二手交投持续，优质物业备受追捧。美联物业荃湾-海之恋分行(5)高级分区营业经理何振荣(ANTHONY HO)表示，该行最新促成荃湾<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E8%8D%83%E7%81%A3%E8%A5%BF-%E6%B5%B7%E4%B9%8B%E6%88%80-E000015897">海之恋</a>一个793实呎高层海景户成交，获区内投资客于“无楼睇”情况下以1,610万元承接。何振荣表示，成交单位为海之恋6座高层B室，实用面积约793平方呎，属三房间隔，座向西南，享汀九永久海景。单位放盘约1年，原业主叫价约1,680万元。买家为区内投资客，虽未能亲身睇楼，但心仪屋苑为荃湾西站上盖，自设大型商场，享永久海景，且邻近杨屋道街市、荃湾公园及海滨长廊，配套完善，议价后以1,610万元成交，折合实用呎价约20,303元。资料显示，原业主于2017年6月以约1,656.5万元购入上述物业，持货约9年，是次转手帐面微蚀约46.5万元。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E8%8D%83%E7%81%A3%E8%A5%BF-%E6%B5%B7%E4%B9%8B%E6%88%80-E000015897">更多资讯</a>延伸阅读:最新动态 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/">楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a>

荃湾海之恋高层海景户 投资客“无楼睇”1,610万元承接

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据美联物业研究中心选取20个于2025年二手注册量较多的楼龄十年以下新晋屋苑，去年流通率(以年内二手买卖注册量占屋苑单位总数的比例)介乎约3.3%至约7.9%，比起十大屋苑仅介乎约2.2%至约3.2%为高。此20个新晋屋苑中，去年约8成半(17个屋苑)流通率按年上升(见表一)。鉴于各屋苑流通率用作反映该物业交投活跃程度，屋苑流通率愈高，代表该屋苑交投更为活跃，而按年上升即反映物业交投更趋活跃。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-123892" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260108_1.png" alt="" width="1834" height="823" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260108_1.png 1834w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260108_1-300x135.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260108_1-1024x460.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260108_1-768x345.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260108_1-1536x689.png 1536w" sizes="(max-width: 1834px) 100vw, 1834px" /> 选取20个新晋屋苑中，去年流通率最高的为西营盘翰林峰，录约7.9%，按年增加约2.6个百分点，升幅亦是新晋屋苑之中最大，成为去年流通率“双冠王”；流通率排第二位的是荃湾映日湾，去年录约6.8%，按年亦增加约1.8个百分点；第三位是启德龙誉，录约5.7%，按年增加约2.2个百分点；荃湾海之恋及元朗朗屏8号分别排第四位及第五位，分别录约5.4%及约5.3%，当中朗屏8号年流通率升幅与居首的翰林峰同样按年增加约2.6个百分点(见表一)。 反观十大屋苑流通率表现明显逊色，据资料显示，仅录介乎约2.2%至约3.2%；当中亦只有5个屋苑流通率按年上升，升幅仅介乎约0.1个百分点至约0.5个百分点(见表二)，可见无论流通率抑或按年变化均同样难及新晋屋苑。新晋屋苑凭楼龄较新、设施优越，对买家增添吸引力，流通率自然会较高；惟值得留意的是，由于十大屋苑规模较大，涉及单位较多，部份屋苑更超过万个单位，因此其注册量一般会较新晋屋苑为高。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-123891" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260108_2.png" alt="" width="1814" height="527" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260108_2.png 1814w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260108_2-300x87.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260108_2-1024x297.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260108_2-768x223.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2026/01/20260108_2-1536x446.png 1536w" sizes="(max-width: 1814px) 100vw, 1814px" /> &nbsp; 延伸阅读: 入市备忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> 按揭资讯 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%94%be%e5%af%ac%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e6%9e%97%e9%84%adplan-2-0-%e9%87%8d%e9%bb%9e%e4%bd%a0%e8%a6%81%e7%9f%a5/"> 林郑Plan 2.0</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭专家</a> 最新动态 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> 卖楼锦囊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a> &nbsp;

【流通率】2025年新晋屋苑“双冠王”出炉！

荃湾区内配套成熟，便捷的交通网络可迅速抵达全港各区，因此区内交投一向活跃。美联物业荃湾 &#8211; 海之恋分行 (5) 高级分区营业经理何振荣 (ANTHONY HO)表示，该行最新促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E8%8D%83%E7%81%A3%E8%A5%BF-%E6%B5%B7%E4%B9%8B%E6%88%80-E000015897">海之恋</a>791实呎户成交，家庭客斥1,450万元承接，原业主持货8年 帐面损手54.3万元。何振荣表示，成交单位为<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E8%8D%83%E7%81%A3%E8%A5%BF-130ND30002">荃湾</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E8%8D%83%E7%81%A3%E8%A5%BF-%E6%B5%B7%E4%B9%8B%E6%88%80-E000015897">海之恋</a>2A座中层 C单位，实用面积为791平方呎，属3房套连工人套间隔。据悉，单位以1,480万元放售3个月，近日获区内家庭客洽购，议价30万元后，以1,450万元承接，实用呎价约18,331元。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E8%8D%83%E7%81%A3%E8%A5%BF-%E6%B5%B7%E4%B9%8B%E6%88%80-E000015897">延伸阅读:</a>入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 楼市全撤辣</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>

荃湾交通网络四通八达  家庭客斥1,450万元承接海之恋791实呎户 原业主持货8年 帐面损手54.3万元

海之恋

想深入了解荃湾西海之恋好唔好住？美联物业整合海之恋（Ocean Pride）呎价数据、平面图分析、交通校网及常见问题FAQ，助您在租楼或买楼前做足功课，一文看清这个海景铁路上盖王国的所有细节。<hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/><h2 class="wp-block-heading">1. 引言：海之恋 &#8212; 荃湾西站上的璀璨海景明珠</h2><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E8%8D%83%E7%81%A3%E8%A5%BF-%E6%B5%B7%E4%B9%8B%E6%88%80-E000015897">&nbsp;海之恋</a>（Ocean Pride）是长江实业及港铁公司在荃湾西站上盖的瞩目巨献，是区内近年最具代表性的临海豪宅项目。项目分为两期（海之恋及海之恋·爱炫美），以其壮丽的蓝巴勒海峡景观、港铁站上盖的极致便利，以及基座自设的大型商场“OP Mall”，成功吸引了全港的目光，成为追求顶级景观与便捷生活的中产家庭和换楼客的理想居所。本文将为您深入解构这个海景新贵，从核心资料、市场价值、户型景观，到生活配套、利弊权衡，并解答置业人士最关心的FAQ，让您一文看懂海之恋的独特魅力。<h2 class="wp-block-heading">2. Quick Facts：海之恋 核心资料速览</h2><ul><li>地址： 新界荃湾大河道100号</li><li>发展商： 长江实业、港铁公司</li><li>落成年份： 2018年 &#8211; 2019年</li><li>期数及座数：<ul><li>海之恋 (第3期及3A期)： 5座 (第6-10座)</li><li>海之恋·爱炫美 (第5期)： 4座 (第1, 2, 3, 5座)</li></ul></li><li>单位总数： 共2,406伙 (海之恋970伙；爱炫美1,436伙)</li><li>户型间隔： 一房至四房，户型多元</li><li>实用面积： 约370 &#8211; 1,163 平方呎</li><li>管理公司： 香港铁路有限公司</li><li>管理费： 约$4.2/呎，属新式铁路上盖屋苑水平</li><li>小学校网： 62校网</li></ul><h2 class="wp-block-heading">3. 数据透视：海之恋的市场价值</h2><ul><li>呎价走势： 海之恋自开售以来，便成为荃湾区的楼价指标。其呎价及总价均处于区内龙头地位，尤其是一线海景单位的价格更是屡创新高。作为铁路上盖的临海物业，其资产价值备受市场肯定，具备良好的抗跌力和保值能力。</li><li>租金回报： 凭借其无敌海景及交通优势，深受中区、九龙站上班的金融才俊及外籍租客追捧，租务市场非常活跃。特别是景观优质的单位，租金回报表现理想。</li><li>居民轮廓： 住户以追求生活品质的中产家庭、专业人士及换楼客为主。他们看重景观、交通便利性及全新的物业质素。</li></ul><h2 class="wp-block-heading">4. 间隔与景观：平面图全面睇</h2><ul><li>主力间隔： 项目提供由一房至四房的多元化户型，以两房及三房为供应主力。其中，“爱炫美”更提供区内罕有的四房双套大单位，满足大家庭的需求。</li><li>平面图分析： 单位间隔方正实用，大部分单位设有露台及工作平台。客饭厅普遍采用左右厅或长厅设计，空间感强。发展商在用料及交楼标准上亦相当讲究，配置了欧洲品牌的厨房设备。</li><li>座向与景观：<ul><li>全海景： 这是海之恋最引以为傲的景观。向西南及东南的前排单位，可享蓝巴勒海峡、汀九桥至昂船洲大桥的无遮挡全海景，景观极为震撼。</li><li>市景/山景： 向北及东北的单位主要望向荃湾市中心楼景及大帽山山景。</li><li>内园景： 部分单位望向屋苑自设的园林会所景。</li></ul></li></ul><h2 class="wp-block-heading">5. 社区配套：生活机能一览</h2><ul><li>交通网络：<ul><li>港铁： 屋苑基座直通港铁荃湾西站（屯马线），住户可经有盖通道直达车站大堂，实现真正的“铁路零距离”。经屯马线可一程直达尖东、启德及新界西北。</li><li>巴士/小巴： 荃湾西站设有大型公共运输交汇处，提供多条巴士及小巴路线，前往港九各区及机场。</li><li>驾驶： 经屯门公路、汀九桥及大榄隧道，可快速连接港九新界各区。</li></ul></li><li>购物与饮食： 屋苑基座设有约43万平方呎的大型商场“OP Mall 海之恋商场”，云集著名日本零售连锁店DON DON DONKI、优质超市、戏院及各式餐饮选择，为住户提供一站式购物消闲体验。 此外，住户亦可经天桥网络前往如心广场、荃新天地等邻近商场。</li><li>康乐设施： 项目设有双会所“Club Pride”，总面积约5万平方呎，设施包括50米室外泳池、25米恒温泳池、健身室、儿童游乐天地“纷FUN乐园”、宴会厅等，设施豪华齐全。 屋苑邻近荃湾海滨公园及荃湾公园，提供大量户外休憩空间。</li><li>校网分析：<ul><li>小学属62校网，网内名校有香港浸信会联会小学、荃湾官立小学等。</li><li>中学属荃湾区，区内名校有荃湾官立中学、可风中学（啬色园主办）等。</li></ul></li></ul><h2 class="wp-block-heading">6. 优点与缺点：海之恋 好唔好住？</h2><ul><li>三大优点 (Pros)： <ol><li>震撼临海景观： 拥有荃湾区内最顶级、最辽阔的蓝巴勒海峡景观，是市区罕有的海景豪宅。</li><li>铁路上盖极致便利： 基座无缝连接港铁荃湾西站及大型商场，交通和生活配套无可挑剔，便利性达至顶点。</li><li>楼龄新及设施豪华： 作为区内新晋豪宅，物业质素、会所设施及商场配套均达顶级水平，居住品质极高。</li></ol></li><li>三大缺点 (Cons)： <ol><li>价格高昂： 作为区内指标豪宅，其楼价及管理费均属区内最高水平，入场门槛高。</li><li>部分单位邻近公路： 部分向北的单位邻近屯门公路及西九龙公路，可能受到交通噪音影响，需注意窗户的隔音效果。</li><li>高密度发展： 整个荃湾西站一带均为高密度住宅区，繁忙时间人流车流较为密集。</li></ol></li></ul><h2 class="wp-block-heading">7. 未来发展与升值潜力</h2><ul><li>区域发展： 荃湾西已转型为一个集商业、酒店及高尚住宅于一身的综合社区。随着区内最后的地皮项目落成，整个社区的发展将更趋成熟，海之恋作为核心地标，其价值将更为稳固。</li><li>重建潜力： 为全新屋苑，不适用。</li><li>屋苑自身： 海之恋集合了“铁路上盖”、“大型商场”、“无敌海景”及“大型发展商品牌”四大不败元素，使其成为楼市中的硬资产，具备极强的保值及长线升值潜力。</li></ul><h2 class="wp-block-heading">8. 常见问题FAQ</h2><ol><li>海之恋与海之恋·<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E8%8D%83%E7%81%A3%E8%A5%BF-%E6%B5%B7%E4%B9%8B%E6%88%80-2%E6%9C%9F-%E6%84%9B%E7%82%AB%E7%BE%8E-P000000676">爱炫美</a>应如何选择？ 两者共享商场及交通配套。主要分别在于“爱炫美”的景观更为优胜，其前排单位更贴近海边，海景更无遮挡；同时“爱炫美”提供更多四房大单位选择。而“海之恋”则更靠近港铁站出入口，交通上更为直接。简单说，追求极致海景选“爱炫美”；追求极致便利选“海之恋”。 </li><li>海之恋适合哪种类型的家庭或买家？ 海之恋非常适合： <ul><li>追求顶级景观的换楼客： 他们将海景视为居住的首要条件。</li><li>需要频繁往返九龙西及中区的专才： 他们享受铁路带来的通勤便利。</li><li>实力雄厚的家庭客： 他们追求高品质的新楼生活、豪华会所及一站式商场配套。</li></ul></li><li>从投资角度看，海之恋的升值潜力如何？ 海之恋是荃湾区的“楼王”级物业，其投资价值毋庸置疑。它在熊市时抗跌力强，在牛市时升值潜力大。其稀缺的海景资源和铁路上盖的便利性，构成了坚固的价值护城河，是长线投资者配置资产的优质选择。 </li><li>购买或租住海之恋前，有哪些常见的“中伏”位或需要特别注意的隐藏成本？ 最大的考虑是景观的差异。同样是三房单位，望全海景和望楼景的价格可以相差甚远，买家需明确自己的预算和对景观的追求。其次，需留意向北单位的噪音问题，亲身感受开窗和关窗后的分别。隐藏成本主要是高昂的管理费。 </li><li>荃湾西站的屯马线，与传统荃湾线的荃湾站相比，哪个更方便？ 这取决于您的工作地点。屯马线直达九龙西（尖沙咀、九龙站）及新界，无需转车；而荃湾线则直达九龙中（旺角、油麻地）及港岛中环线。两者各有优势，但荃湾西站周边的屋苑普遍更新、规划更佳，居住环境更胜一筹。</li></ol><script type="application/ld+json">{ "@context": "https://schema.org", "@type": "FAQPage", "mainEntity": [ { "@type": "Question", "name": "海之恋与海之恋·爱炫美应如何选择？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "两者共享商场及交通配套。主要分别在于爱炫美的景观更为优胜，其前排单位更贴近海边，海景更无遮挡；同时爱炫美提供更多四房大单位。海之恋则更靠近港铁站出入口，交通上更直接。简单说，追求极致海景选爱炫美；追求极致便利选海之恋。" } }, { "@type": "Question", "name": "海之恋适合哪种类型的家庭或买家？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "海之恋非常适合：追求顶级景观的换楼客，需要频繁往返九龙西及中区的专才，以及实力雄厚的家庭客。他们看重海景、铁路通勤便利和高品质的新楼生活。" } }, { "@type": "Question", "name": "从投资角度看，海之恋的升值潜力如何？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "海之恋属于荃湾区的楼王级物业，投资价值稳固。它在熊市时抗跌力强，在牛市时升值潜力显著。稀缺的海景资源及铁路上盖物业的便利性，为其提供了坚固的价值护城河，是长线投资者的优质选择。" } }, { "@type": "Question", "name": "购买或租住海之恋前，有哪些常见的“中伏”位或需要特别注意的隐藏成本？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "最大考虑是景观差异，同样是三房单位，望全海景与望楼景的价格差距甚大，买家需衡量预算及需求。部分北向单位可能面临噪音问题，建议亲身感受开窗及关窗后的效果。隐藏成本则包括高昂的管理费。" } }, { "@type": "Question", "name": "荃湾西站的屯马线，与传统荃湾线的荃湾站相比，哪个更方便？", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "便利性取决于工作地点。屯马线直达九龙西（尖沙咀、九龙站）及新界，无需转车；荃湾线则直达九龙中（旺角、油麻地）及港岛线。两线各有优势，但荃湾西站周边屋苑普遍更新，规划更佳，居住环境更胜一筹。" } } ]}</script><h2 class="wp-block-heading">9. 总结：适合哪类人居住？</h2><ul><li>综合点评： 海之恋是现代城市规划的典范之作，它将最优质的自然景观（海景）与最便利的人造设施（铁路、商场）完美结合。它不仅仅是一个居所，更是一种身份和生活品味的象征。对于有足够实力、追求极致生活体验的买家而言，海之恋是荃湾区乃至全港范围内的顶级选择。 </li><li>目标客群建议： <ul><li>景观追求者： 如果您梦想每天醒来都能看到一片汪洋大海，海之恋是您的梦想家园。</li><li>实力换楼客： 从区内或区外换楼，希望一步到位，享受最好的景观、交通和配套，海之恋是终极目标。</li><li>高收入专才及家庭： 他们愿意以较高的预算，换取无可比拟的生活品质和便利性。</li></ul></li></ul>#海之恋 #荃湾西 #海景豪宅 #铁路上盖 #置业攻略

【海之恋 租买攻略】呎价走势、平面图、校网、FAQ｜全面解构海之恋的优点与缺点

<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E8%8D%83%E7%81%A3%E8%A5%BF-130ND30002">荃湾西</a>近年专业人士聚居，带动区内二手交投。美联物业荃湾 &#8211; 海之恋分行 (5) 高级分区营业经理何振荣 (ANTHONY HO)表示，该行最新促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B5%B7%E4%B9%8B%E6%88%80-1%E6%9C%9F-P-P000000675">海之恋</a>1,163实呎户2,138万元沽出。何振荣表示，成交单位为荃湾海之恋3A座中层A单位，实用面积为1,163平方呎，属4房套连工人套间隔。据悉，单位两个月前以2,400万元放售，获区内专业人士洽购，钟情屋苑附设大型商场，邻近海滨长廊及享有永久海景，故议价后以2,138万元承接，实用呎价约18,383元。资料显示，原业主2017年2,206万元购入，持货8年，转手帐面蚀68万元。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%B5%B7%E4%B9%8B%E6%88%80-1%E6%9C%9F-P-P000000675">延伸阅读:</a>入市备忘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%b5%81%e7%a8%8b%e3%80%91%e4%b8%80%e6%89%8b%e6%a8%93%e8%8a%b1vs%e4%ba%8c%e6%89%8b%e7%89%a9%e6%a5%ad/"> 一手 VS 二手 </a>按揭资讯<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%9c%80%e9%bd%8a%ef%bc%8e%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85%e3%80%91%e8%b2%b7%e6%a8%93%e7%a7%9f%e5%b1%8b%e6%8c%89%e6%8f%ad%e4%b8%80%e6%89%8b%e4%ba%8c%e6%89%8b%e8%b2%b7%e8%b3%a3/">按揭全攻略</a> | <a href="https://www.mreferral.com/">按揭专家</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"> 楼市全撤辣</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>&nbsp;

荃湾海之恋1,163实呎户2,138万元沽出 原业主持货8年 帐面损手离场

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