<div> <div class="new-detailtitle"> 随着港汇转强，金管局多次入市沽出港元，市场上资金水浸，拆息跌至三年低位。与此同时，银行基于金融风险增加，不少调整<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>计划优惠，要捉紧现时<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>优惠尾巴，又想在低息环境下上车，便要衬早上会锁定优惠。今次小编会以<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-83401f94">300万以下的上车盘</a>作例子，分享低息环境下上车实战攻略。 拆息3年低位 截至7月14日，银行一个月同业拆息跌至0.36%，创近三年新低，以一般<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>计划H+1.5%计算，实际按息低至1.86%，比<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>封顶率2.5%减少64点子。环球无限QE，随着资金持续流入，拆息有望在第三季跌至0.3%，如果以相同<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>计划计算，实际按息便跌至1.8%。不过，在银行批核<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>角度，市场预计银行在第3季继续收紧<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>计划，平衡内部风险考虑下，H按计划优惠有机会进一步再调整。 300万以下新界区上车盘 要在低息环境下捉紧按揭优惠的尾巴，置业人士便要尽早上会，现时虽然楼市转旺，但市场上仍不乏楼价300万或以下的私人屋苑<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-2051c711">上车盘</a>，例如元朗<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%90%88%E7%9B%8A%E5%A4%A7%E5%BB%88-E-E04212">合益大厦</a>、屯门<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%8F%81%E9%9B%8B-E-E000016128">菁隽</a>、龙珠岛、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%BA%97%E5%AF%B6%E5%A4%A7%E5%BB%88-E-E05442">丽宝大厦</a>及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%90%AC%E5%AF%B6%E5%A4%A7%E5%BB%88-E-E05990">万宝大厦</a>等，其中屯门<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%90%AC%E5%AF%B6%E5%A4%A7%E5%BB%88-E-E05990">万宝大厦</a>两房低层单位，实用面积约为254平方呎，放盘价约为300万。如果缺乏首期，可考虑使用<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>保险借尽九成，向银行借贷270万，以近日最优惠<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/">按揭</a>计划H+1.5%、今日拆息0.36%计算，实际按息低至1.81%，每月供款约为9,711元，总利息为796,269元，已经比封顶位2.5%减少344,306元： </div> </div> <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-56142" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/圖片7.png" alt="" width="1106" height="544" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/圖片7.png 1106w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/圖片7-300x148.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/圖片7-768x378.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/圖片7-1024x504.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/圖片7-112x55.png 112w" sizes="(max-width: 1106px) 100vw, 1106px" /> <a href="http://bit.ly/37CG4eD">有按揭疑难？立即按此查询！</a>

【3球上车】低息环境置业攻略

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