黄埔站

必嘉坊

仁孚停车场大厦停车场

红磡公共图书馆

红磡诊所

红磡

餐饮设施

鸿康阁

鸿康阁 1/F-16/F

鸿福阁

鸿福阁 1/F-16/F

鸿年阁

鸿年阁 1/F-16/F

鸿胜阁

鸿胜阁 1/F-16/F

鸿利阁

鸿利阁 1/F-16/F

鸿景阁

鸿景阁 1/F-16/F

喜宝大厦

喜宝大厦 3/F-16/F

喜乐大厦

喜乐大厦 3/F-16/F

黄埔大厦

黄埔大厦 3/F-16/F

鸿兴阁

鸿兴阁 1/F-16/F

鸿鸣阁

鸿鸣阁 1/F-16/F

红磡 / 黄埔 /海逸

环海．东岸

启岸

升御门

可养宠物

红磡站

何文田站

观塘线

东铁线

屯马线

红磡湾中心

A座

B座

C座

D座

E座

F座

G座

H座

J座

K座

L座

外观图

露台(平台)

图片

位置图

天神嘉诺撒学校

马头涌官立小学(红磡湾)

黄埔宣道小学

圣公会奉基千禧小学

葛量洪校友会黄埔学校

圣公会奉基小学

圣公会圣提摩太小学

九龙

九龙城

喇沙书院

玛利诺修院学校(中学部)

拔萃男书院

协恩中学

香港培正中学

民生书院

旅港开平商会中学

迦密中学

999年地契

最近有999年地契新盘准备应市，成为市场热话。今次就为大家解构一下该999年地契的详情，认知一下何谓999年地契。 该999年地契新盘项目是位于<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E7%B4%85%E7%A3%A1-20090005" target="_blank" rel="noopener noreferrer">红磡</a>区内，横跨机利士南路、黄埔街、宝其利街及必嘉街四条街道的重建项目，分3期发展，共提供9座，提供约2,800伙。当中位于机利士南路与宝其利街交界的项目第一期最快6月推售，涉约1,000伙，主打一房至两房户，料于2024年第一季落成，而整个项目预计2027年落成。 <h2>红磡黄埔四街拥999年地契</h2> 项目由最初收楼至今历时逾20多年，涉及总楼面超过100.8万平方呎，结合8组地盘，而且更是近30年全港最大型私人发展商999年地契市区旧楼重建计划。资料显示，该项目地契999年期由1887年3月21日起计，即地契年期还有超过800年。 <h3><a href="https://wa.me/85268446398?text=我想了解红磡黄埔四街新盘资料，谢谢。&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blogCPC&amp;utm_campaign=blog_whatsapp" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即时查询红磡黄埔四街新盘资讯</a></h3> <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-92167 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/黃埔航拍區貌04.jpg" alt="紅磡黃埔四街" width="1920" height="1080" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/黃埔航拍區貌04.jpg 1920w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/黃埔航拍區貌04-300x169.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/黃埔航拍區貌04-1024x576.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/黃埔航拍區貌04-768x432.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/05/黃埔航拍區貌04-1536x864.jpg 1536w" sizes="(max-width: 1920px) 100vw, 1920px" /> 项目最令人关注的地方，除了是<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-8b25d318" target="_blank" rel="noopener noreferrer">东铁线</a>过海段于2022年5月15日正式通车后，第一个面世的大型市区新盘外，就是999年地契。简而言之，香港土地业权可分为“永久业权”和“土地租借权”两类。当中999年期地契土地租用者只须交差饷，即应课差饷租值的5%，而且长时间内无需受到缴交地租，或补地价等续租条件的威胁。对比起其他要缴差饷及要交地租的土地，999年期地契的确有一定优势。 事实上，香港的土地地契主要分为75年期、99年期和999年期，当中，999年地契名单上的地契，又被称为千年地契。这些不同年期地契背后牵涉的，是土地业权的界限，将会影响市民购买物业的意欲，也是买家需要注意的风险。 至于999年期地契近年来备受市场关注的最大原因，是因为《中英联合声明》当中为大部份于1997年期满的土地制定续期的权利，所有于1997年6月30日前期满的新界土地契约，均可以续期50年，直至2047年6月30日止。因此现时全港有超过3万份新界的土地契约将于2047年到期。即是如非续期，业主使用权限届时将完结。 及后特区政府为“2047年大限”的续期问题作过解释，发展局曾于2019年表示，据特区政府1997年7月的政策声明，没有续期权利的土地契约（不包括短期租约及特殊用途契约），在期满时可由政府全权酌情决定续期50年而无须补缴地价，惟须每年缴纳租金。租金款额相当于有关土地应课差饷租值的3%，租金其后会随应课差饷的改变而调整。而据此政策，特区政府成立后，批出的地契年期一般均为50年并跨越2047年。 <h2>999年地契绝对是优势</h2> 至于有什么屋苑或物业是999年地契，大多是在香港开埠初期批出，而且大部份位于港岛区，集中在中区、鲗鱼涌及赤柱一带。其中一个指标，就是港岛东蓝筹屋苑<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-9b961b2a" target="_blank" rel="noopener noreferrer">太古城</a>，故成为<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight" target="_blank" rel="noopener noreferrer">楼市的寒暑表</a>指标，除了伙数多，地契年期都是它的一大优势。项目前身是太古船坞的太古城，地契就是于1900年批出，换言之该地契尚有800多年。 另外，邻近红磡黄埔四街旧楼重建项目必嘉坊的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-eb496463" target="_blank" rel="noopener noreferrer">红磡湾中心</a>，都是拥999年地契，都会在2800年后才到期，即是土地租用者可以继续无条件使用至2800年，比起受2047年大限所影响的土地，绝对是优势。 再者，对于买家而言，即使金管局已经向银行声明，无须因2047年限调整按揭政策，但是对于银行而言，批出<a href="https://www.mreferral.com/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">按揭</a>的风险仍是未知之数，所以买家在申请此类型物业的按揭时，可能要多加注意，或者向银行及代理查询实际情况。如果想降低未知的风险，也可以多比较不同楼盘，并查询地契年期资讯。 延伸阅读: 入市备忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> 按揭资讯 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林郑Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭专家</a> 最新动态 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> 卖楼锦囊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a> 焦点新盘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%912022%e5%b9%b4%e6%96%b0%e7%9b%a4%e5%a4%a7%e6%aa%a2%e9%96%b1-%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e4%b8%80%e6%89%8b%e8%b3%87%e8%a8%8a%e5%85%a8/">新盘2022</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a49%e5%a4%a7faq/"> 买新楼流程</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e9%bb%83%e7%ab%b9%e5%9d%91%e2%80%a7%e6%b7%b1%e7%81%a3%e3%80%91-%e8%ba%8d%e5%8b%95%e6%b8%af%e5%b3%b6%e5%8d%97-%e6%89%93%e9%80%a0%e9%ab%98%e7%ab%af%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%88/"> 港岛南岸</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e8%aa%8d%e7%9f%a5%e5%a4%a7%e5%9f%94%e7%99%bd%e7%9f%b3%e8%a7%92%e5%84%aa%e6%99%af%e9%87%8c%e9%a0%85%e7%9b%ae/">白石角项目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%8b%a2%e6%88%90%e7%84%a6%e9%bb%9e%e3%80%91%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e9%a0%85%e7%9b%ae-%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e9%a0%ad%e7%82%ae/"> 元朗站项目</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%a8%93%e8%8a%b1%e3%80%91%e6%9d%b1%e9%90%b5%e9%81%8e%e6%b5%b7%e6%ae%b5%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%96%b0%e7%9b%a4-%e7%b4%85%e7%a3%a1%e9%bb%83%e5%9f%94%e5%9b%9b%e8%a1%97%e9%a0%85/">红磡黄埔四街项目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%E8%B3%87%E8%A8%8A%E4%B8%BB%E9%A0%81/%E3%80%90%E9%90%B5%E8%B7%AF%E6%96%B0%E7%9B%A4%E3%80%91%E9%8C%A6%E4%B8%8A%E8%B7%AF%E7%AB%99%E9%A0%85%E7%9B%AE%E6%87%B6%E4%BA%BA%E5%8C%85/"> 锦上路站项目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%96%b0%e5%b1%85%e5%b1%8b2022%e3%80%91%e8%bf%919000%e5%80%8b%e6%a9%9f%e6%9c%83%e4%be%86%e4%ba%86-%e5%8c%97%e8%a7%92%e5%95%9f%e5%be%b7%e6%90%b6%e4%bd%8f%e8%a6%81/"> 新居屋2022</a> <div class="60eba71c7deab7b19c16f76043131299" data-index="1" style="float: none; margin:0px 0 0px 0; text-align:center;">  <ins class="adsbygoogle" style="display:block" data-ad-client="ca-pub-5461992556907261" data-ad-slot="9622287305" data-ad-format="auto" data-full-width-responsive="true"></ins> <script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});</script> </div> <div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

【楼市锦囊】一文认识什么是999年地契

高级客户经理

您好，我想查询美联网页租盘：
红磡红磡湾中心B座低层4室
查询代理：Francis Yip
参考编号：(RA:M201134953/S-350762) {GUID}
查询来源：美联官网
租房送机票✈️两按一上刷卡搞定💳 👉🏻 http://bit.ly/45PkC4R


庄士红磡广场停车场

低层

B座 1/F-16/F

宠物小区

24小時快速批核，滿足你不同所需。成功申請可享額外高達HKD3,000超市禮券(9) 。

红磡湾中心

红磡湾中心

推荐经纪人

周边设施

限时优惠

小区成交 - 红磡湾中心

推荐经纪人

小区资讯

小区位置

红磡必嘉街94号

最新资讯