家壹

二手市况淡静，市场续录蚀让成交，美联物业西九龙首席区域营业董事张晓盈(Clara Cheung)表示，该行新近促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E9%95%B7%E6%B2%99%E7%81%A3-130ND20026">长沙湾</a>家壹一房户交投，单位以475万元易手，原业主持货逾4年，单位贬值超过23%。张晓盈表示，上述成交单位为<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AE%B6%E5%A3%B9-E-E000016776">家壹</a>中层C室，实用面积277呎，属于一房间隔，单位近以475万元易手，实用呎价约17,148元。参考成交资料，原业主于2019年4月以620.6万元购入上述单位，持货逾4年，帐面亏损145.6万元，单位贬值超过23%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AE%B6%E5%A3%B9-E-E000016776">更多资讯</a>延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略2023</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>

长沙湾家壹一房户以475万元易手 原业主持货4年帐蚀逾145万元　贬值逾23%

恒基物业代理营业(一)部总经理林达民

<div class="paragraph">发展商积极推出新春置业优惠促销。恒基地产(00012)部分楼盘向买家送出“福兔迎春置新居，新春运转大红包”。恒基物业代理营业(一)部总经理林达民表示，部门旗下13个楼盘由1月21日至2月19日，向购入单位的新买家送赠金额介乎8,888至38,888元的利是。 </div> <div class="paragraph"> </div> <div class="paragraph">上述楼盘包括粉岭北ONE INNOVALE第3期ONE INNOVALE-Cabanna、启德THE HENLEY I、II及III期，红磡启岸、必嘉坊‧曦汇、必嘉坊‧迎汇、屯门帝御‧金湾、帝御‧星涛、帝御‧岚天、北角君誉峰、香港仔南津．迎岸、长沙湾家壹。</div> <div> </div> <div> <figure id="attachment_99588" aria-describedby="caption-attachment-99588" style="width: 785px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-99588" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/恒基物業代理營業一部總經理林達民-1.jpg" alt="" width="785" height="500" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/恒基物業代理營業一部總經理林達民-1.jpg 785w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/恒基物業代理營業一部總經理林達民-1-300x191.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/01/恒基物業代理營業一部總經理林達民-1-768x489.jpg 768w" sizes="(max-width: 785px) 100vw, 785px" /><figcaption id="caption-attachment-99588" class="wp-caption-text">恒基物业代理营业(一)部总经理林达民</figcaption></figure> </div> <div class="paragraph">资料来源：on.cc东网</div> 延伸阅读: 焦点新盘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%902023%e6%96%b0%e7%9b%a4%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e4%b8%80%e6%89%8b%e8%b3%87%e8%a8%8a%e5%a4%a7%e6%aa%a2%e9%96%b1/">新盘2023</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a49%e5%a4%a7faq/"> 买新楼流程</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e9%bb%83%e7%ab%b9%e5%9d%91%e2%80%a7%e6%b7%b1%e7%81%a3%e3%80%91-%e8%ba%8d%e5%8b%95%e6%b8%af%e5%b3%b6%e5%8d%97-%e6%89%93%e9%80%a0%e9%ab%98%e7%ab%af%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%88/"> 港岛南岸</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e8%aa%8d%e7%9f%a5%e5%a4%a7%e5%9f%94%e7%99%bd%e7%9f%b3%e8%a7%92%e5%84%aa%e6%99%af%e9%87%8c%e9%a0%85%e7%9b%ae/"> 白石角项目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%8b%a2%e6%88%90%e7%84%a6%e9%bb%9e%e3%80%91%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e9%a0%85%e7%9b%ae-%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e9%a0%ad%e7%82%ae/"> 元朗站项目</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%a8%93%e8%8a%b1%e3%80%91%e6%9d%b1%e9%90%b5%e9%81%8e%e6%b5%b7%e6%ae%b5%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%96%b0%e7%9b%a4-%e7%b4%85%e7%a3%a1%e9%bb%83%e5%9f%94%e5%9b%9b%e8%a1%97%e9%a0%85/">红磡黄埔四街项目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%E8%B3%87%E8%A8%8A%E4%B8%BB%E9%A0%81/%E3%80%90%E9%90%B5%E8%B7%AF%E6%96%B0%E7%9B%A4%E3%80%91%E9%8C%A6%E4%B8%8A%E8%B7%AF%E7%AB%99%E9%A0%85%E7%9B%AE%E6%87%B6%E4%BA%BA%E5%8C%85/"> 锦上路站项目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%96%b0%e5%b1%85%e5%b1%8b2022%e3%80%91%e8%bf%919000%e5%80%8b%e6%a9%9f%e6%9c%83%e4%be%86%e4%ba%86-%e5%8c%97%e8%a7%92%e5%95%9f%e5%be%b7%e6%90%b6%e4%bd%8f%e8%a6%81/"> 新居屋2022</a> 按揭资讯 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林郑Plan 2.0</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e4%bb%98%e6%ac%be%e8%a8%88%e5%8a%83%e3%80%91%e5%8d%b3%e4%be%9b%e3%80%81%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e3%80%81%e5%85%88%e4%bd%8f%e5%be%8c%e4%bb%98-%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86/">即供VS建期VS先住后付</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭专家</a> 最新动态 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a>

恒地13楼盘向买家送赠最多达38888元利是

陈帆

细单位<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent">租务</a>市道持续旺场，政府亦决定出招，于日前正式接纳㓥房租务管制研究工作小组的报告，实施㓥房租务管制，包括建议“2+2”四年租住权、加租幅度参与差估署指数及设15%封顶机制等。 政府日前宣布，就㓥房租务管制向立法会提交草案，于7月14日首读，预计最快年底实施，但当局表示草案仍将维持15%续租加幅上限。 <h2>运房局长陈帆：15%是参考差估署私人租金指数变化</h2> 运输及房屋局局长陈帆表示，15%上限是参考<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%B7%AE%E4%BC%B0%E7%BD%B2">差估署</a>私人租金指数变化，平衡租户和业主权益，又指业主必须在指数向下时减租。并强调此举并非将工商大厦或临时构筑物内的非法㓥房合法化，不会影响政府部门按照现行法例采取的执法行动，特别是建筑物安全和消防安全方面。 想了解更多置业资讯，<a href="https://bit.ly/3wMFE1j">即时Live Chat 查询</a> / 客服热线：2311-1200<a href="https://v2.zopim.com/widget/livechat.html?api_calls=%5B%5D&amp;hostname=www.midland.com.hk&amp;key=4WiTGhBX9uJkyd5yoV72DrBPofbdd7OO&amp;lang=zh_TW&amp;"> </a> 所谓“㓥房”，正式名称是分间单位，一般是指在建筑物原先经批准的图则上显示的一个楼宇单位，被分间成两个或以上的独立房间。相关建筑工程通常涉及拆除原先的非结构性间隔墙、加设新的非结构性间隔墙、装置新的厕所及厨房、改动或加设内部排水渠系统、加厚地台以埋置新设／经改动的排水渠管、开凿额外门口或通风洞口等。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-81500" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/2019102112361863422.jpg" alt="" width="800" height="600" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/2019102112361863422.jpg 800w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/2019102112361863422-300x225.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/2019102112361863422-768x576.jpg 768w" sizes="(max-width: 800px) 100vw, 800px" /> 若相关建筑工程质量欠妥，可能影响楼宇安全及环境卫生，包括因违例开凿额外门口而违反有关逃生途径的规例、开凿额外通风洞口而影响耐火结构的完整性、排水渠工程欠妥导致渗水，以及加设非结构性间隔墙和加厚地台而令楼宇负荷过重。 想了解更多置业资讯，<a href="https://bit.ly/3wMFE1j">即时Live Chat 查询</a> / 客服热线：2311-1200<a href="https://v2.zopim.com/widget/livechat.html?api_calls=%5B%5D&amp;hostname=www.midland.com.hk&amp;key=4WiTGhBX9uJkyd5yoV72DrBPofbdd7OO&amp;lang=zh_TW&amp;"> </a> 事实上，近半年楼市气氛热闹，连带租务市场都被带起，据美联“租金走势图”显示，2021年6月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约35.24元，按月升约1.5%，创10个月新高。若以半年累计，今年上半年租金上升约2.5%，自2019年上半年后首次半年上升。当中港岛东蓝筹屋苑太古城，今年上半年太古城平均呎租升6.7%，表现最为抢镜。 <h2>市区入伙盘是另一选择</h2> 的确，要租住㓥房，很多时是因为迫不得已，最主要是因为预算所限而且要就近家人及上班地点，但不论保安以至人身安全都有一定程度风险。不过，近日不少市区入伙新盘都有细单位供应，有完善保安，又有会所，入场只是近10,000元，非难以负担的数目，其中西九龙新楼盘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-6e92003a">家壹</a>，位于元州街342至356号，采单幢式设计，共提供200伙，户型涵盖开放式至2房单位，标准户面积由220至479平方呎。 其中一个成租单位高层F室，面积220平方呎，属于开放式户型，坐向东南方，仅以11,500元租出，呎租约52.3元。另同区大埔道<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/AVA-61-E-E000016020">AVA61</a>，更有开放式单位叫租低于10,000元，为低层F室，面积161平方呎。 想了解更多置业资讯，<a href="https://bit.ly/3wMFE1j">即时Live Chat 查询</a> / 客服热线：2311-1200 另位于马头围道63号的红磡<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-299d8532">启岸</a>快将收楼，提供551个单位，实用面积由170至425平方呎，间隔为开放式至2房，市场已有至少约80个单位放租，月租叫价都只是由11,000元起，入场单位实用面积约189平方呎，开放式设计，呎租约58.2元。

【政策解读】㓥房租务管制杀到 转战单幢私楼仲实际?

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入伙新盘承接速度加快。恒基地产(00012)旗下已届现楼的长沙湾<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E9%95%B7%E6%B2%99%E7%81%A3-%E5%AE%B6%E5%A3%B9-E000016776">家壹</a>，5月至今暂已售出6个单位，发展商周二(25日)推出全新8号价单，提供10伙标准两房连储物室单位。 该批单位实用面积均为479方呎，折实平均呎价21,451元，折实售价由998.66万至1,061.68万元，呎价介乎20,849至22,165元。项目亦已发出新销售安排，于本周六(29日)发售10伙。 资料来源: 东网 on.cc <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-75177 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/新盤-copy-15.jpg" alt="" width="700" height="251" data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/新盤-copy-15.jpg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/新盤-copy-15-300x108.jpg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a>

长沙湾家壹加推10伙周六发售　呎价21451元

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市区现楼项目销量加快。恒基地产(00012)旗下长沙湾<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E9%95%B7%E6%B2%99%E7%81%A3-%E5%AE%B6%E5%A3%B9-E000016776">家壹</a>，上周已刚批出入伙纸，并于短短4日内连沽3伙两房连储物室单位，套现逾2,918万港元。 最新售出的16楼A室，实用面积479方呎，成交价979.34万元，呎价20,446元。楼盘开售至今累积沽出184伙，占整项目单位总数约92%，套现逾10亿元。 资料来源: 东网on.cc <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-75177 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/新盤-copy-15.jpg" alt="" width="700" height="251" data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/新盤-copy-15.jpg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/新盤-copy-15-300x108.jpg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a>

家壹4日内连沽3伙两房户　套现逾2918万元

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