美孚站

盈晖荟

荔枝角室外停车场

荔枝角公园

玛嘉烈医院

美孚

A座

A座 1/F-13/F

B座

B座 1/F-14/F

C座

C座 1/F-14/F

D座

D座 1/F-14/F

E座

E座 1/F-14/F

F座

F座 1/F-14/F

G座

G座 1/F-14/F

美孚站 / 荔景站 / 华景

美孚新邨

曼克顿山

盈晖台

荃湾线

屯马线

清丽苑

外观图

周边设施

圣公会圣纪文小学

圣方济爱德小学

玛利诺神父教会学校(小学部)

荔枝角天主教小学

圣公会基福小学

圣公会圣多马小学

圣公会圣安德烈小学

旅港开平商会学校

九龙

深水埗

宝血会上智英文书院

英华书院

中华基督教会铭贤书院

圣玛加利男女英文中小学

德雅中学

香岛中学

长沙湾天主教英文中学

圣母玫瑰书院

Mei Foo Sun Chuen is one of Hong Kong's long-standing private housing estates

Mei Foo Sun Chuen is one of Hong Kong's long-standing private housing estates.

Kau Wa Keng village in Lai Chi Kok Bay, Kowloon, Hong Kong 九华径

市区西九龙有烧烤场想变成住宅，而且更要有6,000伙?即是等同半个<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E7%BE%8E%E5%AD%9A-%E7%BE%8E%E5%AD%9A%E6%96%B0%E9%82%A8-E00061" target="_blank" rel="noopener noreferrer">美孚新邨</a>。 近年备受社会争议，被指无牌经营多年的九华俓烧烤场所在地皮，获业主向城规会提交新申请，连同毗邻地皮一并发展，拟建6,053个住宅单位，为近年罕有市区大型住宅项目。 据了解，烧烤场因长年无牌经营，对邻近居民造成嘈音及空气污染，惹起社会热烈争议。警方及食环署于去年11至12月高调到场执法，拘捕多人并作出票控，其中两名烧烤场负责人被判缓刑兼罚款4万元。烧烤场12月初曾一度停业，惟12月中旬又被发现换上新公司重新营业，只是近期疫情严重暂无运作。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-90334" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/03/iStock-1310701378.jpg" alt="九華徑" width="1254" height="836" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/03/iStock-1310701378.jpg 1254w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/03/iStock-1310701378-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/03/iStock-1310701378-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/03/iStock-1310701378-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/03/iStock-1310701378-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1254px) 100vw, 1254px" /> 其中地皮最大注册地主为荔园游乐花园有限公司。荔园游乐花园有限公司曾入禀控告烧烤场非法霸占土地。根据荔园游乐花园有限公司呈交予城规会的资料显示，上述申建住宅的地皮为九华径测量约份第4约多个地段及毗连政府土地，地盘面积约52万平方呎，当中政府土地占23.9万平方呎，即占近一半，发展商持有土地则占19.4万平方呎或37%，其余8.6万平方呎土地则未完成收购。 项目包括前烧烤场所在地，涉及多个地权，部分用地属早年荔园的一部分，于1992年获指定为“综合发展区”后，过去30年来发展停滞不前，处于闲置状态，杂草丛生。 <h2>提供6,053伙 等同美孚新邨一半规模</h2> 至于今次的建议改划地皮方案，拟兴建14幢楼高不多于35层的分层住宅，涉及住宅楼面面积逾259万平方呎，另提供一所设六个课室的幼稚园及1,395个停车位。项目建议分四期发展，其中由发展商持有第1A、1B期，预计最快2028年落成，提供约2,983伙。连同余下两期，拟议方案最终将可提供约6,053个私楼单位。 事实上，市区用地买少见少，难得有一幅大型地皮有望提供6,000多伙，以规模计，差不多等同邻近的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/estate" target="_blank" rel="noopener noreferrer">大型蓝筹屋苑</a>美孚新邨的一半。地皮不仅面积庞大，且位置优越，除了邻近美孚新邨外，亦有小巴接驳往港铁美孚站，另有巴士线往来港九各区等，交通及生活配套已相当完善。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-90332" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/03/iStock-1322448248.jpg" alt="" width="1253" height="836" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/03/iStock-1322448248.jpg 1253w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/03/iStock-1322448248-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/03/iStock-1322448248-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/03/iStock-1322448248-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/03/iStock-1322448248-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1253px) 100vw, 1253px" /> 此外，更重要的是，除了<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-e756eda6" target="_blank" rel="noopener noreferrer">美孚新邨</a>这个大型屋苑外，亦有不少私楼如<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-dbc70491" target="_blank" rel="noopener noreferrer">盈晖台</a>等，参考最近盈晖台1座高层G室成交，实用面积约475平方呎，2房间隔，向东南，望维港海景，以928万元放盘3个月后，获同区人士接洽，议价后减价28万元，以约900万元成交，实用呎价约18,947元。据了解，原业主于2013年1月以约510万元购入上述单位，是次转售账面赚约390万元，物业升值约76%。 <h2>同区不乏相宜上车盘</h2> 此外，同区更有一些知名度相对较低，但价钱十分相宜的上车盘，其中一个名为<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-71d151de" target="_blank" rel="noopener noreferrer">荔湾花园</a>。项目位于荔景山道272号，共分A、B、C和D四座，提供600个单位。 邻近另一隐世屋苑<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-cf9dc569" target="_blank" rel="noopener noreferrer">清丽苑</a>是由房委会发展的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-da5e5e9b" target="_blank" rel="noopener noreferrer">居屋屋苑</a>，单位数目970伙，位于<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E8%8D%94%E6%9E%9D%E8%A7%92-20060005" target="_blank" rel="noopener noreferrer">荔枝角</a>呈祥道及葵涌道交界，对面是玛嘉烈医院，共有七座楼宇，在1981年落成，是香港最早一批建成的居屋屋苑之一。但清丽苑所有单位均不用补地价，而且一律都可以在公开市场自由转让。 延伸阅读: 入市备忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> 按揭资讯 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> |<a 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【潜力优厚】烧烤场变住宅?美孚新邨2.0?

【代理Tammy推介】清丽苑C座低层9室

美联物业美孚六期分行(2)营业经理王俊康(MARTIN WONG)表示，入市气氛回升，<a href="https://www.midland.com.hk/find-property/%E6%B8%85%E9%BA%97%E8%8B%91#list">清丽苑</a>有2房户放盘短短3小时，即吸引大批客户排队睇楼，最终获首置客斥资520万元承接。上述成交单位为清丽苑C座丽建阁中层7室，实用面积403方呎，属2房间隔，内栊企理，故放盘仅约3小时，即吸引大量准买家排队睇楼，有首置客为成功入市，即时决定出票落订，成交价520万元，折合实用呎价12,903元。资料显示，原业主于2012年1月斥215万元购入，是次转手帐面劲赚305万元，升值逾1.4倍。<a href="https://www.midland.com.hk/find-property/%E6%B8%85%E9%BA%97%E8%8B%91#list">更多资讯</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

清丽苑放盘3小时即沽 首置客斥520万元承接2房

清丽苑外貌

美联物业美孚七期分行高级营业经理杜彼德(Peter Dos Santos)表示，该行新近促成一宗葵涌居屋<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E6%B8%85%E9%BA%97%E8%8B%91-%E7%BE%8E%E5%AD%9A-E00166">清丽苑</a>一个中层户成交，单位以约515万元沽出，实用呎价约12,530元。杜彼德指，成交单位为<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E6%B8%85%E9%BA%97%E8%8B%91-%E7%BE%8E%E5%AD%9A-E00166">清丽苑</a>E座中层3室，属2房间隔向东南享市政公园景及海景，实用面积约411平方呎，建筑面积约509平方呎，原业主于本月上旬以叫价约528万元放盘，单位吸引一名同区客兴趣，以约815万元成交，实用呎价约12,530元，建筑呎价约10,118元。资料显示，原业主于2012年4月以约280.8万元购入单位，现持货逾5年沽出，帐面获利约234.2万元，期内物业升值约84%。<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E6%B8%85%E9%BA%97%E8%8B%91-%E7%BE%8E%E5%AD%9A-E00166">更多资讯</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

区内客斥约515万元购葵涌居屋清丽苑

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您好，我想查询美联网页笋盘：
美孚站清丽苑C座中层10室
查询代理：Peter Cheung
参考编号：(BA:M251874720/E-469833) {GUID}
查询来源：美联官网


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