超级豪宅需求持续殷切，优质二手放盘备受追捧。美联物业中半山首席区域营业董事杨宜贞 (Ada Yeung)表示，该行刚促成中半山<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E4%B8%AD%E5%8D%8A%E5%B1%B1-%E5%B8%9D%E6%99%AF%E5%9C%92-E00109">帝景园</a>本月首宗二手成交，一个高层1,513实呎海景户获豪宅客垂青，并追价至5,200万元承接。杨宜贞指出，成交单位为帝景园5座中层A室，实用面积约1,513平方呎，属屋苑优质放盘，拥开扬海景。由于早前发展商于区内放售的单位录得理想成交，带动二手市场气氛，屋苑二手放盘备受追捧。单位原业主早前开价约5,000万元，同时获多枱豪宅客洽购，买家最终追价至5,200万元成交，折合实用呎价约34,369元。资料显示，原业主于2004年4月以约1,900万元购入上述物业，持货约22年，是次转手帐面获利约3,300万元，物业升值约174%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E4%B8%AD%E5%8D%8A%E5%B1%B1-%E5%B8%9D%E6%99%AF%E5%9C%92-E00109">更多资讯</a>延伸阅读:最新动态 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/">楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a>

中半山帝景园海景大宅 获豪宅客追价至5,200万元承接

帝景园

美联物业中半山首席区域营业董事庄树勤(Victor Chong)表示，由新鸿基地产推出位于中半山传统豪宅地段名厦“帝景园”，早前推出市场，并于今日连环售出2伙，合共涉资逾2.38亿元。庄树勤称，该行成功促成帝景园第2座24楼A室单位，实用面积约为2,141呎，为四房间格，拥全海景，以118,397,300元售出，折合实用呎价约55,300元，以交吉方式售出，并连一个车位。另外，同日另一个26楼A室单位，实用面积约为2,141呎，则以119,896,000元售出，折合实用呎价约56,000元，同为交吉及连1个车位。庄树勤指出，由于市场气氛向好，豪宅需求增加，优质超级豪宅更备受市场追捧，相信豪宅后市将会看好，并有望跑赢大市。

新鸿基地产中半山帝景园第2座  刚连环售2伙涉资逾2.38亿元

图片10

据外资银行统计：香港大约每12个人中就有一位千万富翁。但最值得一提的是，大部分千万富翁中，有7成左右资产分布在房产上，也就是说，他们大多靠买楼致富。 <h4>36人在港拥有100个以上物业</h4> 当不少人还沉浸中在香港不吃不喝几十年先买得起一层楼的消息中，一个人拥有几十套、甚至上百套物业的超级业主也如同隐形富豪一般隐藏在我们中间。 据运输及房屋局初步书面答复立法会财务委员会时披露，截至2020年3月31日，拥有超过50个物业以上的有310人，其中多达260人拥有51至90个物业；有14人持有91至100个物业，更有36人拥有超过100个物业。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-77060" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/04/iStock-532483943.jpg" alt="" width="724" height="483" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/04/iStock-532483943.jpg 724w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/04/iStock-532483943-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/04/iStock-532483943-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 724px) 100vw, 724px" /> 除此之外，2019至2020年度以个人名义全权及联权、或分权拥有<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy">物业</a>的人数中，香港共有165万人拥有1个物业。 若以香港人口计算，即是747万人。香港便约有20%人拥有一个<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy">物业</a>。拥有2个至3个及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy">物业</a>人士，则只有28.5万人及8.6万人。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-77084" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/04/圖片10-1.png" alt="" width="1245" height="748" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/04/圖片10-1.png 1245w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/04/圖片10-1-300x180.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/04/圖片10-1-1024x615.png 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/04/圖片10-1-768x461.png 768w" sizes="(max-width: 1245px) 100vw, 1245px" /> 以上数据截止2020年3月31日，以个人名义全权及联权或分权统计 由于税务局并无就资料以住宅或非住宅物业分类统计 故上述数字或同时包含了住宅或非住宅物业 睇到这里，你一定觉得好奇，究竟为何要买那么多楼？事实上，每12个香港人就有1个千万富翁，所以答案显而易见，为了不仅有家，还要置富啊，而香港物业由于长期供不应求，楼价长期企稳高点并总体呈上升趋势，因此是相对低分险但高回报的投资产品。 <h4>千万富翁之置富路径</h4> 最近某外资银行公开一份“香港千万富翁”调查报告，截至2020年底全港拥有千万港元或以上净资产的“千万富翁”，人数是 51.5 万人。也就是说，大约每12个香港人中就有一位千万富翁。但最值得一提的是，香港千万富翁大部份有7成左右资产分布在房产上，也就是靠<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy">买楼</a>致富，而看好未来1年香港楼市的千万富翁比例，由7%上升至15%，与最近市况相符。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-77086" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/04/iStock-546201034-1.jpg" alt="" width="735" height="475" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/04/iStock-546201034-1.jpg 735w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/04/iStock-546201034-1-300x194.jpg 300w" sizes="(max-width: 735px) 100vw, 735px" /> 总觉得千万富翁离我们很远，但其实近得不能再近，试下谂，那些在90年代、沙士时期、金融海啸后的买楼人士，如果他们至今仍然持有，就已经可以享受到数以倍计的楼价升幅。 而自新按保措施实施以来，1,000万楼最多可以借到8成的贷款，也就是话，只需200万首期，便可跻身于千万富翁行列。 <h4>新香港人偷步入市 “饿了么”前首席战略官7,398万买<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-858cd42a">帝景园</a></h4> 近期已有不少新香港人偷步入市个案。美联物业资料指出，今年首季，新房及二手楼市内地买家（以买家姓名拼音辨别）登记<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy">买楼</a>比例有明显增加，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/new-property">新楼</a>的比例由去年第二季的低位约8.7%，连升三季至今年首季约11%。而二手楼中，内地买家占比也同样连升三个季度，由去年第二季的低位约5.1%，升至今年首季的约6.6%。 考虑到尚未通关，所以有理由相信上述<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy">买楼</a>人士绝大多数为已持有永居身份证的新香港人。例如不久前，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-858cd42a">中半山帝景园</a>1座中层B室四房连双套房单位以7,398万元成交，登记买家是韦迪，相信就是“饿了么”的前首席战略官。 前人之鉴话我们知，通过<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy">买楼</a>晋身“千万富翁”并非难事，买楼致富显然是跃升“千万富翁”最佳途径。目前通关在即，如果你已储够一笔首期，且又有买楼需要，最好可以趁著楼价尚未升尽快上车，愈早进场就离千万富翁又迈进一大步。 客服热线：<a href="tel:2311-1200">2311-1200</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?utm_source=website&amp;utm_medium=blog_cms&amp;utm_campaign=20210422_%E3%80%90%E7%BD%AE%E5%AF%8C%E6%8D%B7%E5%BE%91%E3%80%91%E7%B4%84%E6%AF%8F12%E5%80%8B%E6%B8%AF%E4%BA%BA%E5%B0%B1%E6%9C%89%E4%B8%80%E4%BD%8D%E5%8D%83%E8%90%AC%E5%AF%8C%E7%BF%81%20%E8%87%B4%E5%AF%8C%E7%A7%98%E8%A8%A3%E6%98%AF%EF%BC%9F&amp;utm_content=zendesk_link"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-77014 lazy loaded" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/04/2%E7%BD%AE%E6%A5%AD%E5%9C%B0%E5%8D%80%E9%85%8D%E5%A5%97-2.jpg" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/04/2置業地區配套-2.jpg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/04/2置業地區配套-2-300x107.jpg 300w" alt="" width="700" height="250" data-src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/04/2置業地區配套-2.jpg" data-was-processed="true" /></a>

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