西贡

西贡 / 清水湾

会所

泳池

儿童设施

运动设施

娱乐设施

餐饮设施

美容/保健

休闲区

Aqua Avenue第1座

1A(2)期 Aqua Avenue第1座 1/F

1A(2)期

1A(2)期 Aqua Avenue第1座 2/F-10/F

1A(2)期 Aqua Avenue第1座 11/F-16/F

Aqua Avenue第2座

1A(2)期 Aqua Avenue第2座 1/F

1A(2)期 Aqua Avenue第2座 2/F-18/F

1A(2)期 Aqua Avenue第2座 19/F-22/F

1A(2)期 Aqua Avenue第2座 23/F

Aqua Avenue第3座

1A(2)期 Aqua Avenue第3座 1/F-23/F

1A(2)期 Aqua Avenue第3座 25/F-28/F

1A(2)期 Aqua Avenue第3座 29/F

1A(2)期 Aqua Avenue第3座 G1/F

1A(2)期 Aqua Avenue第3座 G2/F

Aqua Avenue第5座

1A(2)期 Aqua Avenue第5座 1/F-28/F

1A(2)期 Aqua Avenue第5座 29/F-32/F

1A(2)期 Aqua Avenue第5座 33/F

1A(2)期 Aqua Avenue第5座 G1/F

1A(2)期 Aqua Avenue第5座 G2/F

匡湖居

逸珑园

逸珑海滙

1B期

2A期

Sierra Sea

香港九龙塘基督教中华宣道会台山陈元喜小学

马鞍山灵粮小学

圣公会马鞍山主风小学

九龙城浸信会禧年小学

保良局庄启程小学

马鞍山圣若瑟小学

吴氏宗亲总会泰伯纪念学校

香港道教联合会纯阳小学

新界

沙田

沙田崇真中学

圣公会曾肇添中学

圣公会林裘谋中学

浸信会吕明才中学

沙田苏浙公学

培侨书院

沙田培英中学

沙田循道衞理中学

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<figure class="wp-block-image size-full"><img decoding="async" loading="lazy" width="608" height="456" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/image-38.png" alt="" class="wp-image-123015" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/image-38.png 608w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/image-38-300x225.png 300w" sizes="(max-width: 608px) 100vw, 608px" /></figure>    <p>西沙大型地标住宅项目<strong><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E8%A5%BF%E8%B2%A2-Sierra-Sea-E000019528">SIERRA SEA</a></strong>入伙在即！这个备受全港瞩目的新盘，不仅拥有无敌山海景致及大型运动商业综合体 <strong>Sai Sha GO PARK</strong>，其交通配套在发展商斥资优化基建下，已实现“大升级”。</p>    <p>很多准买家或租客误以为西沙位置偏远，但其实随着<strong>西沙路扩阔</strong>及<strong>多条新巴士线</strong>投入服务，这里已形成一个四通八达的交通枢纽。<strong>美联物业</strong>为您整理最详尽的“SIERRA SEA 交通懒人包”，一文看清所有出入路线，助您轻松规划通勤时间！</p>    <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/>    <h2 class="wp-block-heading">铁路网络：双铁优势 尽在掌握</h2>    <p>SIERRA SEA 住户可透过接驳交通，快速连接<strong>屯马线</strong>及<strong>东铁线</strong>，尽享“双铁”汇聚的便利。</p>    <figure class="wp-block-image size-full"><img decoding="async" loading="lazy" width="608" height="456" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/image-39.png" alt="" class="wp-image-123016" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/image-39.png 608w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/image-39-300x225.png 300w" sizes="(max-width: 608px) 100vw, 608px" /></figure>    <h3 class="wp-block-heading">1. 接驳屯马线（乌溪沙站）</h3>    <ul> <li><strong>接驳方式：</strong> 乘坐巴士 <strong>581</strong> 或小巴 <strong>807K</strong>。</li>    <li><strong>车程：</strong> 约 5-8 分钟即可抵达港铁乌溪沙站。</li>    <li><strong>通勤优势：</strong> <ul> <li><strong>往九龙东：</strong> 直达钻石山、启德商业区（约 25-30 分钟）。</li>    <li><strong>往尖沙咀：</strong> 直达尖东站，无需转车。</li>    <li><strong>往新界西：</strong> 直达荃湾西、元朗、屯门。</li> </ul> </li> </ul>    <h3 class="wp-block-heading">2. 接驳东铁线（大学站 / 大围站）</h3>    <ul> <li><strong>接驳方式：</strong> 乘坐巴士 <strong>287</strong> 或小巴 <strong>807K</strong> 直达大学站；或经屯马线于大围站转车。</li>    <li><strong>通勤优势：</strong> <ul> <li><strong>过海极速：</strong> 经东铁线过海段，由大围出发约 10 多分钟即达<strong>会展</strong>及<strong>金钟</strong>核心商业区。</li>    <li><strong>北上往返：</strong> 经大学站北上罗湖或落马洲口岸同样便捷。</li> </ul> </li> </ul>    <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/>    <h2 class="wp-block-heading">巴士路线攻略：点对点直达全港</h2>    <p>为了配合西沙大型发展，区内新增及重组了多条巴士路线，设有<strong>西沙 GO PARK 大型交通交汇处</strong>及沿途多个站点。以下是重点路线推介：</p>    <h3 class="wp-block-heading">连接铁路站 / 马鞍山市中心</h3>    <figure class="wp-block-table"><table><thead><tr><th>路线号码</th><th>目的地</th><th>主要途经地点</th><th>特点</th></tr></thead><tbody><tr><td><strong>581</strong></td><td><strong>乌溪沙站</strong> (循环线)</td><td>西沙 GO PARK、乌溪沙站</td><td><strong>主力接驳线</strong>，班次频密，全日服务。</td></tr><tr><td><strong>287</strong></td><td><strong>大学站</strong> (循环线)</td><td>西沙 GO PARK、大学站</td><td><strong>全新路线</strong>，接驳东铁线首选，方便往返中大或转乘东铁过海。</td></tr><tr><td><strong>99</strong></td><td><strong>恒安 / 乌溪沙站</strong></td><td>马鞍山市中心、新港城</td><td>方便前往马鞍山市中心购物、餐饮。</td></tr></tbody></table></figure>    <h3 class="wp-block-heading">跨区通勤 / 科学园 / 沙田</h3>    <figure class="wp-block-table"><table><thead><tr><th>路线号码</th><th>目的地</th><th>主要途经地点</th><th>特点</th></tr></thead><tbody><tr><td><strong>582</strong></td><td><strong>白石角 / 科学园</strong></td><td>大学站、科学园、白石角</td><td><strong>全新路线</strong>，针对创科专才，直达科学园上班，亦方便前往白石角海滨。</td></tr><tr><td><strong>299X</strong></td><td><strong>沙田市中心</strong></td><td>沙田新城市广场</td><td>特快连接沙田核心区，方便转乘其他长途巴士。</td></tr></tbody></table></figure>    <h3 class="wp-block-heading">假日休闲 / 西贡</h3>    <figure class="wp-block-table"><table><thead><tr><th>路线号码</th><th>目的地</th><th>主要途经地点</th><th>特点</th></tr></thead><tbody><tr><td><strong>99 / 299X</strong></td><td><strong>西贡</strong></td><td>西贡市中心</td><td>反方向乘坐即可前往“香港后花园”西贡，享受海鲜及水上活动。</td></tr></tbody></table></figure>    <p><em>(注：部分路线如 582、287 为配合发展之新开办或建议路线，实际班次及站点请留意九巴最新公布)</em></p>    <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/>    <h2 class="wp-block-heading">专线小巴：灵活穿梭</h2>    <p>除大型巴士外，专线小巴亦提供灵活的接驳服务：</p>    <ul> <li><strong>807K：</strong><strong>大学站 ⇄ 井头</strong> <ul> <li>途经西沙路，是连接<strong>大学站</strong>（东铁线）及<strong>乌溪沙站</strong>（屯马线）的重要辅助路线，深受区内居民欢迎。</li> </ul> </li> </ul>    <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/>    <h2 class="wp-block-heading">自驾攻略：路面扩阔 行车更爽</h2>    <p>SIERRA SEA 附近的**西沙路（大网仔路至马鞍山绕道段）**已完成扩阔工程，由双线改为四线行车，并增设行人天桥及自行车径。</p>    <ul> <li><strong>往九龙：</strong> 经马鞍山绕道接驳<strong>大老山隧道</strong>（往九龙东）或<strong>狮子山隧道</strong>（往九龙中），避开市中心灯位。</li>    <li><strong>往新界北：</strong> 经吐露港公路快速直达大埔、粉岭。</li>    <li><strong>泊车：</strong> 项目及毗邻的 Sai Sha GO PARK 均设有停车场，加上道路设计优化，自驾出入从此告别挤塞。</li> </ul>    <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/>    <h2 class="wp-block-heading">西沙生活圈潜力无限</h2>    <p>美联物业首席分析师指出：“SIERRA SEA 所在的西沙，已非昔日的郊区，而是一个结合了<strong>‘铁路接驳便利’与‘度假式生活’</strong>的全新高尚住宅区。随着 287、581、582 等新路线投入服务，加上西沙路扩阔，这里的交通网络已能媲美市区豪宅地段。对于追求生活质素、同时需要往返市区或科学园工作的专才，SIERRA SEA 是极具吸引力的租买选择。”</p>    <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/>    <h3 class="wp-block-heading">������ 想做 SIERRA SEA 首批住户？揾美联帮手！</h3>    <p>SIERRA SEA 入伙在即，租盘及买卖盘源极为抢手！想了解最准确的成交呎价、租金回报或预约睇楼？</p>    <ul> <li><strong>������ <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/Sierra-Sea-E-E000019528">按此查看 SIERRA SEA 最新楼盘</a></strong></li> </ul> <div class="60eba71c7deab7b19c16f76043131299" data-index="1" style="float: none; margin:0px 0 0px 0; text-align:center;">   <ins class="adsbygoogle"       style="display:block"       data-ad-client="ca-pub-5461992556907261"       data-ad-slot="9622287305"       data-ad-format="auto"       data-full-width-responsive="true"></ins>  <script>     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});</script> </div>  <div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; 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【西沙SIERRA SEA入伙】交通全攻略：巴士、小巴、铁路路线懒人包｜美联物业

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<p>新鸿基地产(00016)旗下西贡十四乡西沙路项目<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E8%A5%BF%E8%B2%A2-Sierra-Sea-%E7%AC%AC1A-2-%E6%9C%9F-P000001246">SIERRA SEA</a>第1A期及1B期快将入伙，西沙湾交通交汇处及候车室亦将于12月1日正式启用，并有11条巴士路线陆续提供服务。</p> <p>新地代理执行董事陈汉麟称，西沙湾交通交汇处面积广逾4.6万方呎，设有空调设备的室内候车室，提供Wi-Fi无线上网。刚过去周末已邀请第1A期及1B期的买家参观现楼会所，并录得约3,000个参观人次。</p> <p>城巴营运主管(九龙及新界)龚树人表示，将于下周一开办3条全新巴士路线586、587、589，由西沙前往荃湾站、尖沙咀东及九龙湾，于工作日上午繁忙时间提供服务。</p> <p>九龙巴士(一九三三)车务总监杨晋玮指，由下周一起，现有九巴287、581及 582 号巴士路线的尾站，将由GO PARK伸延至西沙湾交通交汇处。宠物巴士PB1A及PB1B则会由本月起增设上落客点，方便区内居民前往北区及西九龙区等宠物热点。</p> <p>此外，发展商指，元朗站The YOHO Hub的第5座单位，有机会于12月以招标形式推售。</p> <p><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-122996" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/oncc251125a2.jpg" alt="" width="608" height="456" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/oncc251125a2.jpg 608w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/oncc251125a2-300x225.jpg 300w" sizes="(max-width: 608px) 100vw, 608px" /> <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-122995" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/oncc251125a3.jpg" alt="" width="608" height="456" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/oncc251125a3.jpg 608w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/11/oncc251125a3-300x225.jpg 300w" sizes="(max-width: 608px) 100vw, 608px" /></p> <p>资料来源：on.cc东网</p> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E8%A5%BF%E8%B2%A2-Sierra-Sea-%E7%AC%AC1A-2-%E6%9C%9F-P000001246"><strong>延伸阅读:</strong></a></p> <p><strong>最新动态</strong></p> <p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/"><strong>成交个案</strong></a><strong> |</strong><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> <strong>楼市新闻</strong></a><strong> |</strong><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> <strong>美联楼价指数</strong></a><strong> |</strong><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> </a></p> <div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

SIERRA SEA入伙在即　西沙湾交汇处下月启用　设11条巴士线

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<p>新鸿基地产(00016)旗下西贡十四乡西沙路项目<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E8%A5%BF%E8%B2%A2-Sierra-Sea-%E7%AC%AC1A-2-%E6%9C%9F-P000001246">SIERRA SEA第1A(2)期</a>，于周四(20日)取得满意纸，短期内通知买家进行交楼程序。</p><p>集团副董事总经理雷霆表示，近期新盘销情理想，住宅地价亦高于市场预期，加上一手住宅库存减少，楼市具备上升动力，紧接推出的项目第2A期，价格将有上调空间。</p><p>对于有发展商向未能完全交易的买家追收差价，他认为个案只属少数，对楼市影响不大。</p><p>新地代理执行董事陈汉麟指出，集团将陆续向项目第1A(2)期的买家发信通知交楼，预计第1B期亦有机会于短期内获批满意纸。该两期目前只余下39伙待售，以特色单位为主，呎价有力再创新高。</p><p>该公司总经理胡致远表示，项目第2A期提供727伙，主打一房至三房户型，该期正待批预售文件，相信有望于今年年底前推出。至于项目第2B期则，则计划明年下半年推售。</p><p>资料来源：on.cc东网</p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E8%A5%BF%E8%B2%A2-Sierra-Sea-%E7%AC%AC1A-2-%E6%9C%9F-P000001246"><strong>延伸阅读:</strong></a></p><p><strong>最新动态</strong></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/"><strong>成交个案</strong></a><strong> |</strong><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> <strong>楼市新闻</strong></a><strong> |</strong><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> <strong>美联楼价指数</strong></a><strong> |</strong><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> </a></p><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

SIERRA SEA 2A期料年底前推　雷霆：追差价个案少对楼市无碍

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<p>新鸿基地产(00016)副董事总经理雷霆表示，旗下西贡十四乡西沙路项目<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E8%A5%BF%E8%B2%A2-Sierra-Sea-%E7%AC%AC1B%E6%9C%9F-P000001247">SIERRA SEA</a>两期项目，连续6轮销售均即日沽清所推售的价单单位，创集团大型新盘历史，亦相信是香港地产界的一项纪录。两期项目于一个月内售出逾1,520伙，套现约85亿元。</p><p>他续指，近日香港银行同业拆息(Hibor)降低，银行存款利息下跌，造就推售新盘的条件。展望下半年，集团将会继续积极推盘，包括屯门NOVO LAND第3A期，启德天玺‧天第2期及SIERRA SEA第2A期，合共近2,000伙。</p><p>新地代理执行董事陈汉麟称，SIERRA SEA第1B期昨日第3轮销售，价单发售的单位被抢购一空，同日亦招标售出5伙。两期项目目前售价及呎价最高为1A期的2座23楼D室，实用面积1,010方呎，连平台及天台，成交价2,198万元，呎价约21,762元。</p><p>客源分布方面，来自沙田，西贡及大埔等地的买家占约三分之二。内地背景的买家占整体逾两成，并有增加趋势。投资客的比例有约三成。SIERRA SEA第2A期正申请预售，将会尽快推出。</p><p>资料来源：on.cc东网</p><p><b>延伸阅读:</b></p><p><b>最新动态</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/"><b>成交个案</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"><b> 楼市新闻</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"><b> 美联楼价指数</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"><b> 铁路盘行情</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"><b> 楼市全撤辣</b></a></p><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

SIERRA SEA两期项目1个月内售逾1520伙创纪录

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<p>新鸿基地产(00016)旗下西贡十四乡西沙路项目<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/new-property/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E8%A5%BF%E8%B2%A2-Sierra-Sea-%E7%AC%AC1B%E6%9C%9F-P000001247">SIERRA SEA第1B期</a>，于周二(20日)加推最后一批单位80伙，折实平均呎价12,055元，并落实周六(24日)“晒冷”尽推余下单位。</p><p>集团副董事总经理雷霆表示，压轴一轮销售将推出241伙，其中216伙为价单单位。银行同业拆息持续回落，“帮人供楼不如自己供楼”，近期不少客户属转租为买，估计楼价将有约5至10%升幅。</p><p>新地代理执行董事陈汉麟指出，最新加推单位折实售价332.43万至1,102.19万元，呎价约10,102至13,761元，今批单位涵盖高层及两个连家具单位，属原价加推。</p><p>而周六价单发售单位，售价则由325.89万元起，最低呎价约9,951元，将于周四(22日)截止认购登记。</p><p>资料来源：on.cc东网</p><p><b>延伸阅读:</b></p><p><b>最新动态</b></p><p><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/"><b>成交个案</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"><b> 楼市新闻</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"><b> 美联楼价指数</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"><b> 铁路盘行情</b></a><b> |</b><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e8%be%a3%e6%8b%9b%e6%88%90%e6%ad%b7%e5%8f%b2%e3%80%91%e8%b2%a1%e6%94%bf%e9%a0%90%e7%ae%97%e6%a1%88%e5%85%a8%e6%92%a4%e8%be%a3-2024%e6%a8%93%e5%b8%82%e8%bf%94%e6%ad%a3%e8%bb%8c/"><b> 楼市全撤辣</b></a></p><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

SIERRA SEA第1B期加推最后80伙　折实平均呎价12055元

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西贡Sierra Sea1A(2)期Aqua Avenue第5座低层C室
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小区成交 - Sierra Sea 1A(2)期

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