一二手楼市气氛虽然持续畅旺，不过我们间中都会听闻有蚀让二手成交，当中不少来自新界的洋房项目，而且楼龄新，发展商亦是本地龙头。 然而，最近这局面有扭转迹象，因为有发展商积极于新界东北区积极投地，带起市场气氛，特别是古洞区，因为有造价预算达620亿元的北环线概念撑起，站为锦上路站及古洞站，中途设凹头、牛潭尾及新田三个中途站，并连接东铁线及屯马线，将不少低密度住宅洋房群，变得有投资价值。 <img decoding="async" src="https://www.mtr.com.hk/en/corporate/images/projects/new_train_201809.jpg" alt="MTR &amp;gt; Network Improvements" /> 再加上新界东北住宅地近月接连录高价成交，有买家看好区内发展，以2,300万元零议价高价购入区内洋房。 想了解更多置业资讯，<a href="https://bit.ly/3wMFE1j">即时Live Chat 查询</a> / 客服热线：2311-1200<a href="https://v2.zopim.com/widget/livechat.html?api_calls=%5B%5D&amp;hostname=www.midland.com.hk&amp;key=4WiTGhBX9uJkyd5yoV72DrBPofbdd7OO&amp;lang=zh_TW&amp;"> </a> <h2>古洞住宅地一幅贵过一幅</h2> 据地政总署日前公布，上水<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ba509266">古洞</a>第24区住宅用地，由会德丰地产以41.85亿元投得。以该地皮最高可建楼面面积492,397平方呎计算，每呎楼面地价约8,499元，较市场估值上限8,000元高出6.2%。若以同区于2021年4月批出的首幅古洞住宅地比较是次批出地皮的呎价贵近两成。 中标的发展商表明，是因为该区拥有北环线，地皮内的住宅及商业部分将享有铁路优势，而且未来更将发挥连接落马洲河套地区、大湾区的作用。将结合大湾区的优势，将古洞北发展成为下一个优质社区，计划发展适合小家庭使用的中小型住宅。 想了解更多置业资讯，<a href="https://bit.ly/3wMFE1j">即时Live Chat 查询</a> / 客服热线：2311-1200<a href="https://v2.zopim.com/widget/livechat.html?api_calls=%5B%5D&amp;hostname=www.midland.com.hk&amp;key=4WiTGhBX9uJkyd5yoV72DrBPofbdd7OO&amp;lang=zh_TW&amp;"> </a> <h2>区内洋房天峦成功赚钱</h2> 如是者，连地皮附近的洋房屋苑<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-57a3fb31">天峦</a>，都扭转蚀让局面。市场最近录得的蒙特勒大道单号屋成交，实用面积约1,576平方呎，为三房三套连工人房套间隔，以2,300万成交，成交呎价约14594元。据了解，原业主约于2011年12月，以约2,033.6万购入，持货约10年帐面获利约266.4万，元物业升值约13.1%，成为屋苑少有成功赚钱离场的个案。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-75753" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/04/天巒一期_00013-1-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/04/天巒一期_00013-1-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/04/天巒一期_00013-1-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/04/天巒一期_00013-1-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/04/天巒一期_00013-1-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/04/天巒一期_00013-1-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/04/天巒一期_00013-1-2048x1366.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/04/天巒一期_00013-1-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> 毗连的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-e8ed054c">欧意花园</a>B型单号屋，实用面积1,459平方呎，早前后以1,650万元获承接，实用呎价11,309元。原业主于1996年以691万元购入上址，持货25年，是次沽出账面获利959万元，单位大幅升值约1.4倍。

【重现曙光】新界洋房扭转蚀让局面 原因是…

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