迎东商场

喜东街停车场

东环

东涌

会所

泳池

1A座

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2期

2期 1A座 2/F-16/F

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2期 2A座 18/F-27/F

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2期 2B座 28/F

2期 2B座 29/F

2期 2B座 30/F

映湾园

蓝天海岸

可养宠物

1期

外观图

主外观图

会所设施

位置图

现场实景

停车场

杯澳公立学校

梅窝学校

啬色园主办可誉中学暨可誉小学

救世军林拔中纪念学校

东涌天主教学校

宝安商会温浩根小学

香港教育工作者联会黄楚标学校

中华基督教会大澳小学

新界

离岛

保良局马锦明夫人章馥仙中学

港青基信书院

香港教育工作者联会黄楚标中学

灵粮堂怡文中学

长洲官立中学

佛教筏可纪念中学

<img decoding="async" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/%E6%9D%B1%E7%92%B0_meitu_4.jpg" alt="東環| 東涌| 極罕筍盤推介– 美聯物業" /> &nbsp; <figure class="figcaption-holder"><figcaption class="figcaption-input text-center">输入影像说明</figcaption></figure> 正在搜寻“东涌东环”租盘或考虑放租手上单位？随着东涌新市镇发展日趋成熟，区内楼市租金亦出现显著变化。我们根据最新数据，为您深入剖析东环租金走势，并与区内其他大型屋苑作横向比较，助您掌握第一手市场资讯。 <h4>重点速览 (Quick Facts)</h4> <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">升幅冠军: 东环由2019年7月至今，呎租劲升23.7%，升幅冠绝同区。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">呎租之王: 2025年6月平均呎租达$38.6，高于映湾园、蓝天海岸及东堤湾畔。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">增长动力: 受惠于楼龄新、会所设施完善，以及港珠澳大桥、机场航天城等基建发展，带动区内专业人士及家庭租客需求。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">投资潜力: 强劲的租金升值力及稳定的需求，使其成为业主长线收租的优质选择。</li> </ul>   <h4>东环租金焦点：呎租六年劲升23.7%！</h4> 根据最新市场数据，比较2025年6月与2019年7月楼市高峰期，东环的租金表现相当亮眼，展现出强劲的增长潜力。 <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">2025年6月平均实用呎租：$38.6</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">2019年7月平均实用呎租：$31.2</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">租金变化：+23.7%</li> </ul> 这个升幅不仅反映了市场对东环的肯定，也显示出其租金回报的增长潜力。对于正在搜寻“东环 呎租”及“东涌东环 成交”资讯的业主和租客来说，这是一个极具参考价值的指标。 &nbsp; <h4>【同区呎租比较】东环2025年呎租称霸东涌</h4> 要评估一个屋苑的租金水平，最直接的方法就是与邻近屋苑比较。在东涌区内，东环的呎租水平在2025年已处于领先地位。 <table> <tbody> <tr> <td> 屋苑名称 </td> <td> 2025年6月 平均实用呎租 </td> </tr> <tr> <td> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%9D%B1%E6%B6%8C-%E6%9D%B1%E7%92%B0-E000015423">东环 </a>(Century Link) </td> <td> $38.6 </td> </tr> <tr> <td> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%9D%B1%E6%B6%8C-%E8%97%8D%E5%A4%A9%E6%B5%B7%E5%B2%B8-E000000500">蓝天海岸</a> (Coastal Skyline) </td> <td> $33.1 </td> </tr> <tr> <td> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%9D%B1%E6%B6%8C-%E6%9D%B1%E5%A0%A4%E7%81%A3%E7%95%94-E12019">东堤湾畔 </a>(Tung Chung Crescent) </td> <td> $31.0 </td> </tr> <tr> <td> 映湾园 (Caribbean Coast) </td> <td> $30.7 </td> </tr> </tbody> </table> 从上表可见，东环的平均呎租明显高于同区其他大型屋苑，反映其楼龄较新、会所设施及单位质素等方面的优势，备受租客追捧。 &nbsp; <h4>【租金升幅图】为何东环升幅跑赢大市？</h4> 除了呎租价格领先，东环的租金“升值力”同样惊人。让我们比较一下东涌区内几个主要屋苑自2019年7月以来的租金升幅： <table> <tbody> <tr> <td> 屋苑名称 </td> <td> 2019年7月呎租 </td> <td> 2025年6月呎租 </td> <td> 租金升幅 </td> </tr> <tr> <td> 东环 (Century Link) </td> <td> $31.2 </td> <td> $38.6 </td> <td> +23.7% </td> </tr> <tr> <td> 映湾园 (Caribbean Coast) </td> <td> $27.0 </td> <td> $30.7 </td> <td> +13.7% </td> </tr> <tr> <td> 东堤湾畔 (Tung Chung Crescent) </td> <td> $29.8 </td> <td> $31.0 </td> <td> +4.0% </td> </tr> <tr> <td> 蓝天海岸 (Coastal Skyline) </td> <td> $32.9 </td> <td> $33.1 </td> <td> +0.6% </td> </tr> </tbody> </table> &nbsp; 升幅分析： 东环录得的**23.7%**惊人升幅，远远抛离同区其他屋苑。这主要归因于其相对簇新的楼龄、完善的住客会所设施，以及受惠于近年东涌东填海发展区、港珠澳大桥及机场航天城等基建项目，为区内带来新的就业人口及消费动力，直接刺激了优质租盘的需求。 &nbsp; <h4>总结：东涌租务市场的领跑者</h4> 总括而言，无论从呎租水平还是租金升幅来看，东涌东环均展示了其在区内租务市场的领先地位。对于追求生活质素、看好东涌发展前景的租客而言，东环无疑是个优质选择。对于业主来说，其强劲的租金表现亦证明了其稳健的长线投资价值。 &nbsp; <h3>常见问题 (FAQ)</h3> 问：东环的租金为何比东涌其他屋苑贵？ 答：综合而言有三大原因： <ol> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">楼龄较新：东环的楼龄相对区内大部分传统屋苑为新，单位内部质素及设计更符合现代家庭的需求。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">设施优越：其住客会所设施齐全且新颖，对追求生活质素的租客吸引力较大。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">基建效应：邻近港珠澳大桥及机场航天城，吸引大量在机场、大桥或相关行业工作的专业人士租住，推高了优质单位的租金水平。</li> </ol> &nbsp; 问：东环的租金回报如何？值得投资放租吗？ 答：从数据上看，东环极具投资潜力。其租金升幅在过去六年跑赢东涌主要屋苑，显示其资产增值能力。2025年的平均呎租已达$38.6，为业主带来可观的回报。考虑到东涌东发展区将持续带来新的人口，预计未来对东环这类优质单位的租务需求依然强劲，是稳健的长线投资选择。 &nbsp; 问：2025年东涌主要屋苑的呎租水平是多少？ 答：根据2025年6月的数据，东涌主要大型屋苑的平均实用呎租如下： <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">东环 (Century Link): $38.6</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">蓝天海岸 (Coastal Skyline): $33.1</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">东堤湾畔 (Tung Chung Crescent): $31.0</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">映湾园 (Caribbean Coast): $30.7</li> </ul> &nbsp; 问：推动东涌租务需求的主要因素是什么？ 答：东涌的租务需求主要由几个大型基建项目带动。首先，香港国际机场三跑系统及航天城 (SkyCity) 带来大量就业机会。其次，港珠澳大桥 落成后，使东涌成为来往大湾区的重要枢纽，吸引相关的专业人士及家庭进驻。最后，东涌东填海发展区 的持续发展，将进一步完善社区配套并引入更多居住人口，长远支持区内租务市场。 &nbsp; <div class="60eba71c7deab7b19c16f76043131299" data-index="1" style="float: none; margin:0px 0 0px 0; text-align:center;">  <ins class="adsbygoogle" style="display:block" data-ad-client="ca-pub-5461992556907261" data-ad-slot="9622287305" data-ad-format="auto" data-full-width-responsive="true"></ins> <script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});</script> </div> <div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

【东涌租盘分析】东环租金升幅冠绝同区！2025呎租跑赢映湾园、蓝天海岸

二手交投向好，不乏投资客入市寻宝，美联物业东涌蓝天海岸分行助理联席董事田国辉(Sunny Tin)表示，该行新近促成一宗<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%9D%B1%E6%B6%8C-30180002">东涌</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%9D%B1%E6%B6%8C-%E6%9D%B1%E7%92%B0-E000015423">东环</a>二手成交，一个低层3房套单位经议价后，获外区投资客以850万元承接，料作长线收租用途。他补充，同类单位现时月租约1.8万元，以是次单位成交价为例，回报率可达逾2.5厘。 成交单位为<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%9D%B1%E6%B6%8C-%E6%9D%B1%E7%92%B0-E000015423">东环</a>3A座低层1室，3房套间隔，实用面积约645平方呎，连露台。田国辉表示，原业主早前经该行放售单位，由于单位空间阔落，内栊四正，加上价格相宜，吸引外区投资客兴趣，双方议价后以850万元成交，折合实用呎价约13,178元。 资料显示，原业主于2018年2月以约690万元购入上址，持货至今转手帐面获利160万元，物业升值约23.2%。 &nbsp; <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-78559 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg" alt="" width="700" height="250" data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖-300x107.jpeg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a> &nbsp; <div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

外区客购东涌东环作长线收租用 斥850万元承接低层3房套单位

美联物业东涌升荟分行高级营业经理张少勋(Alfred Cheung)表示，该行新近促成东涌<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%9D%B1%E6%B6%8C-%E6%9D%B1%E7%92%B0-E000015423">东环</a>二手成交，一组首置客睇楼后火速入市，斥资643万元连承接低层2房套。是次成交单位为东环2B座低层3室，实用面积约479平方呎，2房套间隔，享池景。张少勋称，买家为外区首置客，心仪屋苑楼龄新，而且单位间隔少有，故睇楼1次后即决定入市。原业主开价643万元放售，双方零议价下促成交易，折合实用呎价约13,424元。资料显示，原业主于2015年9月以约607万元购入上述物业，转手帐面获利约36万元。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%9D%B1%E6%B6%8C-%E6%9D%B1%E7%92%B0-E000015423">更多资讯</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

首置客零议价承接东涌东环 斥643万元购2房套单位自住

美联物业东涌升荟分行高级营业经理张少勋(Alfred Cheung)表示，该行新近促成东涌<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%9D%B1%E6%B6%8C-%E6%9D%B1%E7%92%B0-E000015423">东环</a>二手成交，一组上车客在无睇楼情况下，斥资800万元连租约承接低层3房套。是次成交单位为东环5A座低层2室，实用面积约644平方呎，3房套间隔，享海景。张少勋称，买家为外区首置客，心仪屋苑楼龄新，而且单位享有开扬景观，故无睇楼下亦火速决定入市，拟于租约期满后自住用。原业主开价约820万元连租约放售，双方议价后终以800万元成交，折合实用呎价约12,422元。资料显示，原业主于2015年1月以约644.4万元购入上述物业，转手帐面获利约155.6万元，升值约24.1%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%9D%B1%E6%B6%8C-%E6%9D%B1%E7%92%B0-E000015423">更多资讯</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

首置客连租约承接东涌东环 无睇楼下斥800万元购3房套

二手楼价调整，有投资客伺机买靓货，美联物业东涌升荟分行高级营业经理张少勋(Alfred Cheung)表示，该行新近促成东涌<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%9D%B1%E6%B6%8C-%E6%9D%B1%E7%92%B0-E000015423">东环</a>二手成交，一个高层海景3房套获投资客承接，涉资780万元。他补充，对上一宗同类成交为1A座高层6室，以约815万元售出，是次成交价回落约4%。是次成交单位为东环6A座高层2室，实用面积约642平方呎，3房套间隔，享海景。张少勋称，买家为外区投资客，有见上址价格相宜、景观佳，故决定承接，料作出租用。原业主早前开价810万元放售，双方议价后终减价约30万元，以780万元成交，折合实用呎价约12,150元。资料显示，原业主于2015年2月以约725.8万元购入上述物业，转手帐面获利约54.2万元。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%9D%B1%E6%B6%8C-%E6%9D%B1%E7%92%B0-E000015423">更多资讯</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

投资客伺机入市东涌东环 海景3房套780万元沽出

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