63 Pokfulam

美联物业黄竹坑港岛南岸分行助理联席董事萧振邦(James Siu)表示，该行刚促成西区<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E8%A5%BF%E7%87%9F%E7%9B%A4-63-Pokfulam-E000016034">63 Pokfulam</a>一个连租约成交，长线投资客斥565万元入市，原业主2018年入市，由于急售，故蚀让离场。 萧振邦称，该行刚促成薄扶林道63号“63 Pokfulam”一个低层E室单位，实用面积约为209呎，属开放式间格，并且为连租约单位，加上屋苑楼龄浅，环境不俗，故获长线投资客垂青，而且原业主亦愿意割爱急售，终以565万元成交，折合实用呎价约为27,033元。 原业主于2018年3月以约612.4万元购入上述物业，是次转售帐面蚀让约47.4万元。 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/estate/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E8%A5%BF%E7%87%9F%E7%9B%A4-63-Pokfulam-E000016034">更多资讯</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=midlandwebsite&amp;utm_medium=CMS&amp;utm_campaign=Blogcontent2021&amp;utm_content=icczendesk"><img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone wp-image-78559 size-full" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg" alt="" width="700" height="250" data-unload="true" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖.jpeg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2021/05/新聞圖-300x107.jpeg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a> 延伸阅读: 入市备忘 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%bd%ae%e6%a5%ad%e9%96%8b%e6%94%af%e3%80%91%e9%99%a4%e4%ba%86%e9%a6%96%e6%9c%9f%ef%bc%8c%e8%b2%b7%e6%a8%93%e9%82%84%e6%9c%89%e7%94%9a%e9%ba%bc%e9%a1%8d%e5%a4%96%e6%94%af%e5%87%ba%ef%bc%9f/"> 首期以外支出</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91%e8%b2%b7%e4%ba%8c%e6%89%8b%e6%a8%93%e6%b5%81%e7%a8%8b%e9%80%90%e6%a0%bc%e7%9d%87%ef%bc%81/"> 入市二手楼流程</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e6%96%b0%e6%89%8b%e6%95%99%e5%ad%b8%e3%80%91-3%e5%88%86%e9%90%98%e6%90%9e%e6%b8%85%e3%80%8c%e8%bd%89%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e9%80%81%e8%ae%93%e5%a5%91%e3%80%8d/">转让契 VS 送让契</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%9c%80%e6%96%b0/%e3%80%90%e9%81%ba%e7%94%a2%e6%a5%ad%e6%ac%8a%e3%80%91-%e7%b9%bc%e6%89%bf%e9%81%ba%e7%94%a2%e7%89%a9%e6%a5%adfaq/"> 遗产物业继承</a> <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb%e7%9f%a5%e5%a4%9a%e5%95%b2%e3%80%91%e4%b8%80%e6%ac%a1%e9%81%8e%e6%8b%86%e8%a7%a3%e7%ae%a1%e7%90%86%e8%b2%bb4%e5%a4%a7%e7%96%91%e5%95%8f%ef%bc%81/">管理费知多啲</a> 按揭资讯 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e4%b9%9d%e6%88%90%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e7%94%b3%e8%ab%8b%e9%ab%98%e6%88%90%e6%95%b8%e6%8c%89%e6%8f%ad-4%e5%a4%a7%e5%85%88%e6%b1%ba%e6%a2%9d%e4%bb%b6/"> 高成数按揭</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e6%8c%89%e6%8f%ad%e6%8c%87%e5%8d%97/%e3%80%90%e6%96%b0%e7%9b%a4%e6%8c%89%e6%8f%ad%e3%80%91%e3%80%8c%e6%9e%97%e9%84%adplan%e3%80%8dvs%e3%80%8c%e5%91%bc%e5%90%b8plan%e3%80%8d%e5%a6%82%e4%bd%95%e6%8f%80%ef%bc%9f/"> 林郑Plan VS 呼吸Plan</a> |<a href="https://www.mreferral.com/"> 按揭专家</a> 最新动态 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%88%90%e4%ba%a4%e5%80%8b%e6%a1%88/"> 成交个案</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/"> 楼市新闻</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/market-insight"> 美联楼价指数</a> 卖楼锦囊 <a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e5%bf%85%e7%9d%87%e3%80%91%e8%b3%a3%e6%a8%93%e4%b8%8d%e5%8f%af%e4%b8%8d%e7%9f%a5%e7%9a%84%e8%b2%bb%e7%94%a8%e6%b8%85%e5%96%ae/"> 卖楼费用清单</a> |<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e8%b2%bc%e5%a3%ab/%e3%80%90%e6%a5%ad%e4%b8%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e3%80%91%e6%9c%80%e6%96%b0%e8%b3%a3%e6%a8%93%e6%94%be%e7%9b%a4%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/"> 卖楼流程</a>

63 Pokfulam 209实呎户连约沽  长线投资客斥565万元承接

每年新楼入伙潮之时，亦是租客春天。因为同一时间大量同盘源涌入市场，租金较市价会稍有折让，因此创造租客入市寻宝良机。我们一起找出，哪些入伙不久的半新楼里，有哪些用料优良、配套优势的优质物业！ <h2>港岛 西营盘：63 Pokfulam</h2> 第一个为大家介绍的是<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%B8%AF%E5%B3%B6-%E8%A5%BF%E7%87%9F%E7%9B%A4-10010002">西营盘</a>薄扶林道的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-fc5f4c52">63 Pokfulam</a>，全项目350伙，且主攻300方呎左右的小户型，其中开放式及1房户共325伙约占93%。虽然户型不算大，但当时首张价单的入场费折实达到了575万港元，可以说是中产之选。相信其中一个理由就是该楼盘位处名校林立的中西区，且邻近港铁站，预期可以吸引一批为了孩子买楼、租楼的家长。 即刻来看看配套。以1座一个实用面积269平方呎的户型为例，其开放式厨房配备德国品牌Miele系列入厨电器；浴室配备Kohler洁具及意大利品牌水龙头，非常有品位。 而会所方面，总楼面超过7,400平方呎，是全港首个住客会所引入VX Race自行车竞赛系统，住户可在香港各著名景点及高速公路进行虚拟竞赛。 此外，会所设有泳池、光晒台、动感健身室、户外露台影院，及宴会厅等十多项设施，当中室内设施更会24小时全天候开放，切合不同住户需要。 除此之外，该楼盘另一个卖点，是全港首个使用智慧镜子结合智慧家居系统的项目。 智慧镜子可显示即时新闻、天气及财经资讯之外，更可进行免费线上通话及流览社交网站。住户也可通过智慧镜子或手机应用程式，操控全屋灯饰、冷气、窗帘，更可连接地下大堂的对讲系统及与管理处直接联系，非常高科技。 想了解更多置业资讯，<a href="https://bit.ly/3wMFE1j">即时Live Chat 查询</a> / 客服热线：2311-1200<a href="https://v2.zopim.com/widget/livechat.html?api_calls=%5B%5D&amp;hostname=www.midland.com.hk&amp;key=4WiTGhBX9uJkyd5yoV72DrBPofbdd7OO&amp;lang=zh_TW&amp;"> </a> <h2>九龙 土瓜湾：Downtown 38</h2> 九龙呼声较高的新楼中，不得不提<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E5%9C%9F%E7%93%9C%E7%81%A3-20090003">土瓜湾</a><a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-e6b557ce">Downtown 38</a>，楼盘近七成属面积300余呎的一房户型。楼盘主要以交通便利作为卖点，坐落于屯马线“宋皇台站”及“土瓜湾站”之间，但位置上较接近“宋皇台站”。除此之外，由于区内设九龙城渡轮码头，又位于小学34小学名校网内，所以刚入伙时租值表现不错，平均呎租在47元左右。 配套设施方面，项目在3楼设有面积约1,801平方呎住客会所“CLUB 38”，提供包括：共用空间“talk &amp; work”及“chit &amp; chat”、两个户外烧烤区“bbcue”、室外游乐场“playground”及24小时开放的“gym 24”健身室等设施。 另外，另有约6,060平方呎有盖花园及绿化空间，而楼盘的绿色建筑认证的暂定评级为“金级”。景观方面，预料项目的中低层单位以望周边楼景为主。 想了解更多置业资讯，<a href="https://bit.ly/3wMFE1j">即时Live Chat 查询</a> / 客服热线：2311-1200<a href="https://v2.zopim.com/widget/livechat.html?api_calls=%5B%5D&amp;hostname=www.midland.com.hk&amp;key=4WiTGhBX9uJkyd5yoV72DrBPofbdd7OO&amp;lang=zh_TW&amp;"> </a> <h2>九龙 大角咀：利奥坊‧凯岸</h2> 西九龙的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E4%B9%9D%E9%BE%8D-%E6%97%BA%E8%A7%92-%E5%A4%A7%E8%A7%92%E5%92%80-20050005">大角咀</a>也是九龙区最具发展潜力的地区。其中，受到广泛好评的利奥坊分三期发展，一期“利奥坊．晓岸”楼龄3年，二期“利奥坊．凯岸”的业主近期陆续收楼。 今天要同大家推介的是二期<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-8c394df6">利奥坊．凯岸</a>，其采用智慧家居设计，假如有亲戚朋友到访，可以去到自助式访客登记机进行身份登记，取得打印出来的二维码后，访客便可以自己登上相关楼层，相对方便。 利奥坊．凯岸以单座双大堂式设计，总数514伙，间隔由开放式至两房，当中又以一房及开放式各占322伙及138伙、占比达89%，另有平台及顶层特色单位，实用面积171至632平方呎。 <img decoding="async" loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-52242" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/利奧坊．凱岸.jpg" alt="" width="786" height="518" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/利奧坊．凱岸.jpg 786w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/利奧坊．凱岸-300x198.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/利奧坊．凱岸-768x506.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/利奧坊．凱岸-83x55.jpg 83w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/利奧坊．凱岸-200x131.jpg 200w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/利奧坊．凱岸-350x230.jpg 350w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/利奧坊．凱岸-500x329.jpg 500w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/利奧坊．凱岸-334x219.jpg 334w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/利奧坊．凱岸-165x109.jpg 165w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/05/利奧坊．凱岸-700x460.jpg 700w" sizes="(max-width: 786px) 100vw, 786px" /> 为配合年轻及摩登主题，会所Club Splash设全港首创池畔Co-working及Water Fitness，由知名室内设计大师林伟而打造。除此之外，大厦外形由著名建筑师楼Integrated Design Associates Limited主理，外墙采玻璃幕墙设计，木纹铝材阳台点缀，闪烁夺目，流露简洁时尚之建筑美学。 <h2>新界 屯门：御半山</h2> 来到新界，首当其冲的想必是受惠于大湾区效应的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E5%B1%AF%E9%96%80-30130001">屯门</a>，其中<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-eb7d250f">御半山</a>可以说是好评如潮。项目属近年少有的千伙大盘，入场费相宜，尽享屯门的发展潜力。 新鸿基地产旗下的御半山，位于屯门景秀里8号，项目分两期发展，第一期住宅大厦楼高30层，户型包括标准户和空中平台特色户，标准户实用面积由304至468平方呎，每户均配备21至24平方呎露台，大部分单位另有16平方呎工作平台。 厨房的交楼标准配备德国名牌西门子系列家电，计有电磁煮食炉、内置式微波炉、拉趟式抽油烟机，另有惠而浦内置式雪柜、内置式洗衣/干衣机、德国宝电热水炉及Tyco暗藏式花洒头等。 屋苑设有基座平台，内有住客会所Club Regency Grand，会所连园林面积约75000平方尺，设施包括室内游泳池、球场及园景区等，特色设施为宴会厅引入了日式铁板烧吧台，住户可体验铁板烧的乐趣，并可举办不同的家庭聚会。 项目背靠山峦迭翠的大榄郊野公园，公园内有多条郊游路线，如屯门健身径、麦理浩径等，住客可在假日享受近年大受欢迎的行山乐趣。 想了解更多置业资讯，<a href="https://bit.ly/3wMFE1j">即时Live Chat 查询</a> / 客服热线：2311-1200<a href="https://v2.zopim.com/widget/livechat.html?api_calls=%5B%5D&amp;hostname=www.midland.com.hk&amp;key=4WiTGhBX9uJkyd5yoV72DrBPofbdd7OO&amp;lang=zh_TW&amp;"> </a> <h2>新界 马鞍山：峻源</h2> 来到<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/district/%E6%96%B0%E7%95%8C-%E9%A6%AC%E9%9E%8D%E5%B1%B1-30170004">马鞍山</a>，新楼海景王<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-5f3f997e">峻源</a>以景观为卖点，屋苑前望海星湾，甚至可远眺八仙岭及大埔慈山寺观音像一带景色。屋苑由3座物业组成，合共提供148个单位，有别于近年市场推出的楼盘，峻源以大单位为主，主攻换楼家庭客，连同特色单位在内，最细实用面积879平方呎，标准户922平方呎起，最大面积特色户更达2,678平方呎。 <img decoding="async" src="https://blog.yacht.holimood.com/wp-content/uploads/2017/07/20170114_f7c51e9626b4d25a9edeby5xvHt4nKWK.jpg" alt="船P去邊好！？】冷門海灣精選推介！ - Holimood Yacht Blog" /> 若以标准楼层计，项目第二、三座除个别低层单位外，大部分均以一梯三伙设计，全为3房1套间隔，实用面积介乎922至1,428平方呎，共有98伙，占楼盘整体约66%，当中A、C室面积较大，拥前后双景，所有房间及大厅均可望海景，饭厅可望山景。 至于B单位，则以海景为主。至于项目的第一座，则以一梯两伙设计，并集中提供4房单位，项目设30个4房单位，占楼盘单位总数约20%，实用面积1,615至1,656平方呎。 想了解更多置业资讯，<a href="https://bit.ly/3wMFE1j">即时Live Chat 查询</a> / 客服热线：2311-1200<a href="https://v2.zopim.com/widget/livechat.html?api_calls=%5B%5D&amp;hostname=www.midland.com.hk&amp;key=4WiTGhBX9uJkyd5yoV72DrBPofbdd7OO&amp;lang=zh_TW&amp;"> </a> 配套设施方面，项目设有约18,467平方呎住客会所，提供包括户外泳池、园景区等设施。交通方面，项目邻近港铁乌溪沙站，于耀沙路有多条巴士及小巴路线，来往泥涌至沙田东铁站、九龙塘、旺角及尖沙咀等地方。 生活配套方面，区内大型楼盘<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-1386fb0c">迎海</a>设有购物商场“迎海荟”，提供超级市场、连锁咖啡店、连锁零食店及多间食肆。此外在乌溪沙站一带及<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%90%9C%E5%B0%8B-H-ee91171d">银湖‧天峰</a>亦有少量店铺及超市。社区康体设施方面，区内北面设有白石高尔夫球练习场及多个烧烤场。

【新楼入伙】哪些物业品质、配套最佳？

【新盘交楼】2020入伙盘巡礼 笋租盘在哪里？

图片1【新盘交楼】2020入伙盘巡礼 笋租盘在哪里？

荃湾映日湾

日出康城MALIBU

今年截至8月中，全港各区不少<a href="https://www.midland.com.hk/">楼花</a>变<a href="https://www.midland.com.hk/">现楼</a>、进入<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E6%94%B6%E6%A8%93">收楼</a>阶段。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/?s=%E5%85%A5%E4%BC%99">入伙</a>潮袭来，往往会出现投资者集体放租单位的情况，而供应量大增之下，主动权慢慢靠近租客们，无形中提升了议价空间。 将军澳<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%97%A5%E5%87%BA%E5%BA%B7%E5%9F%8E-Malibu-P-P000000700">日出康城MALIBU</a>今年7月底收楼，入伙单位共涉1,600伙，租务成交十分旺盛。<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%97%A5%E5%87%BA%E5%BA%B7%E5%9F%8E-E-E000004419">将军澳日出康城</a>作为这两年的供应重地，区内其他屋苑的租盘已被市场消化得七七八八，加上<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%97%A5%E5%87%BA%E5%BA%B7%E5%9F%8E-Malibu-P-P000000700">MALIBU</a>位处港铁康城站上盖，区内大型商场又即将于近日开幕，所以备受<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%97%A5%E5%87%BA%E5%BA%B7%E5%9F%8E-Malibu-P-P000000700">租客</a>追捧。 <figure id="attachment_57951" aria-describedby="caption-attachment-57951" style="width: 2560px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-57951" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/25dfc5b4662365c2f63f06acaf53f8d5-scaled.jpg" alt="【新盤交樓】2020入伙盤巡禮 筍租盤在哪裡？" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/25dfc5b4662365c2f63f06acaf53f8d5-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/25dfc5b4662365c2f63f06acaf53f8d5-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/25dfc5b4662365c2f63f06acaf53f8d5-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/25dfc5b4662365c2f63f06acaf53f8d5-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/25dfc5b4662365c2f63f06acaf53f8d5-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/25dfc5b4662365c2f63f06acaf53f8d5-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/25dfc5b4662365c2f63f06acaf53f8d5-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /><figcaption id="caption-attachment-57951" class="wp-caption-text">日出康城 Malibu</figcaption></figure> 另一边，7月初入伙<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E5%8C%AF%E7%92%BD-5%E6%9C%9F-%E5%8C%AF%E7%92%BDIII--P-P000000722">南昌站汇玺III</a>近月租务交投亦很活跃，在刚刚过去的周末中，录得成交比上一周升逾1倍。现时，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E5%8C%AF%E7%92%BD-5%E6%9C%9F-%E5%8C%AF%E7%92%BDIII--P-P000000722">汇玺III</a>与美联物业官网有96个<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E5%8C%AF%E7%92%BD-5%E6%9C%9F-%E5%8C%AF%E7%92%BDIII--P-P000000722">租盘放租</a>，其中最低叫租$14,000的是一个实用面积271呎的连露台开放式单位。而目前全屋苑最低呎租为$40，业主以$60,000放租一个1,513呎的大码单位。 最近验楼成绩大好的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E5%BE%A1%E5%8D%8A%E5%B1%B1-E-E000016446">屯门御半山</a>，本月至今则录得多宗租务成交。据美联物业的成交数据显示，8月3日有一宗实用面积441呎、2房间隔的单位以$13,000被承租，平均呎租仅$29。 不想错过租住一手新盘的好时机？今日小编就同大家一齐回顾现楼中有何寻宝捡漏之选，今年最后四个月又有哪些入伙盘值得留意。 &nbsp; <h5 style="text-align: center;">近4个月入伙项目（截止2020年8月17日）</h5> <figure id="attachment_57981" aria-describedby="caption-attachment-57981" style="width: 1480px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-57981" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/圖片1_1.jpg" alt="【新盤交樓】2020入伙盤巡禮 筍租盤在哪裡？" width="1480" height="772" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/圖片1_1.jpg 1480w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/圖片1_1-300x156.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/圖片1_1-1024x534.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/圖片1_1-768x401.jpg 768w" sizes="(max-width: 1480px) 100vw, 1480px" /><figcaption id="caption-attachment-57981" class="wp-caption-text">【新盘交楼】2020入伙盘巡礼 笋租盘在哪里？</figcaption></figure> &nbsp; <h6>家庭客之选</h6> 纵观过去4个月的入伙盘，租客在拣楼时除了要考虑地区，亦都可以按照自身需求，选择楼盘。对于家庭客来说，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%98%A0%E6%97%A5%E7%81%A3-E-E000016856">荃湾映日湾</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E5%8C%AF%E7%92%BD-5%E6%9C%9F-%E5%8C%AF%E7%92%BDIII--P-P000000722">南昌站汇玺 III</a>、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E5%8C%AF%E7%92%BD-5%E6%9C%9F-%E5%8C%AF%E7%92%BDIII--P-P000000722">日出康城MALIBU</a>等都有较多超过千呎的大码单位可供选择；若还要考虑埋<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%a0%a1%e7%b6%b2%e6%90%b5%e6%a8%93/">校网</a>，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/63-Pokfulam-E-E000016034">西营盘63 Pokfulam</a>则属于小学11名<a href="https://www.midland.com.hk/zh-cn/property-news/category/%e6%a0%a1%e7%b6%b2%e6%90%b5%e6%a8%93/">校网</a>，惟适合家庭客的3房户仅25伙，均位于第二座E室，实用面积划一为494平方呎。 <figure id="attachment_57948" aria-describedby="caption-attachment-57948" style="width: 2560px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-57948" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/edca32dd490d0e042d21cf927cc6ef1c-scaled.jpg" alt="【新盤交樓】2020入伙盤巡禮 筍租盤在哪裡？" width="2560" height="1707" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/edca32dd490d0e042d21cf927cc6ef1c-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/edca32dd490d0e042d21cf927cc6ef1c-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/edca32dd490d0e042d21cf927cc6ef1c-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/edca32dd490d0e042d21cf927cc6ef1c-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/edca32dd490d0e042d21cf927cc6ef1c-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/edca32dd490d0e042d21cf927cc6ef1c-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/edca32dd490d0e042d21cf927cc6ef1c-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /><figcaption id="caption-attachment-57948" class="wp-caption-text">荃湾 映日湾</figcaption></figure> <h6>临近港铁之选</h6> 交通毫无疑问是都市人在拣楼时的首要考虑因素，现时港铁贯穿全港，倘若住宅位于港铁上盖或临近地铁站，出行都会极度便利。其中，<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/One-Eighty-E-E000016754">西湾河One Eighty</a>距离西湾河站仅数分钟步程；<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/West-Park-E-E12698">长沙湾West Park</a>更享港铁深水埗站及南昌站双线优势；而<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%9C%97%E5%9F%8E%E5%8C%AF-E-E000016643">元朗朗城汇</a>毗邻港铁朗屏站，设有盖行人天桥连接屋苑及朗屏站，住户出入铁路站相当方便，依靠西铁线来往区内至新界、九龙多区均十分方便。 <figure id="attachment_57949" aria-describedby="caption-attachment-57949" style="width: 2560px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-57949" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/朗城滙-scaled.jpg" alt="【新盤交樓】2020入伙盤巡禮 筍租盤在哪裡？" width="2560" height="1706" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/朗城滙-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/朗城滙-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/朗城滙-1024x682.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/朗城滙-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/朗城滙-1536x1024.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/朗城滙-2048x1365.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/朗城滙-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /><figcaption id="caption-attachment-57949" class="wp-caption-text">元朗 朗城汇</figcaption></figure> <h6>生活品质之选</h6> 不少自雇人士或自由职业者会选择青山绿水之地居住。两个月前刚刚入伙的<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%84%89%E6%99%AF%E7%81%A3-%E6%84%8F%E5%A0%A4-P-P000000727">愉景湾意堤</a>，位于海岛颇有异国度假风情，部分中高层单位享北面翠绿山景及东南面海景，除此之外，屋苑更有约11,494平方呎园林区及绿化地带供住客休憩散步，尽显生活品味。另外，白石角不仅拥有白石角海滨长廊，附近更有大埔滘自然护理区供远足消闲，十分受到用家欢迎。近期有不少新盘已经入伙或即将入伙，有相关需求的住客可多些留意。 <figure id="attachment_57950" aria-describedby="caption-attachment-57950" style="width: 2560px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-57950" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/3b9a8f2a3cb68b6dc082a2dc6de11016-scaled.jpg" alt="【新盤交樓】2020入伙盤巡禮 筍租盤在哪裡？" width="2560" height="1708" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/3b9a8f2a3cb68b6dc082a2dc6de11016-scaled.jpg 2560w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/3b9a8f2a3cb68b6dc082a2dc6de11016-300x200.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/3b9a8f2a3cb68b6dc082a2dc6de11016-1024x683.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/3b9a8f2a3cb68b6dc082a2dc6de11016-768x512.jpg 768w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/3b9a8f2a3cb68b6dc082a2dc6de11016-1536x1025.jpg 1536w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/3b9a8f2a3cb68b6dc082a2dc6de11016-2048x1366.jpg 2048w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/3b9a8f2a3cb68b6dc082a2dc6de11016-165x109.jpg 165w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /><figcaption id="caption-attachment-57950" class="wp-caption-text">愉景湾 意堤</figcaption></figure> &nbsp; <h5 style="text-align: center;">未来4个月即将入伙项目（非完全统计）</h5> <figure id="attachment_57982" aria-describedby="caption-attachment-57982" style="width: 1479px" class="wp-caption alignnone"><img decoding="async" loading="lazy" class="size-full wp-image-57982" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/圖片2_2.jpg" alt="【新盤交樓】2020入伙盤巡禮 筍租盤在哪裡？" width="1479" height="344" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/圖片2_2.jpg 1479w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/圖片2_2-300x70.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/圖片2_2-1024x238.jpg 1024w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2020/08/圖片2_2-768x179.jpg 768w" sizes="(max-width: 1479px) 100vw, 1479px" /><figcaption id="caption-attachment-57982" class="wp-caption-text">【新盘交楼】2020入伙盘巡礼 笋租盘在哪里？</figcaption></figure> &nbsp; 据统计，今年有近2万个单位落成，但因疫情疫情反复，工期有可能拖长，从而影响发展商交楼时间。想租住入伙盘的人士不妨多留意各区新盘收楼情况，并选择供应量较大的区域例如<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E5%B1%AF%E9%96%80-D-301301">屯门</a>、白石角、<a href="https://www.midland.com.hk/zh-hk/list/rent/%E6%97%A5%E5%87%BA%E5%BA%B7%E5%9F%8E-E-E000004419">将军澳</a>一带，由于项目集中，入伙后<a href="https://www.midland.com.hk/">租盘</a>涌现，增加觅得笋租盘的机会！ *以上资讯均采集于2020年8月17日 10:00，业主开价时有波动，单位随时有被承接可能性，具体情况以美联物业官网消息为准。 &nbsp; <a href="https://www.midland.com.hk/zendesk/livechat.html?source=CMS&amp;utm_source=%E7%BD%AE%E6%A5%AD%E8%B2%BC%E5%A3%AB&amp;utm_medium=%E8%B2%B7%E6%A8%93&amp;utm_campaign=website_property-news_article&amp;utm_content=20200604%E8%B2%B7%E5%AE%B6%E6%92%BB%E8%A8%82">想揾入伙笋租盘? 立即按此查询！</a>

​【新盘交楼】2020入伙盘巡礼 笋租边到揾？

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Stagnation Real Estate

据土地注册处资料显示，3月份整体物业(包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商舖、纯车位及其他等)注册金额录505.1亿元，按月下跌约19.3%，并创7个月新低。因签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，3月注册个案一般主要反映2月市况，而该月正值受农历新年楼市传统淡季影响。然而，踏入3月份，大型新盘推出并热卖，二手交投亦显著回升，料4月份注册数据将反映出来，估计4月份整体物业注册金额将重上逾600亿元水平(见图一)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="aligncenter size-full wp-image-21823" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2018/04/20180404_2_1.jpg" alt="" width="700" height="525" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2018/04/20180404_2_1.jpg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2018/04/20180404_2_1-300x225.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2018/04/20180404_2_1-73x55.jpg 73w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /> 料4月整体物业注册量重上逾7,000宗水平 宗数方面，3月份整体物业注册量受农历新年传统淡季影响而显著下跌。3月份共录6,415宗，按月跌约14%；不过农历新年过后，市况回暖，料4月份整体物业注册量将重上逾7,000宗水平(见图二)。 <img decoding="async" loading="lazy" class="aligncenter size-full wp-image-21824" src="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2018/04/20180404_2_2.jpg" alt="" width="700" height="525" srcset="https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2018/04/20180404_2_2.jpg 700w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2018/04/20180404_2_2-300x225.jpg 300w, https://res-cms.midland.com.hk/property-news/wp-content/uploads/2018/04/20180404_2_2-73x55.jpg 73w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /> 农历新年传统淡季影响下，导致3月份一手私楼及二手住宅注册量及金额同告下跌。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，3月一手私楼注册量录741宗，按月下跌约36.8%；金额录约113.22亿元，亦跌约34.3%。月内一手私楼注册量最多的项目为MALIBU、63 POKFULAM及海之恋‧爱炫美、香岛及津汇等。值得留意，虽然3月份推售的MALIBU成为月内登记最多的项目，但实际上该盘仍有大部份成交个案尚未赶及于月内注册，料该盘成交个案于4月份持续登记下，带动本月一手私楼注册量将大幅回升。 二手住宅方面，3月二手住宅注册量及金额分别录3,636宗及约278.14亿元，按月分别下跌约18.3%及约17.2%。不过，近月二手已见回暖，料4月份二手住宅注册量有力回升至4,300宗水平。

3月整体物业注册金额创7个月新低

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港岛新盘纳米单位再录天价成交。九龙建业旗下西营盘63 Pokfulam今日(3月20日)再录11宗成交，其中1座23楼E室开放式户，实用面积209方呎，成交价786.9万港元，实用呎价37,651元，料创全港开放式户呎价新高。 －－－－－－资料来源: on.cc

63 Pokfulam呎售逾3.76万　料创开放户新高

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首席高级客户经理

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高端首席客户总监

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首席联席区域经理

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高级物业顾问

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