1012.“南屏汇”置业优惠

1012.“南屏汇”置业优惠2

1012.“南屏汇”置业优惠3

为迎合市场对洋房物业的殷切需求，元朗新盘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%B4%AA%E6%B0%B4%E6%A9%8B-%E5%8D%97%E5%B1%8F%E5%8C%AF-E000018491">南屏汇</a>部署将以招标形式推售项目的花园洋房，并开放2个全新花园洋房示范单位予公众参观。 美联物业住宅部行政总裁布少明表示，项目截至周一(11日)39伙分层单位已售出34伙，占分层户数目约9成，现尚余5伙标准分层单位。美联亦推出置业优惠，由即日起至10月31日，经该行购入项目分层单位的首5名买家，将可获赠价值5万元的傢俬套餐，总值25万元。 美联物业住宅部营运总监张子存指，项目除分层单位，亦提供8座均楼高3层的洋房，实用面积由2,393平方呎至2,643平方呎，属4房双套间隔，并备有2个停车位。是次开放予公众参观的2座花园洋房，分别为洋房3号及5号。其中洋房5号为三房双套房间隔，实用面积约为2,421方呎，连约717方呎平台及约341方呎花园，为连装修示范单位。至于另一个开放的为洋房3号，四房双套房设计，实用面积约为2,637方呎，连约780方呎平台及约422方呎花园。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-85538" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/1012.「南屏匯」置業優惠2.jpg" alt="" width="780" height="519" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/1012.「南屏匯」置業優惠2.jpg 780w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/1012.「南屏匯」置業優惠2-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/1012.「南屏匯」置業優惠2-768x511.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/1012.「南屏匯」置業優惠2-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 780px) 100vw, 780px" /> <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-85539" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/1012.「南屏匯」置業優惠3.jpg" alt="" width="780" height="519" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/1012.「南屏匯」置業優惠3.jpg 780w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/1012.「南屏匯」置業優惠3-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/1012.「南屏匯」置業優惠3-768x511.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/1012.「南屏匯」置業優惠3-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 780px) 100vw, 780px" /> 资料来源: 东网 on.cc <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-75177 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/新盤-copy-15.jpg" alt="" width="700" height="251" data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/新盤-copy-15.jpg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/新盤-copy-15-300x108.jpg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a> &nbsp;

南屏汇花园洋房部署标售　先开放公众参观

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朗屏8号_00014

行政长官林郑月娥于2021年10月6日发表任内最后一份《施政报告》，当中为楼市着墨的其中一个重点，就是“北部都会区”。 “北部都会区”空间布局包括元朗区和北区两个地区，包括<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%A4%A9%E6%B0%B4%E5%9C%8D-30140003">天水围</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%85%83%E6%9C%97%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83-30140002">元朗</a>及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E7%B2%89%E5%B6%BA-%E6%B2%99%E9%A0%AD%E8%A7%92-30150002">粉岭</a>╱<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E4%B8%8A%E6%B0%B4-%E6%89%93%E9%BC%93%E5%B6%BA-30150001">上水</a>等已发展成熟的新市镇及其相邻乡郊地区，并有六个处于不同规划及建设阶段的新发展区和发展枢纽，包括古洞北╱粉岭北、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%B4%AA%E6%B0%B4%E6%A9%8B-30140004">洪水桥</a>╱厦村、元朗南、新田╱落马洲、文锦渡和新界北新市镇，是香港未来20年城市建设和人口增长最活跃的地区。占地面积约300平方公里。 <h2>“北部都会区”共可容纳约250万人居住</h2> 目前在“北部都会区”内的多个已规划或规划中的发展项目，预计可提供约350,000个住宅单位，等同22个天水围<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ca6c38e">嘉湖山庄</a>的规模；“北部都会区”可额外开拓约600公顷用地作住宅和产业用途，估计可提供的住宅单位为约165,000至186,000个，等同政府十年的供应量。而都会区内的职位数目亦将由现在的116,000个，大幅增加至约650,000个，包括150,000个为创科产业的相关职位。 连同元朗区和北区现有的390,000个住宅单位，整个北部都会区发展完成后，总住宅单位数目将达905,000至926,000个，一共可容纳约250万人居住。 事实上，行政长官林郑月娥一向主张地区概念大力发展概念，《2020年施政报告》宣布政府将实施“跃动港岛南”计划，把南区打造成为一个充满活力、魄力、劲力，适合工作、居住、创意及消闲玩乐的地区。而她在任发展局局长时，“起动九龙东”计划她亦是策划主力，亦的确成功令港岛南及九龙东的物业价值有所提升。如是者，市场对“北部都会区”楼价自然有憧憬。 <h2>南屏汇创项目呎价新高成交</h2> 其中本行独家代理的元朗屏山新盘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%B4%AA%E6%B0%B4%E6%A9%8B-%E5%8D%97%E5%B1%8F%E5%8C%AF-E000018491">南屏汇</a>，在新一份施政报告出台后，随即收到不少客户查询详情，当中不乏外区客有意率先进驻区内置业，反应踊跃，项目5楼B室连天台特色户，实用面积382平方呎，以671.2万成交，呎价约17,571元，创项目呎价新高，料再破元朗屏山一带呎价新高。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-84153" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/1-1-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1920" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/1-1-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/1-1-300x225.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/1-1-1024x768.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/1-1-768x576.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/1-1-1536x1152.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/1-1-2048x1536.jpg 2048w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> 据悉，买家来自九龙区，预期洪水桥一带基建陆续上马，物业升值空间较大，故抢先于附近物色心仪物业作长线投资。南屏汇累售31伙，占分层单位总数近80%，套现约1.8亿元。 <h2>用家投资客同步加快入市</h2> 亦有投资客睇好后市，率先经本行购入元朗朗屏站项目<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-27e6eeb5">朗屏8号</a>单位，即睇即入市作收租用途。成交单位为朗屏8号3座低层Ｈ室，实用面积约702平方呎，3房套间隔，睇楼后即决定入市，以985万元成交，实用呎价约14,031元。市场聚焦新界北发展，料在“北部都会区”内多项基建及配套支持下，区内物业潜力优厚，投资客见屋苑交通便利，间隔实用，加上价格相宜，故决定买入并作收租用途。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-85382" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/朗屏8號_00014-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1708" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/朗屏8號_00014-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/朗屏8號_00014-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/朗屏8號_00014-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/朗屏8號_00014-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/朗屏8號_00014-1536x1025.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/朗屏8號_00014-2048x1366.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/10/朗屏8號_00014-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> 市场憧憬“北部都会区”基建发展加快，配合铁路及港深互通，区内物业潜力优厚，有个别业主率先调整议幅，甚至蕴酿反价。区内换楼用家亦加速落实入市决定，经本行购入元朗YOHO Midtown中层3房套单位，涉资1,290万元。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-46259" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/02/Yoho-Midtown_meitu_3.jpg" alt="" width="700" height="460" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/02/Yoho-Midtown_meitu_3.jpg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/02/Yoho-Midtown_meitu_3-300x197.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/02/Yoho-Midtown_meitu_3-84x55.jpg 84w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/02/Yoho-Midtown_meitu_3-200x131.jpg 200w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/02/Yoho-Midtown_meitu_3-350x230.jpg 350w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/02/Yoho-Midtown_meitu_3-500x329.jpg 500w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/02/Yoho-Midtown_meitu_3-334x219.jpg 334w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/02/Yoho-Midtown_meitu_3-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /> 最近成交的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-b607b479">YOHO Midtown</a> 6座中层D室，3房套连储物室间隔，享开扬景，实用面积约898平方呎。买家为区内换楼客，为免施政后告后业主叫价或有所上调，故日前睇中上址后，火速扑槌入市，折合实用呎价约14,365元。资料显示，原业主于2018年8月以约1,200万元购入上址，转手帐面获利约90万元。 延伸阅读: 焦点新盘       <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a49%e5%a4%a7faq/"> 买新楼流程</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e9%bb%83%e7%ab%b9%e5%9d%91%e2%80%a7%e6%b7%b1%e7%81%a3%e3%80%91-%e8%ba%8d%e5%8b%95%e6%b8%af%e5%b3%b6%e5%8d%97-%e6%89%93%e9%80%a0%e9%ab%98%e7%ab%af%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%88/">港岛南岸</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e7%81%ab%e7%82%ad%e6%a8%93%e8%8a%b1%e6%95%b4%e8%a3%9d%e5%be%85%e7%99%bc-%e5%85%a5%e5%b8%82%e6%b2%99%e7%94%b0%e5%8f%a6%e4%b8%80%e8%89%af%e6%a9%9f/">火炭项目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%8b%a2%e6%88%90%e7%84%a6%e9%bb%9e%e3%80%91%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e9%a0%85%e7%9b%ae-%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e9%a0%ad%e7%82%ae/"> 元朗站项目</a>                        <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e8%b3%87%e8%a8%8a%e3%80%91%e5%95%9f%e5%be%b7%e5%84%aa%e8%b3%aa%e4%be%9b%e6%87%89%e6%b5%aa%e6%8e%a5%e6%b5%aa-%e6%b2%90%e6%b3%b0%e8%a1%9710%e8%99%9f%e6%96%b0%e7%9b%a4/">启德沐泰街项目</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e6%96%b0%e5%b8%8c%e6%9c%9b%ef%b9%97%e3%80%91%e6%96%b0%e5%b1%85%e5%b1%8b2021-%e7%84%a6%e9%bb%9e%e7%9b%a4%e6%90%b6%e5%85%88%e7%9c%8b/">新居屋2021</a> 按揭资讯       <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/"> 高成数按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e3%80%8c%e6%9e%97%e9%84%adplan%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e5%91%bc%e5%90%b8plan%e3%80%8d%e5%a6%82%e4%bd%95%e6%8f%80%ef%bc%9f/"> 林郑Plan VS 呼吸Plan</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e4%bb%98%e6%ac%be%e8%a8%88%e5%8a%83%e3%80%91%e5%8d%b3%e4%be%9b%e3%80%81%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e3%80%81%e5%85%88%e4%bd%8f%e5%be%8c%e4%bb%98-%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86/"> 即供VS建期VS先住后付 </a>|<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e4%bb%98%e6%ac%be%e8%a8%88%e5%8a%83%e3%80%91%e5%8d%b3%e4%be%9b%e3%80%81%e5%bb%ba%e6%9c%9f%e3%80%81%e5%85%88%e4%bd%8f%e5%be%8c%e4%bb%98-%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86/"> </a>                      <a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭专家</a> 最新动态        <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/">楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a>

【2021施政报告】北部都会区知多点

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美联物业高级区域营业董事林振华表示，元朗新盘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%B4%AA%E6%B0%B4%E6%A9%8B-%E5%8D%97%E5%B1%8F%E5%8C%AF-E000018491">南屏汇</a>刚于过去3日长假期(1至3日)录4宗成交，项目至今累售28伙，占分层单位总数近72%，套现约1.7亿港元。 最新成交包括5楼D室及2楼G室标准分层户，另外两个为连天台特色单位，包括5楼C室及5楼H室，其中5楼H室成交金额约673.9万元，呎价约17,368元，为项目至今最高成交呎价。 资料来源: 东网 on.cc <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-75177 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/新盤-copy-15.jpg" alt="" width="700" height="251" data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/新盤-copy-15.jpg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/新盤-copy-15-300x108.jpg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a>

元朗新盘南屏汇长假期录4宗成交

御葡萄_00007

CJ3A8177

香港黄金海岸_0009

蟠龙半岛_0001

CJ3A0955

美联集团旗下<a href="https://www.mreferral.com/">经络按揭转介</a>特别冠名赞助无线电视，于去年翡翠台推出全新置业按揭特辑《我要做业主》，旋即掀起置业热话，备受客户及业内人士鼎力支持下，今年载誉归来，乘大旺巿接力强势加推《我要做业主2》，继续由集团多位置业专家粉墨登场，加上多名艺人分享经验，传授升级换楼、投资豪宅及相关<a href="https://www.mreferral.com/">按揭</a>攻略，令市民大众对物业市场有更深层次的了解，从而作出最精明的置业决定。 第二集，于2021年9月25日(星期六)晚上10时，于翡翠台登场，今集由美联物业营运总监张子存(Kelvin)解构大西北楼巿潜力，分享买楼增值实战操作，同场亦有歌手泳儿及艺人黄庭锋作星级置业个案分享。 <iframe loading="lazy" title="20210925_我要做业主2 (第二集).mp4" src="https://player.vimeo.com/video/614585282?h=1f12ee2554&amp;dnt=1&amp;app_id=122963" width="1000" height="563" frameborder="0" allow="autoplay; fullscreen; picture-in-picture" allowfullscreen></iframe> 同时，我们会详细探讨一下如何在买楼之中为自己的生活质素及财富增值，改善自身的居住环境质素，以及当中的理财<a href="https://www.mreferral.com/?gclid=CjwKCAjwy7CKBhBMEiwA0Eb7arNkHSsaMs_rzyjDzw-gX5uNJYGHJ-jvYBCKlNhEykAXRg_0OKETdRoCLqAQAvD_BwE">按揭</a>实战操作。 <h2>楼换楼和双租族齐齐提升生活环境</h2> 不论是退休享清福，或是辛勤工作的年青一代，如果要追求价钱相宜而又可兼顾较为宁静清幽的生活环境，都会考虑于新界西北区置业，好多时，都会透过楼换楼，或者做双租族，来提升自己的生活环境，当中<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E9%8C%A6%E7%B9%A1-%E5%8A%A0%E5%B7%9E-%E8%91%A1%E8%90%84%E5%9C%92-30140005">新界西北区</a>的物业就最受此类用家追捧。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-84766" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A0955-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A0955-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A0955-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A0955-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A0955-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A0955-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A0955-2048x1366.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A0955-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> 事实上，洋房物业向来不乏换楼捧场客，新界西北区内亦有不少项目以低密度发展，周边以山林景为主，环境舒适清幽，而且不少项目距离铁路仅约数分钟车程，迎合钟情宁静居住，而较具规模空间环境、出入市中心亦相当便捷的准买家。 综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示，2021年首9个月（截至9月20日）<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E9%8C%A6%E7%B9%A1-%E5%8A%A0%E5%B7%9E-%E8%91%A1%E8%90%84%E5%9C%92-30140005">元朗</a>区新盘洋房销售量录得43伙，较2020年首9个月的8伙，急增超过4倍。 此类近期亦不时录得承接。当中位于锦田北的新楼<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%85%83%E6%9C%97-%E5%B1%B1%E6%B0%B4%E7%9B%88-E000016852">山水盈</a>日前以招标形式售出33号洋房，实用面积2,311平方呎，4房双套间隔，连738平方呎花园及设有天台和平台，连车位，成交价4,275.35万元，成交呎价1.85万元。 同区另一洋房项目唐人新村<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%B4%AA%E6%B0%B4%E6%A9%8B-%E5%B0%9A%E6%82%85-%E5%A4%A9%E5%9F%8E-E000016880">尚悦．天城</a>，亦刚以招标形式售出12号洋房，实用面积1,772平方呎，前庭及花园面积分别114与230平方呎，天台则为431平方呎，连车位及豪华装修以3,018万元成交，成交呎价约1.7万元。 另外，由本行独家策划代理的元朗新盘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%B4%AA%E6%B0%B4%E6%A9%8B-%E5%8D%97%E5%B1%8F%E5%8C%AF-E000018491">南屏汇</a>，由39伙分层单位及8座洋房组成，合共提供47个住宅单位。其中洋房均楼高3层，全数设2个停车位，实用面积由2,393平方呎至2,643平方呎，属4房双套间隔，预料短期内部署以招标形式推出，主力吸引换楼用家。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-84058" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/LAM.png" alt="" width="1128" height="533" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/LAM.png 1128w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/LAM-300x142.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/LAM-1024x484.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/LAM-768x363.png 768w" sizes="(max-width: 1128px) 100vw, 1128px" /> 此外，除了直接楼换楼，市场上亦有想住大些少的用家，加入“双租族”行列，即是将手头物业放租，再租住另一个楼龄新净或者较大单位，以租养租，不过，实际资金调动及按揭层面上，都有一些细节要注意。 如打算出租的自身单位仍有按揭保险在身，就不可以出租，皆因按保公司契约列明单位必须用作自住。另亦需要通知银行，向银行索取出租同意书，按揭成数降到5成或以下，当中亦牵涉手续费、银行亦可能会加息，详情可向按揭专家查询。 同时，要注意自身物业的按揭供款额有可能高于租金回报，加上要另租单位，住屋开支可能会比以往增加。更要有心理准备，如自身物业找不到租客，变相没有租金收入，需同时负担两个单位令开支大增。 <h2>屯马线全线开通成交投助燃剂</h2> 的确，新界西北区发展渐趋成熟，交通及生活配套完善，成为不少市民置业的首选，近年不论<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/new-property">新盘</a>或<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy">二手市场</a>，区内物业不乏捧场客。屯马线全线开通，无疑成为区内交投的“助燃剂”。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-84763" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A8177-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1706" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A8177-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A8177-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A8177-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A8177-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A8177-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A8177-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/09/CJ3A8177-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> 再者，近期特区政府一直积极拓展新界古洞一带为锐意重点发展地区之一，相信随着北环线的发展，新界西北将与新界北部连贯起来，将有助带动周边地区发展。近期古洞一带3幅住宅地的成交价均高于市场估值，反映发展商对该区的前景看高一线，区内的地皮和住宅物业自然成为兵家必争之地。 <h2>通关令港深两地人流物流更快捷</h2> 此外，基建向来是社区发展的重要一环，除了方便居民出入外，因基建概念下，新界西北周边物业升值潜力相对较优厚，故对区内的楼市亦带来正面作用。由于地利优势，故若日后回复通关，料往来港深两地人流物流将更快捷畅通，投资及住屋需求睇高一线，相关发展区未来具巨大升值潜力。 接住第三集，定于10月2日(星期六)同样时间，晚上10时于翡翠台再次登场，由美联物业高级区域营业董事曾凯群(Doris Tsang) 解构九龙塘豪宅潜力，分享业主精明投资及放盘贴士，以及经络按揭转介营运总监张颢曦（Kostka Cheung）提供物业按揭方案，同场加映艺人杨卓娜及主持Patrick Sir星级置业个案，密切留意。 &nbsp; 延伸阅读: 焦点新盘       <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%8c%87%e5%8d%97%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%96%b0%e7%9b%a49%e5%a4%a7faq/"> 买新楼流程</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e9%bb%83%e7%ab%b9%e5%9d%91%e2%80%a7%e6%b7%b1%e7%81%a3%e3%80%91-%e8%ba%8d%e5%8b%95%e6%b8%af%e5%b3%b6%e5%8d%97-%e6%89%93%e9%80%a0%e9%ab%98%e7%ab%af%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%88/">港岛南岸</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e7%81%ab%e7%82%ad%e6%a8%93%e8%8a%b1%e6%95%b4%e8%a3%9d%e5%be%85%e7%99%bc-%e5%85%a5%e5%b8%82%e6%b2%99%e7%94%b0%e5%8f%a6%e4%b8%80%e8%89%af%e6%a9%9f/">火炭项目</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e5%8b%a2%e6%88%90%e7%84%a6%e9%bb%9e%e3%80%91%e5%85%83%e6%9c%97%e7%ab%99%e9%a0%85%e7%9b%ae-%e5%8c%97%e9%83%a8%e9%83%bd%e6%9c%83%e5%8d%80%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e9%a0%ad%e7%82%ae/"> 元朗站项目</a>                        <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%96%b0%e7%9b%a4/%e3%80%90%e4%b8%80%e6%89%8b%e8%b3%87%e8%a8%8a%e3%80%91%e5%95%9f%e5%be%b7%e5%84%aa%e8%b3%aa%e4%be%9b%e6%87%89%e6%b5%aa%e6%8e%a5%e6%b5%aa-%e6%b2%90%e6%b3%b0%e8%a1%9710%e8%99%9f%e6%96%b0%e7%9b%a4/">启德沐泰街项目</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e4%b8%8a%e8%bb%8a%e6%96%b0%e5%b8%8c%e6%9c%9b%ef%b9%97%e3%80%91%e6%96%b0%e5%b1%85%e5%b1%8b2021-%e7%84%a6%e9%bb%9e%e7%9b%a4%e6%90%b6%e5%85%88%e7%9c%8b/">新居屋2021</a> 按揭资讯       <a 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【我要做业主2】买楼增值实战操作

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元朗新盘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E6%B4%AA%E6%B0%B4%E6%A9%8B-%E5%8D%97%E5%B1%8F%E5%8C%AF-E000018491">南屏汇</a>自9月中推售至今，已售出超过一半单位，发展商宏富远东的代表黄子斌称，项目为公司首次在香港推出的地产项目，已售出21伙，套现约1.2亿港元，未来会密切留意其他合适土地作住宅发展。 美联物业住宅部行政总裁布少明表示，项目的标准一房户已沽清，其中一个开放式户呎价录16,183元，料创屏山区内呎价最贵纪录。该盘有80%买家来自新界区，亦以用家为主，约占70%，另有30%为投资收租客，预期回报率约3厘。他预期，项目剩余单位有约5%加价空间，至于另外8座洋房将短期内推出。 该行为买家提供置业优惠，即日起透过美联物业购入开放式单位，可获赠价值5万元的傢俬套餐，名额3个，总值15万元。 资料来源: 东网 on.cc <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-75177 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/新盤-copy-15.jpg" alt="" width="700" height="251" data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/新盤-copy-15.jpg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/03/新盤-copy-15-300x108.jpg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a>

南屏汇已售21伙套现1.2亿元　投资收租客占30%

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洪水桥北新发展南屏汇1座G室
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