260402浅水湾影湾园

虽然早前财政预算案公布调高逾亿元豪宅物业的住宅印花税税率，但未见对超级豪宅买卖构成太大影响，而且传统豪宅区的租务需求亦表现强劲，并且不乏追价抢租等成交。美联物业山顶南区豪宅首席区域营业董事方富义(John Fong)表示，根据该行统计，山顶南区今年首季(１至３月)共录得约108宗租务成交，平均每月保持逾30多宗的活跃水平，值得留意，当中涉及逾10万元月租的大额租务个案同期录得约45宗，占比约42%。方富义称，以该行统计，山顶南区于3月份共录得约33宗租务成交，当中约9宗属逾10万元的大额租务个案，涉及月租金额约179.8万元。洋房租务成交方面，3月份录得约8宗租务成交。在3月份的租务个案中，最大额3宗为加列山道7号复式户，月租约30万元。深水湾道51号洋房，月租约26万元，影湾园分层户，月租约23.3万元。另外，港岛南区一带不乏豪宅租盘选择，方富义指出，以浅水湾影湾园的住宅租盘为例，在逾400伙供应上，标准户型租出率已达100%，目前市场只有1伙复式特色户租盘放租。由于项目地理位置优越及景观吸引，故近期已有约9宗属交吉前已获租客抢租个案，而有关个案租金亦较指标租金高出约1成水平，可见区内豪宅租盘出现供不应求情况。据悉，目前租客比例中，约4成属欧美澳国籍外国客，约3成属内地租客，约1成半属本地租客，其余属其他国籍客人。方富义亦指出，随着政府积极推动游艇旅游，并拟扩建香港仔避风塘作为游艇旅游综合发展项目，有望推动本港高端消费及住屋需求，对于豪宅租务需求亦有望带来支持。预期山顶南区的豪宅租务交投将保持活跃，个别优质项目将会继续获得租客抢租及支持租金表现。山顶南区过去3个月租务成交资料<table><tbody><tr><td width="225">&nbsp;</td><td width="132">2026年1月</td><td width="132">2026年2月</td><td width="132">2026年3月</td></tr><tr><td width="225">租务宗数</td><td width="132">约39宗</td><td width="132">约36宗</td><td width="132">约33宗</td></tr><tr><td width="225">逾10万元月租租务宗数</td><td width="132">约16宗</td><td width="132">约20宗</td><td width="132">约9宗</td></tr><tr><td width="225">逾10万元月租个案涉及月租金额</td><td width="132">281.9万元</td><td width="132">306.2万元</td><td width="132">179.8万元</td></tr></tbody></table>资料来源:美联物业山顶南区分行统计<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-b4fee30f">延伸阅读:</a>最新动态<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/">成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/app%e8%b3%87%e8%a8%8a%e4%b8%bb%e9%a0%81/%e3%80%90%e6%af%8f%e6%9c%88%e6%9b%b4%e6%96%b0%e3%80%91%e9%90%b5%e8%b7%af%e7%9b%a4%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%a1%8c%e6%83%85%e9%9a%a8%e6%99%82%e7%9d%87/"> </a>

山顶南区租盘需求强劲 不乏追价抢租成交  首季录108宗租务

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浅水湾 / 阳明山庄影湾园A座中层
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