元朗站

形点

新界元朗东头村室外停车场

元朗市单车汇合中心

元朗市中心

元朗

会所

泳池

美容/保健

基座商场

1座

B期 1座 6/F

B期

B期 1座 7/F-43/F

B期 1座 45/F

2座

B期 2座 6/F

B期 2座 7/F-43/F

B期 2座 45/F

3座

B期 3座 6/F

B期 3座 7/F-27/F

B期 3座 28/F

B期 3座 29/F-31/F

B期 3座 32/F

5座

B期 5座 6/F

B期 5座 7/F-26/F

B期 5座 27/F

B期 5座 28/F-30/F

B期 5座 31/F

尚悦

新时代广场

Grand Yoho

可养宠物

屯马线

The Yoho Hub II

The Yoho Hub

光明英来学校

钟声学校

中华基督教会元朗真光小学

元朗官立小学

通德学校

敦裕学校

锦田公立蒙养学校

佛教荣茵学校

新界

天主教崇德英文书院

新界乡议局元朗区中学

基督教香港信义会元朗信义中学

中华基督教会基元中学

赵聿修纪念中学

东华三院卢干庭纪念中学

香港管理专业协会罗桂祥中学

香港青年协会李兆基书院

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<figure class="wp-block-image size-full"><img decoding="async" loading="lazy" width="1000" height="750" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/12/image-8.png" alt="" class="wp-image-123280" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/12/image-8.png 1000w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/12/image-8-300x225.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/12/image-8-768x576.png 768w" sizes="(max-width: 1000px) 100vw, 1000px" /></figure> 想深入了解 The YOHO Hub 好唔好住？美联物业整合 The YOHO Hub 的 Quick Facts、呎价数据、平面图分析、交通校网及常见问题 FAQ，助您在租楼或买楼前做足功课，一文看清这个元朗站上盖地标的所有细节。 <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/> <h2 class="wp-block-heading">1. The YOHO Hub — 元朗王国的终极拼图</h2> 元朗站顶峰之作，北部都会区的核心枢纽 The YOHO Hub 位处元朗朗乐路 1 号，正正座落于港铁元朗站上盖，是新鸿基地产“YOHO 系列”的压轴项目。作为区内目前最新的大型屋苑，它不仅享受“元朗王国”成熟的商场网络，更被视为北部都会区发展策略下的重点豪宅项目。 本文将为您从 Quick Facts、最新呎价数据、户型平面图、生活配套 到 常见问题 (FAQ) 多角度深入剖析，助您判断这个备受瞩目的新盘是否符合您的置业需求。 <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/> <h2 class="wp-block-heading">2. Quick Facts：The YOHO Hub 核心资料速览</h2> <blockquote class="wp-block-quote"> 一眼看清： The YOHO Hub 以交通便利性及新鸿基品牌为最大卖点，主打中小型至大型家庭客群。 </blockquote> <ul> <li>地址： 新界元朗朗乐路 1 号</li> <li>发展商： 新鸿基地产 (SHKP)</li> <li>入伙年份： <ul> <li>第 B 期 (The YOHO Hub)：约 2023 年</li> <li>第 C 期 (The YOHO Hub II)：约 2024 年</li> </ul> </li> <li>座数： 6 座 (第 1, 2, 3, 5, 6, 8 座)</li> <li>单位总数： 合共约 1,969 伙 (B 期 1,030 伙；C 期 939 伙)</li> <li>户型间隔： 1 房至 4 房</li> <li>实用面积： 约 317 &#8211; 1,182 平方呎</li> <li>管理公司： 启胜管理服务有限公司</li> <li>管理费： 约 $4.6 &#8211; $4.8 / 呎 (视乎期数及最新调整)</li> <li>小学校网： 74 校网</li> </ul> <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/> <h2 class="wp-block-heading">3. 数据透视：The YOHO Hub 的市场价值</h2> <h3 class="wp-block-heading">呎价走势与溢价分析</h3> 作为区内最新的“龙头”屋苑，The YOHO Hub 的开售呎价往往成为元朗区的指标。 <ul> <li>一手与二手比较： 由于屋苑较新，目前市场以一手余货销售及部分二手预租/预售为主。其平均呎价通常比邻近的 Grand YOHO 及 YOHO Midtown 高出约 10-15%，反映其“全新楼”及“站顶”的溢价。</li> <li>抗跌力： 受惠于铁路概念及基座商场，即便在大市波动期间，优质站顶物业的造价往往较为硬净。</li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">租金回报与承租力</h3> <ul> <li>租务需求： 极高。主要租客包括在中环/九龙西工作的专业人士，以及部分往返内地的商务客。</li> <li>回报率： 新楼租金通常较高，预计租金回报率约在 2.5% &#8211; 3% 左右，属区内高水平。</li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">居民轮廓</h3> 根据分区统计，YOHO 生活圈聚集了元朗区收入较高的家庭，居民多为年轻夫妇、专业人士及分支家庭，消费能力强劲。 <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/> <h2 class="wp-block-heading">4. 间隔与景观：平面图全面睇</h2> <h3 class="wp-block-heading">主力间隔：涵盖上车至换楼</h3> <ul> <li>1房至2房： 占比较多，适合单身贵族及新婚夫妇，多采用开放式厨房设计以增加空间感。</li> <li>3房至4房： 设有梗厨及工人房，针对区内庞大的换楼需求。</li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">平面图分析：新地招牌“高实用”</h3> <ul> <li>优点： 户型方正，极少出现奇怪的“角位”。主要采用长方形客饭厅，易于摆放傢俬。</li> <li>特色： 大部分单位设有露台及工作平台（合并式设计），增加通风及采光。</li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">座向与景观</h3> <ul> <li>向北/西北 (面向深圳/湿地)： 高层单位可远眺米埔、后海湾甚至深圳天际线，视野开扬，但需留意前方是否有未来发展项目。</li> <li>向南/东南 (面向元朗市中心/公路)： 主要望向 Grand YOHO 及元朗市景，中低层可能会受到青山公路及轻铁的噪音影响。</li> <li>内园景： 部分低层单位望向屋苑平台花园，环境较清幽。</li> </ul> <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/> <h2 class="wp-block-heading">5. 社区配套：生活机能一览</h2> <h3 class="wp-block-heading">交通网络：真正的“无缝连接”</h3> <ul> <li>港铁： 基座直达屯马线元朗站，无需日晒雨淋。</li> <li>巴士/轻铁： 基座设有全新大型公共运输交汇处，加上地面轻铁站，穿梭区内或前往港九各区极为方便。</li> <li>跨境： 经屯马线或巴士前往落马洲/罗湖口岸及深圳湾口岸均十分快捷。</li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">购物与饮食：YOHO MALL 版图</h3> <ul> <li>商场： 连接 YOHO MIX (元点) 及 YOHO MALL I &amp; II (形点)，形成超过百万呎的购物网络，拥有一田超市、戏院、各类国际品牌及大量食肆，属新界西北最强商场组合。</li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">校网分析</h3> <ul> <li>小学 (74校网)： 包括元朗官立小学、圣公会灵爱小学等，属元朗区核心校网。</li> <li>中学 (元朗区)： 区内名校林立，如新界乡议局元朗区中学、赵聿修纪念中学等。</li> </ul> <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/> <h2 class="wp-block-heading">6. 优点与缺点：The YOHO Hub 好唔好住？</h2> <h3 class="wp-block-heading">三大优点 (Pros)</h3> <ol start="1"> <li>极致交通优势： 正宗站顶物业，下楼即达港铁及巴士总站，交通便利性无出其右。</li> <li>最强生活配套： 坐拥 YOHO 系列商场网络，衣食住行一应俱全，无需离开屋苑范围即可满足所有需求。</li> <li>发展商品牌保证： 新鸿基地产的建筑质素、用料及物业管理在市场上有口皆碑，保值能力强。</li> </ol> <h3 class="wp-block-heading">三大缺点 (Cons)</h3> <ol start="1"> <li>呎价及管理费高昂： 入场门槛为元朗区最高之一，管理费水平亦属豪宅级别，生活成本较高。</li> <li>噪音与人流： 位于市中心交通枢纽，低层单位难免受车声及人流嘈杂声影响；商场假日人流极旺，喜爱宁静者需考虑。</li> <li>景观变量： 虽然高层景观开扬，但元朗区未来仍有不少发展，需留意周边旧楼重建或新项目会否遮挡景观。</li> </ol> <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/> <h2 class="wp-block-heading">7. 未来发展与升值潜力</h2> <ul> <li>北部都会区效应： 元朗被定位为北部都会区的核心商业及住宅区，随着政府推动“南金融、北创科”，区内物业长远极具升值潜力。</li> <li>基建改善： 未来北环线的兴建将进一步强化元朗的连接性，巩固其作为新界西北交通枢纽的地位。</li> </ul> <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/> <h2 class="wp-block-heading">8. 常见问题 FAQ</h2> Q1：与同区的 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%85%83%E6%9C%97%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-Grand-Yoho-E000015737">Grand YOHO</a> 相比，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%85%83%E6%9C%97%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-The-Yoho-Hub-E000017701">The YOHO Hub</a> 的主要优势是什么？ <blockquote class="wp-block-quote"> A: The YOHO Hub 最大的优势在于**“新”和“位置”**。它是全新落成，无需担心维修问题，且它是真正的元朗站上盖（Grand YOHO 需经商场天桥步行前往）。此外，The YOHO Hub 位于 YOHO 系列的最前端，景观上部分单位（特别是向北）受遮挡较少。然而，Grand YOHO 的会所设施规模较大，且部分开则较大，买家需在“位置”与“空间/会所”之间做取舍。 </blockquote> Q2：The YOHO Hub 适合哪种类型的家庭或买家？ <blockquote class="wp-block-quote"> A: <ul> <li>每日往返市区/内地的上班族： 节省大量通勤时间。</li> <li>讲求生活效率的家庭： 喜欢下楼即有超市、餐厅及商场的便利生活。</li> <li>投资者： 看好北部都会区发展，追求优质租客（高收入专业人士）的长线收租客。</li> </ul> </blockquote> Q3：从投资角度看，The YOHO Hub 的升值潜力如何？ <blockquote class="wp-block-quote"> A: 短期内由于购入呎价已包含溢价，升幅可能较温和。但长远来看，它是北部都会区的地标性豪宅。随着元朗南发展及跨境商业活动增加，元朗市中心的优质资产具备很强的抗通胀及升值能力，属于“防守型+增长型”资产。 </blockquote> Q4：购买或租住 The YOHO Hub 前，有哪些常见的“中伏”位需要注意？ <blockquote class="wp-block-quote"> A: <ul> <li>噪音： 部分座向（向朗日路/青山公路）的中低层单位会直接面对公路及铁路噪音，建议实地考察或选用优质隔音窗。</li> <li>车位比例： 像大多数铁路盘一样，车位比例通常较紧张，驾驶人士需留意车位租金或供应。</li> <li>管理费： $4.X 一呎的管理费长期是一笔不少的开支，需计算在供款压力测试内。</li> </ul> </blockquote> Q5：The YOHO Hub 的会所设施真的如传闻中那么好吗？ <blockquote class="wp-block-quote"> A: The YOHO Hub 采用双会所设计（&#8221;Club Vis&#8221; &amp; &#8220;Club Vim&#8221;），设施包括长约 50 米室外泳池、24 小时健身室、宴会厅等，延续了 YOHO 系列的高水准。虽然规模未必是全港最大，但设计时尚度及实用性极高，且专为现代年轻家庭设计（如多元化的儿童游乐设施），绝对符合其豪宅定位。 </blockquote> <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/> <h2 class="wp-block-heading">9. 总结：适合哪类人居住？</h2> The YOHO Hub 是元朗区发展成熟后的“集大成者”。它不适合追求低密度、极度宁静隐世生活的买家；但对于追求极致便利、高质素管理及活跃社区氛围的城市人来说，它是新界西北的顶级选择。 <ul> <li>首选客群： 在核心商业区（中环/金钟）或创科区工作的专业人士、经常往返内地的商务客。</li> <li>次选客群： 预算充裕、希望提升生活质素的区内分支家庭。</li> </ul> <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/> <div class="60eba71c7deab7b19c16f76043131299" data-index="1" style="float: none; margin:0px 0 0px 0; text-align:center;">  <ins class="adsbygoogle" style="display:block" data-ad-client="ca-pub-5461992556907261" data-ad-slot="9622287305" data-ad-format="auto" data-full-width-responsive="true"></ins> <script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});</script> </div> <div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

【The YOHO Hub 租买攻略】呎价走势、平面图、校网、FAQ｜全面解构 The YOHO Hub 的优点与缺点

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新鸿基地产(00016)旗下的元朗站<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%85%83%E6%9C%97%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-The-YOHO-Hub-%E7%AC%ACB%E6%9C%9F-P000001131">The YOHO Hub</a>，以招标形式首度推售第5座的单位，首批推出12伙于周四(4日)开标，并售出当中5伙，共涉逾6,042万元。最新售出的5伙单位均位处中高层，实用面积451至1,094方呎，户型涵盖两房至四房间隔，成交价介乎921.4万至2,138万元，呎价约18,621至21,040元。当中，售价最高为5座27楼A室，实用面积1,094方呎，采四房双套间隔，梗厨内附有工作间，以2,138万元沽出，呎价约19,543元。买家可享楼价的3.75%的“印花税直送”，5,000元现金回赠，最多楼价3%的提前成交现金回赠。资料显示，The YOHO Hub分两期发展，共提供1,969伙。自2021年12月开售，至今累售超过1,290伙，并套现逾126亿元。资料来源：on.cc东网<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%85%83%E6%9C%97%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-The-YOHO-Hub-%E7%AC%ACB%E6%9C%9F-P000001131">延伸阅读:</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> </a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

The YOHO Hub第5座5伙招标售出　涉逾6042万

<div class="paragraph">新鸿基地产(00016)副董事总经理雷霆表示，欢迎政府宣布全面撤销楼市辣招，相信好快可以令楼市成交增加，活化市民换楼縺，使首次置业者亦有更多选择，加快楼市复苏。</div><div> </div><div class="paragraph">集团筹备短期内会如计划推售旗下楼盘，包括启德天玺•海，港铁元朗站上盖项目The YOHO Hub 第C期，及屯门兆康NOVO LAND第3期。</div><div class="trv-player-outer-container"><div class="trv-player-header-title"><div class="adContainer"><div id="inread1_container"><div><div class="trv-player-container"><div class="trv-wrapper"> </div></div></div></div></div></div></div>资料来源：on.cc东网延伸阅读:焦点新盘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%902023%e6%96%b0%e7%9b%a4%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e4%b8%80%e6%89%8b%e8%b3%87%e8%a8%8a%e5%a4%a7%e6%aa%a2%e9%96%b1/">新盘2024</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a49%e5%a4%a7faq/"> 买新楼流程</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e9%bb%83%e7%ab%b9%e5%9d%91%e2%80%a7%e6%b7%b1%e7%81%a3%e3%80%91-%e8%ba%8d%e5%8b%95%e6%b8%af%e5%b3%b6%e5%8d%97-%e6%89%93%e9%80%a0%e9%ab%98%e7%ab%af%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%88/"> 港岛南岸</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e8%aa%8d%e7%9f%a5%e5%a4%a7%e5%9f%94%e7%99%bd%e7%9f%b3%e8%a7%92%e5%84%aa%e6%99%af%e9%87%8c%e9%a0%85%e7%9b%ae/"> 白石角项目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%8b%a2%e6%88%90%e7%84%a6%e9%bb%9e%e3%80%91%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e9%a0%85%e7%9b%ae-%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e9%a0%ad%e7%82%ae/"> 元朗站项目</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%a8%93%e8%8a%b1%e3%80%91%e6%9d%b1%e9%90%b5%e9%81%8e%e6%b5%b7%e6%ae%b5%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%96%b0%e7%9b%a4-%e7%b4%85%e7%a3%a1%e9%bb%83%e5%9f%94%e5%9b%9b%e8%a1%97%e9%a0%85/">红磡黄埔四街项目</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a42023%e3%80%91%e5%a4%a9%e6%b0%b4%e5%9c%8d%e9%a6%96%e5%80%8b%e6%b8%af%e9%90%b5%e9%a0%85%e7%9b%ae-%e5%a4%a9%e6%a6%ae%e7%ab%99%e8%bf%912000%e4%bc%99%e6%96%b0%e4%be%9b%e6%87%89/">天水围天荣站项目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e5%b1%85%e5%b1%8b2023%e3%80%916%e5%a4%a7%e5%b1%8b%e8%8b%91%e9%80%be9100%e4%bc%99-%e6%9c%80%e5%b9%b3149%e8%90%ac%e4%b8%8a%e8%bb%8a/"> 新居屋2023</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91%e4%bb%8b%e7%b4%b9/%e3%80%90%e5%be%a9%e6%b4%bb%e4%ba%86%e3%80%91%e7%a7%81%e4%ba%ba%e5%8f%83%e5%bb%ba%e5%b1%85%e5%b1%8b%e8%a8%88%e5%8a%832023%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/">乐建居2023</a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e4%bb%98%e6%ac%be%e8%a8%88%e5%8a%83%e3%80%91%e5%8d%b3%e4%be%9b%e3%80%81%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e3%80%81%e5%85%88%e4%bd%8f%e5%be%8c%e4%bb%98-%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86/">即供VS建期VS先住后付</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

新地：欢迎港府全面撤辣　加快楼市复苏

The YOHO Hub

美联物业<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%85%83%E6%9C%97%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-130ND30014">元朗</a> &#8211; 大马路分行助理联席董事邓泾渭 (DAVID TANG)表示，市场观望气氛浓厚下，不少准买家“转买为租”，加上内地生提前来港租楼，市场租赁交投活跃，该行最新促成一宗内地生承租The Yoho Hub 326实呎户，而租务活跃的尚悦则促成一宗420实呎两房户。而本月迄今，元朗区已录得约80宗租务成交，租务交投活跃。邓泾渭表示，内地生亦是近月租赁交投新力军，该行新近促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/The-Yoho-Hub-E-E000017701">The Yoho Hub</a> 1座高层J室，实用面绩326平方呎，获内地生以月租14,300元承租，折合呎租约44元。原业主于2022年以774万元购入单位，以是次租值计算，享2.2厘租赁回报。他续指，本月暂时成交最多租赁宗数屋苑为尚悦，已累录12宗租赁成交，最新成交单位为12座低层A室，实用面积420平方呎，采2房设计，获家庭客以11,300元承租，折合呎租约27元。原业主于2021年以587万元购入单位，以是次租值计算，享2.3厘租赁回报。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/The-Yoho-Hub-E-E000017701">更多资讯</a>延伸阅读:租楼攻略<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E6%8C%87%E5%8D%97%E3%80%91%E7%A7%9F%E6%A8%93%E9%96%8B%E6%94%AF%E7%A7%9F%E7%B4%84%E5%85%A8%E9%9D%A2%E7%9D%87/">租楼开支</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e5%85%a5%e4%bc%99%e7%9b%a4-%e5%90%8c%e6%a8%a3%e5%82%99%e5%8f%97%e6%8d%a7/"> 入伙盘推介</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e5%80%8b%e6%a1%88%e5%88%86%e6%9e%90%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e7%89%a9%e6%a5%ad-%e5%94%94%e6%89%93%e9%87%90%e5%8d%b0%e5%be%97%e5%94%94%e5%be%97%ef%bc%9f/"> 记得打厘印 </a>|<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91%e4%bb%8b%e7%b4%b9/%e6%94%be%e7%a7%9f/%e3%80%90%e6%8a%95%e8%b3%87%e9%98%b2%e4%bc%8f%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%96%ae%e4%bd%8d-%e8%a2%ab%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8f%ad%e7%99%bc%e6%80%8e%e9%ba%bc/">防伏租错楼</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a>放租指南<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%94%b6%e7%a7%9f/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e6%94%be%e7%a7%9f%e5%87%ba%e7%a7%9f%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/">出租流程</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%94%b6%e7%a7%9f%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e6%95%99%e4%bd%a06%e6%8b%9b%e9%81%a0%e9%9b%a2%e3%80%8c%e7%a7%9f%e9%9c%b8%e3%80%8d/"> 小心租霸</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E5%AE%89%E5%BF%83%E6%94%B6%E7%A7%9F%E3%80%916%E5%A4%A7%E6%94%BE%E7%A7%9F%E7%B4%B0%E7%AF%80%E8%A6%81%E7%95%99%E6%84%8F%EF%BC%81/"> 出租备忘</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

元朗租赁活跃 暂录80宗交投  内地生月租1.43万元承租The Yoho Hub 326实呎户  尚悦420实呎两房户以1.13万元租出

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铁路上盖物业租务交投活跃，美联物业<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%85%83%E6%9C%97%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-130ND30014">元朗</a>Grand Yoho分行区域经理王伟健(KEN WONG)表示，港铁元朗站上盖The YOHO Hub自入伙以来租务交投活跃，6月暂录约40宗租赁成交，该行新近促成屋苑两房户交投，单位获用家以月租17,800元承租。王伟健表示，上述租出单位为<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/The-Yoho-Hub-E-E000017701">The YOHO Hub</a>第2座高层D室，实用面积487呎，属于两房间隔，新近获用家以每月17,800元承租，折合实用呎租接近37元。参考成交数据，单位业主于2022年初以1,141.65万元购入上述单位，若以目前租金水平计算，租务回报率约1.9厘水平。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/The-Yoho-Hub-E-E000017701">更多资讯</a>延伸阅读:租楼攻略<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E6%8C%87%E5%8D%97%E3%80%91%E7%A7%9F%E6%A8%93%E9%96%8B%E6%94%AF%E7%A7%9F%E7%B4%84%E5%85%A8%E9%9D%A2%E7%9D%87/">租楼开支</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e5%85%a5%e4%bc%99%e7%9b%a4-%e5%90%8c%e6%a8%a3%e5%82%99%e5%8f%97%e6%8d%a7/"> 入伙盘推介</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e5%80%8b%e6%a1%88%e5%88%86%e6%9e%90%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e7%89%a9%e6%a5%ad-%e5%94%94%e6%89%93%e9%87%90%e5%8d%b0%e5%be%97%e5%94%94%e5%be%97%ef%bc%9f/"> 记得打厘印 </a>|<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91%e4%bb%8b%e7%b4%b9/%e6%94%be%e7%a7%9f/%e3%80%90%e6%8a%95%e8%b3%87%e9%98%b2%e4%bc%8f%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%96%ae%e4%bd%8d-%e8%a2%ab%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8f%ad%e7%99%bc%e6%80%8e%e9%ba%bc/">防伏租错楼</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a>放租指南<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%94%b6%e7%a7%9f/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e6%94%be%e7%a7%9f%e5%87%ba%e7%a7%9f%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/">出租流程</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%94%b6%e7%a7%9f%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e6%95%99%e4%bd%a06%e6%8b%9b%e9%81%a0%e9%9b%a2%e3%80%8c%e7%a7%9f%e9%9c%b8%e3%80%8d/"> 小心租霸</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E5%AE%89%E5%BF%83%E6%94%B6%E7%A7%9F%E3%80%916%E5%A4%A7%E6%94%BE%E7%A7%9F%E7%B4%B0%E7%AF%80%E8%A6%81%E7%95%99%E6%84%8F%EF%BC%81/"> 出租备忘</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

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