大围站

围方

翠田街室外停车场

红梅谷路游乐场

大围

沙田

会所

泳池

儿童设施

运动设施

娱乐设施

餐饮设施

美容/保健

休闲区

基座商场

5A座

柏傲庄 II 5A座 7/F

柏傲庄 II

柏傲庄 II 5A座 8/F-61/F

柏傲庄 II 5A座 62/F

5B座

柏傲庄 II 5B座 7/F

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柏傲庄 II 5B座 62/F

6A座

柏傲庄 II 6A座 7/F

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7A座

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7B座

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柏傲庄 II 7B座 8/F-61/F

柏傲庄 II 7B座 62/F

柏傲庄

名城

溱岸8号

可养宠物

车公庙站

东铁线

屯马线

柏傲庄 I

柏傲庄 III

外观图

沙田官立小学

香港九龙塘基督教中华宣道会陈元喜小学

圣母无玷圣心学校

东华三院冼次云小学

迦密爱礼信小学

保良局王赐豪(田心谷)小学

循理会美林小学

东莞工商总会张煌伟小学

新界

沙田崇真中学

圣公会曾肇添中学

圣公会林裘谋中学

浸信会吕明才中学

沙田苏浙公学

培侨书院

沙田培英中学

沙田循道衞理中学

<img decoding="async" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2023/10/%E6%9F%8F%E5%82%B2%E8%8E%8A-scaled.jpeg" alt="柏傲莊| 大圍| 極罕筍盤推介– 美聯物業" /> 想深入了解大围柏傲庄好唔好住？美联物业整合柏傲庄呎价数据、平面图分析、交通校网及常见问题FAQ，助您在租楼或买楼前做足功课，一文看清这个铁路王国的所有细节。 <h2>1. 引言：柏傲庄 &#8212; 铁路王国上的田园生活梦</h2> 开场白： <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A7%E5%9C%8D-%E6%9F%8F%E5%82%B2%E8%8E%8A-E000017117">柏傲庄</a>（The Pavilia Farm）是近年来全香港最瞩目的住宅项目，由新世界发展与港铁公司联手打造，坐落于新界交通心脏——大围站上盖。项目以其独特的“城市绿洲”及农庄生活概念、双铁路线交汇的无敌交通优势，以及基座自设的大型商场“围方”，彻底重新定义了铁路上盖物业的标准，成为追求极致便利与生活品质的家庭和专才的梦想居所。 本文将为您全方位解构这个现象级新盘，从核心资料、市场定位、户型景观，到生活配套、利弊权衡，并解答置业人士最关心的FAQ，让您一文看懂柏傲庄的真正价值。 <h2>2. Quick Facts：柏傲庄 核心资料速览</h2> <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">地址： 新界沙田车公庙路8号</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">发展商： 新世界发展、港铁公司</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">落成年份： 2022年 &#8211; 2023年 (分期入伙)</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">座数及期数： 共3期，7座住宅大楼</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">单位总数： 约3,090伙</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">户型间隔： 一房至四房，户型多元</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">实用面积： 约264 &#8211; 1,387 平方呎</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">管理公司： 香港铁路有限公司</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">管理费： 约$4.5 &#8211; $5/呎，属新式豪宅水平，建议查询最新收费</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">小学校网： 88校网（沙田区）</li> </ul> <h2>3. 数据透视：柏傲庄的市场价值</h2> <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">呎价走势： 柏傲庄自开售以来便屡创认购登记纪录，成为市场的“票王”，其开售价及二手呎价均稳企区内龙头地位。作为大围以至新界区的楼市指标，其价格走势备受全港关注，反映了市场对顶级地段及优质品牌的强烈追捧。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">租金回报： 凭借其无可比拟的交通优势，深受需要在港九新界各区工作的本地及外籍专业人士欢迎，租务市场极为活跃且承接力强。虽然楼价高昂，但强劲的租务需求为其提供了稳定的租金回报。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">居民轮廓： 住户多为高收入的中产家庭、金融及专业人士。他们极度重视时间效率、子女教育（88校网）以及生活品质，构成了一个高质素的社区。</li> </ul> <h2>4. 间隔与景观：平面图全面睇</h2> <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">主力间隔： 项目提供由一房至四房的多元化选择，以两房及三房单位为供应主力，满足不同规模家庭的需求。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">平面图分析： 作为新世界“The Artisanal Movement”品牌下的作品，单位间格实用，用料及配置均极为讲究。大部分单位设有露台，客饭厅布局分明。部分特色户更设有私人电梯大堂，尽显豪宅气派。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">座向与景观： <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="2">城门河景： 向东及东南的单位可享开扬的城门河景及沙田市中心景观，是屋苑最优质的景观之一。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="2">狮子山景： 向南的单位可望向翠绿的狮子山郊野公园山景，景观怡人。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="2">内园景： 大量单位面向项目精心打造的广阔园林及会所泳池景。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="2">楼景： 向西及西北的单位主要望向邻近屋苑名城及大围市景。</li> </ul> </li> </ul> <h2>5. 社区配套：生活机能一览</h2> <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">交通网络： <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="2">港铁： 这是柏傲庄的王牌卖点。基座直通大围站，是东铁线与屯马线的超级转车站。住户可一程车直达金钟、中环、尖沙咀、启德、以至罗湖及落马洲口岸，交通网络覆蓋全港。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="2">巴士/小巴： 大围站设有大型公共运输交汇处，提供数十条巴士及小巴路线，贯通港九新界各区。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="2">驾驶： 邻近狮子山隧道、城门隧道及大老山隧道，驾驶网络四通八达。</li> </ul> </li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">购物与饮食： 屋苑基座设有约65万平方呎的大型商场“围方 The Wai”，云集国际品牌、大型超市、戏院、以及超过150间商户食肆，提供一站式的顶级购物消闲体验。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">康乐设施： 项目设有约28万平方呎的大型绿化园林及双会所，提供包括50米室外泳池、室内恒温泳池、24小时健身室、大型儿童游乐场、以及标志性的“Farm-to-Table”都市农庄等设施，将绿色生活融入现代住宅。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">校网分析： <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="2">小学属88校网，是沙田区最受欢迎的校网之一，网内名校林立，如沙田循道卫理小学、浸信会吕明才小学等。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="2">中学属沙田区，传统名校云集，如圣公会曾肇添中学、浸信会吕明才中学等。</li> </ul> </li> </ul> <h2>6. 优点与缺点：柏傲庄 好唔好住？</h2> <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">三大优点 (Pros)：   <ol> <li style="font-weight: 400;" aria-level="2">全港顶级交通枢纽： 双铁路线交汇，无论是过海上班、往返内地、还是畅游新界，都拥有无可比拟的便利性，是真正的“交通零距离”。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="2">一站式完美生活圈： 全新大型商场“围方”就在楼下，结合顶级豪华会所，住户足不出户即可满足所有高品质的生活、购物和娱乐需求。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="2">黄金校网加持： 位处沙田88小学校网及传统名校林立的中学校网，对有子女的家庭而言是极大的吸引力。</li> </ol> </li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">三大缺点 (Cons)：   <ol> <li style="font-weight: 400;" aria-level="2">价格及使费极高： 作为区内甚至全港的指标性豪宅，其楼价及管理费均处于顶尖水平，入场门槛极高。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="2">高密度居住环境： 项目规模庞大，伙数众多，加上位处交通枢纽，周边人流车流极为密集，追求绝对宁静的买家需考虑。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="2">部分单位受噪音影响： 由于紧贴铁路，部分面向路轨的单位可能受轻微的噪音影响。</li> </ol> </li> </ul> <h2>7. 未来发展与升值潜力</h2> <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">区域发展： 大围已是发展成熟的社区，柏傲庄及“围方”的落成，是整个区域面貌升级的最后一块、也是最重要的一块拼图，已将大围的区域中心地位提升至新界区的核心枢纽级别。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">重建潜力： 为全新屋苑，不适用。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">屋苑自身： 由顶级发展商打造，结合港铁的便利，其地标性地位稳固，具备极强的保值及长远升值潜力。</li> </ul> <h2>8. 常见问题FAQ</h2> <ol> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">与邻近的“<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A7%E5%9C%8D-%E5%90%8D%E5%9F%8E-E000007561">名城</a>”相比，柏傲庄的主要优势是什么？ 柏傲庄的优势是全方位的“升级”。它拥有更无缝连接的交通（真正上盖 vs. 需步行）、全新的大型商场（围方 vs. 小型商舖）、更新的楼龄和更豪华的会所。名城的唯一优势可能是在同样预算下能买到稍大一点的面积。总括而言，追求终极便利和最新品质选柏傲庄；看重空间实用性且预算稍紧则可考虑名城。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">柏傲庄适合哪种类型的家庭或买家？ 柏傲庄极度适合： <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="2">追求时间效率的顶级专才： 他们的工作地点遍布港九，双铁路网能为他们节省最宝贵的通勤时间。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="2">重视子女教育的中产家庭： 88校网是他们置业于此的核心理由之一。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="2">追求生活品质的换楼客： 他们向往新楼的品质、一站式商场的便利和酒店级的会所设施</li> </ul> </li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">从投资角度看，柏傲庄的升值潜力如何？ 柏傲庄属于“皇冠上的宝石”类型的投资品。其入场价已高，但由于其地段的稀缺性、交通的唯一性以及品牌的卓越性，使其具备极强的抗跌力和保值能力。它是楼市中的“硬资产”，长远升值潜力与香港整体经济及豪宅市场同步，是稳健型投资者的信心之选。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">购买或租住柏傲庄前，有哪些常见的“中伏”位或需要特别注意的隐藏成本？ 最大的考虑是“预算”。除了高昂的楼价，其管理费亦是新界区最高水平之一，这是每月必须计算的固定开支。其次，买家需留意心仪单位的座向，以避开面向铁路路轨的单位，减低噪音影响。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">柏傲庄的“农庄”概念是噱头还是实用？ 这是一个“生活方式”的增值点。对于大部分住户来说，它可能不是日常必需，但这个概念成功地在一个高密度的铁路上盖项目中，注入了绿色、健康和社区互动的元素。它为亲子活动提供了独特的场所，也提升了整个屋苑的品味和独特性，是超越传统会所设施的加分项。   </li> </ol> <h2>9. 总结：适合哪类人居住？</h2> <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">综合点评： 柏傲庄不仅仅是一个住宅项目，它是香港“交通导向开发”（TOD）模式的终极体现。它完美地将居住、交通、商业、休闲和自然概念融为一体，创造了一个高效、便捷且富有品质的现代生活范本。对于那些愿意以金钱换取时间和便利的城市精英而言，柏-傲庄是无可挑剔的选择。     </li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="1">目标客群建议：   <ul> <li style="font-weight: 400;" aria-level="2">不惜代价追求便利的家庭： 如果您的家庭将交通便利性和时间效率视为首要考虑，柏傲庄是全港的顶级选择。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="2">为子女教育铺路的家长： 为了锁定88黄金校网，柏傲庄是实力家长的不二之选。</li> <li style="font-weight: 400;" aria-level="2">长线资产配置者： 如果您寻求一个能够穿越经济周期、具备强大保值能力的物业资产，柏傲庄的地标地位值得您拥有。</li> </ul> </li> </ul> #柏傲庄 #大围铁路物业 #香港豪宅 #88校网 #交通便利 <script type="application/ld+json">{ "@context": "https://schema.org", "@type": "FAQPage", "mainEntity": [ { "@type": "Question", "name": "与邻近的“名城”相比，柏傲庄的主要优势是什么？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "柏傲庄的优势在于全方位升级：真正铁路上盖的交通优势、大型商场围方、更新的楼龄和更豪华的会所。名城的主要优势是同样预算下可买到较大面积。总结来说，追求便利与最新品质选柏傲庄；重视空间实用且预算稍紧可考虑名城。" } }, { "@type": "Question", "name": "柏傲庄适合哪种类型的家庭或买家？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "柏傲庄极度适合三类买家：1）追求时间效率的顶级专才，他们受惠于双铁路网节省通勤时间；2）重视子女教育的中产家庭，因88校网是核心卖点；3）追求生活品质的换楼客，看中新楼品质、一站式商场和酒店级会所。" } }, { "@type": "Question", "name": "从投资角度看，柏傲庄的升值潜力如何？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "柏傲庄被视为“皇冠上的宝石”类型投资品。虽然入场价高，但因地段稀缺、交通唯一性及品牌卓越性，具备强劲抗跌力和保值能力。它是楼市中的硬资产，升值潜力将与香港经济及豪宅市场同步，适合稳健型投资者。" } }, { "@type": "Question", "name": "购买或租住柏傲庄前，有哪些常见的“中伏”位或需要特别注意的隐藏成本？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "最大考虑是预算。除了高昂楼价，管理费亦属新界最高水平之一，是必须长期承担的固定开支。另需留意单位座向，避免面向铁路路轨的单位，以免噪音影响。" } }, { "@type": "Question", "name": "柏傲庄的“农庄”概念是噱头还是实用？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "这是一个生活方式的加分设计。虽非日常必需，但在高密度铁路上盖中引入绿色、健康及社区互动元素，为亲子活动提供特色场地，并提升屋苑品味与独特性。" } } ]}</script> <div class="60eba71c7deab7b19c16f76043131299" data-index="1" style="float: none; margin:0px 0 0px 0; text-align:center;">  <ins class="adsbygoogle" style="display:block" data-ad-client="ca-pub-5461992556907261" data-ad-slot="9622287305" data-ad-format="auto" data-full-width-responsive="true"></ins> <script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});</script> </div> <div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

【柏傲庄 租买攻略】呎价走势、平面图、校网、FAQ｜全面解构柏傲庄的优点与缺点

美联物业沙田豪宅 &#8211; 新御龙山分行高级分区营业经理朱惠文(JIFFY CHU)表示，暑假临近，不少家庭客出动睇楼，该行最新录得<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A7%E5%9C%8D-130ND30031">大围</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%9F%8F%E5%82%B2%E8%8E%8A-E-E000017117">柏傲庄</a>663实呎户1,350万元易手，原业主持货近5年，帐面获利84.2万元。朱惠文表示，上述售出单位为大围柏傲庄1期2B座高层B室，实用面积约663平方呎，属3房套设计。据悉，单位早前以1,350万元放售，获区内换楼客洽购，钟情屋苑属半新盘，且属铁路站上盖物业，故“零议价”以1,350万元承接，实用呎价约20,362元。原业主2020年10月以1265.8万元购入单位，持货近5年，是次转手帐面获利84.2万元。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%9F%8F%E5%82%B2%E8%8E%8A-E-E000017117">延伸阅读:</a>入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 楼市全撤辣</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>&nbsp;<div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

大围柏傲庄663实呎户“零议价”1,350万元沽出 原业主持货近5年 帐面获利84.2万元

美联物业大围-大围站发展商新楼专组(2)联席区域经理李衍辉(KEVIN LEE)表示，财案公布后，该行即促成大围<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A7%E5%9C%8D-%E6%9F%8F%E5%82%B2%E8%8E%8A-E000017117?phaseId=P000001119&amp;buildingId=B000093510">柏傲庄</a>一个668实呎连租约单位成交，用家在无楼睇情况下以1,280万元承接。李衍辉表示，成交单位为大围柏傲庄6A座中低层A室，实用面积668方呎，为三房连套房间隔，原业主于年头以约1,350万元放盘，并连租约，由于财案利好楼市，故获用家趁财案公布后，以及在无楼睇情况下入市，单位议价后减价约70万元，以1,280万元意头价成交，折合实用呎价约19,162元。现时屋苑同户型放盘约有20个。资料显示，原业主于2020年11月以1,277.2万元购入单位，是次转手帐面轻微获利约2.8万元。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A7%E5%9C%8D-%E6%9F%8F%E5%82%B2%E8%8E%8A-E000017117?phaseId=P000001119&amp;buildingId=B000093510">更多资讯</a>延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略2023</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

柏傲庄财案后率录成交  668实呎连租约户 用家无楼睇斥1,280万元承接

美联物业大围 &#8211; 大围站发展商新楼专组 (2) 联席区域经理李衍辉 (KEVIN LEE)表示，“租转买”成风，区内二手交投增多，该行录得<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A7%E5%9C%8D-130ND30031">大围</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%9F%8F%E5%82%B2%E8%8E%8A-E-E000017117">柏傲庄</a>357实呎户750万元沽出，成交价较屋苑一房户型成交价一周前贵50万元。李衍辉表示，成交单位为大围柏傲庄3A座高层E室，实用面积357方呎，采1房设计。据悉，上周一房户型2A座高层E室成交价为700万元，买家为区内租客，有见放盘叫价持续向上，遂决定以750万元“租转买”承接单位，实用呎价约21,008元。资料显示，原业主于2020年以826.7万元购入单位，持货4年多，账面蚀76.7万元。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%9F%8F%E5%82%B2%E8%8E%8A-E-E000017117">延伸阅读:</a>入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 楼市全撤辣</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

买迟一周 一房户型成交价贵“半球” 大围柏傲庄357实呎户750万元沽出

美联物业大围 &#8211; 名城分行 (2) 首席助理联席董事罗航星 (KELVIN LAW)表示，区内暂未有大型新盘推售，睇楼客聚焦半新楼，该行录得<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A7%E5%9C%8D-130ND30031">大围</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%9F%8F%E5%82%B2%E8%8E%8A-E-E000017117">柏傲庄</a>高层322实呎户700万元易手，属屋苑本月首宗成交，原业主持货4年多，帐面损手121万元。罗航星表示，成交单位为大围柏傲庄2A座高层E室，实用面积322方呎，属1房套设计，间隔方正实用。据悉，单位早前以750万元放售，及后获区外客洽购，议价后以700万元承接，实用呎价约21,739元。原业主于2020年11月以约821万元购入，持货4年多，是次转手帐面贬值121万元。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%9F%8F%E5%82%B2%E8%8E%8A-E-E000017117">延伸阅读:</a>入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 楼市全撤辣</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

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