0615.SHEUNG

<p>居屋第二市场楼价再破顶。美联柯志东表示，荃湾<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E8%8D%83%E7%81%A3-%E5%B0%9A%E7%BF%A0%E8%8B%91-E000015424">尚翠苑</a>C座高层8室，实用面积441方呎，未补价第二市场叫价629万元放盘，由白居二客以615万元购入，呎价约13,946元，呎价再创新界第二市场历来新高。同场屋苑上周才录呎价13,796元成交，为对上呎价纪录，约一星期两度破顶。</p> <p>资料来源: 东网on.cc</p> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;amp;utm_source=midlandwebsite&amp;amp;utm_medium=CMS&amp;amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-78431 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/1.置業類-樓巿資訊及行情.jpg" alt="" width="700" height="250" data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/1.置業類-樓巿資訊及行情.jpg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/1.置業類-樓巿資訊及行情-300x107.jpg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a></p>

尚翠苑呎价扑1.4万元　约一星期两度破顶

坑口裕明苑

<p>不论是以绿表或白居二申请<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e5%b1%85%e5%b1%8b/">居屋</a>，必须经过转让限制期（俗称禁售期）后向政府<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E8%A3%9C%E5%9C%B0%E5%83%B9">补回地价</a>，才能在公开市场卖出单位或把单位放租。现时每月<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e5%b1%85%e5%b1%8b/">居屋</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E8%A3%9C%E5%9C%B0%E5%83%B9">补地价</a>宗数约有数十单，其中2014年复推的荃湾尚翠苑已过房署5年转让期限制，有业主为单位补地价后，成功以1.5万租出。究竟<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E8%A3%9C%E5%9C%B0%E5%83%B9">补地价</a>要几多钱，如何捕捉最佳补地价时机？</p> <h4><strong>1. 为什么要补地价？</strong></h4> <p>政府为了让市民更容易安居置业，提供<a href="https://www.mreferral.com/%E5%B1%85%E5%B1%8B%E6%8C%89%E6%8F%AD/">居屋</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E7%B6%A0%E7%BD%AE%E5%B1%85">绿置居</a>等资助出售房屋，并以市价折扣形式让合资格人士更易上车。不过资助出售房屋有转售限制，单位需要在转售限制期届满后，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E8%A3%9C%E5%9C%B0%E5%83%B9">补回地价</a>才可以在公开自由市场出售或出租。</p> <h4><strong>2. 居屋转让限制</strong></h4> <p>绝大部份<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e5%b1%85%e5%b1%8b/">居屋</a>只有5年转让限制期，即5年后便可以申请补地价在公开市场发售，然而，市场对物业需求及投资加大，近年政府改变要求，2019年出售的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e5%b1%85%e5%b1%8b/">居屋</a>会以10年作为转售限制： </p> <p><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-63254" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/圖片3-1.png" alt="" width="2005" height="499" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/圖片3-1.png 2005w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/圖片3-1-300x75.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/圖片3-1-1024x255.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/圖片3-1-768x191.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/圖片3-1-1536x382.png 1536w" sizes="(max-width: 2005px) 100vw, 2005px" />*资料来源：房委会，一切以房委会资料为准</p> <p>以上可见，如果买入2019年以后首次推出单位的业主，要等待10年后才能补地价在公开市场发售，让真正用家置业。买入单位前，可以先行<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E6%9F%A5%E5%86%8A">查册</a>、向地产代理或相关部门查询首次转让契据日期。</p> <h4><strong>3. 补地价程序</strong></h4> <ol> <li>如果属于5年转让限制期内，要填写HD1066C申请书，如果已届满5年转让限制期，要填写HD1065C申请书</li> <li> 带备评估补价申请书、楼契副本及$6,230支票交回租约事务处或房屋委 员会总办事处</li> <li>房屋署发出“补价申请认收通知书”</li> <li>房署或其委聘的测量师行前往单位视察及估价</li> <li>房署收齐所需资料后，约1个月后发出“评估补价通知书”</li> <li>由“评估补价通知书”起计2个月内，业主需缴付补价</li> <li>业主发出收据及“解除转让限制证明书”</li> </ol> <p style="text-align: center;"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-63259" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/J3A4160-scaled.jpg" alt="" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/J3A4160-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/J3A4160-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/J3A4160-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/J3A4160-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/J3A4160-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/J3A4160-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/10/J3A4160-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /><span style="color: #808080;"><em>尚翠苑</em></span></p> <h4><strong>4. 补地价要几多钱？</strong></h4> <p>单位<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E8%A3%9C%E5%9C%B0%E5%83%B9">补价</a>是根据单位并无转让限制的10足市值计算，计算方法如下：<br /> （购入时的十足市值-原来楼价）/ 购入时的十足市值 X 补价时市值</p> <p>假设<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E8%A3%9C%E5%9C%B0%E5%83%B9">补价</a>时的物业市值为300万，购入时的十足市值为250万，原来的楼价为175万，计算方法便是（$2,500,000 – $1,750,000）/ $2,500,000 X $3,000,000 = $900,000</p> <h4><strong>5. 几时是补地价最佳时机？</strong></h4> <p>由于<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E8%A3%9C%E5%9C%B0%E5%83%B9">补价</a>根据市值计算，当在市况欠佳的时候<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E8%A3%9C%E5%9C%B0%E5%83%B9">补价</a>便较为着数。有意<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E8%A3%9C%E5%9C%B0%E5%83%B9">补地价</a>者可先预备足够金额，再借机申请。</p> <p><a href="http://bit.ly/2OOut4q">想揾楼？立即按此查询!</a></p>

【居屋补地价】5大注意事项你要知

<p>政府今年宣布（白表居屋第二市场计划）（简称“<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E7%99%BD%E5%B1%85%E4%BA%8C">白居二</a>”）今年增至4,500个名额，新居屋及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E7%99%BD%E5%B1%85%E4%BA%8C">白居二</a>两项计划可使用同一份申请表，即使抽不中新居屋也有另一条“抽奖”出路。不过“<a href="https://sc.midland.com.hk/property-news/?s=%E7%99%BD%E5%B1%85%E4%BA%8C&amp;variant=zh-hans">白居二</a>”准买家选择物业要比新居屋格外小心，一旦没有留意物业有几多岁，随时会堕入<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/">按揭</a>地雷。</p><h4 class="wp-block-heading"><strong>20年楼龄以下居屋银行较爱</strong></h4><p>在<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E7%99%BD%E5%B1%85%E4%BA%8C">白居二</a>计划制度下，买家可以选择购买房委会辖下居屋第二市场单位，购买居屋最长<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/">按揭</a>还款期为25年，最高能做到九成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/">按揭</a>，但如果属于较旧的居屋，批核<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/">按揭</a>会较为复杂，其中最大关键位是楼龄问题，对于20年楼龄以下的居屋，银行批核一般较为宽容，能如愿批出九成及25年<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/">按揭</a>，背后原因是经过10年<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/">按揭</a>还款，去到房委会担保期届满，尚欠本金已跌至楼价约六成，与私楼的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/">按揭</a>成数相若，银行足够承担风险，因此现时2000年以后的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>较受银行欢迎。现时不少<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>为2000年后首次卖出，例如天水围<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AE%8F%E5%AF%8C%E8%8B%91-E-E000015428">宏富苑</a>、荃湾<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AE%8F%E5%AF%8C%E8%8B%91-E-E000015428">尚翠苑</a>、青衣<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E9%9D%92%E4%BF%8A%E8%8B%91-E-E000015425">青俊苑</a>、沙田美柏苑及将军澳<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%AF%B6%E7%9B%88%E8%8A%B1%E5%9C%92-E-E12615">宝盈花园</a>等，申请<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/">按揭</a>一般较为顺利。</p><h5 class="wp-block-heading"><strong>楼龄高居屋小心首期大幅增加</strong></h5><p>然而，如果属于楼龄20年至29年的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>，由于临近政府担保期，银行有机会不批出九成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/">按揭</a>或25年还款期，30年以上的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%B1%85%E5%B1%8B">居屋</a>，银行一般只能做到最高六成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/">按揭</a>，并会要求申请人进行<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%A3%93%E5%8A%9B%E6%B8%AC%E8%A9%A6">压力测试</a>。以楼价500万物业计算，如果能使用九成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%8C%87%E5%8D%97/">按揭</a>供款，首期只需50万，但如果最终只能获批六成贷款额，首期便大幅增加150万至200万。现时在80年代卖出的居屋包括深水埗宝丽苑、怡阁苑、黄大仙天马苑、柴湾康翠台等，楼龄已经有30多年，想买入这些单位便要计好数。</p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=%E7%BD%AE%E6%A5%AD%E8%B2%BC%E5%A3%AB&amp;utm_medium=%E8%B2%B7%E6%A8%93&amp;utm_campaign=website_property-news_article&amp;utm_content=20200604%E8%B2%B7%E5%AE%B6%E6%92%BB%E8%A8%82">有置业疑难？立即按此查询！</a></p>

【白居二按揭】楼龄陷阱防伏攻略

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