美联物业粉岭 &#8211; ONE INNOVALE 花都广场分行区域经理吴伟文(RAYMOND NG)表示，有见楼市回温，部分买家止赚离场，该行最新促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B8%8A%E6%B0%B4%E5%90%8D%E9%83%BD-E-E00517">上水名都</a>391实呎户400万元易手，原业主持货15年，帐面升值约1.6倍。吴伟文表示，成交单位为<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E4%B8%8A%E6%B0%B4-130ND30024">上水</a>名都2座低层A室，实用面积391平方呎，采2房设计。据悉，单位早前以418万元放售，而买家为区分内支家庭，议价后400万元承接单位，实用呎租约10,230元，属市价水平。业主2009年以153.8万元购入单位，持货15年，转手帐面升值246.2万元，或约1.6倍。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E4%B8%8A%E6%B0%B4%E5%90%8D%E9%83%BD-E-E00517">延伸阅读:</a>入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 楼市全撤辣</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>

上水名都391实呎户400万元易手 原业主持货15年 帐面升值约1.6倍

上水名都_meitu_6

美联物业上水新都广场分行首席助理联席董事王子超(Jeff Wong)表示，该行刚促成一宗上水名都二手成交，一名首置客斥523.8万元入市承接2房单位。新成交单位为上水名都4座低层D室，实用面积约为454平方呎，建筑面积约为615平方呎，2房间隔，享东北街景。王子超称，买家心仪上址内栊企理四正，加上有雅致装修，考虑不久即扑槌入市。原业主开价约550万元放售，双方议价后终以523.8万元成交，折合实用呎价约11,537元，建筑呎价约8,517元。原业主于2015年7月以约435万元购入上述物业，现沽售帐面获利约88.8万元，期间物业升值约20.4%。<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E4%B8%8A%E6%B0%B4%E5%90%8D%E9%83%BD-%E4%B8%8A%E6%B0%B4-%E7%B2%89%E5%B6%BA-E00517">更多资讯</a>

上水名都连装修3房户沽 首置买家斥523.8万元入市

名都

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美联物业上水新都广场分行助理联席董事王子超(Jeff Wong)表示，该行刚促成一宗<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%e4%b8%8a%e6%b0%b4%e5%90%8d%e9%83%bd-%e4%b8%8a%e6%b0%b4-E00517">上水名都</a>两房单位成交，用家斥约460万元承接，呎价约11,471元创屋苑新高。刚成交的上水名都为2座高层F室，建筑面积约为542呎，实用面积约为401呎，两房间隔，以约460万元成交，折合建筑面积呎价约为8,487元，实用面积呎价约为11,471元。买家为一名用家，见单位高层企理，景观开扬，虽业主无议价空间，故一口价承接。原业主于10年6月以约197万元购入上述物业，是次转售帐面获利约263万元，物业升值约134%。<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%e4%b8%8a%e6%b0%b4%e5%90%8d%e9%83%bd-%e4%b8%8a%e6%b0%b4-E00517">更多资讯</a>

上水名都两房户呎价11,471元创屋苑新高

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