美孚站

盈晖荟

华荔停车场

九华径村游乐场

荔欣苑

美孚

儿童设施

运动设施

娱乐设施

A座(荔影阁)

A座(荔影阁) 1/F-40/F

B座(荔采阁 )

B座(荔采阁 ) 1/F-40/F

C座(荔林阁)

C座(荔林阁) 1/F-40/F

美孚站 / 荔景站 / 华景

美孚新邨

曼克顿山

盈晖台

荃湾线

屯马线

荔影阁 (A 座)

荔采阁 (B 座)

荔林阁 (C 座)

外观图

位置图

圣公会仁立小学

圣公会仁立纪念小学

中华基督教会全完第二小学

圣公会主恩小学

佛教林金殿纪念小学

祖尧天主教小学

中华传道会许大同学校

东华三院高可宁纪念小学

新界

葵青

圣公会林护纪念中学

保良局罗杰承(一九八三)中学

天主教母佑会萧明中学

中华传道会安柱中学

保禄六世书院

佛教善德英文中学

中华基督教会全完中学

顺德联谊总会李兆基中学

葵涌

深水埗

美联物业美孚高级区域营业董事吴志辉(Lawrence Ng)表示，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E7%BE%8E%E5%AD%9A%E7%AB%99-130ND20030">美孚</a>区劈价及蚀让情况蔓延至居屋第二市场，美孚居屋<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%8D%94%E6%AC%A3%E8%8B%91-E-E12656">荔欣苑</a>有2房单位刚以455万元易手，未计装修费帐面录蚀让。上述成交单位为荔欣苑C座荔林阁中层9室，实用面积429方呎，2房间隔，企理装修，望山景，今年7月透过居二市场放盘，当时叫价495万元，刚以455万元沽出，减价40万，折合实用呎价约10,606元。据了解，原业主于2019年6月以522万元购得，是次转手帐面蚀让离场。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%8D%94%E6%AC%A3%E8%8B%91-E-E12656">更多资讯</a>延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林郑Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>&nbsp;<div class="60eba71c7deab7b19c16f76043131299" data-index="1" style="float: none; margin:0px 0 0px 0; text-align:center;"><ins class="adsbygoogle" style="display:block" data-ad-client="ca-pub-5461992556907261" data-ad-slot="9622287305" data-ad-format="auto" data-full-width-responsive="true"></ins><script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});</script></div><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

美孚居屋荔欣苑录蚀让个案 2房单位居二市场455万元成交

Mei Foo Sun Chuen is one of Hong Kong's long-standing private housing estates

Mei Foo Sun Chuen is one of Hong Kong's long-standing private housing estates.

Kau Wa Keng village in Lai Chi Kok Bay, Kowloon, Hong Kong 九华径

市区西九龙有烧烤场想变成住宅，而且更要有6,000伙?即是等同半个<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E7%BE%8E%E5%AD%9A-%E7%BE%8E%E5%AD%9A%E6%96%B0%E9%82%A8-E00061" target="_blank" rel="noopener noreferrer">美孚新邨</a>。 近年备受社会争议，被指无牌经营多年的九华俓烧烤场所在地皮，获业主向城规会提交新申请，连同毗邻地皮一并发展，拟建6,053个住宅单位，为近年罕有市区大型住宅项目。 据了解，烧烤场因长年无牌经营，对邻近居民造成嘈音及空气污染，惹起社会热烈争议。警方及食环署于去年11至12月高调到场执法，拘捕多人并作出票控，其中两名烧烤场负责人被判缓刑兼罚款4万元。烧烤场12月初曾一度停业，惟12月中旬又被发现换上新公司重新营业，只是近期疫情严重暂无运作。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-90334" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/03/iStock-1310701378.jpg" alt="九華徑" width="1254" height="836" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/03/iStock-1310701378.jpg 1254w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/03/iStock-1310701378-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/03/iStock-1310701378-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/03/iStock-1310701378-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/03/iStock-1310701378-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1254px) 100vw, 1254px" /> 其中地皮最大注册地主为荔园游乐花园有限公司。荔园游乐花园有限公司曾入禀控告烧烤场非法霸占土地。根据荔园游乐花园有限公司呈交予城规会的资料显示，上述申建住宅的地皮为九华径测量约份第4约多个地段及毗连政府土地，地盘面积约52万平方呎，当中政府土地占23.9万平方呎，即占近一半，发展商持有土地则占19.4万平方呎或37%，其余8.6万平方呎土地则未完成收购。 项目包括前烧烤场所在地，涉及多个地权，部分用地属早年荔园的一部分，于1992年获指定为“综合发展区”后，过去30年来发展停滞不前，处于闲置状态，杂草丛生。 <h2>提供6,053伙 等同美孚新邨一半规模</h2> 至于今次的建议改划地皮方案，拟兴建14幢楼高不多于35层的分层住宅，涉及住宅楼面面积逾259万平方呎，另提供一所设六个课室的幼稚园及1,395个停车位。项目建议分四期发展，其中由发展商持有第1A、1B期，预计最快2028年落成，提供约2,983伙。连同余下两期，拟议方案最终将可提供约6,053个私楼单位。 事实上，市区用地买少见少，难得有一幅大型地皮有望提供6,000多伙，以规模计，差不多等同邻近的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/estate" target="_blank" rel="noopener noreferrer">大型蓝筹屋苑</a>美孚新邨的一半。地皮不仅面积庞大，且位置优越，除了邻近美孚新邨外，亦有小巴接驳往港铁美孚站，另有巴士线往来港九各区等，交通及生活配套已相当完善。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-90332" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/03/iStock-1322448248.jpg" alt="" width="1253" height="836" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/03/iStock-1322448248.jpg 1253w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/03/iStock-1322448248-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/03/iStock-1322448248-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/03/iStock-1322448248-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/03/iStock-1322448248-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1253px) 100vw, 1253px" /> 此外，更重要的是，除了<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-e756eda6" target="_blank" rel="noopener noreferrer">美孚新邨</a>这个大型屋苑外，亦有不少私楼如<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-dbc70491" target="_blank" rel="noopener noreferrer">盈晖台</a>等，参考最近盈晖台1座高层G室成交，实用面积约475平方呎，2房间隔，向东南，望维港海景，以928万元放盘3个月后，获同区人士接洽，议价后减价28万元，以约900万元成交，实用呎价约18,947元。据了解，原业主于2013年1月以约510万元购入上述单位，是次转售账面赚约390万元，物业升值约76%。<div class="60eba71c7deab7b19c16f76043131299" data-index="2" style="float: none; margin:0px 0 0px 0; text-align:center;">  <ins class="adsbygoogle" style="display:block" data-ad-client="ca-pub-5461992556907261" data-ad-slot="1723901398" data-ad-format="auto" data-full-width-responsive="true"></ins> <script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});</script> </div> <h2>同区不乏相宜上车盘</h2> 此外，同区更有一些知名度相对较低，但价钱十分相宜的上车盘，其中一个名为<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-71d151de" target="_blank" rel="noopener noreferrer">荔湾花园</a>。项目位于荔景山道272号，共分A、B、C和D四座，提供600个单位。 邻近另一隐世屋苑<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-cf9dc569" target="_blank" rel="noopener noreferrer">清丽苑</a>是由房委会发展的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-da5e5e9b" target="_blank" rel="noopener noreferrer">居屋屋苑</a>，单位数目970伙，位于<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E8%8D%94%E6%9E%9D%E8%A7%92-20060005" target="_blank" rel="noopener noreferrer">荔枝角</a>呈祥道及葵涌道交界，对面是玛嘉烈医院，共有七座楼宇，在1981年落成，是香港最早一批建成的居屋屋苑之一。但清丽苑所有单位均不用补地价，而且一律都可以在公开市场自由转让。 延伸阅读: 入市备忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> 按揭资讯 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林郑Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭专家</a> 最新动态 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> 卖楼锦囊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a> <div style="font-size: 0px; 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【潜力优厚】烧烤场变住宅?美孚新邨2.0?

【荔欣苑】港人集体回忆  美孚皇牌居屋

美联物业美孚六期分行(2)营业经理王俊康(MARTIN WONG)表示，居屋<a href="https://www.midland.com.hk/find-property/%E8%8D%94%E6%AC%A3%E8%8B%91#list">荔欣苑</a>录自由市场减价成交个案，由于业主睇淡后市，决定移居外地，故透过该行减价55万，以695万元沽出3房户。上述成交单位为荔欣苑C座荔林阁高层4室，实用面积535方呎，属2房间隔，内栊企理，吸引刚需客睇准时机入市，自由市场成交价约695万元，较原叫价750万元，调减逾7%，折合实用呎价12,991元。<a href="https://www.midland.com.hk/find-property/%E8%8D%94%E6%AC%A3%E8%8B%91#list">更多资讯</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

业主睇淡后市 居屋劈价录承接 荔欣苑自由市场695万元沽 减价55万

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<a href="https://www.midland.com.hk/hos">居屋</a>未补价第二市场呎价又有突破，房委会资料显示，荔枝角荔欣苑高层单位，实用面积595方呎，上月以770万港元售出，实用呎价12,941港元。上址呎价打破今年5月牛池湾嘉峰台录得的12,746港元纪录，创九龙区同类市场呎价历史新高。资料来源:东网on.cc<div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

荔欣苑第二市场呎价1.29万元　创九龙区新高

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