太古站

太古城中心

太古城中心停车场

港岛东游泳池

放射卫生部

太古城

太古

太古 / 西湾河

基座商场

南海阁

观海台 南海阁 3/F

观海台

观海台 南海阁 4/F-28/F

东海阁

观海台 东海阁 4/F-28/F

北海阁

观海台 北海阁 2/F-28/F

东区

西湾河站

港岛线

安盛台

金殿台

星辉台

海天花园

海景花园(西)

海景花园(东)

高山台

翠湖台

主外观图

外观图

商场

公共交通路线

周边设施

花园

泳池

位置图

番禺会所华仁小学

香港嘉诺撒学校

北角衞理小学

沪江小学

北角官立小学

启基学校(港岛)

圣公会圣米迦勒小学

太古小学

港岛

张祝珊英文中学

庇理罗士女子中学

圣马可中学

香港中国妇女会中学

港岛民生书院

筲箕湾官立中学

嘉诺撒书院

中华基金中学

<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%AA%E5%8F%A4-%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E5%9F%8E-E00024">太古城</a>刚录得10月迄今最大额成交，成交额逾2,000万元。美联物业太古城-金星阁分行高级分区营业经理陈彪(Frankie Chan)表示，该行刚促成太古城海景花园碧藤阁一个高层G室单位，实用面积约1,015呎，属屋苑优质放盘，并获同区用家钟情，斥2,030万元承接，折合实用呎价约为20,000元，1993年货是次转手帐面升值逾2倍。陈彪指出，上述刚促成的太古城海景花园单位属海景优质放盘，三房连套房间隔，获同区客垂青，原业主叫价约2,200万元，议价后以2,030万元成交，为太古城10月至今最大额成交。原业主早于1993年11月份以约670万元购入该单位，持货约32年，是次转手帐面获利约1,360万元，升值约203%。屋苑本月暂录约16宗买卖，较上月同期略为放缓。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%AA%E5%8F%A4-%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E5%9F%8E-E00024">更多资讯</a>延伸阅读:最新动态 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/">楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a><div class="60eba71c7deab7b19c16f76043131299" data-index="1" style="float: none; margin:0px 0 0px 0; text-align:center;"><ins class="adsbygoogle" style="display:block" data-ad-client="ca-pub-5461992556907261" data-ad-slot="9622287305" data-ad-format="auto" data-full-width-responsive="true"></ins><script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});</script></div><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

太古城录本月最大额成交  用家斥2,030万元购1,015实呎海景户

<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%AA%E5%8F%A4-%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E5%9F%8E-E00024">太古城</a>录得持货不足一年转手获利个案，美联物业太古城华山阁分行(2)助理区域经理钱敏义(Money Chin)表示，该行刚促成太古城东海阁一个高层B室单位成交，实用面积约723呎，获同区客以1,359万元承接，折合实用呎价约18,797元。原业主于去年11月购入，是次转手帐面获利约227万元。太古城本月暂已录得约13宗买卖成交，交投表现理想。<div class="60eba71c7deab7b19c16f76043131299" data-index="2" style="float: none; margin:0px 0 0px 0; text-align:center;"><ins class="adsbygoogle" style="display:block" data-ad-client="ca-pub-5461992556907261" data-ad-slot="1723901398" data-ad-format="auto" data-full-width-responsive="true"></ins><script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});</script></div>钱敏义指出，上述刚成交的单位为三房间隔，坐拥优质海景，单位更连装修，属屋苑内优质放盘，原业主开价约1,380万元，并获同区用家垂青，议价后以1,359万元成交。原业主于去年11月以约1,132万元购入物业，1年间转手，帐面获利约227万元，升值约2成。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%AA%E5%8F%A4-%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E5%9F%8E-E00024">更多资讯</a>延伸阅读:最新动态 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/">楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

太古城723实呎优质海景连装修户  原业主持货不足1年转手帐面获利227万元

踏入10月份，楼市气氛持续向好，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%AA%E5%8F%A4-%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E5%9F%8E-E00024">太古城</a>首4日已录2宗成交。美联物业太古城-金星阁分行高级分区营业经理陈彪(Frankie Chan)表示，该行刚促成太古城一宗“大主人房”的优质单位成交，同区客看好后市，见单位楼价合理，故加快拍板斥925万元入市，而2007年货是次转手帐面大幅升值逾1.4倍。陈彪指出，施政后促成的太古城为冠天阁低层A室单位，实用面积约为593实呎户，两房间隔，主人房特大，单位四正实用，故获同区客垂青，原业主近期开价约950万元，议价后以925万元入市自用，实用呎价约为15,599元。原业主于2007年5月份以约380万元购入该单位，是次转手帐面大幅获利约545万元，升值约143%。陈彪指出，随施政报告及减息后，太古城9月下半月交投表现更趋活跃，全月累录约30宗买卖，与8月相若，楼价更录近1成升幅，主要是促成多宗优质户带动，而10月份迄今已录2宗买卖，预期全月交投量有望保持畅旺。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%AA%E5%8F%A4-%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E5%9F%8E-E00024">更多资讯</a>延伸阅读:最新动态 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/">楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

太古城593实呎“大主人房”优质户925万元成交  2007年货升值逾1.4倍

租务畅旺，优质租盘更是抢手。太古城屋苑配套完善及交通方便，故租盘承接力佳，而连装修户更特别受到市场垂青。美联物业太古城-华山阁分行高级营业经理陈昌裕(Alex Chan)表示，10月份该行促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%AA%E5%8F%A4-%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E5%9F%8E-E00024">太古城</a>一个两房连新装修租盘成交，同区客不惜以高市价承租优质户，月租2.7万元，呎租约达46元，而2009年货租金回报率更高达8厘水平。陈昌裕指出，太古城9月份租务仍算活跃，并录得约22宗租务成交，而踏入10月份该行亦促成太古城明宫阁一个中层G室的租盘成交，实用面积约582呎，两房户型，业主希望提升租盘吸引力及租金水平，故将单位进行新装修。同区客钟情单位连新装修，质素上佳，以月租2.7万元承租单位，呎租更高达约46元，属高于同类户型市价成交。业主于2009年3月以约403万元购入物业，以目前租金计算，租金回报约有8厘。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%AA%E5%8F%A4-%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E5%9F%8E-E00024">更多资讯</a>延伸阅读:租楼攻略 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E6%8C%87%E5%8D%97%E3%80%91%E7%A7%9F%E6%A8%93%E9%96%8B%E6%94%AF%E7%A7%9F%E7%B4%84%E5%85%A8%E9%9D%A2%E7%9D%87/">租楼开支</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e5%85%a5%e4%bc%99%e7%9b%a4-%e5%90%8c%e6%a8%a3%e5%82%99%e5%8f%97%e6%8d%a7/"> 入伙盘推介</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e5%80%8b%e6%a1%88%e5%88%86%e6%9e%90%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e7%89%a9%e6%a5%ad-%e5%94%94%e6%89%93%e9%87%90%e5%8d%b0%e5%be%97%e5%94%94%e5%be%97%ef%bc%9f/"> 记得打厘印 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91%e4%bb%8b%e7%b4%b9/%e6%94%be%e7%a7%9f/%e3%80%90%e6%8a%95%e8%b3%87%e9%98%b2%e4%bc%8f%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%96%ae%e4%bd%8d-%e8%a2%ab%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8f%ad%e7%99%bc%e6%80%8e%e9%ba%bc/">防伏租错楼</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a>最新动态 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/">楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a><div style="font-size: 0px; height: 0px; line-height: 0px; margin: 0; padding: 0; clear: both;"></div>

优质盘高价租出 同区客2.7万元月租太古城新装两房户

【太古城 租买攻略】呎价走势、平面图、校网、FAQ｜全面解构太古城的优点与缺点

<figure class="wp-block-image size-full"><img decoding="async" loading="lazy" width="900" height="600" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-11.png" alt="" class="wp-image-121035" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-11.png 900w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-11-300x200.png 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-11-768x512.png 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2025/09/image-11-165x109.png 165w" sizes="(max-width: 900px) 100vw, 900px" /></figure> 想深入了解太古城好唔好住？美联物业整合<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%A4%AA%E5%8F%A4-%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E5%9F%8E-E00024">太古城</a>呎价数据、平面图分析、交通校网及常见问题FAQ，助您在租楼或买楼前做足功课，一文看清所有细节。 <hr class="wp-block-separator has-alpha-channel-opacity"/> <h3 class="wp-block-heading">1. 引言：太古城 &#8212; 港岛中产摇篮的蓝筹王</h3> &nbsp;太古城（Taikoo Shing）不仅是港岛东的龙头屋苑，更是香港中产阶级生活的代名词。由太古地产精心规划发展，这个坐落于鲗鱼涌的庞大社区，以其完善的生活配套、优质的居住环境和尊贵的社区形象，数十年来一直是全港楼市的指标性“蓝筹屋苑之王”。本文将带您深入探索太古城的每一个角落，从核心资料、市场价值、户型间隔，到社区机能、利弊分析及投资者最关心的FAQ，为您呈现最完整的太古城置业蓝图。 <h3 class="wp-block-heading">2. Quick Facts：太古城 核心资料速览</h3> <ul> <li>地址： 香港鲗鱼涌太古城道、太古湾道等</li> <li>发展商： 太古地产</li> <li>落成年份： 1977年 &#8211; 1987年</li> <li>座数： 61座</li> <li>单位总数： 约12,698伙</li> <li>户型间隔： 两房、三房 (包括“两房则王”及“三房则王”)</li> <li>实用面积： 约489 &#8211; 1,237 平方呎</li> <li>管理公司： 太古城物业管理有限公司</li> <li>管理费： 相对市场水平属中上，反映其优质管理和维护水平，具体费用视乎单位面积及座数而定。</li> <li>小学校网： 14校网</li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">3. 数据透视：太古城的市场价值</h3> <ul> <li>呎价走势： 作为楼市的“探热针”，太古城的楼价走势往往领先或同步于大市，其价格坚挺，抗跌力极强。根据美联物业数据，其呎价长期稳居港岛区前列，是衡量市场信心的重要标准。</li> <li>租金回报： 太古城深受本地中高层管理人员、专业人士及外籍家庭欢迎，租务需求强劲，空置率低。租金回报率虽然不算极高，但胜在稳定可靠，是长线收租的优质选择。</li> <li>居民轮廓： 根据人口普查数据，太古城所属选区的家庭住户月入中位数远高于全港平均水平，居民多为高学历的专业人士及管理层，构成了一个高质素的社区网络。</li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">4. 间隔与景观：平面图全面睇</h3> <ul> <li>主力间隔： 太古城户型多元，以高实用率见称。最经典的设计包括钻石形客饭厅，以及被誉为“则王”的两房和三房单位，间隔分明，空间感十足。</li> <li>平面图分析： 钻石厅是太古城的标志，虽然在摆放傢俬上需要花点心思，但却能营造出更开扬的视觉效果。大部分单位不设窗台，实用性极高。部分期数如“海景花园”更提供顶级的三房连套房大单位。</li> <li>座向与景观： <ul> <li>海景： 以海景花园（Harbour View Gardens）及翠湖台（Tsui Woo Terrace）前排单位最为优质，可饱览维多利亚港东部至鲤鱼门的壮丽景色。</li> <li>园景/池景： 大部分单位望向内园平台花园或泳池景，环境清幽。</li> <li>楼景/山景： 部分单位望向邻近楼宇或东区走廊，后排单位则可望柏架山山景。</li> </ul> </li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">5. 社区配套：生活机能一览</h3> <ul> <li>交通网络： <ul> <li>港铁： 屋苑设有专用通道无缝连接港铁港岛线“太古站”，出入中环、金钟等核心商业区仅需约15-20分钟。</li> <li>巴士/小巴： 英皇道及东区走廊沿线提供极多巴士及小巴路线，贯通港九新界。</li> <li>驾驶： 紧邻东区走廊，无论是前往中环、东区海底隧道或大老山隧道均畅通无阻。</li> </ul> </li> <li>购物与饮食： 屋苑基座的“太古城中心”（Cityplaza）是港岛东最大型的一站式购物商场，集购物、餐饮、娱乐（戏院、溜冰场）于一身，完全满足居民所有生活所需。</li> <li>康乐设施： 住户可付费享用私人会所“太古城康乐会”的设施。此外，邻近的鲗鱼涌公园提供广阔的户外休憩空间。</li> <li>校网分析： <ul> <li>小学属14校网，是港岛区传统名校网之一，包括香港嘉诺撒学校、北角官立小学等，深受家长追捧。</li> <li>中学属东区，区内名校林立，如张祝珊英文中学、庇理罗士女子中学、香港中国妇女会中学等。</li> </ul> </li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">6. 优点与缺点：太古城 好唔好住？</h3> <ul> <li>三大优点 (Pros)： <ol> <li>无可匹敌的社区配套： “一个商场，满足你所有愿望”，太古城中心提供了极致的生活便利，这是其他屋苑难以复制的巨大优势。</li> <li>尊贵校网与社区氛围： 顶级校网加上高质素的居民社群，为家庭客、特别是重视子女教育的家长提供了理想的成长环境。</li> <li>资产价值的“护城河”： 作为蓝筹屋苑的王者，其品牌效应、优质管理和稀缺的港岛地段，构成了强大的价值护城河，保值能力极强。</li> </ol> </li> <li>三大缺点 (Cons)： <ol> <li>入场门槛极高： 作为顶级蓝筹盘，楼价非一般上车客所能负担，是其最大的缺点。</li> <li>楼龄较高： 屋苑楼龄普遍超过40年，买家需有心理准备应付单位老化问题，并预留资金作翻新及未来潜在的大维修。</li> <li>钻石厅设计： 标志性的钻石厅对部分买家而言是缺点，考验户主的室内设计功力，未必适合追求方正间隔的用家。</li> </ol> </li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">7. 未来发展与升值潜力</h3> <ul> <li>区域发展： “港岛东”已发展成为香港第二个核心商业区（CBD2），大量跨国企业进驻，持续的人口流入为太古城的住宅需求和楼价提供了坚实支持。</li> <li>重建潜力： 屋苑规模极大，业权极度分散，短期内没有重建可能。</li> <li>屋苑自身： 太古地产持续对屋苑及商场进行优化翻新，确保其质素与时并进，这也是其价值能历久常新的关键。</li> </ul> <h3 class="wp-block-heading">8. 常见问题FAQ</h3> <ol> <li>与同区的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E9%B0%82%E9%AD%9A%E6%B6%8C-%E5%BA%B7%E6%80%A1%E8%8A%B1%E5%9C%92-E00025">康怡花园</a>相比，太古城的主要优势是什么？ 太古城最大的优势在于其“一体化”的社区规划和更高级的品牌定位。太古城中心提供的便利性是康怡花园无法比拟的。此外，太古城的地址和社区形象更为尊贵。康怡花园的优势在于位处半山，环境相对更清静，且部分单位呎价可能稍低，提供了一个较“经济”的选择。总括而言，追求极致便利和身份象征选太古城；喜欢宁静和较高性价比则可考虑康怡花园。 </li> <li>太古城适合哪种类型的家庭或买家？ 太古城极度适合追求生活品质、有稳定经济基础的中产至中上产家庭。对于重视子女教育、希望为他们提供优质成长环境的家长来说，14校网是巨大的吸引力。同时，它也适合在港岛东或中环工作的专业人士，享受便捷的通勤和完善的生活配套。 </li> <li>从投资角度看，太古城的升值潜力如何？有哪些未来发展会影响其楼价？ 太古城的投资属性偏向“价值型”而非“增长型”。其主要功能是资产保值和对抗通胀，而非短期爆发性增长。它的楼价与香港整体经济及中产阶级的财富效应紧密挂钩。港岛东商业区的持续发展是支撑其价值的最重要因素。投资太古城，买的是一份稳定和安心。 </li> <li>购买或租住太古城前，有哪些常见的“中伏”位或需要特别注意的隐藏成本？ 首要注意的是楼龄带来的维修问题，特别是窗户防水和水管状况，强烈建议聘请专业人士验楼。其次，要对钻石厅的傢俬布局有心理准备和规划。隐藏成本方面，除了管理费外，需留意屋苑未来可能进行的大型维修集资。此外，部分低层或朝向东区走廊的单位可能受噪音影响。 </li> <li>太古城中心的一站式配套真的如传闻中那么好/值得吗？ 绝对值得，这正是太古城生活模式（Taikoo Shing lifestyle）的核心。能够在台风或下雨天，足不出户便能解决餐饮、购物、看电影甚至溜冰的需求，这种便利性会深度融入日常生活，一旦习惯便难以割舍。它不仅是一个商场，更是整个社区的心脏和社交中心，赋予了居住在太古城一种独特的优越感。 </li> </ol> <h3 class="wp-block-heading">9. 总结：适合哪类人居住？</h3> <ul> <li>综合点评： 太古城是香港城市规划的成功典范，它定义了一代人的中产梦。它提供的从不只是一个居所，而是一种完整、便捷、高质素的生活方式。尽管楼价高昂、楼龄渐长，但其稳固的根基、优越的地理位置和强大的社区配套，使其在今天依然是无数人心中的理想家园。 </li> <li>目标客群建议： <ul> <li>换楼家庭： 如果您的事业稳定，追求更佳的居住环境和顶级校网，太古城是港岛区的终极换楼目标之一。</li> <li>专业人士： 追求生活品质和通勤便利的单身或二人家庭，太古城的活力和配套能完全满足您的需求。</li> <li>长线投资者： 寻求稳健、抗跌的房地产资产以作财富传承或稳定收租，太古城是蓝筹股中的“盈富基金”。</li> <li>退休人士： 对于追求便利生活、不爱奔波的退休人士，所有设施近在咫尺的太古城提供了极其舒适的退休生活方案。</li> </ul> </li> </ul> <script type="application/ld+json">{ "@context": 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