小西湾<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%B0%8F%E8%A5%BF%E7%81%A3-%E8%97%8D%E7%81%A3%E5%8D%8A%E5%B3%B6-E12477">蓝湾半岛</a>租务需求殷切，优质海景大户更备受追捧。美联物业蓝湾半岛分行高级营业经理黄志佳(Patrick Wong)表示，该行刚促成蓝湾半岛一个三房套房连储物房间隔海景租盘成交，单位获外区家长客钟情，并以月租3.78万元即睇即租。黄志佳称，刚成交的蓝湾半岛单位为7座高层C室，实用面积约811平方呎，属三房套房连储物房间隔，单位间隔实用，拥海景观。近期叫价约3.8万元，议价后以月租3.78万元成交，折合实用呎租约46.6元。外区家长客为方便子女在区内上学，加上单位合符其需要，单位宽敞，故趁暑期尾声加快拍板，即睇即承接。资料显示，业主于2003年以约392万元购入上述物业，若以目前租金水平计算，租金回报率高约11.6厘。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%B0%8F%E8%A5%BF%E7%81%A3-%E8%97%8D%E7%81%A3%E5%8D%8A%E5%B3%B6-E12477">延伸阅读:</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |

蓝湾半岛811实呎海景户 月租3.78万元获外区家长客即睇即租

美联物业蓝湾半岛分行高级营业经理黄志佳(Patrick Wong)表示，该行刚促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%B0%8F%E8%A5%BF%E7%81%A3-%E8%97%8D%E7%81%A3%E5%8D%8A%E5%B3%B6-E12477">蓝湾半岛</a>一个连租约单位成交，买家斥680万元承接，2010年货是次转手升值近1倍。黄志佳指出，该行刚促成蓝湾半岛3座中层E室单位，实用面积约为436呎，为两房户型，并以连租约放售，原业主近期开价约700万元，并获买家垂青，购入先作为收租投资，租约完后才决定是否自用，见楼价合理，故议价后拍板以680万元承接，折合实用呎价约为15,596元。原业主于2010年7月以约348万元购入上述物业，是次转手帐面获利约332万元，物业升值约95%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%B0%8F%E8%A5%BF%E7%81%A3-%E8%97%8D%E7%81%A3%E5%8D%8A%E5%B3%B6-E12477">更多资讯</a>延伸阅读:最新动态 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/">楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a>

蓝湾半岛两房户连租约易手 买家680万元成交 2010年货升值近1倍

不少买家趁年底前加快入市二手笋盘，带动交投，美联物业蓝湾半岛分行高级营业经理黄志佳(Patrick Wong)表示，该行刚促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%B0%8F%E8%A5%BF%E7%81%A3-%E8%97%8D%E7%81%A3%E5%8D%8A%E5%B3%B6-E12477">蓝湾半岛</a>12月份首宗成交，一个733实呎海景及运动场景优质户，用家斥1,148万元承接，2015年货是次转手升值约15%。黄志佳指出，该行刚促成蓝湾半岛2座高层C室单位，实用面积约为733呎，为三房套房及工人套房间隔，拥海景及小西湾运动场双景，为屋苑内优质大单位放盘，故获家庭客垂青，并以约1,148万元意头价成交，折合实用呎价约为15,662元。原业主于2015年1月以约1,000万元购入上述物业，是次转手帐面获利约148万元，物业升值约15%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%B0%8F%E8%A5%BF%E7%81%A3-%E8%97%8D%E7%81%A3%E5%8D%8A%E5%B3%B6-E12477">更多资讯</a>延伸阅读:最新动态 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/">楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a>

蓝湾半岛录本月首宗成交  733实呎海景优质户1,148万元易手

由于楼市气氛理想，买市态度更趋积极，美联物业蓝湾半岛分行高级营业经理黄志佳(Patrick Wong)表示，该行刚促成<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%B0%8F%E8%A5%BF%E7%81%A3-%E8%97%8D%E7%81%A3%E5%8D%8A%E5%B3%B6-E12477">蓝湾半岛</a>一个436实呎户成交，外区用家趁年底前加快入市，议价后以696万元市价承接，而2019年货是次转手帐面蚀让逾“1球”沽。黄志佳指出，该行刚促成蓝湾半岛2座中层H室单位，实用面积约为436呎，为两房间隔，望内园景，原业主近期叫价约720万元，并获外区用家钟情，由于楼价合预算，故议价后以约696万元成交，折合实用呎价约为15,963元。原业主于2019年11月以约800万元购入上述物业，是次转手帐面蚀让约104万元，物业贬值约13%。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%B0%8F%E8%A5%BF%E7%81%A3-%E8%97%8D%E7%81%A3%E5%8D%8A%E5%B3%B6-E12477">更多资讯</a>延伸阅读:最新动态 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/">楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a>

蓝湾半岛436实呎园景户 外区客696万元市价承接 2019年货蚀“1球”

美联物业蓝湾半岛分行高级营业经理黄志佳（Patrick Wong）表示，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%B0%8F%E8%A5%BF%E7%81%A3-%E8%97%8D%E7%81%A3%E5%8D%8A%E5%B3%B6-E12477">蓝湾半岛</a>由于规模大，配套齐，故租盘承接力不俗，该行促成屋苑一个3座中层F室的租盘成交，单位实用面积约455呎，并放盘不足两天即获承接，月租约2.1万元，实用呎租约为46.2元，而2022年货租金回报率约3厘。黄志佳指出，上述成交的蓝湾半岛租盘为两房户型，业主原叫价月租约2.2万元，由于租金吸引，故放盘不足两天即获同区租客垂青，轻微议价后以月租2.1万元成交。业主于2022年6月以约865万元购入物业，按现时租金计算，租金回报率约2.9厘。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E5%B0%8F%E8%A5%BF%E7%81%A3-%E8%97%8D%E7%81%A3%E5%8D%8A%E5%B3%B6-E12477">更多资讯</a>延伸阅读:租楼攻略 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%E6%9C%80%E6%96%B0/%E3%80%90%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E6%8C%87%E5%8D%97%E3%80%91%E7%A7%9F%E6%A8%93%E9%96%8B%E6%94%AF%E7%A7%9F%E7%B4%84%E5%85%A8%E9%9D%A2%E7%9D%87/">租楼开支</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e7%a7%9f%e6%a8%93%e6%94%bb%e7%95%a5%e3%80%91%e5%b8%82%e5%8d%80%e6%96%b0%e7%95%8c%e5%85%a5%e4%bc%99%e7%9b%a4-%e5%90%8c%e6%a8%a3%e5%82%99%e5%8f%97%e6%8d%a7/"> 入伙盘推介</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e5%80%8b%e6%a1%88%e5%88%86%e6%9e%90%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e7%89%a9%e6%a5%ad-%e5%94%94%e6%89%93%e9%87%90%e5%8d%b0%e5%be%97%e5%94%94%e5%be%97%ef%bc%9f/"> 记得打厘印 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e4%ba%8c%e6%89%8b%e5%9c%b0%e5%8d%80%e5%b1%8b%e8%8b%91%e4%bb%8b%e7%b4%b9/%e6%94%be%e7%a7%9f/%e3%80%90%e6%8a%95%e8%b3%87%e9%98%b2%e4%bc%8f%e3%80%91%e5%87%ba%e7%a7%9f%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad%e5%96%ae%e4%bd%8d-%e8%a2%ab%e9%8a%80%e8%a1%8c%e6%8f%ad%e7%99%bc%e6%80%8e%e9%ba%bc/">防伏租错楼</a> | <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a>最新动态 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案 </a>| <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/">楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a>

蓝湾半岛租盘承接力强  455实呎租盘放盘两天以2.1万元月租成交

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