物业想在市场快速出售，除了减价之外，其实还有其他技巧可以参考！一起看看以下4招教学！ <h2>技巧1 不盲目跟随市场定价</h2> <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-48100 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/03/iStock-915688450.jpg" alt="【2024賣樓指南】四招教你快速出售物業" width="724" height="483" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/03/iStock-915688450.jpg 724w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/03/iStock-915688450-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/03/iStock-915688450-82x55.jpg 82w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/03/iStock-915688450-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 724px) 100vw, 724px" /> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list-property-online" target="_blank" rel="noopener">卖楼</a>最令人头疼的就是物业定价。不少业主都对如何定价比较迷茫，于是就直接跟随市场价格来定价，但每间物业的状况不同，若是单位自带靓装修兼且楼龄新，那么同样的售价就卖低了；若是条件较差，就没人会买，因此，定价一定要尽量精准。事实上，影响楼价的因素有很多，包括地理位置、建筑品质、房屋结构、楼龄、物业管理、生活配套设施等，总之要对物业进行全方位的评估。 <a href="https://wa.me/85268446398?text=我想了解更多香港私楼放卖的资料，谢谢。来源:Blog_Teaser&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blogCPC&amp;utm_campaign=blog_whatsapp" target="_blank" rel="noopener">即时查询</a> 此外，业主可以向地产代理了解，比较下同时期同区内同类单位的平均售价来衡量自身物业的价格，最后分析当前<a href="https://www.midland.com.hk/find-property/include/list.html?tx_type=S" target="_blank" rel="noopener">二手市场</a>的供需情况，确定一个合理的价格区间。 <h2>技巧2 改善单位瑕疵</h2> <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-48101 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/03/2.jpeg" alt="【2024賣樓指南】四招教你快速出售物業" width="724" height="483" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/03/2.jpeg 724w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/03/2-300x200.jpeg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/03/2-82x55.jpeg 82w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/03/2-165x109.jpeg 165w" sizes="(max-width: 724px) 100vw, 724px" /> 除非是<a href="https://www.midland.com.hk/new-property/" target="_blank" rel="noopener">一手新盘</a>买入后没多久直接转手，不然大部分<a href="https://www.midland.com.hk/find-property/include/list.html?tx_type=S" target="_blank" rel="noopener">二手单位</a>都会有折旧问题。业主如想物业以一个理想的价钱出售，放售前就要做足以下功夫： <ul> <li>移除杂物，亦可寻找<a href="https://www.hellotoby.com/zh-hk/ds/%E5%AE%B6%E5%B1%85%E6%B8%85%E6%BD%94" target="_blank" rel="noopener">家居清洁服务</a>，进行全屋打扫，让单位变得整洁，同时增加空间感</li> <li>对于墙壁有裂缝或是其他地方有显眼小瑕疵，可以进行适当修补</li> <li>若是单位采光较差，可以全屋刷白墙</li> <li>若是单位通风较差，可以多放一些绿色植物等</li> </ul> 总之有瑕疵就适当改善下，尽量将单位不如意的地方最小化，避免买家以需要花费庞大开支去翻新单位为由而压低楼价。 <a href="https://wa.me/85268446398?text=我想了解更多香港私楼放卖的资料，谢谢。来源:Blog_Teaser&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blogCPC&amp;utm_campaign=blog_whatsapp" target="_blank" rel="noopener">即时查询</a> <h2>技巧3 向代理或买家了解不买的理由</h2> 业主还可以向地产代理或是拒绝你的买家了解一下不购买的理由，看看是价格问题还是物业本身的问题，在理想的情况下，你会从他们的口中得到一些值得参考的建议，令你更清楚应集中处理哪个地方，以低成本作快速翻新，例如把墙身刷上新的颜色，或更好清理一下内部。如果是价格问题，就要评估下自己的售价是否过高，与同类单位相比处于什么水准，再调整一个合理的定价。 <h2>技巧4 选择专业可靠的代理</h2> <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-48103 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/03/iStock-1020972864.jpg" alt="【2024賣樓指南】四招教你快速出售物業" width="724" height="483" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/03/iStock-1020972864.jpg 724w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/03/iStock-1020972864-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/03/iStock-1020972864-82x55.jpg 82w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/03/iStock-1020972864-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 724px) 100vw, 724px" /> 专业可靠的持牌地产代理对你的物业销售将起到很大的作用。首先，香港的持牌地产代理受到监管局所规管，因此委托他们放售物业具有较大保障。此外，一个优秀的地产代理在整个放售乃至交易过程，都可以给到业主专业的指导意见，他们懂得如何推销单位的优点，同时提供正确的定价建议，并告知业主应怎样出价及还价，这些技巧都能增加物业的卖出机会，让你出售物业事半功倍！ <a href="https://wa.me/85268446398?text=我想了解更多香港私楼放卖的资料，谢谢。来源:Blog_Teaser&amp;utm_source=blog&amp;utm_medium=blogCPC&amp;utm_campaign=blog_whatsapp" target="_blank" rel="noopener">即时查询</a> 延伸阅读: 卖楼锦囊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a> |  <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/">遗产物业继承</a> 最新动态 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a>

【2024卖楼指南】四招教你快速出售物业

美联物业山顶南区豪宅黄竹坑站分行高级分区营业经理杨家俊(Peter Yeung)表示，该行刚促成南区<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%A7%E6%BD%AD-%E7%B4%85%E5%B1%B1%E5%8D%8A%E5%B3%B6-%E6%B5%AA%E7%90%B4%E5%9C%92-E00107">浪琴园</a>一个1,674实呎优质租盘成交，并以月租6.38万元连车位获承接，而1996年货租金回报约3.7厘。杨家俊称，刚促成南区浪琴园4座高层A室单位租务成交，实用面积约为1,674呎，建筑面积约2,054呎，为四房套房间格，单位间格宽敞实用，故获同区豪宅客垂青，并以月租6.38万元连车位承接，折合实用呎租约为38.1元，建筑呎租约为31.1元。业主于1996年12月以约2,080万元购入上述物业，若以目前租金计算，租金回报率约3.7厘水平。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%A7%E6%BD%AD-%E7%B4%85%E5%B1%B1%E5%8D%8A%E5%B3%B6-%E6%B5%AA%E7%90%B4%E5%9C%92-E00107">更多资讯</a>延伸阅读:租楼攻略 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E6%8C%87%E5%8D%97%E3%80%91%E7%A7%9F%E6%A8%93%E9%96%8B%E6%94%AF%E7%A7%9F%E7%B4%84%E5%85%A8%E9%9D%A2%E7%9D%87/">租楼开支</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e5%85%a5%e4%bc%99%e7%9b%a4-%e5%90%8c%e6%a8%a3%e5%82%99%e5%8f%97%e6%8d%a7/"> 入伙盘推介</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e5%80%8b%e6%a1%88%e5%88%86%e6%9e%90%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e7%89%a9%e6%a5%ad-%e5%94%94%e6%89%93%e9%87%90%e5%8d%b0%e5%be%97%e5%94%94%e5%be%97%ef%bc%9f/"> 记得打厘印 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91%e4%bb%8b%e7%b4%b9/%e6%94%be%e7%a7%9f/%e3%80%90%e6%8a%95%e8%b3%87%e9%98%b2%e4%bc%8f%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%96%ae%e4%bd%8d-%e8%a2%ab%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8f%ad%e7%99%bc%e6%80%8e%e9%ba%bc/">防伏租错楼</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a>最新动态 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/">楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a>

南区浪琴园1,674实呎租盘  6.38万元月租连车位获承接

Drone view of Shek O, Hong Kong Island

亦舒有一本名为《喜宝》的小说代表作，里面不仅讲述了年轻女孩的别样爱情观，更将香港的一个隐世超级<a href="https://deluxe.midland.com.hk/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">豪宅</a>区——石澳展现给世人。 书里曾有这样的描写： -“本来我们住浅水湾。但是后来游泳的人多，那条路挤，爹爹说大厦也盖得太密，失去原来那种风味，所以搬到石澳。” -“车子驶入石澳。有钱真是好，瞧这条路上的风景，简直无可比拟。” 不过，2023年9月一场世纪暴雨，令到本港多条道路遭到破坏，石澳更因塌山泥及路陷一度沦为“孤岛”，居民需在政府协助下撤离。据悉，由于多处有严重水浸及山泥倾泻，其中唯一通往石澳村、鹤咀村及大浪湾村的石澳道亦因路陷及塌树而损毁，以致村民无法出入。 <h2>22幢绝世大班屋</h2> <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-79831 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/1.jpg" alt="石澳 豪宅" width="724" height="482" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/1.jpg 724w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/1-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/1-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 724px) 100vw, 724px" /> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%A7%E6%BD%AD-%E7%9F%B3%E6%BE%B3-D-10030001" target="_blank" rel="noopener noreferrer">石澳</a>位处香港南区，在赤柱、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%A7%E6%BD%AD-%E7%9F%B3%E6%BE%B3-D-10030001" target="_blank" rel="noopener noreferrer">大潭</a>以东，大浪湾以南、鹤咀以北。本地乃至全球的游客都会在假日特意来到此地看海、看山、看绝世美景，但繁华的背面，却是香港最为神秘的超级传统豪宅区。事实上，石澳由于居住环境宁静，一向以来吸引不少名人在此卜居。 大浪湾畔的石澳半岛豪宅区，一共只有22幢别墅，掩映在山海之间的葱翠林木中，外人很难一睹真容。这22幢别墅被称为“石澳大班屋”，所谓大班屋，指的是19世纪到20世纪初在香港的外国商人住宅。 已有近90年历史的石澳大班屋，分布在石澳道及大浪湾道，过往是英资洋行怡和、汇丰、太古及会德丰大班的居住地。当年要是想成为这里的业主，首先要获其他业主组成的石澳业主委员会通过，审批程序一般需时数月。 70-90年代起，陆续有地位显赫的香港老牌家族及商人入住，例如顶尖富豪如包玉刚女婿、九龙仓主席吴光正、李泽楷都住在此地；而内地富豪、腾讯老总马化腾也在2017年购入石澳13号别墅，据说耗资4.8亿。 <h2>名宅传奇</h2> <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-79833 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/3.jpg" alt="石澳 豪宅" width="724" height="482" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/3.jpg 724w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/3-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/3-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 724px) 100vw, 724px" /> <h2>大浪湾道10号</h2> 在这22幢大宅里，最为出名的便是大浪湾道10号，作为全港最贵重的豪宅之一，其占地面积87,150方呎，大宅楼面8,805方呎。17年以前，这栋洋房的市值就已经达到7亿，如今豪宅价格飞升，又升值几多各位可以尽情想象。低调奢华的大浪湾道10号之所以会如此出名，是因为2008年，富商许晋亨和港姐李嘉欣在这里举办的一场亿元婚礼，轰动全港。 <h2>大浪湾道13号</h2> 在大浪湾道10号展示在公众视野的一年之后，大浪湾道13号紧接闪亮登场。腾讯主席马化腾于2009年12月斥资4.8亿元购入大浪湾道13号屋，成为首名进驻<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/buy/%E5%A4%A7%E6%BD%AD-%E7%9F%B3%E6%BE%B3-D-10030001" target="_blank" rel="noopener noreferrer">石澳</a>大班屋的内地富豪。买入之后，他更在2010年向城规会申请重建，拟兴建1幢连车库的大宅，附设有泳池及池塘，涉及住宅楼面面积达19,599方呎。 <h2>大浪湾道12号</h2> 除上述两栋超级豪宅之外，李泽楷名下的大浪湾道12号超级木屋也被传为豪宅界的佳话。耗时8年、耗资2亿兴建，占地2万平方尺，由于装修材料以美国红木为主，被外界称为“超级木屋”。其位置也是绝佳，位于观音山山岗，前临大浪湾，北与石澳效野公园内的古石刻遥遥相对，东眺蓝塘海峡，南望石澳高尔夫乡村俱乐部。 <h2>石澳高尔夫乡村俱乐部</h2> <img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-79834" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/4.jpg" alt="" width="788" height="443" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/4.jpg 788w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/4-300x169.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/4-768x432.jpg 768w" sizes="(max-width: 788px) 100vw, 788px" /> 前面我们提到石澳高尔夫乡村俱乐部，便不得不讲一讲这个香港最神秘的纯会员制俱乐部。 它建于1925年，位于龙脊山脚的石澳海滨，风景绝美。要加入这个只有几百个会员的俱乐部，首先需要在石澳指定的位置拥有物业或者担任国际企业的老板，然后再经过严谨的程序才可以申请成为会员。 <h2>世界独一无二的配套</h2> 住在石澳这样的仙境里，会拥有什么世界独一无二的配套呢？这里有2004年被《时代》周刊亚洲版评选为最佳市区山径以及亚洲最美远足径——龙脊径。也有港岛最惊艳漂亮的海角秘境——鹤咀和石澳郊野公园，以及风貌淳朴的石澳村和神秘绝美的豪宅区。 区内靓楼推荐 22幢大宅非轻易可以买到，但我们依然可以买到石澳区内的其他豪宅。它们在拥有绝佳配套的同时，也极具升值潜力，或享受极致居住体验、或入市投资坐收楼价红利。 <h3><a style="color: #ff6600;" href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%A7%E6%BD%AD-%E7%9F%B3%E6%BE%B3-%E9%99%BD%E6%98%8E%E5%B1%B1%E8%8E%8A-E00108">阳明山庄</a></h3> <figure id="attachment_79837" aria-describedby="caption-attachment-79837" style="width: 1080px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-79837" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/7.jpg" alt="" width="1080" height="720" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/7.jpg 1080w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/7-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/7-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/7-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/06/7-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 1080px) 100vw, 1080px" /><figcaption id="caption-attachment-79837" class="wp-caption-text">阳明山庄</figcaption></figure> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%A7%E6%BD%AD-%E7%9F%B3%E6%BE%B3-%E9%99%BD%E6%98%8E%E5%B1%B1%E8%8E%8A-E00108" target="_blank" rel="noopener noreferrer">阳明山庄</a>栖身于绿意盎然的大潭郊野公园之内，前临南区海湾景致，为住客提供独树一帜的多元生活体验，成就优雅极致的享受。其设计理念是要为住客提供一个综合性的高尚生活空间，集豪华住宅、无与伦比的餐饮、娱乐及消闲设施于一身。 从这里出发，5分钟车程即达南区港铁站，15分钟车程即达中环商业中心，住客便可从繁华喧闹的中环商业区，顷刻投入宁静闲逸的翠绿环境。此外，阳明山庄的住客星光熠熠，张柏芝、杨千嬅、郑中基、漫画家黄玉郎以及众多商界名人都有在这里买房。 阳明山庄的完善设施，包括全港极佳的私人健体中心、室内及室外泳池、互动游乐室、高级餐厅，以及悉心设计及装潢布置的服务式住宅等，全面迎合及体贴每一位住客的需要。 除此之外，想特别提提这里的地海拔接近300米，使得普遍房子可享开扬景致。其中正南至东北广阔景致，第14至17座向西单位俯瞰黄泥涌水塘景，眺望翠绿山景。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%A7%E6%BD%AD-%E7%9F%B3%E6%BE%B3-%E9%99%BD%E6%98%8E%E5%B1%B1%E8%8E%8A-E00108" target="_blank" rel="noopener noreferrer">立即进入屋苑专页</a> <h2><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%A7%E6%BD%AD-%E7%9F%B3%E6%BE%B3-%E6%B5%AA%E7%90%B4%E5%9C%92-E00107" target="_blank" rel="noopener noreferrer">浪琴园</a></h2> 座落于传统豪宅区的大潭<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%A7%E6%BD%AD-%E7%9F%B3%E6%BE%B3-%E6%B5%AA%E7%90%B4%E5%9C%92-E00107" target="_blank" rel="noopener noreferrer">浪琴园</a>，背靠连绵山峦，前临大潭湾，背山面海的地理环境，深受富豪爱戴。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%A7%E6%BD%AD-%E7%9F%B3%E6%BE%B3-%E6%B5%AA%E7%90%B4%E5%9C%92-E00107">南区浪琴园</a>5幢楼高约40层的大厦，呈波浪形临海而建，户户设弧形玻璃幕墙，外享广阔海湾美景。 浪琴园设有374个住宅单位，每层两伙，每个住宅单位设落地大窗，附有露台，可置身室外一边观景，一边吹风，与大潭湾为伴。 其户型大致分为3类，包括1334方呎两房户，1772至1906方呎三房单位及2054方呎四房户，其中一个卖点便是实用率高达83至84%。 会所设施方面，浪琴园设室外全海景泳池、室内暖水泳池、桑拿及蒸气浴室、餐厅、高尔夫球练习场、儿童游乐室、健身室、壁球场、网球场、壁球室等，并提供餐饮服务，可外卖送到住户单位内。此外，住客也可以前往赤柱广场购买日常用品。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%A7%E6%BD%AD-%E7%9F%B3%E6%BE%B3-%E6%B5%AA%E7%90%B4%E5%9C%92-E00107" target="_blank" rel="noopener noreferrer">立即进入屋苑专页</a> 延伸阅读: 入市备忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/">首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> 按揭资讯 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/">高成数按揭</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭专家</a> 最新动态 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> 铁路盘行情</a> 卖楼锦囊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/">卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>

【石澳孤岛藏传奇】李泽楷、李嘉欣居所 揭香港神秘豪宅面纱！

美联物业山顶南区豪宅黄竹坑站分行高级分区营业经理杨家俊(Peter Yeung)表示，该行刚促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%A7%E6%BD%AD-%E7%B4%85%E5%B1%B1%E5%8D%8A%E5%B3%B6-%E6%B5%AA%E7%90%B4%E5%9C%92-E00107">浪琴园</a>一个1,674实呎租盘，豪宅客以月租6.5万元承接，2007年货租金回报约4厘。 杨家俊称，该行刚促成的浪琴园一宗大额租务成交，促成单位为4座高层A室，实用面积约为1,674呎，建筑面积约2,054呎，为4房连套房间格，获同区租客垂青，并以月租6.5万元承接，折合实用呎租约为38.8元，建筑呎租约为31.6元。 业主于2007年2月以约1,928万元购入上述物业，若以目前租金计算，租金回报率约为4厘水平。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%A7%E6%BD%AD-%E7%B4%85%E5%B1%B1%E5%8D%8A%E5%B3%B6-%E6%B5%AA%E7%90%B4%E5%9C%92-E00107">更多资讯</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-78559 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg" alt="" width="700" height="250" data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖-300x107.jpeg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a> 延伸阅读: 租楼攻略 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E6%8C%87%E5%8D%97%E3%80%91%E7%A7%9F%E6%A8%93%E9%96%8B%E6%94%AF%E7%A7%9F%E7%B4%84%E5%85%A8%E9%9D%A2%E7%9D%87/">租楼开支</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e5%85%a5%e4%bc%99%e7%9b%a4-%e5%90%8c%e6%a8%a3%e5%82%99%e5%8f%97%e6%8d%a7/"> 入伙盘推介</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e5%80%8b%e6%a1%88%e5%88%86%e6%9e%90%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e7%89%a9%e6%a5%ad-%e5%94%94%e6%89%93%e9%87%90%e5%8d%b0%e5%be%97%e5%94%94%e5%be%97%ef%bc%9f/"> 记得打厘印 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91%e4%bb%8b%e7%b4%b9/%e6%94%be%e7%a7%9f/%e3%80%90%e6%8a%95%e8%b3%87%e9%98%b2%e4%bc%8f%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%96%ae%e4%bd%8d-%e8%a2%ab%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8f%ad%e7%99%bc%e6%80%8e%e9%ba%bc/">防伏租错楼</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> 最新动态 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/">楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a>

浪琴园1,674实呎4房连套房租盘  豪宅客月租6.5万元承接

浪琴园1

美联物业(1200) 山顶南区豪宅高级区域营业董事方富义(John Fong)表示，踏入第四季豪宅需求持续殷切，该行刚再促成大潭道38号<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%A7%E6%BD%AD-%E7%9F%B3%E6%BE%B3-%E6%B5%AA%E7%90%B4%E5%9C%92-E00107">浪琴园</a>成交，一个中高层1,397实呎户获买家以约3,398万元成交。 方富义称，刚促成的浪琴园为5座中高层B室，实用面积约1,397平方呎，刚以约逾3,398万元成交，即折合实用呎价约为24,323元。原业主于2012年9月斥资2,700万购入，单位持货约9年，账面获利698万，升值约26%。 优质超级豪宅备受追捧，是次交易为该屋苑本年度连环成交第15宗。方富义称，今年豪宅交投表现理想，并预期第四季区内物业需求将更为殷切，大额物业成交续看俏。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%A7%E6%BD%AD-%E7%9F%B3%E6%BE%B3-%E6%B5%AA%E7%90%B4%E5%9C%92-E00107">更多资讯</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-78559 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg" alt="" width="700" height="250" data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖-300x107.jpeg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a>

大潭名厦浪琴园录成交  1,397实呎户呎价逾24,323元易手

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大潭 / 红山半岛浪琴园5座中层B室
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