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私宅楼价持续攀升，平均每宗二手居屋注册金额跟随向上。据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，第二季(截至5月14日)二手居屋(包括已补地价的自由市场及未补地价的第二市场)注册量共录791宗，涉及金额约33.6亿元，平均每宗金额录约425万元，较第一季平均约403万元按季上升约5.5%，连升4季。平均金额较去年同期平均约380万元的近年低位，上升约11.8%，并创自2023年第三季后的11季新高；若与2021年第二季平均约543万元的纪录高位相比，目前仍低约21.7%(见图一)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-126625" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260516_1.png" alt="" width="1859" height="846" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260516_1.png 1859w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260516_1-300x137.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260516_1-1024x466.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260516_1-768x350.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260516_1-1536x699.png 1536w" sizes="(max-width: 1859px) 100vw, 1859px" /> 逾500万元注册量占比按季显著上升至约23.5% 楼价上升带动平均注册金额上扬，同时较高金额个案占比增加亦是另一推动力。据资料显示，逾500万元的二手居屋注册量占比由第一季约16.9%升至第二季(截至5月14日)约23.5%，按季增加约6.6个百分点。与此同时，逾400万至500万元的占比于本季暂录约31.2%，按季亦增加约2个百分点。在高价个案比例上升的情况下，进一步推高整体平均每宗金额；反观，400万元或以下占比则显著回落至约45.3%，按季减少约8.5个百分点(见图二)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-126624" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260516_2.png" alt="" width="1710" height="858" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260516_2.png 1710w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260516_2-300x151.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260516_2-1024x514.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260516_2-768x385.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260516_2-1536x771.png 1536w" sizes="(max-width: 1710px) 100vw, 1710px" /> 个别居屋注册个案已超越首季 虽然本季迄今(截至5月14日)仅历时半季，但有个别居屋的注册量已超越首季水平。例如，次季迄今穗禾苑已录20宗注册登记，比起首季的19宗高出约5.3%；又如富荣花园本季暂录12宗，按季更高出约2成；季内同时录7宗的景田苑、雅涛阁与怡雅苑，当中景田苑按季升逾1.3倍，而雅涛阁与怡雅苑则齐录约4成增长(见表)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-126626" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260516_3.png" alt="" width="1413" height="468" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260516_3.png 1413w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260516_3-300x99.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260516_3-1024x339.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/05/20260516_3-768x254.png 768w" sizes="(max-width: 1413px) 100vw, 1413px" /> &nbsp; 延伸阅读: 入市备忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> 按揭资讯 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林郑Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭专家</a> 最新动态 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">更多美联经纪成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> 卖楼锦囊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a> &nbsp; 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【二手居屋】平均每宗注册金额连升4季！ 创11季新高！

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上半年二手住宅市场交投按年大升逾5成之际，同期二手居屋却升不足1成，表现远未及大市。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，今年上半年二手居屋(包括已补地价的自由市场及未补地价的第二市场)注册量共录2,444宗，较去年同期2,245宗升约8.9%。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-12345" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2017/07/投影片1-3.jpg" alt="" width="700" height="525" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2017/07/投影片1-3.jpg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2017/07/投影片1-3-300x225.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2017/07/投影片1-3-73x55.jpg 73w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /> 回顾上半年居屋市场，宗数表现未及大市的主要原因相信是由于期间第二轮“白居二”购买期届满，以及新一期居屋接受申请的影响。 穗禾苑上半年宗数居首 不过，当中部份居屋屋苑宗数升幅较整体二手居屋市场为佳。以今年上半年二手注册量最多的20个居屋屋苑为例，当中排名第四的兆禧苑，比起去年同期急升约48.4%，美城苑急升约68.8%，翠竹花园按年则升约38.9%，另富宝花园、龙蟠苑及康华苑亦按年增超过2成，表现明显高于整体二手居屋市场升不足一成为佳；反观，部份较去年同期录显著跌幅，如按年跌约27.3%的锦丰苑、分别跌约18.6%的天富苑及约17.6%的愉翠苑(见表)。 若以宗数排名，今年上半年注册量最多居屋为穗禾苑，以58宗居首，录56宗的兆康苑则以2宗之微位居第二位，至于丽晶花园亦以52宗排名第三；然而，二手居屋交投呆滞，即使交投最多的居屋，上半年平均每月亦未达10宗(见表)。

上半年二手居屋注册量按年仅升约9%

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