雅景花园

美联物业<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-c499b7f9">大埔</a>天赋海湾分行助理区域经理杨浩然(Kelvin Yeung)表示，该行刚促成一宗<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-c499b7f9">大埔</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-4daaea63">雅景花园</a>洋房成交，实用面积1,336平方呎，属银主盘，以1,750万元笋价获用家承接。杨浩然表示，刚成交单位为 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-4daaea63">雅景花园</a>单号屋，实用面积1,336平方呎，建筑面积1,794平方呎。据悉，该单位为银主盘，原开价2,000万元，经数轮议价，劈价250万元，最终以1,750万蚀让单位，折合实用呎价约13,099元，建筑呎价约9,755元。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-4daaea63">更多资讯</a>&nbsp;延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林郑Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>

大埔雅景花园1,336实呎洋房银主盘 1,750万元笋价获用家承接

鹿茵山庄_00008

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大埔 豪宅

位于新界东部的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A7%E5%9F%94-30160001" target="_blank" rel="noopener noreferrer">大埔</a>，面积范围大，南至<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A7%E5%9F%94%E6%BB%98-%E7%99%BD%E7%9F%B3%E8%A7%92-30160002" target="_blank" rel="noopener noreferrer">大埔滘</a>近中文大学，北至大尾督及八仙岭，被九龙坑山、大刀屻、大帽山等群山环绕，东临吐露港，正因为地理环境独特，景色优美之余，昔日也有不少经济活动。 例如早于宋朝时吐露港一带已有人采集珍珠，在宋朝及明朝期间，大埔碗窰是陶瓷工业中心，清朝开始有较大规模发展，例如1670年代邓氏族人聚居于大埔旧墟，1890年更开始建立大和市，即现今的大埔墟，一度成为新界第一大墟。 直至1970年代，大埔才被发展为新市镇，政府在这里大兴土木，修桥搭路，并大量兴建房屋，又兴建大埔工业邨，是全港第一个工业邨，成为一个自给自足的社区，愈来愈多人聚居于此。正因为经济活动日渐频繁，有财务实力的富裕阶层为节省往来市区及大埔的交通时间，会在附近<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-c499b7f9" target="_blank" rel="noopener noreferrer">置业</a>，所以陆陆续续有低密度的高尚住宅区落成，而<a href="https://deluxe.midland.com.hk/buy?q=63c8be5d" target="_blank" rel="noopener noreferrer">大埔豪宅</a>区主要坐落于3个地段。 <h2>东北面 – 汀角路露辉路将有新供应</h2> 大埔工业邨沿汀角路一直向东走可以去到大尾督、八仙岭及船湾淡水湖，沿路一带风光明媚，建有不少村屋，但要数较具规模的高尚住宅群，则是近三门仔一带。 早期有1991年入伙的洋房式屋苑<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-4daaea63" target="_blank" rel="noopener noreferrer">雅景花园</a>，由南丰发展，有76座独立洋房，实用面积由1,090至1,847平方呎，户户背山面海，毗邻更有一个私人高尔夫球场，驾车约10分钟便到大埔市中心，相当方便。 要数楼龄较新、知名度较高的就有由恒基发展的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-32729929" target="_blank" rel="noopener noreferrer">比华利山别墅</a>，于2002至2008年分3期入伙，由535座洋房组成，实用面积由1,593至6,769平方呎，间隔有4至5房选择。所有单位都可到吐露港海景、船湾淡水湖景或八仙岭山景，而且最少设有1个车位。 屋苑设有占地500,000平方呎豪华住客会所，除常见的泳池、香薰水疗、宴会厅等设施外，还有小型赛车场、户外滑水梯及主题公园开心林，园内有海盗船、森林树屋、绳索桥等游乐设施，适合一家大小假日消闲玩乐。 事实上，大埔豪宅地段多年来未有新盘落成，如果钟情新楼，现在亦有入市机会。 <h3>露辉路36号新盘 最大8,000呎</h3> 位于大埔<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%9E%97%E6%B5%B7%E5%B1%B1%E5%9F%8E-E000018796" target="_blank" rel="noopener noreferrer">露辉路36号的新盘</a>项目，2021年底已获批预售楼花同意书，将提供262个住宅物业，包括36座、实用面积3,000至8,000平方呎不等的花园洋房；以及226伙、实用面积1,000平方呎起的分层单位，户型涵盖2房至5房。住户及车位比例高于1比1，料可受豪宅用家垂青。项目预计关键日期为2023年6月底。 <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-94042" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/07/iStock-1198248982.jpg" alt="大埔 豪宅" width="1255" height="836" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/07/iStock-1198248982.jpg 1255w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/07/iStock-1198248982-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/07/iStock-1198248982-1024x682.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/07/iStock-1198248982-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/07/iStock-1198248982-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1255px) 100vw, 1255px" /> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%9E%97%E6%B5%B7%E5%B1%B1%E5%9F%8E-E000018796#brochure" target="_blank" rel="noopener noreferrer">楼书</a>显示，项目设有34座洋房、两座大宅，当中34座洋房，实用面积由3,245至5,341平方呎，一律为四至五房双套。另有两座大宅，包括“山城径1号”，以子母屋设计，四房四套房，实用面积6,268平方呎。 <h3><a href="https://wa.me/85268446398?text=%E6%88%91%E6%83%B3%E4%BA%86%E8%A7%A3%E6%8E%A5%E4%B8%8B%E4%BE%86%E5%B1%AF%E9%96%80%E5%85%86%E5%BA%B7%E6%96%B0%E6%A8%93%E7%9A%84%E8%B3%87%E6%96%99%EF%BC%8C%E8%AC%9D%E8%AC%9D%E3%80%82%E4%BE%86%E6%BA%90:Blog_Teaser&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blogCPC&amp;utm_campaign=blog_whatsapp" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即时查询大埔露辉路新盘资讯</a></h3> 以及全盘面积最大的“林海径1号”，楼高三层，另连地库及天台，实用面积达8,030平方呎，连1,349平方呎平台，2,767平方呎花园、1,526平方呎车位，属五房五套间隔。单位内置私人电梯及电梯大堂，除客饭厅外，地下设有宴会厅，一楼设三间客房，各连衣帽间或书房。二楼设有主人房及客房各一，主人房则设有衣帽间及套厕。 <a href="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/07/LAM.png" target="_blank" rel="noopener noreferrer"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-67743 size-full" src="https://cms-media.hkp.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2022/07/LAM.png" alt="林海山城" width="858" height="634" /></a> &nbsp; 至于14座分层大楼，每座5层高，标准楼层每层4伙，标准单位合共有160个，实用面积介乎1,078至2,526 平方呎，属三房至四房间隔。每座的地下或顶层均设特色户，涉66伙，实用面积由1,010至3,760平方呎，属两房至四房间隔。每座大楼均设3部电梯及私人电梯大堂。 <h3>最细分层户都逾千呎</h3> 全盘面积最细的分层户，为7座地下C室，实用面积1,010平方呎，三房连套房及连108平方呎花园。单计标准户，全盘面积最细为第2座地下A室，实用面积1,078平方呎三房套房。而面积最大为第18座5楼A室，属四房套房间隔，实用面积约3,760平方呎，连2,745平方呎平台。 <h2>西北面 – 传统老牌豪宅区康乐园</h2> 说到大埔豪宅，不能不提<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-7283e96d" target="_blank" rel="noopener noreferrer">康乐园</a>。康乐园位于大埔的西北面，距太和港铁站只是10分钟车程。它前身是泰享新围的一部分，后来改建为低密度式的住宅区。 康乐园占地甚广，总面积达55.8万平方米，单位数目接近1,200伙，由1980年至1993年分批入伙，而后期的物业发展有新鸿基地产参予。单位大部分是两至三层高、附设车房及花园的独立洋房，另有少部份分层住宅。 建筑均以尖顶橙瓦白色外墙为主调，极有欧洲小镇气色。 屋苑内设有大型会所，有餐厅、泳池、网球场等，亦有商场，当中包括两家超级市场，还有一所国际学校，满足住客日常生活所需。 由于屋苑自成一隅，加上保安严密，出入均需经过正门大闸，所以一直不乏城中名人追捧，包括歌神许冠杰、艺人张柏芝等。 <h3>堡垒屋3亿售出</h3> 其中一幢“堡垒屋”于2022年2月推出放售，当时意向价约为3.5亿元，物业新近以约3亿元售出。市场消息指，大埔康乐园第九街的一号独立屋，以约3亿元易手。物业为整个康乐园室内面积及花园面积最大的独立屋，成交价和呎价均创康乐园历史新高。大屋占地面积约36,000平方呎，设大花园、室外游泳池及私家车库。物业已批楼面面积约10,430平方呎，实用面积约9,280平方呎，以实用面积计，成交呎价约3.2万元。 <h3><a href="https://deluxe.midland.com.hk/buy?q=63c8be5d" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即睇大埔区内豪宅放盘</a></h3> <h2>南面 – 大埔半山低密度屋苑</h2> 大埔南面的传统豪宅区位于半山之上，沿大埔公路往香港中文大学方向一带伸延，该处由于地势较高，多处均可看到吐露港景色，故两旁发展了不少低密度式屋苑，包括海景山庄、叠翠豪庭、翡翠花园等等。当中最具规模及名气的是由长实发展的鹿茵山庄及嘉里兴建的涤涛山。 于1998年入伙的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-756ea39b" target="_blank" rel="noopener noreferrer">鹿茵山庄</a>由22座2层高的独立花园洋房及10座分层住宅组成，合共提供366个单位，大部分单位都可望到海天一色的吐露港景致。 &nbsp; 而屋苑设有面积逾8万平方呎的豪华会所，有户外泳池、儿童游乐场等设施，另设商场，住户无需舟居劳顿到大埔市中心也能购买日常所需。 <h3><a href="https://deluxe.midland.com.hk/buy?q=63c8be5d" target="_blank" rel="noopener noreferrer">即睇大埔区内豪宅放盘</a></h3> 于2002年入伙的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-d9f00013" target="_blank" rel="noopener noreferrer">涤涛山</a>，则是由50座洋房、28座复式洋房及12座分层住宅组成，总伙数为286伙。由于位置在白鹭湖互动中心旁边，组成了河、湖、海三叠水的醉人景致。屋苑同样自设住客会所，内有哥尔夫球练习场，另备有80万呎绿草园，环境清幽宜人，屋苑内亦有一所国际幼稚园，吸引不少有实力家庭入住。 延伸阅读: 入市备忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> 按揭资讯 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林郑Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭专家</a> 最新动态 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> 卖楼锦囊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>

【大埔豪宅】细说发展史  露辉路有新供应

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