美联物业深井海韵分行高级分区营业经理陆康诚(Roy Luk)表示，由于早前施政报告公布为吸纳非本地专才，故置业人士可于居港7年及取得身份证后可获退回买家印花税款项，此举将可吸引内地客加快入市，而该行刚协助一名居港多年的内地客入市<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-f18e2be5">屯门</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-f1f0bdf7">黄金海岸</a>685实呎户，买家斥566万元成交，并先缴3成辣税“照入市”，2012年货转手升值1.1倍。陆康诚表示，该成交单位为<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-f18e2be5">屯门</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-f1f0bdf7">黄金海岸</a>5座低层F室，实用面积约685平方呎，建筑面积约888方平方呎，为三房连套房单位，面向西南，享园景，间格方正实用。新买家为居港多年的内地人士，心仪屋苑环境优美，价钱吸引，加上新的“买家印花税退税”安排的措施刺激，令新买家加快决定入市，即使需先多缴付3成税项仍拍板，原业主开价610万元，双方议价44万元，终以566万元成交，折合实用呎价约8,263元，折合建筑呎价约6,374元。原业主于2012年以约268万元购入单位，持有该物10年，帐面获利约298万元，期内物业升值约1.1倍<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-f1f0bdf7">更多资讯</a>&nbsp;延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林郑Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>

非本地专才买楼退税措施刺激 内地客加快入市 屯门黄金海岸685实呎户566万元易手 买家先缴3成“辣税” 2012年货升值1.1倍

随着屯门至赤鱲角北面连接路开通，将成为青屿干线以外，第二条在香港境内连接大屿山的陆路通道，配合港珠澳大桥连接，实现更快捷的粤港澳一小时经济生活圈，相信西北区崭新面貌即将活现眼前，未来生活质素不断提升，屯门区，特别是<a href="https://deluxe.midland.com.hk/buy/district/%E6%B7%B1%E4%BA%95-%E9%9D%92%E5%B1%B1%E5%85%AC%E8%B7%AF%E8%B1%AA%E5%AE%85">豪宅</a>，投资前景看高一线。 位于<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-30130001" target="_blank" rel="noopener noreferrer">屯门</a>大榄全新临海豪宅<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80-%E7%95%94%E6%B5%B7-E000017037" target="_blank" rel="noopener noreferrer">洋房项目</a>，坐拥无敌全海景致，环境清静宜人，项目采低密度设计，尊享优越海景。户户设有独立花园、泳池，贯彻细腻精致的非凡格调，融入室外自然景观及室内广阔空间，打造海天一色的亮丽生活，突显低调华贵的洋房气派。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-81564" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/配相1.jpg" alt="" width="2560" height="1440" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/配相1.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/配相1-300x169.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/配相1-1024x576.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/配相1-768x432.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/配相1-1536x864.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/07/配相1-2048x1152.jpg 2048w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> 项目位处的大榄用地，地址为澄丽路9号，邻近青山公路，在帝涛湾南面靠海边的位置，属低密度住宅用地。整个项目由8幢洋房组成，面积约3,200至4,800平方呎，每幢均设独立花园、泳池及电梯，可满足追求生活质素与私隐度的豪宅客户需要。 <h2>区内二手呎价表现</h2> <h3>1.珀居</h3> 同系区内旗下洋房项目<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-a06dcd2f" target="_blank" rel="noopener noreferrer">珀居</a>，位于屯门<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%8E%83%E7%AE%A1%E7%AC%8F-30130003" target="_blank" rel="noopener noreferrer">扫管笏</a>，合共提供14座洋房，每座都设有独立门牌及私家泳池。发展商早前以招标形式沽出8号洋房，实用面积为2,761平方呎，属三房三套房间隔，花园及天台面积分别1,463及935方呎，成交价7,050万元，呎价约25,534元。 <img decoding="async" src="https://static.stheadline.com/stheadline/inewsmedia/20191120/_2019112019333926425.jpg" alt="新盤速遞】珀居洋房8210萬售出| 頭條日報" /> <h3>2.浪涛湾(洋房)</h3> 位于屯门青发街1号的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-4c55e127" target="_blank" rel="noopener noreferrer">浪涛湾</a>，提供32座优质花园洋房，及 6幢10层高之分层住宅;，间隔多元化满足不同类型家庭。项目临海而建，而且屋苑住客会所设施齐全。由于洋房以用家为主，市场成交相对较少，据美联网上数据库，现时有约4幢洋房放盘，呎价介乎20,000至32,000元水平。 <h3>3.星堤(洋房)</h3> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-b27314b1" target="_blank" rel="noopener noreferrer">星堤</a>位于青山公路沿岸扫管笏地段管翠路1号，除分层户外，星堤还有30幢洋房供应，且全数附带私家花园及独立泳池。由于位置自成一隅，加上设计意念以法国乡郊为蓝本的中密度住宅。 <h3><a href="https://deluxe.midland.com.hk/buy/district/%E6%B7%B1%E4%BA%95-%E9%9D%92%E5%B1%B1%E5%85%AC%E8%B7%AF%E8%B1%AA%E5%AE%85" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即时了解屯门豪宅概况</a></h3> 项目与<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-fe375ee1" target="_blank" rel="noopener noreferrer">香港黄金海岸</a>不远，驱车往返仅数分钟，绝对称得上静中带旺，现时放盘洋房，呎价介乎16,000至18,500元水平。项目临海而建，在帝涛湾南面靠海边的位置，前迎小榄海滩，拥优越无敌全海景致，相较区内其他屋苑，以楼景及内园景为主，更胜一筹。 项目自成一角，私隐度高，居住环境宜人。生活配套方面，前往著名的香港黄金海岸仅约7分钟车程，该处设有商场、超市、多间食肆、便利店及日常用品连锁店，亦有沙滩及游艇会，衣食住行景点配套应有尽有。另外，驱车前往屯门市中心一带，包括由Vcity、锦荟坊、屯门时代广场、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-a7958830" target="_blank" rel="noopener noreferrer">屯门市广场</a>等提供多个商场连接而成的大型购物网，更提供街市、公园、图书馆等，是区内居民日常起居生活的核心地带。 <h2>现追落后现象</h2> 受惠西部通道、港珠澳大桥以及屯门至赤鱲角连接路等基建发展渐完善，令屯门区内住屋需求进一步上升，不少买家睇好区内前景，故近年区内一二手楼盘承接力理想，不少二三线屋苑出现追落后现象，区内<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight" target="_blank" rel="noopener noreferrer">楼价</a>未来升值潜力绝对看高一线。 <h3><a href="https://deluxe.midland.com.hk/buy/district/%E6%B7%B1%E4%BA%95-%E9%9D%92%E5%B1%B1%E5%85%AC%E8%B7%AF%E8%B1%AA%E5%AE%85" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即时了解屯门豪宅概况</a></h3> <a href="https://deluxe.midland.com.hk/buy/district/%E6%B7%B1%E4%BA%95-%E9%9D%92%E5%B1%B1%E5%85%AC%E8%B7%AF%E8%B1%AA%E5%AE%85" target="_blank" rel="noopener noreferrer">屯门</a>位处小学71校网，提供不少优质的热门学校，当中尤其受家长欢迎的顺德联谊总会何日东小学、顺德联谊总会胡少渠纪念小学、顺德联谊总会李金小学、保良局西区妇女福利会冯李佩瑶小学；中学方面，有顺德联谊总会梁𨱇琚中学、顺德联谊总会谭伯羽中学、保良局百周年李兆忠纪念中学及保良局董玉娣中学。此外，区内更设有著名英国贵族级学校哈罗香港国际学校，吸引不少上流家长慕名而来。屯门区的交通系统十分发达，除了区内多条巴士和小巴线外，主要有港铁西铁线及轻便铁路，更有渡轮，往来各区。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-70760" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/屯赤隧道在上年底通車，由屯門入口至機場，車程約十分鐘。.jpg" alt="" width="1920" height="1080" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/屯赤隧道在上年底通車，由屯門入口至機場，車程約十分鐘。.jpg 1920w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/屯赤隧道在上年底通車，由屯門入口至機場，車程約十分鐘。-300x169.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/屯赤隧道在上年底通車，由屯門入口至機場，車程約十分鐘。-1024x576.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/屯赤隧道在上年底通車，由屯門入口至機場，車程約十分鐘。-768x432.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/屯赤隧道在上年底通車，由屯門入口至機場，車程約十分鐘。-1536x864.jpg 1536w" sizes="(max-width: 1920px) 100vw, 1920px" /> 此外，全长约9公里的屯门赤鱲角连接路，当中占5.5公里的北连接路一段，包括屯赤隧道，于去年底正式通车，市民来往屯门及港珠澳大桥口岸人工岛只需10分钟，较原来经屯门公路转青屿干线路线节省约20分钟。纾缓屯门公路的交通。 延伸阅读: 入市备忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> 按揭资讯 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林郑Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭专家</a> 最新动态 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> 卖楼锦囊 <a 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随着香港交通基建越来越发达，市区与新界的来往变得咫尺之间，但两区的物业楼价就相距甚远，其中<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%B1%AF%E9%96%80-D-301301">屯门</a>区更成为近年上车置业热点，区内多个新盘相继推出，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%B1%AF%E9%96%80-D-301301">屯门</a>扫管笏一带更罕有出现入场费仅291万的全新临海住宅供应，吸引市场注意力。虽说扫管笏青山公路一带一直被政府视为未来推地重心，但早在90年代已有发展商进驻区内。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%A6%99%E6%B8%AF%E9%BB%83%E9%87%91%E6%B5%B7%E5%B2%B8-E-E00089">香港黄金海岸</a>——碧海蓝天 尽享优悠生活 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-56578" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/黄金海岸.jpg" alt="" width="3502" height="2334" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/黄金海岸.jpg 3502w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/黄金海岸-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/黄金海岸-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/黄金海岸-1024x682.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/黄金海岸-83x55.jpg 83w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/黄金海岸-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 3502px) 100vw, 3502px" /> 区内最经典的二手屋苑当属香港著名旅游景点“<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%A6%99%E6%B8%AF%E9%BB%83%E9%87%91%E6%B5%B7%E5%B2%B8-E-E00089">香港黄金海岸</a>”，落成后成为区内指标屋苑。“<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%A6%99%E6%B8%AF%E9%BB%83%E9%87%91%E6%B5%B7%E5%B2%B8-E-E00089">香港黄金海岸</a>”位处青山湾畔，设有大型豪华酒店、会议中心、购物广场、游艇会所、海滨广场、沙滩及私人豪华屋苑，除可坐拥青山湾辽阔的海景，还可远眺大屿山至赤鱲角香港国际机场景致，吸引许多外籍人士进驻。 “<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%A6%99%E6%B8%AF%E9%BB%83%E9%87%91%E6%B5%B7%E5%B2%B8-E-E00089">香港黄金海岸</a>”的住宅分为两翼，共由30座物业组成，提供2,168伙单位，间隔众多，设有2房至4房户型，除了分层户外，还有低密度住宅供应，属于选择多元的屋苑。不过，屋苑只有毗邻酒店的第一期（1至5座），以及第二期的7至11座分拆出售，可在二手市场内买到，其余仍由发展商持有收租。项目设有住客会所，设备齐全，包括有全港最大园林室外泳池、健身室、网球场、壁球室和台球室等。 成交方面，“<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%A6%99%E6%B8%AF%E9%BB%83%E9%87%91%E6%B5%B7%E5%B2%B8-E-E00089">香港黄金海岸</a>”最新一宗成交为一个实用面积535呎的单位，成交价为620万元，呎价为11,589元。而屋苑的二手放盘平均实用呎价约12,257元，现时一个中层单位叫价560万元，实用476呎，呎价约为11,765元，低于平均放盘价，有兴趣入市的买家可以多多留意。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%84%9B%E7%90%B4%E6%B5%B7%E5%B2%B8-E-E000000430">爱琴海岸</a>——星级会所 升级首选 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-56579" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/爱琴海岸.jpg" alt="" width="3456" height="2304" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/爱琴海岸.jpg 3456w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/爱琴海岸-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/爱琴海岸-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/爱琴海岸-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/爱琴海岸-83x55.jpg 83w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/爱琴海岸-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 3456px) 100vw, 3456px" /> “香港黄金海岸”旁边还有另一个大型指标屋苑就是“<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%84%9B%E7%90%B4%E6%B5%B7%E5%B2%B8-E-E000000430">爱琴海岸</a>”，项目由新鸿基地产、陆海通和恒基兆业合作发展，总共7座物业组成，提供1,624个单位，“<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%84%9B%E7%90%B4%E6%B5%B7%E5%B2%B8-E-E000000430">爱琴海岸</a>”有逾半单位均可望黄金海岸景观，余下一半则望山景为主，实用面积介乎490至1,043多平方呎，以3房间隔为主，部分设有工人房，整体实用率逾8成，户型多元化迎合各类用家入市要求。 “<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%84%9B%E7%90%B4%E6%B5%B7%E5%B2%B8-E-E000000430">爱琴海岸</a>”各座以弧形排列，让不同坐向单位均享有开扬山海景致。另一方面，住客会所设施相当丰富，户外泳池、室内恒温泳池、网球场等一应俱全，让住客享有自家休闲选择，远离闹市生活。此外，“<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%84%9B%E7%90%B4%E6%B5%B7%E5%B2%B8-E-E000000430">爱琴海岸</a>”附近的小型商场，提供超市、食肆等日常所需，住客亦可前往黄金海岸商场，步程仅约5分钟。 “<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%84%9B%E7%90%B4%E6%B5%B7%E5%B2%B8-E-E000000430">爱琴海岸</a>”最近一宗成交为一个实用面积617呎的3房单位，以836万成交，实用呎价约13,549元。而现时一个低层实用面积734呎的3房单位叫价只要820万，呎价为11,172元，低于平均放盘呎价（实$13,361/呎）16%。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%BB%BF%E5%90%8D%E5%B1%B1-E-E000015517">满名山</a>——新派大型屋苑 间隔多元化 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-56580" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/满名山.jpg" alt="" width="4500" height="3000" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/满名山.jpg 4500w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/满名山-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/满名山-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/满名山-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/满名山-83x55.jpg 83w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/满名山-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 4500px) 100vw, 4500px" /> “<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%BB%BF%E5%90%8D%E5%B1%B1-E-E000015517">满名山</a>”可以说是区内的新派大型屋苑，于2017年入伙，邻近屯门公路和哈罗香港国际学校，由嘉里建设发展兴建。项目以“树屋”为设计主题，并顺应地皮山势将项目划分为“满庭”、“名庭”及“山庭”3个区域，大厦主要以翠绿山景为主，部分单位更可享有黄金海岸及咖啡湾一带的海景。 “<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%BB%BF%E5%90%8D%E5%B1%B1-E-E000015517">满名山</a>”由20座住宅大楼及43幢洋房组成，共提供1,100个单位。单位间隔由开放式至4房，分层单位实用面积308至1533方呎；洋房实用面积1785至2877方呎。住宅设有4大主题会所建筑“Club Blossom”，提供包括50米户外游泳池、25米室内恒温游泳池、室内运动场、健身室、瑜珈室、活力地带、摇滚天地、陶艺工作坊、空中庭园、烧烤庭园、中央庭园、池畔茶座等设施；另有逾 450,000平方呎户外空间及园林。周边配套方面，住宅毗邻国际名校哈罗国际学校，区内有黄金海岸商场及V city等大型商场可供购物，亦可到黄金泳滩、咖啡湾及大榄郊野公园休闲。 据注册处成交统计，“<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%BB%BF%E5%90%8D%E5%B1%B1-E-E000015517">满名山</a>”最新一宗成交为一个实用面积607呎的2房单位，成交价715万，实用呎价为11,779元。放盘方面，同为实用607呎的2房单位，现时叫价725万，实用呎价约11,944元，仍较屋苑平均放盘呎价14,877元低19.7%。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-56577" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/屯門二手筍盤比較.png" alt="" width="1264" height="844" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/屯門二手筍盤比較.png 1264w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/屯門二手筍盤比較-300x200.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/屯門二手筍盤比較-768x513.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/屯門二手筍盤比較-1024x684.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/屯門二手筍盤比較-82x55.png 82w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/07/屯門二手筍盤比較-165x109.png 165w" sizes="(max-width: 1264px) 100vw, 1264px" /> *以上资料更新至2020年7月29日，具体情况以美联物业官网资料显示为准。 <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS">想买楼或租屋? 立即按此向客服专员查询！</a>

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