无论是香港的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/new-property" target="_blank" rel="noopener noreferrer">新房</a>还是<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy" target="_blank" rel="noopener noreferrer">二手房</a>，内地买家比例都在呈现上升趋势，由于2023年1月通关，估计买家当中不少为高端人才，或已持有本地永久性居民身份证的新香港人，且当中有不少高价成交的例子。这也就是为什么近期常有听到“新香港人撑港楼”的观点。 <h2>考虑一个钟就买了</h2> 港漂圈子里有一女子，她在刚刚拿到香港永久居民身份证，就迫不及待地加入了“港漂买楼大军”。最终以820万元在<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E7%B4%85%E7%A3%A1-130ND20015" target="_blank" rel="noopener noreferrer">红磡</a>买入了一个5年楼龄、实用面积约400平方呎的两房单位。 这一次出手，她盘算了整整七年。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-82392" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/08/11.jpg" alt="" width="724" height="483" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/08/11.jpg 724w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/08/11-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/08/11-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 724px) 100vw, 724px" /> 她觉得：“香港的租售比高，800万元左右的房子月租可以接近2万元。最重要的是香港的贷款利率非常低，”她还说，“我们几乎把整个香港的新盘、10年以内楼龄的次新楼都看了一遍。最后我们考虑了一个钟就拍板入市”。 成为永久居民，意味着无需再缴纳印花税，可以节省逾120万元的印花税。和她一样，越来越多的港漂、新香港人正在成为香港楼市的生力军。 虽然香港的疫情持续，但楼价却异常坚挺，这也坚定了入市信心。 她说，“<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight" target="_blank" rel="noopener noreferrer">香港楼市</a>始终存在供应不足，楼价的抗跌能力较强，而且随着疫情好转，明显感觉到楼市的气氛正在好转，我们也不想再观望了”。 值得一提，高端人才通行证合资格者，在港置业，买楼子满7年后永居可以退回额外的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e8%b2%b7%e6%a8%93%e5%85%a5%e9%96%80_%e7%89%a9%e6%a5%ad%e5%8d%b0%e8%8a%b1%e7%a8%85%e6%98%af%e4%bb%80%e9%ba%bc/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">印花税</a>。由2022年10月19日或之后签署的买卖协议，7年后申请成为香港永久性居民后，扣除按第二标准税型计算的从价印花税，可以申请退还已缴付的买家印花税及新住宅印花税，这个收取的印花税负担与首次置业的香港永久居民睇齐。 以<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-31d0f817" target="_blank" rel="noopener noreferrer">1,000万元楼价的单位</a>为例，原来政策包括15%买家印花税(BSD)，15%的从价印花税，合计收取300万元税款，这个就是实际税款了。新政策下，这300万税款都是预缴，7年后申请成为香港永久性居民后可以退还262.5万元（计算方法：15%+15%-3.75%），实际税款仅37.5万元。 <h2>新香港人爱买哪类物业？</h2> 有别于土生土长的香港人，新香港人对房产的喜好偏向于<a href="https://deluxe.midland.com.hk/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">豪宅</a>，由于本身有一定资金储备，多半属中高净值人士，香港<a href="https://deluxe.midland.com.hk/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">豪宅</a>量少需求多，确实是长线投资的不二选择。 而随着越来越多的内地企业来港拓展，管理层及高级管理人员在港置业，都是超级豪宅为首选，不少愿意“一掷万金”，付出高昂的“买家印花税”以购买优质超级豪宅。 除此之外，新香港人还爱“新”，因此一些新区及新盘受到“港漂”买家的追捧。 本行数据显示，在已知“新香港人”购入新盘的数量之中，如果按购入房产的区域划分，集中于3个区域，依次序分别为<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%95%9F%E5%BE%B7-20090006" target="_blank" rel="noopener noreferrer">启德</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-20100002" target="_blank" rel="noopener noreferrer">康城</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80-30130001" target="_blank" rel="noopener noreferrer">屯门</a>。单以上述3个区域已占内地买家购入全港一手物业近一半。 除了因上述地区有全新盘登场外，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%95%9F%E5%BE%B7-20090006" target="_blank" rel="noopener noreferrer">启德</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-20100002" target="_blank" rel="noopener noreferrer">康城</a>等有新基建接通的新区域更受青睐。以上3个区域明显更受“新香港人”买家欢迎，相信楼价及交投表现皆可看高一线。 <h2>新香港人热门入市选择</h2> 路劲地产<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%85%83%E6%9C%97-30140002" target="_blank" rel="noopener noreferrer">元朗</a>锦田北新楼盘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%B1%B1%E6%B0%B4%E7%9B%88-E-E000016852" target="_blank" rel="noopener noreferrer">山水盈</a>已获批入伙，意味项目已属现楼，以意大利风格作主题，营造时尚奢华格调。 项目设有9座低密度分层大楼及29幢洋房，提供331伙，分层单位占302伙，实用面积由300至1,012平方呎，层与层之间高度由3.45至4.5米，部分采用独立厨房设计，普遍单位配置露台，部分设有私人候梯大堂。 配套设施方面，项目设有面积约26,112平方呎住客会所，提供包括25米恒温泳池、独立体育馆、健身室、水疗室、瑜伽室、音乐室、共享工作室、咖啡阁、及宴会厅等设施；另有占地约11,650平方呎有盖园景区及11,022平方呎绿化空间/公共花园。 交通方面，项目位处港铁西铁锦上路站及元朗站之间。而在锦田公路及青朗公路多条小巴、巴士路线，往返港九新界多个地方至于洋房面积2101至3,889平方呎，主要提供4房3套及工人房连洗手间间隔。当中，只有5幢限量发售的特大花园洋房，实用面积介乎3,180至3,331平方呎，享特大前后花园。 每幢洋房均配备电梯，连接车库层至2楼主人房楼层。另外，在主人房楼层更悉心加设楼层锁定开关按钮，适时可开启楼层锁定功能，自由控制升降机与主人套房的连接，着重私隐度，设计窝心。车库层门前更配备双连车位，照顾到大家庭的需要。 另一个新香港人最爱置业的地区屯门，近年有新盘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/new-property/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-926c9ad1" target="_blank" rel="noopener noreferrer">御海湾</a>。第一期263伙，户型由开放式至3房，以1房主打占47%。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-76260" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/04/iStock-816661718.jpg" alt="屯門區貌" width="742" height="471" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/04/iStock-816661718.jpg 742w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/04/iStock-816661718-300x190.jpg 300w" sizes="(max-width: 742px) 100vw, 742px" /> 第二期406伙，户型和第一期相似，而位置则正正毗邻未来屯门第16区车站，实用面积由255至731平方呎，其中一大卖点，就是有部分单位能将六大海湾美景尽收眼底，格外怡人。另外，两期的关键日期都是今年6月底。 配套设施方面，二期于第1座设有面积约10,352平方呎住客会所，连同设于第2座的会所，提供包括泳池、临海健身馆、瑜乐室及spa等设施。而第1期则另有占地约21,027平方呎绿化空间/园景区及休憩空间“御逸庭”。 生活配套方面，楼盘基座将设有商铺，附近屯门中央广场亦内设商铺及酒楼；同时区内三圣邨及友爱邨亦设有街市、商场及多间餐厅。 总体来说，楼盘最大卖点就是坐拥交通便利，邻近轻铁屯门泳池站，以及未来港铁屯门南延线的中途站，拥铁路概念之余，亦坐拥大湾区地利优势，经屯赤隧道前往机场或港珠澳大桥，车程只需10余分钟。 <h2>新香港人爱<a style="color: #ff6600;" href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-20100002" target="_blank" rel="noopener noreferrer">康城</a>新楼盘</h2> 除了新界西北的元朗、屯门一带，将军澳日出<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-20100002" target="_blank" rel="noopener noreferrer">康城</a>绝对称得上是新香港人最爱的楼盘地区。 它的发展规模大，连同已落成的“面包”及已批出土地的“面粉”来算，目前日出康城有多达13个大期数，当中大多数已入伙，包括日出康城近年焦点的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-736be634" target="_blank" rel="noopener noreferrer">晋海</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-59822894" target="_blank" rel="noopener noreferrer">MALIBU</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-2e1c2080" target="_blank" rel="noopener noreferrer">LP6</a>等。 与此同时，日出康城不同期数由不同开发商开发，例如长实的第1期、第2期，第3A期，以至最新第VIII期的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3-Sea-To-Sky-P000001051" target="_blank" rel="noopener noreferrer">SEA TO SKY</a>；新地则发展第IVA期及IVB期的晋海及晋海II等等。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-89754" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/02/日出康城-LP6.jpg" alt="日出康城" width="786" height="524" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/02/日出康城-LP6.jpg 786w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/02/日出康城-LP6-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/02/日出康城-LP6-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/02/日出康城-LP6-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 786px) 100vw, 786px" /> 以长实及南丰发展<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-d8e104b5" target="_blank" rel="noopener noreferrer">致蓝天</a>为例，最大卖点是位于康城港铁站上盖，主打三房及四房，目前入场价1,000万起。此外，由会德丰发展的第五期Malibu，户型有一至三房，去年7月入伙，目前放盘叫价788万至2,000万不等。 若要找寻较贴地上车盘，则要向区内楼龄较旧屋苑出发，在第四期晋海推售之前，全区只得<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-f19c4641" target="_blank" rel="noopener noreferrer">首都</a>及石角路<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-6910cb74" target="_blank" rel="noopener noreferrer">峻滢</a>有两房提供，故二手颇具承接力。 事实上，2023年伊始，香港<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/new-property" target="_blank" rel="noopener noreferrer">新房市场</a>接连录得多宗大额成交；香港特区政府在2022年12月起放宽防疫政策，加上积极与内地协调，恢复中港通关，有利经济尽快复常，对楼市起正面刺激作用。 随着通关加上憧憬2023年利率见顶，楼市气氛转好；市场预料发展商会部署春节后推出新房项目，届时势刺激楼市购买力释放。若想知道新房资讯，欢迎查看美联物业的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/list/new-property" target="_blank" rel="noopener noreferrer">一手新房</a>专页；还可以流览<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/district/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">地区百科</a>专页，细看各区的楼花及新房专案，亦可查看地区其他资讯。 延伸阅读: 焦点新盘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a49%e5%a4%a7faq/">买新楼流程</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e9%bb%83%e7%ab%b9%e5%9d%91%e2%80%a7%e6%b7%b1%e7%81%a3%e3%80%91-%e8%ba%8d%e5%8b%95%e6%b8%af%e5%b3%b6%e5%8d%97-%e6%89%93%e9%80%a0%e9%ab%98%e7%ab%af%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%88/"> 港岛南岸</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e8%aa%8d%e7%9f%a5%e5%a4%a7%e5%9f%94%e7%99%bd%e7%9f%b3%e8%a7%92%e5%84%aa%e6%99%af%e9%87%8c%e9%a0%85%e7%9b%ae/">白石角项目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%8b%a2%e6%88%90%e7%84%a6%e9%bb%9e%e3%80%91%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e9%a0%85%e7%9b%ae-%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e9%a0%ad%e7%82%ae/"> 元朗站项目</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%a8%93%e8%8a%b1%e3%80%91%e6%9d%b1%e9%90%b5%e9%81%8e%e6%b5%b7%e6%ae%b5%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%96%b0%e7%9b%a4-%e7%b4%85%e7%a3%a1%e9%bb%83%e5%9f%94%e5%9b%9b%e8%a1%97%e9%a0%85/">红磡黄埔四街项目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%E8%B3%87%E8%A8%8A%E4%B8%BB%E9%A0%81/%E3%80%90%E9%90%B5%E8%B7%AF%E6%96%B0%E7%9B%A4%E3%80%91%E9%8C%A6%E4%B8%8A%E8%B7%AF%E7%AB%99%E9%A0%85%E7%9B%AE%E6%87%B6%E4%BA%BA%E5%8C%85/"> 锦上路站项目</a> | 按揭资讯 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林郑Plan 2.0</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e4%bb%98%e6%ac%be%e8%a8%88%e5%8a%83%e3%80%91%e5%8d%b3%e4%be%9b%e3%80%81%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e3%80%81%e5%85%88%e4%bd%8f%e5%be%8c%e4%bb%98-%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86/">即供VS建期VS先住后付 </a>| <a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a> 最新动态 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> &nbsp;

【新香港人撑港楼】港漂7年入市 最受欢迎地区竟是这3个？

从前，在对<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight" target="_blank" rel="noopener noreferrer">香港楼市</a>的固有印象中，来自内地的<a href="https://deluxe.midland.com.hk/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">豪宅</a>投资者是中坚力量，而随着疫情袭来，两地出现物理距离，新香港人正在一步步成为港楼的生力军。 所谓新香港人，除了新移民之外，还有一批在香港读书打拼待足7年的港漂，他们大多有投资物业的意识、想要有一个安稳的家、对香港充满信心，且积累了一笔可观的财富。于是七年一到，30%的额外印花税不再，便立刻圆了这个生根梦。 此外，高端人才通行证合资格者，在港置业，买楼子满7年后永居可以退回额外的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e8%b2%b7%e6%a8%93%e5%85%a5%e9%96%80_%e7%89%a9%e6%a5%ad%e5%8d%b0%e8%8a%b1%e7%a8%85%e6%98%af%e4%bb%80%e9%ba%bc/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">印花税</a>。由2022年10月19日或之后签署的买卖协议，7年后申请成为香港永久性居民后，扣除按第二标准税型计算的从价印花税，可以申请退还已缴付的买家印花税及新住宅印花税，这个收取的印花税负担与首次置业的香港永久居民睇齐。以<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-31d0f817" target="_blank" rel="noopener noreferrer">1,000万元楼价的单位</a>为例，原来政策包括15%买家印花税(BSD)，15%的从价印花税，合计收取300万元税款，这个就是实际税款了。新政策下，这300万税款都是预缴，7年后申请成为香港永久性居民后可以退还262.5万元（计算方法：15%+15%-3.75%），实际税款仅37.5万元。 <h2>早上换身分证  下午就买楼</h2> 一个在香港买楼的目标，把各路港漂集结在了各大微信买楼群里，小编潜伏在里面久了，时常可以看到一拿永久居民，就立刻买楼的经历分享，记忆中最夸张的是一对厦门来港的小夫妻，两人2014年来香港读书，在2021年7月16日早上换了香港身分证 ，随后下午，就签下了<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%B0%87%E8%BB%8D%E6%BE%B3-20100004" target="_blank" rel="noopener noreferrer">将军澳</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%BA%B7%E5%9F%8E-20100002" target="_blank" rel="noopener noreferrer">日出康城</a>的一套3房户。 两口子都在中环上班，丈夫在一家中资银行的投资部门做中后台，太太则在从事资讯科技行业。两人每月收入加起来超过8万元，一年能存50万元，就算是价值千万的房子，一成首期下也是绰绰有余。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-82418 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/08/日出康城-緻藍天.jpg" alt="港漂 買房" width="786" height="524" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/08/日出康城-緻藍天.jpg 786w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/08/日出康城-緻藍天-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/08/日出康城-緻藍天-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/08/日出康城-緻藍天-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 786px) 100vw, 786px" /> 其实在决定买香港楼之前，夫妻俩商量了很久，到底买哪个城市。香港永久居民的身份在大湾区买房，有不少优待，身边有不少朋友都买了深圳的房子。但计算一下就会发现，目前深圳的楼价和香港的已经很逼近，再加上利息高、租金回报又低，真的令人打退堂鼓。除此之外，疫情之下港深关口一封就是一年半，跨境生活不再是轻而易举的事。 再就是考虑目前楼价还比较低洼的珠海、中山一带，但由于是第一套房，自住的意欲还是高于投资，所以最终还是选香港。 <h2>港漂的第一间楼 到底怎么挑选？</h2> 决定了准备置业的城市后，下一步就是挑房。香港的房子太多了，香港、九龙还是新界？<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district" target="_blank" rel="noopener noreferrer">十八区</a>怎么选？<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/new-property" target="_blank" rel="noopener noreferrer">新楼</a>还是<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy" target="_blank" rel="noopener noreferrer">二手</a>？闹市小房还是郊区大户？口岸附近还是市区枢纽？哪个发展商？问题多多&#8230; <h2>港漂的首期 怎么存钱？</h2> 港漂有很多种，有像前面提到的，靠自己拼搏出原始积累的；也有像家境殷实，但仍然想靠自己买房的一群。 一位家在杭州的港漂，早几年，城东钱塘江边的房子还没那么贵。决定在香港买房的第二天，她就买了张机票回家，一个星期后，在自己的存款和父母的说明下，她就是杭州一伙2房的小业主，那一年她25岁，来香港的第二年。 5年后，杭州楼价爆升，她卖了房子，连本带利还了爸妈，然后拿着剩下的获利回到香港，换了香港身分证 ，付了首期。当然，这只是其中一种方法。另一种，便是靠花红奖金和斜杠青年撑起的买楼天空。 <h2>香港买楼 到底难不难？</h2> 另一位港漂，在买房之前，可挪动存款在120万港元左右，每月固定收入40,000港元，浮动投资收入1-2万元不等。最近，她刚刚晋升成业主。考虑到工作原因需要经常往返港深，她最后买的是<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80-30130001" target="_blank" rel="noopener noreferrer">屯门</a>新地的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80-%E5%BE%A1%E6%B5%B7%E7%81%A3-P000001065" target="_blank" rel="noopener noreferrer">御海湾</a>，20分钟直达深圳湾，十分方便。 户型方面，当时在拣楼的时候，她在1房连储物间和2房之间动摇，但因为后者供应紧张，轮到她认购的时候，只剩下比较贵的户型，折实价要达到720万元左右，手持120万元的可挪用存款，有点辛苦了。 本来也有考虑不如再等等，但半年间楼价走向一直往上，越等越心慌。最后咬了咬牙确定了实用面积343平方呎的1房连储物室户型，折实价650万元左右。收楼验楼结果理想，将原有住所的一些家俱搬过来，就可以直接入住了。 <h2>自置物业比例参考</h2> 另一个数据指标，可以用自置物业比例作参考。自置居所住户比例的意思，是指全香港的所有家庭住户中，居住在自己拥有住所的比例。现时香港共有约267.1万个家庭，其中52.3%、亦即约139.7万个家庭的居所为自置物业；其余47.7%的家庭则居住在租赁房屋或由雇主提供的住所。 香港政府近年先后两次放宽按揭保险及降低压力测试要求，政策为有意置业人士提供较轻易的置业机会。事实上，自2018年后，香港自置居所住户比例从低位回升，据香港统计处截至去年10月自置居所家庭比率为52.3%，较2018年的49.4%回升2.9个百分点。 另外，立法会的一份研究简报曾指出，拥有一间自置居所对家庭意义重大，除提供空间及保障安全，更有助向上流动及累积财富，甚至为家庭在面对生活逆境时提供经济屏障，不致陷入困局。 自置居所亦能为整体社会带来显著效益，由于自置物业的业主有更强动力维持与社区的长期连系，提高自置居所比率有助培养归属感及公民意识，从而促进社会政治稳定。期望未来政府会持续以提高自置居所比率及协助港人置业，作为楼市政策的大方向。 延伸阅读: 焦点新盘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%912022%e5%b9%b4%e6%96%b0%e7%9b%a4%e5%a4%a7%e6%aa%a2%e9%96%b1-%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e4%b8%80%e6%89%8b%e8%b3%87%e8%a8%8a%e5%85%a8/">新盘2022</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a49%e5%a4%a7faq/"> 买新楼流程</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e9%bb%83%e7%ab%b9%e5%9d%91%e2%80%a7%e6%b7%b1%e7%81%a3%e3%80%91-%e8%ba%8d%e5%8b%95%e6%b8%af%e5%b3%b6%e5%8d%97-%e6%89%93%e9%80%a0%e9%ab%98%e7%ab%af%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%88/"> 港岛南岸</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e4%b8%80%e6%96%87%e8%aa%8d%e7%9f%a5%e5%a4%a7%e5%9f%94%e7%99%bd%e7%9f%b3%e8%a7%92%e5%84%aa%e6%99%af%e9%87%8c%e9%a0%85%e7%9b%ae/">白石角项目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%8b%a2%e6%88%90%e7%84%a6%e9%bb%9e%e3%80%91%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e9%a0%85%e7%9b%ae-%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e9%a0%ad%e7%82%ae/"> 元朗站项目</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%a8%93%e8%8a%b1%e3%80%91%e6%9d%b1%e9%90%b5%e9%81%8e%e6%b5%b7%e6%ae%b5%e7%84%a6%e9%bb%9e%e6%96%b0%e7%9b%a4-%e7%b4%85%e7%a3%a1%e9%bb%83%e5%9f%94%e5%9b%9b%e8%a1%97%e9%a0%85/">红磡黄埔四街项目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%E8%B3%87%E8%A8%8A%E4%B8%BB%E9%A0%81/%E3%80%90%E9%90%B5%E8%B7%AF%E6%96%B0%E7%9B%A4%E3%80%91%E9%8C%A6%E4%B8%8A%E8%B7%AF%E7%AB%99%E9%A0%85%E7%9B%AE%E6%87%B6%E4%BA%BA%E5%8C%85/"> 锦上路站项目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%96%b0%e5%b1%85%e5%b1%8b2022%e3%80%91%e8%bf%919000%e5%80%8b%e6%a9%9f%e6%9c%83%e4%be%86%e4%ba%86-%e5%8c%97%e8%a7%92%e5%95%9f%e5%be%b7%e6%90%b6%e4%bd%8f%e8%a6%81/"> 新居屋2022</a> 按揭资讯 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林郑Plan 2.0</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e4%bb%98%e6%ac%be%e8%a8%88%e5%8a%83%e3%80%91%e5%8d%b3%e4%be%9b%e3%80%81%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e3%80%81%e5%85%88%e4%bd%8f%e5%be%8c%e4%bb%98-%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86/">即供VS建期VS先住后付 </a>| <a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a> 最新动态 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a>

【港漂生活】早上取身分证 下午就买楼

美联物业屯门珑门分行联席区域经理曾祥聪(Ian Tsang)表示，半新楼租盘不乏捧场客，该行新近促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-130ND30013">屯门</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-%E5%BE%A1%E6%B5%B7%E7%81%A3-E000016982">御海湾</a>1房户以1.23万元租出，折合实用呎租约39.2元，仅较最初叫价轻微议价500元。曾祥聪表示，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-130ND30013">屯门</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-%E5%BE%A1%E6%B5%B7%E7%81%A3-E000016982">御海湾</a>1期2座中层M室，实用面积314平方呎，属1房户间隔，采开放式厨房设计。据了解，单位放盘不足两星期，租客为区内新婚夫妇，钟情屋苑新颖，仅入伙一年多，故仅议价500元，即以12,300元承租，折合呎租约39.2元。资料显示，业主于2220年中以613.4万元购入上述单位，持货约两年，以是次租金计算，租赁回报约2.4厘。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-%E5%BE%A1%E6%B5%B7%E7%81%A3-E000016982">更多资讯</a>延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林郑Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>

屯门御海湾1房户1.23万元租出  新婚夫妇轻微议价500元   

余货单位销售理想，发展商提价发售。新鸿基地产(00016)旗下<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-30130001">屯门</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80-%E5%BE%A1%E6%B5%B7%E7%81%A3-P000001065">御海湾II</a>，上载最新销售安排及更新价单，落实周六(2日)以先到先得形式出售4伙，当中2伙最新提价3％。 即将发售的4个单位实用面积由255方呎至448方呎，户型涵盖开放式至两房，按最高22%折扣计，折实价介乎554.1万元至903.79万元。当中有2伙单位已经提价，包括1座28楼C室，实用面积367方呎，采一房连储物室间隔，原本定价为993.68万元，现上调3％至1,023.5万元，折实价为798.33万元，折实呎价约21,753元。据悉，项目至今累沽338伙，套现逾25亿元。 资料来源: 东网 on.cc 延伸阅读: 焦点新盘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%912022%e5%b9%b4%e6%96%b0%e7%9b%a4%e5%a4%a7%e6%aa%a2%e9%96%b1-%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e4%b8%80%e6%89%8b%e8%b3%87%e8%a8%8a%e5%85%a8/">新盘2022</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a49%e5%a4%a7faq/">买新楼流程</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e9%bb%83%e7%ab%b9%e5%9d%91%e2%80%a7%e6%b7%b1%e7%81%a3%e3%80%91-%e8%ba%8d%e5%8b%95%e6%b8%af%e5%b3%b6%e5%8d%97-%e6%89%93%e9%80%a0%e9%ab%98%e7%ab%af%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%88/">港岛南岸</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e7%81%ab%e7%82%ad%e6%a8%93%e8%8a%b1%e6%95%b4%e8%a3%9d%e5%be%85%e7%99%bc-%e5%85%a5%e5%b8%82%e6%b2%99%e7%94%b0%e5%8f%a6%e4%b8%80%e8%89%af%e6%a9%9f/">火炭项目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%8b%a2%e6%88%90%e7%84%a6%e9%bb%9e%e3%80%91%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e9%a0%85%e7%9b%ae-%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e9%a0%ad%e7%82%ae/"> 元朗站项目</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e8%b3%87%e8%a8%8a%e3%80%91%e5%95%9f%e5%be%b7%e5%84%aa%e8%b3%aa%e4%be%9b%e6%87%89%e6%b5%aa%e6%8e%a5%e6%b5%aa-%e6%b2%90%e6%b3%b0%e8%a1%9710%e8%99%9f%e6%96%b0%e7%9b%a4/">启德沐泰街项目</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%96%b0%e5%b1%85%e5%b1%8b2022%e3%80%91%e8%bf%919000%e5%80%8b%e6%a9%9f%e6%9c%83%e4%be%86%e4%ba%86-%e5%8c%97%e8%a7%92%e5%95%9f%e5%be%b7%e6%90%b6%e4%bd%8f%e8%a6%81/">新居屋2022</a> 按揭资讯 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林郑Plan 2.0</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e4%bb%98%e6%ac%be%e8%a8%88%e5%8a%83%e3%80%91%e5%8d%b3%e4%be%9b%e3%80%81%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e3%80%81%e5%85%88%e4%bd%8f%e5%be%8c%e4%bb%98-%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86/">即供VS建期VS先住后付 </a>| <a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a> 最新动态 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/">楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-75177 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/新盤-copy-15.jpg" alt="" width="700" height="251" data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/新盤-copy-15.jpg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/新盤-copy-15-300x108.jpg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a>

御海湾II周六出售4伙　其中2伙提价3％

bkn-20210727204430009-0727_00842_001_01p

楼市气氛向好，发展商加价信心增强。据一手销售资讯网资料，新鸿基地产(00016)旗下<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80-30130001">屯门</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80-%E5%BE%A1%E6%B5%B7%E7%81%A3%E7%AC%AC1%E6%9C%9F-P000001065">御海湾</a>，刚更新多张价单，部分单位加价。其中第2座28楼M单位，实用面积313方呎，价单售价由771.35万调升至825.35万元，呎价由24,644上调至26,369元，加幅高达7%，买家仍享最多22%总折扣优惠。发展商同时发出新销售安排，将于本周六(31日)推出10个单位发售，当中包括上述调升售价单位。 资料来源: 东网on.cc <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-75177 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/新盤-copy-15.jpg" alt="" width="700" height="251" data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/新盤-copy-15.jpg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/新盤-copy-15-300x108.jpg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a>

屯门御海湾周六推售10伙　个别加价7%

高级物业顾问

您好，我想查询美联网页租盘：
屯门市中心御海湾2期1座中层Q室
查询代理：Bosco Chu
参考编号：(RA:M301079332/S-628881) {GUID}
查询来源：美联官网
租房送机票✈️两按一上刷卡搞定💳 👉🏻 http://bit.ly/45PkC4R


客户总监

您好，我想查询美联网页租盘：
屯门市中心御海湾2期1座中层Q室
查询代理：Yoyo Iu
参考编号：(RA:M301079332/S-277433) {GUID}
查询来源：美联官网
租房送机票✈️两按一上刷卡搞定💳 👉🏻 http://bit.ly/45PkC4R


客户经理

您好，我想查询美联网页租盘：
屯门市中心御海湾2期1座中层Q室
查询代理：Amy Li
参考编号：(RA:M301079332/S-174902) {GUID}
查询来源：美联官网
租房送机票✈️两按一上刷卡搞定💳 👉🏻 http://bit.ly/45PkC4R


市务经理 (销售)

您好，我想查询美联网页租盘：
屯门市中心御海湾2期1座中层Q室
查询代理：Felix Lam
参考编号：(RA:M301079332/E-498899) {GUID}
查询来源：美联官网
租房送机票✈️两按一上刷卡搞定💳 👉🏻 http://bit.ly/45PkC4R


高级客户经理

您好，我想查询美联网页租盘：
屯门市中心御海湾2期1座中层Q室
查询代理：Gary Cheung
参考编号：(RA:M301079332/S-252137) {GUID}
查询来源：美联官网
租房送机票✈️两按一上刷卡搞定💳 👉🏻 http://bit.ly/45PkC4R


高级区域经理

您好，我想查询美联网页租盘：
屯门市中心御海湾2期1座中层Q室
查询代理：Benny Ho
参考编号：(RA:M301079332/E-016653) {GUID}
查询来源：美联官网
租房送机票✈️两按一上刷卡搞定💳 👉🏻 http://bit.ly/45PkC4R


屯门中央广场

海皇路花园

屯门中央广场停车场

屯门游泳池壁球场

屯门湖康母婴健康院

1座

屯门

御海湾

1期

2期

会所

泳池

中层

2期 1座

2期 1座 5/F-29/F

屯门市中心

珑门

御半山

大兴花园

连阳台

宠物小区

24小時快速批核，滿足你不同所需。成功申請可享額外高達HKD3,000超市禮券(9) 。

經絡按揭特約

客厅

小区设施

厨房

睡房/套房

浴室

新界

阳台

高层

2期 1座 5/F-12/F, 15/F-23/F及25/F-29/F

低层

美联物业提供 %{district}%{propertyName} 车位成交纪录，助你全面掌握车位成交走势，把握入市时机。

御海湾

御海湾

小区成交 - 御海湾 2期

推荐经纪人

最新资讯