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<figure class="wp-block-image size-large"><img decoding="async" loading="lazy" width="1024" height="683" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/image-8-1024x683.png" alt="" class="wp-image-121768" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/image-8-1024x683.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/image-8-300x200.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/image-8-768x512.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/image-8-1536x1024.png 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/image-8-165x109.png 165w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/10/image-8.png 1600w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></figure> <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/> <h3 class="wp-block-heading">1. 引言：锦绣花园 — 香港人的美式市郊生活梦</h3> 锦绣花园（Fairview Park），是香港地产史上一个传奇性的名字。坐落于元朗大生围，它是全港首个及规模最庞大的大型低密度洋房屋苑，自1970年代落成以来，就代表着一种与香港主流高密度生活截然不同的“市郊生活梦”。这里没有摩天大厦，取而代之的是超过5,000座独立洋房、广阔的绿化空间、宁静的社区大道和一个标志性的人工湖。锦绣花园不仅是一个住宅区，它是一个自成一国、配套完善的独立王国，为无数家庭提供了一个以空间换取时间的独特生活选择。 本文将为您全面剖析这个香港独一无二的洋房社区，从其历史价值到现实考量，深入探讨其优缺点，助您理解“锦绣生活”的真正含义。 <h3 class="wp-block-heading">2. Quick Facts：锦绣花园 核心资料速览</h3> 30秒内掌握最重要的基本资讯，我们整理了以下核心资料： <ul> <li>地址: 新界元朗大生围</li> <li>发展商: 加拿大海外建设</li> <li>落成年份: 1976年起分阶段落成</li> <li>洋房总数: 5,024座</li> <li>户型间隔: 清一色为独立或半独立洋房，主要分2至3层</li> <li>实用面积: 约850 &#8211; 1,100 平方呎 (另有花园及天台)</li> <li>管理公司: 锦绣花园管理有限公司</li> <li>管理费: 按座数计算，约 $2,000 &#8211; $3,000 / 月 (视乎期数及类型)</li> <li>小学校网: 74校网</li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">3. 数据透视：锦绣花园 的市场价值</h3> <h4 class="wp-block-heading">楼价走势</h4> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%8A%A0%E5%B7%9E-%E9%8C%A6%E7%B9%A1-%E9%8C%A6%E7%B9%A1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00105">锦绣花园</a>的楼价是香港楼市一个非常独特的指标。目前，一座基本洋房的入场费约在$900万至$1,300万之间，这个价钱在市区仅能购买一个中小型的高层单位。因此，锦绣花园的核心价值在于其极高的“空间性价比”。楼价主要受洋房的装修状况、花园大小、位置（是否邻近大路或商场）等因素影响。 <h4 class="wp-block-heading">租务市场及回报</h4> 锦绣花园是家庭客及外籍人士的热门租盘选择，尤其深受养宠物人士的欢迎。其宽敞的空间和花园是市区单位无法提供的。租金回报率相对市区豪宅为高，约可达2.5%至3.5%，是一个既能享受生活又能提供稳定现金流的资产。 <h4 class="wp-block-heading">住户特征</h4> 这里的住户群体非常多元化，既有从屋苑落成便居住至今的“开荒牛”家庭，也有为了子女和宠物有更多活动空间而迁入的年轻中产家庭，还有不少在区内或跨境工作的专业人士。社区邻里关系相对紧密，充满浓厚的人情味。 <h3 class="wp-block-heading">4. 间隔与景观：洋房全面睇</h3> <h4 class="wp-block-heading">主要洋房类型</h4> 锦绣花园的洋房主要以街道及期数划分，面积和布局略有不同，但普遍为： <ul> <li>两层高设计: 大部分洋房为两层高，下层为客饭厅、厨房，上层为睡房。</li> <li>三层高设计: 少数后期数的洋房为三层高。</li> <li>花园与车位: 每座洋房均附设私人花园及至少一个停车位，这是其最大卖点。</li> </ul> <h4 class="wp-block-heading">平面图分析</h4> <ul> <li>间隔方正实用: 作为70年代的设计，其核心是实用主义。间隔四四方方，没有不必要的玄关或走廊，实用率极高。</li> <li>改造潜力巨大: 由于是独立屋结构，业主在内部装修上有极大的自由度。许多业主会进行“全爆”大翻新，重新规划间隔以迎合现代生活需求。</li> <li>景观: 这里的“景观”并非维港海景，而是自家的花园景、宁静的街道景，或是中央的人工湖景。住户享受的是一种被绿意包围的私密感。</li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">5. 社区配套：生活机能一览</h3> <h4 class="wp-block-heading">交通网络</h4> 这是锦绣花园最受争议，也是买家最需要考虑的一环。 <ul> <li>邨巴服务 (穿梭巴士): 这是锦绣花园的生命线。屋苑营运著庞大的邨巴网络，提供多条路线频繁往返元朗市中心、上水、大埔，以及繁忙时间直达中环、湾仔、尖沙咀等商业区的长途线。</li> <li>驾驶: 绝大部分住户以私家车代步。经新田公路可快速连接大榄隧道或三号干线出市区，前往落马洲及深圳湾口岸亦极为方便。</li> <li>港铁: 屋苑不设港铁站，住户需乘搭邨巴或驾车至元朗站或上水站转乘。</li> </ul> <h4 class="wp-block-heading">购物与餐饮</h4> 屋苑中央设有锦绣花园商场，是一个功能齐全的社区心脏。内有大型超级市场、银行、邮局、诊所、餐厅、便利店、宠物用品店等，完全能满足居民的日常生活所需，真正做到“自给自足”。 <h4 class="wp-block-heading">康乐设施</h4> <ul> <li>人工湖: 占地广阔的人工湖是屋苑的地标，湖边是居民散步、缓跑的热门地点。</li> <li>乡村俱乐部: 设有泳池、网球场、健身室等设施。</li> <li>广阔的公共空间: 屋苑内道路宽阔，绿树成荫，是踏自行车、遛狗的绝佳场所。</li> </ul> <h4 class="wp-block-heading">校网</h4> <ul> <li>小学校网: 属于74校网。</li> <li>中学校网: 属于元朗区。屋苑内设有幼稚园及中小学，方便子女就近上学。</li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">6. 优点与缺点：锦绣花园 好唔好住？</h3> <h4 class="wp-block-heading">三大优点</h4> <ol> <li>无可比拟的空间性价比：以市区一个两房单位的价钱，换取一座有天有地、有花园有车位的独立屋，这是锦绣花园最核心、最无法被取代的价值。</li> <li>自成一国的完善社区：屋苑内所有生活配套齐全，形成一个高度安全的独立社区，邻里关系紧密，充满人情味。</li> <li>宠物与家庭的天堂：广阔的空间、低密度的环境、人车分隔的设计，为小朋友和宠物提供了安全自由的活动天地。</li> </ol> <h4 class="wp-block-heading">三大缺点</h4> <ol> <li>交通极度依赖邨巴及私家车：没有港铁是其“死穴”。对于依赖公共交通、追求通勤效率的上班族而言，这是一个巨大的障碍。</li> <li>楼龄极高，维修保养成本大：屋苑楼龄已达40至50年，洋房普遍存在老化问题。买家需预留大笔资金进行翻新，并承担日后持续的维修保养费用（如屋顶防漏、外墙维护等）。</li> <li>自然环境的挑战：位处乡郊地带，蚊虫问题较市区严重。此外，区内地势较低，在极端暴雨天气下需关注水浸风险。</li> </ol> <h3 class="wp-block-heading">7. 未来发展与升值潜力</h3> <h4 class="wp-block-heading">北部都会区的核心腹地</h4> 锦绣花园正位于香港未来十年最重要的发展蓝图——**“北部都会区”**的核心腹地。随着新田科技城等大型基建的推进，整个区域的交通网络、就业机会和经济活动预计将有翻天覆地的变化。长远来看，这将极大提升锦绣花园的战略地位和资产价值。 <h4 class="wp-block-heading">稀缺性价值</h4> 在土地供应日益紧张的香港，像锦绣花园这样大规模的低密度洋房社区已成绝响。其“有天有地”的稀缺性，将使其在未来市场上更具吸引力。 <h3 class="wp-block-heading">8. 常见问题 FAQ</h3> <h4 class="wp-block-heading">Q1: 与元朗区其他洋房屋苑（如<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%8A%A0%E5%B7%9E-%E9%8C%A6%E7%B9%A1-%E5%8A%A0%E5%B7%9E%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00104">加州花园</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%8C%97%E5%8D%80%E8%B1%AA%E5%AE%85-%E8%91%A1%E8%90%84%E5%9C%92-E000003702">葡萄园</a>）相比，锦绣花园有何不同？</h4> A1: 锦绣花园是“元祖级”和“平民化”的代表。它的规模最大，社区配套最成熟，邻里关系最深厚，入场门槛也相对较低。相比之下，加州花园/葡萄园等楼龄较新，设计更现代，会所可能更豪华，但社区规模和“自成一国”的感觉不及锦绣花园强烈。锦绣花园更像一个有历史底蕴的小镇，而后者则更像现代化的豪宅区。 <h4 class="wp-block-heading">Q2: 锦绣花园适合哪种类型的人居住？不适合哪种人？</h4> A2: 极度适合：(1) 拥有私家车、追求生活空间的家庭；(2) 饲养宠物（特别是大型犬）的人士；(3) 在家工作或工作地点在新界北的人士；(4) 向往宁静、慢活社区生活的人。绝对不适合：(1) 依赖港铁通勤的上班族；(2) 喜欢热闹繁华都市生活的人；(3) 害怕处理家居维修、怕蚊怕虫的人。 <h4 class="wp-block-heading">Q3: 购买锦绣花园的洋房，最大的“隐藏成本”是什么？</h4> A3: 最大的隐藏成本是“翻新和维修费用”。由于楼龄极高，大部分二手盘的内部状况都较为残旧。买家应预期投入一笔可观的费用（数十万至过百万不等）进行彻底翻新。此外，独立屋的长期维护成本（如每隔数年做一次天台防漏）也远高于高层住宅。 <h4 class="wp-block-heading">Q4: 屋苑的邨巴服务可靠吗？没有私家车能否在锦绣花园生活？</h4> A4: 邨巴服务是屋苑的骄傲，班次频密，路线广泛，非常可靠。理论上，没有私家车也能生活，但生活便利性会大打折扣。例如，在非繁忙时间或深夜出入、携带重物、接送小孩等场景下，没有私家车会感到非常不便。可以说，私家车是解锁“锦绣生活”完美体验的钥匙。 <h4 class="wp-block-heading">Q5: 锦绣花园的洋房是否存在很多“僭建物”问题？</h4> A5: 这是购买旧式洋房时一个非常普遍且重要的问题。由于历史原因，很多洋房都存在不同程度的僭建物（如封闭露台、加建玻璃屋等）。买家在签约前，必须委托专业人士（如测量师）进行详细检查，并向银行确认相关僭建物是否会影响按揭审批，否则可能导致交易失败或未来被“钉契”。 <h3 class="wp-block-heading">9. 总结：适合哪类人居住？</h3> <h4 class="wp-block-heading">总结</h4> 锦绣花园是一个关于“选择”的终极命题。它要求你用市区的便利，去交换一份在香港极度奢侈的礼物——空间。它不是一个完美的居所，交通不便和楼龄老旧是它无法回避的硬伤。但对于那些真正理解并拥抱其价值的人来说，它提供了一种无与伦比的生活方式：一个可以让孩子在自家花园奔跑、让爱犬有足够活动空间、邻里之间会点头问好的温馨家园。 <h4 class="wp-block-heading">目标客群建议</h4> <ul> <li>空间追求者: 如果您对居住空间有极高要求，愿意为此牺牲通勤时间，锦绣花园是您的理想国。</li> <li>大家庭及宠物爱好者: 这里的环境简直是为家庭和宠物量身定做。</li> <li>北部都会区远见者: 如果您看好新界北的长远发展潜力，并寻求一个有巨大升值空间的实物资产，锦-绣花园是一个值得考虑的战略布局。</li> <li>生活方式转换者: 如果您厌倦了城市的喧嚣，希望转换到一种更宁静、更贴近自然的生活模式，锦绣花园将为您打开一扇新的大门。</li> </ul> #锦绣花园 #74校网 #元朗区 #低密度洋房 #锦绣花园好唔好住 <div class="60eba71c7deab7b19c16f76043131299" data-index="1" style="float: none; margin:0px 0 0px 0; text-align:center;">  <ins class="adsbygoogle" style="display:block" data-ad-client="ca-pub-5461992556907261" data-ad-slot="9622287305" data-ad-format="auto" data-full-width-responsive="true"></ins> <script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});</script> </div> <div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

【锦绣花园 租买攻略】呎价走势、平面图、校网、FAQ｜全面解构锦绣花园的优点与缺点

美联物业新界西北豪宅-锦绣分行区域联席董事邬铭洛(Lok Wu)表示，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%8A%A0%E5%B7%9E-%E9%8C%A6%E7%B9%A1-%E9%8C%A6%E7%B9%A1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00105">锦绣花园</a>于4月份交投畅旺，该行刚促成L段4街双号屋，实用面积约848呎，并连约928呎花园，并获外区用家钟情，以868万元意头价承接，而2013年货是次转手物业升值约3成。邬铭洛称，锦绣花园于4月份市场共录得约13宗买卖，交投表现畅旺，而刚成交的单位，为屋苑内的优质放盘，买家为外区客，钟情屋苑环境外，更见单位连雅致装修，并附花园及可泊车等，加上单位楼价合理，故拍板入市作自住之用。原业主于2013年以约668万元购入上述物业，是次转手帐面获利约200万元，物业升值约30%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%8A%A0%E5%B7%9E-%E9%8C%A6%E7%B9%A1-%E9%8C%A6%E7%B9%A1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00105">更多资讯</a>延伸阅读:最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

锦绣花园交投畅旺  848实呎连花园户获外区客斥868万元意头价承接

美联物业新界西北豪宅 &#8211; 锦绣及天峦分行首席高级营业经理陈少枝(RAIO CHAN)表示，有见投资市场气氛好转，加上减息因素推动，部分租客“租转买”，该行录得租客“租转买”个案，斥913.8万元购入<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%85%83%E6%9C%97%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-D-130ND30014">元朗</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%8C%A6%E7%B9%A1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00105">锦绣花园</a>848实呎独立屋。陈少枝表示，成交单位为元朗锦绣花园K段3街双号屋，实用面积约848平方呎，属两层，采3房间隔。据悉，单位早前于以950万元放售，买家为租客，有见减息效应持续，及市况好转，故加快决定入市，而业主由于长期不在港，故放售单位，双方议价后，单位终以913.8万元易手，实用呎价约10,776元。资料显示，原业主2009年以365万元购入单位，持货15年，帐面赚548.8万元，或升值约1.5倍。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%8C%A6%E7%B9%A1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00105">延伸阅读:</a>入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 楼市全撤辣</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

市况好转及减息因素双推动  租客加快“租转买” 元朗锦绣花园848实呎独立屋913.8万元易手

美联物业新界西北豪宅-锦绣大道分行高级分区营业经理廖煜荣(Jimmy Liu)表示，不少准买家预期施政报告将宣布减辣或撤辣，故决心加快入市，该行最新促成用家斥1,368万元购<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%8A%A0%E5%B7%9E-%E9%8C%A6%E7%B9%A1-130ND30021">元朗</a>锦绣花园1,035实呎户，1986年货升值26倍。廖煜荣表示，成交单位为元朗<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%8C%A6%E7%B9%A1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00105">锦绣花园</a>红荷路双号屋，实用面积1,035平方呎，间隔方正实用。据悉，单位先前以1,380万元放售，获已睇楼半年准买家洽购，由于认为政府将于施政报告宣布减辣或撤辣，故加快入市以免错失心头好，议价后以1,368万元承接单位，实用呎价约13,217元。资料显示，业主于1986年以约50万元购入该单位，持货37年，帐面获利1,318万元，大幅升值26倍。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%8C%A6%E7%B9%A1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00105">更多资讯</a>延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略2023</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

憧憬“撤辣”用家赶施政报告前入市  斥1,368万元购元朗锦绣花园1,035实呎户  1986年货大幅升值26倍   

美联物业新界西北豪宅-锦绣及天峦分行首席高级营业经理陈少枝 (RAIO CHAN)表示，家庭客于暑假纷出动睇楼，部分更“租转买”推动区内二手交投，该行最新促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%8A%A0%E5%B7%9E-%E9%8C%A6%E7%B9%A1-130ND30021">元朗</a>锦绣花园840实呎户独立屋以908万元沽出。陈少枝表示，成交单位为元朗<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%8C%A6%E7%B9%A1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00105">锦绣花园</a>M段(第一街)单号屋，实用面积840平方呎，间隔是正，空间感充足。据悉，单位早前以968万元放售，而买家原为准租客，有见租金高昂，且银行放宽贷款水平及业主肯扩议价空间，故转租为买，议价60万元，以908万元承接单位，折合呎价约10,810元。业主于1998年以345万元购入物业，持货25年，帐面获利563万元。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%8C%A6%E7%B9%A1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00105">更多资讯</a>延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略2023</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>&nbsp;&nbsp;<div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

元朗锦绣花园独立屋减价60万元 用家“租转买” 908万元承接840实呎户 原业主1998年购入单位 帐面获利逾“5球”

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