【兩房六球幾 三房七球幾】元朗站現樓 北部都會區最強鐵路盤

北部都會區」近年成為樓市熱話,區內樓市發展自然備受關注,位於鐵路沿線的新盤,更勢成市場焦點,肯定備受用家及投資者追捧。當中位於屯馬綫的元朗站上蓋新盤項目,為北部都會區」重點鐵路盤,作為已有鐵路接駁的項目,在市場上就自然更為吃香。

事實上,政府近年來一直在新界北區銳意發展,滿足更多居住人口,以及創造更多就業,當中並計劃興建港深西部鐵路,連接洪水橋及深圳前海,故區內發展前景將相當理想。行政長官林鄭月娥早於2021年10月6日發表任內最後一份《施政報告》時提到北部都會區」這個新發展概念,市場旋即高度關注新界北的樓市發展,發展商亦把握機會,近年來接連推出區內一手物業應市。

即時查詢元朗站新盤資訊

元朗站上蓋新盤項目,顧名思義,位於屯馬綫元朗站,分為南面地盤以及北面地盤。項目已屆現樓,即買即住。

【勢成2024新盤焦點】元朗站現樓 北部都會區最強鐵路盤

元朗站上蓋新盤項目分為兩期發展,共計1,969伙,其中第B期已於2021年12月推出,首批推出206伙,折實平均平方呎價為19,899元,隨後價錢上調,最後一張價單的折實平均平方呎價已達21,261元。

主打三房佔一半

是次推出第6座及第8座共兩座住宅大樓,合共提供939個住宅單位;標準分層單位中,3房間隔佔整體標準分層單位比例最多,佔約五成;2房佔約四成;餘下一成單位為1房間隔;另有提供4房間隔。項目標準分層單位中,最大戶型為第6座57樓A室,屬4房雙套連工作間及洗手間間隔,實用面積1035方呎,只有一間,將考慮以招標形式出售。

當中1房94伙,佔全盤10%,面積336至338平方呎,2房375伙,約40%,面積436至493平方呎, 3房標準單位281伙,面積520至749平方呎, 3房特色戶188伙,面積853至905平方呎,4房僅1伙,為6座57樓A 室,面積1,035平方呎。

查詢詳情:

鄧涇渭 (DAVID TANG):9856-1968

陳鋒 (KENNETH CHAN):6625-5666

翟安暉 (HUGO CHAK):6685-5550

鄧熾軒 (HIN TANG):9268-8204

林振華 (DICK LAM):9136-3536

首批188伙入場費僅682.92萬元,折實均價為14,338元,為兩房設計。相比之前於2021年12月推出的同系I期首批206伙,當時折實均價為19,899元,本次新推的價格約低28%。

兩房六球幾 三房七球幾

本次首批提供的188伙,戶型包括兩房至三房,其中兩房71伙、三房117伙,實用面積介於467至905平方呎。價單顯示,定價範圍為808.2萬至1,538.3萬元,扣除最高15.5%的折扣後,折實價格為682.9萬元至1,299.8萬元,而折實平方呎價則在13,008至15,544元之間。

具體來看,入場的兩房單位位於8座3樓D室,實用面積為467平方呎,折實價為682.92萬元,平方呎價為14,624元。同樣,三房的入場單位8座3樓C室,實用面積為537平方呎,折實價為777.56萬元,平方呎價為14,480元。與區內近年新推的樓市項目相比價格具有競爭力。例如2023年3月推出的同區新盤,首批折實均價約為14,491元;而於2022年8月推出的「PARK YOHO BOLOGNA」,首批折實均價為13,088元。

加推94伙單位應市,當中涵蓋40伙兩房單位及54伙三房單位。整批單位以「90日付款計劃」最高15.5%折扣及選擇「置業售價折扣」計算,折實平均呎價為15,038元。價單第2號中售價最低為第8座5樓D單位,兩房間隔,實用面積467平方呎,折實售價為684.36萬元;最高售價為第8座48樓及49樓H單位,三房一套連儲物室間隔,實用面積901平方呎,折實售價為1,332.56萬元。 

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,項目是次開價較項目1期首張價單大幅折讓逾兩成,反映發展商積極推盤,料可吸引各類買家追捧,估計投資客佔比可達3成,租金回報約3.5厘。

布少明表示,元朗「The YOHO Hub ll」受惠鐵路網及入場門檻低等優勢,加上已屆現樓,料將繼續受到年輕客、用家及投資客追捧,預期項目投資佔比可達約3成,入伙後呎租將達50元水平,租金回報約3.5厘。

元朗站上蓋商場 元朗站上蓋新盤項目

戶型比例方面,根據項目發展藍圖,已規定樓盤需要有70%中小型單位,即是約1,300伙,面積少於538平方呎,相對令價錢銀碼上更為相宜,上車客及換樓客都有值得考慮入市的選擇。

另一個值得關注的要點是,會所包括「Club Vis」及「Club Vim」設施,兩個會所合共面積約4萬平方呎,另有21萬平方呎戶外園林。設施賣點之一設有長約1,200米的愜意緩跑徑貫穿整個發展項目。同時採雙泳池設計,包括50米室外泳池、28米室外泳池,另有為小住戶天專設「童樂水世界」及嬉水池,特設噴水池及水上滑梯等,打造一個兒童水上樂園。項目每呎管理費約4.62元。

項目是整個系列中最高的住宅發展,最高達169.5米;標準樓層設有9至10伙,配備5座升降機,基座設有商場及設有蓋行人天橋直達港鐵元朗站。

此外,「新香港人」於香港的置業動向亦屬市場關注重點,估計元朗站項目亦是不少「新香港人」的心頭好,但估計都會傾向鍾情銀碼較大的中大型單位。

【勢成2024新盤焦點】元朗站現樓 北部都會區最強鐵路盤

而項目另一關鍵賣點,一定是與市區無異的交通及購物配套。項目基座設有冷氣行人天橋連接元朗港鐵站、同系各期社區及商場形點YOHO MALL。交通四通八達,只需不到5分鐘的步程,即可乘坐港鐵、巴士、小巴或的士,直達港九新界各區,選擇彈性。

交通購物配套與市區無異

YOHO MALL商場是新界西北指標性購物中心點,與港鐵元朗站相連,提供舒適的購物環境。購物中心提供多種購物、餐飲和生活設施,擁有超過 300 家國際知名品牌商店和精品店以及 50 多家餐廳。在這裡可以找到各種各樣的商店,從流行時裝和美容產品到家庭主題商店和國際美食。

而鄰近的青山公路-元朗段(俗稱「大馬路」)亦有不少貼地地舖和商場,衣食住行可謂一應俱全。大馬路貫穿元朗市中心,見證元朗新市鎮多年來的迅速發展。各式知名中西食肆林立, 最適合來這裡逛逛,品嚐各種地道特色美食,並體驗這個新舊交融的市鎮。

【勢成2024新盤焦點】元朗站現樓 北部都會區最強鐵路盤

再者,區內有多個體育館、圖書館及公園給公眾使用,又有單車徑可以到南生圍郊遊,區內另一地標南生圍,處身於元朗北方,被譽為「香港的後花園」。這片心曠神怡的綠洲孕育出不同生態面貌,如紅樹林、濕地、農田、草原、魚塘等。不少港人都不時到此感受田園氣息,社區配套十分完善成熟。

即時查詢元朗站新盤資訊

同時,元朗區被多個旅遊景點環繞,除了購物之餘,要親親大自然或者了解當地風情,瞬間可達。在元朗市中心不遠處有不少設施齊全的農莊,活動多元化,包括農耕體驗、自摘時令蔬果,縮畫工作坊,甚至設有適合小朋友的遊樂設施。

元朗站上蓋新盤項目 元朗公園

此外,佔地7.5公頃的元朗公園,位處元朗市中心西南部,公園依山而建,設計盡量保留原有的地形和樹木,並且廣植花木,景色優美宜人。山崗上建有著名的百鳥塔,低層是鳥舍,高層為觀景塔,遊人可環觀元朗市及天水圍新市鎮。另公園有面積相當大的草坪,每逢假日都有不少人會到此野餐,絕對是親親大自然的好地方。

延伸閱讀:

焦點新盤

新盤2024 | 買新樓流程 | 港島南岸三期 | 何文田站項目 | 元朗站項目

日出康城第12期 | 天水圍天榮站項目 | 新居屋2023 | 樂建居2023

按揭資訊

高成數按揭 | 按揭全攻略 | 按揭專家

即供VS建期VS先住後付

最新動態

成交個案 | 樓市新聞 | 美聯樓價指數 | 鐵路盤行情 | 樓市全撤辣

 

相關文章 :

【貼住維港】西南九龍臨海新盤 優質罕有 買少見少... 市區物業一向搶手,有價有市,望海景的項目更為優質罕有,絕對是買少見少,當中近年來搶盡市場焦點的西南九龍臨海新盤,坐落於地王之上,住戶可望維多...
【我要做業主2】各路資金捧港樓 綜觀2021年首8個月內地買家購買一手私宅宗數地區分布,當中最受內地買家鍾情的地區為啟德區,佔約20.6%。近年來成為市區焦點區域的啟德,差...
【旺中帶靜】長沙灣青山道項目 西九龍2022頭炮新盤... 長沙灣近年成功扭轉老舊社區的形象,不論住宅或商業項目愈來愈多新樓落成,令社區倍添活力,投資價值亦大增。2022年伊始,就即將有新樓推出應市,...
【最後機會】天水圍有新供應 濕地公園旁近2,000伙搶攻... 新界西北樓盤銀碼相對較細,較易吸引上車客及投資者。其中位於天水圍濕地公園旁的新盤樓花項目,最新一期已整裝待發,亦是最後一期,即是最後機會進駐...
【趕尾班車】2021最後三個月 最少三個逾千伙大盤待推... 2021年第四季最少有3個逾千伙大盤待推,而且全屬鐵路周邊甚至是上蓋項目,對於追求交通方便的用家而言,絕對是部署入市的一大良機。當中市場最關...
分享: