美联物业<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-130ND30013">屯门</a>区域营业董事梁浩文 (Andy Leung)表示，为加快放售流程，部分放盘业主不惜扩阔议价空间促成交投，该行最新录得<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-130ND30013">屯门</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%B1%90%E9%80%A3-E-E000015738">丰连</a>342实呎户蚀逾1球沽，自住客议价后斥405万元承接。梁浩文表示，成交单位为<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-130ND30013">屯门</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%B1%90%E9%80%A3-E-E000015738">丰连</a>1座中层C室，实用面积342平方呎，属1房设计。据悉，单位早前以440万元放售，买家为自住用家，见放盘开价合适，逐议价35万元，以405万元承接，实用呎价约11,842元。 资料显示，原业主2020年以520万元购入单位。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%B1%90%E9%80%A3-E-E000015738">延伸阅读</a>:入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 楼市全撤辣</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>

屯门丰连342实呎户蚀逾1球沽  自住客议价后斥405万元承接

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屯门是近年来政府的重点规划区，随着规划及配套不断完善，曾经的“大西北”已然进化成今日的“<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/new-property">新盘</a>重镇”，加上2020最新“<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E6%96%BD%E6%94%BF%E5%A0%B1%E5%91%8A">施政报告</a>”对该区提出的多个优化计划，使得屯门成为上车客或家庭客<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E6%8F%9B%E6%A8%93">换楼</a>的首选。 家庭客买楼需要考虑长远，提早为子女入学部署。作为入市的热门选择地段，屯门校网如何？屯门有两大校网，分别为屯门西的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%A0%A1%E7%B6%B2-70-S-70">70校网</a>及屯门东的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%A0%A1%E7%B6%B2-71-S-71">71校网</a>，其中70校网升中去向出色，加上多间小学设有相关中学，十分受家长追捧，而71校网则有不少一线小学，其中更不乏热门学校。今日小编就同大家走进屯门70、71校网，拆解拣校揾楼疑难！ <h4>多间优质保良局小学可选 同区联系英中</h4> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%A0%A1%E7%B6%B2-70-S-70">70校网</a>共有19间小学，其中4间保良局小学名声在外，包括保良局方王锦全小学、保良局志豪小学（全港TOP100小学）、保良局梁周顺琴小学及保良局庄启程第二小学。以上小学皆与区内英中名校保良局百周年李兆忠纪念中学及保良局董玉娣中学联系，可提前为子女升中铺路。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-67103" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A9436-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A9436-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A9436-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A9436-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A9436-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A9436-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A9436-2048x1366.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A9436-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" />保良局梁周顺琴小学 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%A0%A1%E7%B6%B2-71-S-71">71校网</a>中亦有不少学校有升中优势，例如顺德联谊总会何日东小学、顺德联谊总会胡少渠纪念小学、顺德联谊总会李金小学都与两间屯门英中名校联系，包括顶尖Band 1的顺德联谊总会梁𨱇琚中学及顺德联谊总会谭伯羽中学。除此之外，保良局西区妇女福利会冯李佩瑶小学以中、英文为主要授课语言，可为子女提早打下英文基础。另外，该学校与两间Band 1英中皆有联系，分别为保良局百周年李兆忠纪念中学及保良局董玉娣中学。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-67104" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A9439-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A9439-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A9439-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A9439-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A9439-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A9439-1536x1024.jpg 1536w, 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href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%A0%A1%E7%B6%B2-70-S-70">70校网</a>而言，则有一些校风不俗的次热小学，例如侨港伍氏宗亲会伍时畅纪念学校、中华基督教会何福堂小学、屯门官立小学等，建议各位家长可以考虑将这些学校填入第二志愿。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-67105" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A1004-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A1004-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A1004-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A1004-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A1004-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A1004-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A1004-2048x1366.jpg 2048w, 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src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A7998-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1706" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A7998-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A7998-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A7998-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A7998-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A7998-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A7998-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/CJ3A7998-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" />大兴花园 71校网：满名山、城．点、帝御．金湾等 来到<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%A0%A1%E7%B6%B2-71-S-71">71校网</a>，不少家长会为了子女上学方便，选择有“置乐三宝”之称的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E8%90%AC%E5%AF%B6%E5%A4%A7%E5%BB%88-E-E05990">万宝大厦</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%BA%97%E5%AF%B6%E5%A4%A7%E5%BB%88-E-E05442">丽宝大厦</a>及利宝大厦，其毗邻多间中小学，包括顺德联谊总会胡少渠纪念小学、路德会吕祥光小学、顺德联谊总会梁𨱇琚中学等，但要留意的是其主打小户型单位且盘源有限。 而事实上<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%A0%A1%E7%B6%B2-71-S-71">71校网</a>内不乏供应，近年更是交楼及新建的重地，如果有意向入住，亦不妨多关注新盘及半新盘市场。现楼方面，有包含开放式至4房间隔的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%BB%BF%E5%90%8D%E5%B1%B1-E-E000015517">满名山</a>（2018年），其实用面积由308至1,847平方呎不等，且比邻著名学府哈罗国际学校。除此之外，入伙不久的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%9F%8E-%E9%BB%9E-E-E000016106">城．点</a>（2020年）亦是不错选择，但要留意其主打小户型，实用面积由217至372平方呎不等。 如果暂时还在部署阶段，并不着急入住，亦可以考虑毗邻黄金海岸的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80-%E5%B8%9D%E5%BE%A1-%E9%87%91%E7%81%A3-P000001109">帝御．金湾</a>，其实用面积介乎185至1,267呎，预计将于2022年入伙。值得留意的是，楼盘附近有<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%A0%A1%E7%B6%B2-71-S-71">71校网</a>内炙手可热的学校——顺德联谊总会李金小学及保良局西区妇女福利会冯李佩瑶小学，可方便子女上学。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-67111" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/滿名山_00010-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/滿名山_00010-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/滿名山_00010-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/滿名山_00010-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/滿名山_00010-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/滿名山_00010-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/滿名山_00010-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/12/滿名山_00010-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" />满名山 <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-71457" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/4校網-1.jpeg" alt="" width="1400" height="500" data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/4校網-1.jpeg 1400w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/4校網-1-300x107.jpeg 300w, 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美联物业屯门珑门分行(2)营业经理曾祥聪(Ian Tsang)表示，屯门丰连自1月起陆续入伙，至今录得逾50宗租务成交，平均实用呎租近33元。该行新近促成一宗高层单位租务成交，区内客以1.1万元承租1房户。他续称，同类单位由入伙初期约8,800元，急增超过2成，回报率逾4%，为近年区内入伙新盘最高。是次租出单位为丰连2座高层A室，1房间隔，向南享内园景，实用面积约300平方呎。曾祥聪称，业主月前叫价1.1万元放租，新近获客人洽商承租，最终零议价下成交，折合实用呎租约36.6元。客人心仪屋苑楼龄新，加上价格合乎预算，考虑不久即决定租住。资料显示，业主于2016年8月以约300.7万元购入上址，现享租金回报约4.4%。<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E8%B1%90%E9%80%A3-%E5%B1%AF%E9%96%80-E000015738">更多资讯</a>

屯门丰连入伙至今录逾50宗租务 区内客斥1.1万元承租高层园景户

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