荟荞

美联物业大围豪宅柏傲庄分行联席区域经理陈国浩 (Leslie Chan)表示，二手市场气氛良好，有投资客睇好<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A7%E5%9C%8D-30170002">大围</a>发展前景，斥460万元购入<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%B2%99%E7%94%B0-%E8%96%88%E8%95%8E-E000016104">荟荞</a>开放式单位，拟作长线收租用途。原业主一手买入，涉资485.5万元，持货逾4年转手帐面蚀约25.5万元。刚成交单位为荟荞2翼低层C09室，采开放式间隔，实用面积约252平方呎。陈国浩称，原业主对后市持审慎态度，早前叫价约480万元放售上址，获投资者青睐。客人认为，大围交通方便，有铁路优势，亦有大型商场将会落成，考虑到本港息口低企，楼价相宜，最终决定买入作投资用途。双方议价后，以460万元成交，折合实用呎价约18,254元。资料显示，原业主于2018年1月以约485.5万元购入上址，现沽出帐面蚀利约25.5万元。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%B2%99%E7%94%B0-%E8%96%88%E8%95%8E-E000016104">更多资讯</a>延伸阅读:入市备忘      <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">  </a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a>按揭资讯      <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">  </a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e3%80%8c%e6%9e%97%e9%84%adplan%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e5%91%bc%e5%90%b8plan%e3%80%8d%e5%a6%82%e4%bd%95%e6%8f%80%ef%bc%9f/"> 林郑Plan VS 呼吸Plan</a>  |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭专家</a>最新动态       <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/"> </a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a>卖楼锦囊       <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/"> </a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>

大围荟荞开放式单位蚀让 投资者睇好前景 息口低企 斥460万元承接

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【买楼个案】月入8万会计师 买柏傲庄2房如何部署？

有月入8万元的会计师Jason打算买入<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%A4%A7%E5%9C%8D">大围</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E6%9F%8F%E5%82%B2%E8%8E%8A">柏傲庄</a>2房单位，因此想了解自己的供款能力。同时，他知道该项目有大量人入票申请，万一抽不中，想了解大围有那些符合他供款能力的屋苑。 8万月入供款能力 Jason表示，希望以大约950万元买入一个<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%A4%A7%E5%9C%8D">大围</a>站2房单位。以Jason 8万元的月入计算，即使楼价是1000万元，以8成按保买入，连保费<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%A3%93%E5%8A%9B%E6%B8%AC%E8%A9%A6">压测</a>要求大约是7.8万元。因此，Jason是有能力负担950万元的2房单位。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-large wp-image-63617" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/iStock-1095884900-1024x683.jpg" alt="【買樓個案】月入8萬會計師 買柏傲莊2房如何部署？" width="1000" height="667" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/iStock-1095884900-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/iStock-1095884900-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/iStock-1095884900-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/iStock-1095884900-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/iStock-1095884900-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/iStock-1095884900-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1000px) 100vw, 1000px" /> 不过，要留意是，Jason如想申请<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E6%8C%89%E4%BF%9D">按保</a>，只能够以建期付款方法申请，而不能使用即供的付款方法。至于发展商给予建期付款的折扣较低，到底能否令物业楼价在折扣后，下降至1000万元或以下，要视乎相关折扣条款，银行在计算按揭成数上会以“光猪价”计算，即扣减所有优势及现金回赠。 否则，他需要以5成首期支付超过1000万元的单位，或是申请发展商的按揭，但发展商按揭对收入要求未必与银行相同，而且息率亦不同。因此，在买入前要问清楚相关按揭条款。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-large wp-image-63616" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/名城_0010-1024x683.jpg" alt="" width="1000" height="667" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/名城_0010-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/名城_0010-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/名城_0010-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/名城_0010-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/名城_0010-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/名城_0010-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1000px) 100vw, 1000px" /> 大围站附近有何选择? 由于是次项目有大量人排队睇示范单位以及入票，Jason亦认为抽中机会不高，因此亦想了解<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%A4%A7%E5%9C%8D">大围</a>站附的屋苑。 现时距离大围站最近的屋苑是<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%90%8D%E5%9F%8E">名城</a>，屋苑主打3房，呎数较大，即使楼龄10年，但不少单位已叫楼超过1000万元，不能申请按保。不过，上月亦有1000万元的成交，因此可留意一些叫价刚过1000万元的物业，透过议价达至1000万元或以下。至于车公庙站的溱岸8号，距离大围站一个站，楼龄为8年，现时2房，约500呎的叫价亦要约1080万，不过上月亦有低于1000万元的成交。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-large wp-image-63615" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/名城_0008-1024x683.jpg" alt="" width="1000" height="667" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/名城_0008-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/名城_0008-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/名城_0008-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/名城_0008-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/名城_0008-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/名城_0008-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1000px) 100vw, 1000px" /> 另外，亦可留意今年额外印花税松绑(SSD)的荟荞，物业位处在沙田岭路，距离<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%A4%A7%E5%9C%8D">大围</a>站较<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%90%8D%E5%9F%8E">名城</a>为远，现时2房叫价为980万元。若不介意楼龄较旧，则可留意在城门河旁的屋苑。当中文礼阁，楼龄约30年，3房600多呎叫价大约920万至980万元，步行至大围站的大约10分钟。 整体而言，如果如果拥有8万元的月入，是有能力负担楼价1000万元或以下的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%A3%93%E5%8A%9B%E6%B8%AC%E8%A9%A6">压力测试</a>。若未能抽到新盘，亦可在附近寻找合适的物业。 <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=%E7%BD%AE%E6%A5%AD%E8%B2%BC%E5%A3%AB&amp;utm_medium=%E8%B2%B7%E6%A8%93&amp;utm_campaign=website_property-news_article&amp;utm_content=20200604%E8%B2%B7%E5%AE%B6%E6%92%BB%E8%A8%82">想入票/睇示位？立即按此查询！</a>

宏安地产旗下精品住宅项目<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%96%88%E8%95%8E-E-E000016104">荟荞</a>，坐落<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B2%99%E7%94%B0-D-301702">沙田</a>岭路半山位置。屋苑是单栋式两翼设计，一共提供 336 个单位，实用面积介乎 252 至 1,075 平方呎，户型以开放式及 1 房单位为主，间隔四正，再配合高楼底设计，空间感十足。屋苑亦设有住客会所，提供室外泳池、健身室及宴会厅等设施，吸引一众年轻一族以及单身人士。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%96%88%E8%95%8E-E-E000016104">荟荞</a>毗邻<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%87%91%E7%A6%A7%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E00486">金禧花园</a>屋苑商场，有连锁快餐及个人护理品店，另有<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%A7%E5%9C%8D%E7%AB%99-M-64">大围</a>街市，各种新鲜食材、干湿货品，一应俱全。至于一条马路之隔的海福花园，有驰名鸡粥烧鹅酒家，可以大饱口福。而港铁<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%A7%E5%9C%8D%E7%AB%99-M-64">大围站</a>沿途同样设有各式食肆，满足衣食住行四大基本生活条件。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%96%88%E8%95%8E-E-E000016104">荟荞</a>坐拥低密度绿意景致，环境优美，清静怡人，同时拥有优越的地理位置及配套，连系都会核心，10 分钟步程即达大围港铁站。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%A7%E5%9C%8D%E7%AB%99-M-64">大围站</a>是东铁线、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%A6%AC%E9%9E%8D%E5%B1%B1%E7%AB%99-M-81">马鞍山</a>线的终点站及沙中线的中途站，尽享三线铁路优势。邻近的交通交汇处亦设有多条巴士及小巴专线来往<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B2%99%E7%94%B0-D-301702">沙田</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%8D%83%E7%81%A3-D-301101">荃湾</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%9D%92%E8%A1%A3-D-301202">青衣</a>、秀茂坪等地，完善的交通网络让住客可轻松直达香港各个核心地区。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-52555" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/薈蕎_0004.jpg" alt="" width="4378" height="2918" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/薈蕎_0004.jpg 4378w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/薈蕎_0004-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/薈蕎_0004-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/薈蕎_0004-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/薈蕎_0004-83x55.jpg 83w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/06/薈蕎_0004-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 4378px) 100vw, 4378px" /> 除此之外，屋苑就近<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%A7%E5%9C%8D%E7%AB%99-M-64">大围</a>游乐场，居民可于港铁<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%A7%E5%9C%8D%E7%AB%99-M-64">大围站</a>外租借自行车，沿自行车径踩自行车直入沙田及大尾笃，轻松写意。而美林邨内的美林体育馆亦提供多项康乐设施，供市民租用做运动。购物方面，相隔一个港铁站即到全港其中一个人流量最高的商场：沙田新城市广场。场内应有尽有，国际时尚品牌及环球美食餐厅尽在咫尺之间。住客享尽饮食、娱乐及消闲乐趣，满足追求优质时尚生活的需求。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%96%88%E8%95%8E-E-E000016104">荟荞</a>属于<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%A0%A1%E7%B6%B2-88-S-88">小学 88 校网</a>，学校包括沙田官立小学、圣母无玷圣心学校、迦密爱礼信小学及循理会白普理基金循理小学等。至于中学就属于沙田区，其中沙田苏浙公学、沙田崇真中学及圣罗撒书院都是传统<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B2%99%E7%94%B0-D-301702">沙田</a>区名校。另外，由于屋苑邻近香港中文大学及香港恒生大学等大专院校，区内大学生租住需求殷切，除用家外，相信可望吸纳长线收租客垂青。 <a href="https://bit.ly/2XmLlUC">想了解更多屋苑资讯，立即按此向在线客服查询啦！</a>

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