市區住宅物業向來渴市，交通配套完善，不少用家及投資者都對市區的住宅虎視眈眈。再者，一般市區住宅項目都是舊樓重建為主，普遍規模偏細，伙數不多，就更為搶手。

戶型包括開放式及一房

近期有本地老牌發展商旗下紅磡單幢新盤應市，項目位於馬頭圍道68號，早於2021年6月份開始軟銷，涉及130伙單位，樓高26層，標準單位實用面積186至250平方呎，戶型包括開放式及一房單位，開放式單位實用面積186至194平方呎，一房戶則為233至250平方呎，另設有5伙特色單位。

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至於大家最關注的價錢，更是震撼市場。發展商於2021年9月9日一次過上載樓書、開放示範單位及公布首張價單，該盤首批推出50伙，實用面積186至250平方呎，開放式單位及一房戶各佔25伙，折實均價19,648元，最平的開放式單位入場費331.8萬元，即是33.18萬元首期就可以上車。發展商形容首批價格為「屯馬興奮價」。

折實價332萬入場

曼翹累計已推出130伙，即項目全數單位。當中首張價單中，扣除18%優惠後，有24個單位折實價低於400萬元。其中開放式入場單位為6樓F室，實用面積192平方呎，折實售價331.8萬元，呎價17,281元，而最平一房戶為5樓E室，實用面積249平方呎，折實售價445萬元，呎價17,871元。

最新一批67伙(價單第3號)涵蓋32伙開放式單位、31伙一房標準單位及4個伙特色單位，實用面積由186至334平方呎，以最高折扣18%計算，整批67伙折實價由435.6萬至908.2萬元，折實呎價由22,860元至28,016元。

樓書顯示，包括63伙開放式及62伙1房標準單位，最細單位分布頂層以下C室及D室開放式戶。同時，該盤亦設部分連平台或天台特色戶，當中頂層28樓有4個單位，當中最大面積為B室，面積334平方呎，屬1房間隔，平台及天台面積分別72與356平方呎。另5樓A室一房特色戶單位，實用面積232平方呎，卻設有平台526平方呎，即平台面積較單位的實用面積多約1.26倍。景觀主要以望城市樓景為主，料少數向東高層單位可望看到維港海景。預計關鍵日期為2022年6月30日。

享「雙綫鐵路」概念

交通及社區配套方面，項目位處新舊交替的鶴園社區，馬頭圍與佛光街交匯之間，僅8分鐘即可步行至何文田及黃埔港鐵站。該站為觀塘綫延綫及屯馬綫的轉車站，享有「雙綫鐵路」概念。而於馬頭圍道及佛光街一帶亦有多條巴士及小巴路線，穿梭區內及港九新界多處地方。

生活配套方面，區內民生商店及食肆林立、商場與街市亦一應俱全。小學校網為35 ，中學校網為九龍城區，優質中小學林立，相信不論租賣，都可吸引不少家長客路。而鄰近項目的和黃公園，是位於大環戴亞街的公眾遊園地，亦是不少該區住戶熱門休憩之地。

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