大坑道指标屋苑光明台交投活跃，放盘盘源紧绌，楼价持续向好。美联物业东半山跑马地豪宅组-大坑道分行区域经理陈启骏(Billy Chan)表示，该行刚促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%A7%E5%9D%91%E9%81%93-%E5%85%89%E6%98%8E%E5%8F%B0-E00125">光明台</a>本月首宗成交，一个高层两房户以1,098万元易手，获分支家庭客承接。陈启骏称，刚成交的光明台单位为1座高层E室，实用面积约616平方呎，属两房户型，单位位处高层，景观优质开扬，为屋苑罕有放盘。买家为同区用家，协助儿子置业，见近期光明台放盘量收窄，连租盘亦见短缺，遂加快决定入市，以1,098万元成交，折合实用呎价约17,825元。是次成交价对比之前同类单位录得约7%的升幅，反映屋苑备受追捧。本年迄今，光明台已暂录得约13宗成交，为该区成交量最多的指标屋苑。资料显示，原业主于2011年10月以约730万元购入上述物业，持货约15年，是次转手帐面获利约368万元，物业升值约50%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%A7%E5%9D%91%E9%81%93-%E5%85%89%E6%98%8E%E5%8F%B0-E00125">延伸阅读:</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">更多美联经纪成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |

大坑道光明台本月首宗成交 616实呎户1,098万元获承接

美联物业跑马地雅谷分行助理区域经理陈伟豪(Michael Chan)表示，该行刚促成大坑道<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%A7%E5%9D%91%E9%81%93-%E5%85%89%E6%98%8E%E5%8F%B0-E00125">光明台</a>一个731实呎优质户，并以1,218万元易手，原业主1999年持货至今，物业大幅升值近1.5倍。陈伟豪称，刚成交的光明台为1座中高层D室单位，实用面积约731平方呎，为三房连套房间隔，享开扬景观。由于单位属优质放盘，间隔实用，加上位于传统豪宅地段，环境清静，故获买家垂青，决定斥资1,218万元入市，折合实用呎价约为16,662元。原业主早于1999年8月以约495万元购入上述物业，持货超过26年，是次转手帐面获利约723万元，物业升值近1.5倍。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%A7%E5%9D%91%E9%81%93-%E5%85%89%E6%98%8E%E5%8F%B0-E00125">更多资讯</a>延伸阅读:最新动态 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/">楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a>

大坑道光明台731实呎户 优质户1,218万元易手 1999年货升值近1.5倍

跑马地大坑道多个指标屋苑受捧，楼价均见升幅，反映区内需求殷切，支持楼价走势。美联物业东半山跑马地豪宅组-大坑道分行区域经理陈启骏(Billy Chan)表示，该行近期频促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%85%89%E6%98%8E%E5%8F%B0-E-E00125">光明台</a>成交，其中9月促成的屋苑首宗成交，低层800实呎三房户以1,200万元易手，至于8月尾促成的另一宗为616实呎两房户以980万元成交，均较年初同类单位楼价录得升幅。此外，值得留意，由于市场对物业需求殷切，导致光明台目前放租盘只约4间，而两房户更出现“零租盘”情况，故预期屋苑放租盘承接力亦会相当理想。陈启骏称，该行连环促成的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%85%89%E6%98%8E%E5%8F%B0-E-E00125">光明台</a>单位，其中2座低层B室单位，实用面积约800呎，为市场罕有的三房套房连储物房间隔，获家庭客钟情，并以1,200万元承接，折合实用呎价约15,000元。原业主于2015年10月以约1,415万元购入上述物业，持货近10年，帐面蚀让约215万元。不过，是次单位成交价较今年初同面积及低层户成交价比较，楼价高出约20万元，即有约1.7%增长。至于另一宗<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%85%89%E6%98%8E%E5%8F%B0-E-E00125">光明台</a>1座高层H室，实用面积约616呎，为两房户型，以约980万元易手，折合实用呎价约15,909元。原业主于2022年1月以约1,263万元购入上述物业，是次转手帐面蚀让约283万元。然而，由于屋苑两房户受追捧，是次单位成交价较今年初同座高层户成交价比较，楼价高出约50万元，即高出逾5%。陈启骏补充，光明台为大坑道指标屋苑之一，本年至今已暂录得约13宗买卖，8月占3宗，9月更录得首宗成交，成交活跃。此外，由于屋苑位处传统豪宅区及名校网，故租盘承接力亦见理想，目前屋苑仅有约4个放租盘，但以屋苑约704伙规模计算，屋苑出现两房“零租盘”情况相当罕见，反映该屋苑租盘盘源相当紧绌。另外，大坑道其他指标屋苑，例如上林及名门，本年至今亦分别录得约9宗及6宗买卖成交，而最近期成交个案的楼价亦见有所增长。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%A7%E5%9D%91%E9%81%93-%E5%85%89%E6%98%8E%E5%8F%B0-E00125">更多资讯</a>延伸阅读:租楼攻略 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E6%8C%87%E5%8D%97%E3%80%91%E7%A7%9F%E6%A8%93%E9%96%8B%E6%94%AF%E7%A7%9F%E7%B4%84%E5%85%A8%E9%9D%A2%E7%9D%87/">租楼开支</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e5%85%a5%e4%bc%99%e7%9b%a4-%e5%90%8c%e6%a8%a3%e5%82%99%e5%8f%97%e6%8d%a7/"> 入伙盘推介</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e5%80%8b%e6%a1%88%e5%88%86%e6%9e%90%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e7%89%a9%e6%a5%ad-%e5%94%94%e6%89%93%e9%87%90%e5%8d%b0%e5%be%97%e5%94%94%e5%be%97%ef%bc%9f/"> 记得打厘印 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91%e4%bb%8b%e7%b4%b9/%e6%94%be%e7%a7%9f/%e3%80%90%e6%8a%95%e8%b3%87%e9%98%b2%e4%bc%8f%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%96%ae%e4%bd%8d-%e8%a2%ab%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8f%ad%e7%99%bc%e6%80%8e%e9%ba%bc/">防伏租错楼</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a>最新动态 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/">楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a>

大坑道光明台受捧 800实呎户1,200万元获家庭客承接 9月首宗成交

美联物业东半山跑马地豪宅组-大坑道分行区域经理陈启骏(Billy Chan)表示，楼市气氛向好，优质笋盘承接力增，大坑道<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%A7%E5%9D%91%E9%81%93-%E5%85%89%E6%98%8E%E5%8F%B0-E00125">光明台</a>自月初录得1宗成交后，日前连录2宗成交，其中一个616实呎户以约930万元成交，而另一个800实呎户则以1,380万元易手，上述单位均海景优质笋盘。陈启骏称，该行日前促成大坑道光明台一个1座高层H室单位，实用面积约为616呎，为两房间隔，单位坐拥海景，属屋苑内的优质放盘，加上楼价吸引，故获用家钟情，并以930万元易手，折合实用呎价约为15,097元，为同类型单位高价成交。原业主于2007年12月以约595万元购入上述单位，是次转手帐面获利约335万元，物业升值约56%。至于另一宗则为同层一个B室单位，实用面积约为800呎，为三房连套房及储物室间隔，同享海景，并以1,380万元成交，折合实用呎价约为17,250元。原业主于2011年3月以约1,175万元购入上述单位，是次转手帐面获利约205万元，物业升值约17%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%A7%E5%9D%91%E9%81%93-%E5%85%89%E6%98%8E%E5%8F%B0-E00125">更多资讯</a>延伸阅读:最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a>卖楼锦囊<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>

大坑道光明台连录海景优质户成交  616实呎户930万元易手 2007年货升值近6成

美联物业东半山跑马地豪宅组希慎分行助理联席董事刘范圣(Sunny Lau)表示，该行刚促成大坑<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E6%B8%A3%E7%94%B8%E5%B1%B1-%E5%A4%A7%E5%9D%91-%E5%85%89%E6%98%8E%E5%8F%B0-E00125">光明台</a>一个800实呎户成交，原居新界的家长客择居名校网，为子女斥1,800万元入市，1998年货转手升值逾1倍。 刘范圣指，该行刚促成的光明台2座高层B室单位，实用面积约为800呎，建筑面积约989呎，为3房1套房及储物房间格，景观极为开扬，加上屋苑位处名校网，楼价合预算，故吸引一名新界区的家长客垂青，以便日后子女在区内上学，议价后斥资1,800万元成交，折合实用呎价约为22,500元，建筑呎价约为18,200元。 原业主于1998年3月以约782万元购入上述物业，是次转售帐面获利约1,018万元，物业升值约130%。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E6%B8%A3%E7%94%B8%E5%B1%B1-%E5%A4%A7%E5%9D%91-%E5%85%89%E6%98%8E%E5%8F%B0-E00125">更多资讯</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-71366" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/1.置業類-樓巿資訊及行情.jpeg" alt="" width="700" height="250" data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/1.置業類-樓巿資訊及行情.jpeg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/01/1.置業類-樓巿資訊及行情-300x107.jpeg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a>

大坑光明台800实呎户 新界家长客钟情名校网 斥1,800万元择居 1998年货升值逾倍

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