美联物业沙田第一城中心分行首席高级营业经理何智豪(Casey Ho)表示，该行最新录得沙田<a href="http://midland.com.hk/zh-hk/list/buy/滨景花园-E-E00014">滨景花园</a>一个546平方呎3房单位，并以笋价745万成交，2016年货转手升值近1.8倍。&nbsp;何智豪表示，沙田<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E7%AC%AC%E4%B8%80%E5%9F%8E-%E7%9F%B3%E9%96%80-130ND30027">石门</a>滨景花园1座高层F室，实用面积约546平方呎，建筑面积约664方平方呎，为3房连套房单位，间格方正实用，并以笋价745万元获区内租客承接，折合实用呎价约13,645元，折合建筑呎价约11,220元。何智豪补充，同座同户型高层户于7月录得一宗783万元成交，故是次交易楼价低约40万元。&nbsp;原业主于2016年12月以约270万元购入物业，持有该物业近6年，帐面获利475万，期内物业升值近1.8倍。<a href="http://midland.com.hk/zh-hk/list/buy/滨景花园-E-E00014">更多资讯</a>延伸阅读:入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林郑Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>

沙田滨景花园546实呎三房户 笋价745万元获区内租客承接 2016货升值近1.8倍

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美联物业沙田第一城置富分行(2)高级营业经理吴嘉权(Daniel Ng)表示，<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E6%BF%B1%E6%99%AF%E8%8A%B1%E5%9C%92-%E6%B2%99%E7%94%B0-E00014">滨景花园</a>一个3房套单位刚获区内客承接，单位连装修以935万元易手，2009年货转手帐面赚逾“6球”。滨景花园本月暂录约1宗成交。成交单位为滨景花园3座高层C室，3房套间隔，向西北，实用面积约544平方呎，建筑面积约659平方呎。吴嘉权指，原业主早前叫价约950万元放盘，新近获区内客以935万元承接，实用呎价约17,188元，建筑呎价约14,188元。据悉，买家心仪单位连简约装修，且座向城门河享马场景，睇楼3次即决定入市。资料显示，原业主2009年6月以约328万元购入上址，现持货逾9年沽出，帐面获利约607万元，期内物业升值约1.85倍。<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E6%BF%B1%E6%99%AF%E8%8A%B1%E5%9C%92-%E6%B2%99%E7%94%B0-E00014">更多资讯</a>

换楼客心仪马场开扬景  斥935万元购滨景花园3房套

滨景花园外貌

美联物业沙田第一城置富分行(2)高级营业经理吴嘉权(Daniel Ng)表示，该行早前促成一宗沙田<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E6%BF%B1%E6%99%AF%E8%8A%B1%E5%9C%92-%E6%B2%99%E7%94%B0%E5%B1%8B%E8%8B%91-E00014">滨景花园</a>高层连约户成交，造价约586万元，属市价。吴嘉权指，是次成交单位位于<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E6%BF%B1%E6%99%AF%E8%8A%B1%E5%9C%92-%E6%B2%99%E7%94%B0%E5%B1%8B%E8%8B%91-E00014">滨景花园</a>5座高层D室，属2房间隔享河景，单位实用面积约395平方呎，建筑面积约480平方呎，原业主于约一个月前以连租约方式放盘，初时叫价约600万元，及后单位吸引一名同区客兴趣，经议价后以约586万元易手，实用呎价约14,835元，建筑呎价约12,208元。资料显示，原业主于07年3月以约155万元购入上址，现持货逾10年沽出，帐面获利约431万元，期内物业升值2.8倍。<a href="https://www.midland.com.hk/estate/%E6%BF%B1%E6%99%AF%E8%8A%B1%E5%9C%92-%E6%B2%99%E7%94%B0%E5%B1%8B%E8%8B%91-E00014">更多资讯</a>

沙田滨景花园2房户约586万元成交

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