近年來樓市焦點不時集中新界西北，皆因政府大力發展區內基建，加上「北部都會區」成為了近期市場高度關注的樓市議題，令區內住宅價值大大提高。
洪水橋2023年中再有新盤
配合政府打造北部都會區，不少發展商部署推售多個區內項目，其中洪水橋2023年中再有新項目應市，而且是過千伙的大規模項目。項目位於洪安里1號，一共提供1,025個單位，發展商已經獲批預售樓花同意書，最快年中可以推出市場發售。項目於2020年底以超過21.28億元完成補地價，每呎樓面補地價約4,092元。
項目主攻上車客市場，2房佔全盤約7成，目標客群是年輕家庭、專業人士及長綫投資者，相信為年輕人提供不少上車機會。
發展商指，第一期會先開售，涉及3座共623伙，項目第一期提供623伙，包括134伙1房、348伙2房、36伙3房，以及105伙特色戶，標準單位實用面積由321至522平方呎不等。最快6月推出，料屆時會多推兩房單位，4個示範單位包括一至三房戶型，展銷廳位於荃灣楊屋道Plaza 88。
一房全數低於500萬
首輪推售188伙，包括66個一房、112個兩房單位、5個三房單位及5個特色單位，實用面積由287平方呎至498平方呎，價單定價由512.7萬元至830.7萬元，價單呎價由14,754元至18,341元。扣除最高折扣14%，折實售價由約440.92萬元至714.4萬元，折實呎價12,688元至15,773元。
入場單位為第3座2樓A03室，實用面積326平方呎，屬一房間隔，價單售價512.7萬元，扣除最高14%折扣後，折實售價440.92萬元，呎價13,525元。
值得留意，項目一房戶全數折實低於500萬元。項目為買家提供4種付款計劃，分別為「120天現金付款計劃」、「180天現金付款計劃」、「靈活建築期付款計劃」及「輕鬆置業建築期付款計劃」。
至於兩房戶入場單位為第3座3樓B12室，實用面積449平方呎，價單售價662.45萬元，扣除最高14%折扣後，折實售價569.7萬元，呎價12,688元。
首批單位以吸引價錢推出市場，加上以中小型單位為主，而且洪水橋為政府大力發展的區域，相信可吸引不少用家及長線投資者青睞，投資客比例料達4成，預計日後呎租可達30至33元水平，即租務回報可達3厘水平。
項目特色方面，項目擁7大優勢，當中包括鄰近洪水橋輕鐵站，駕車約兩分鐘到達高速公路香港國際機場 、深圳灣口岸及深圳前海合作區 、專設5G網絡覆蓋全屋苑、逾300萬平方呎購物熱點等。
項目毗連洪福邨，設有巴士總站，屋苑附近另設有小巴循環來往洪福邨及港鐵天水圍站，途經洪水橋街市及輕鐵洪水橋站，來往港九新界多個地方都不成問題，而且洪福邨的洪福商場及街市都可以供應日常生活所需，而區內翠珊園及洪水橋大街一帶，亦提供多間民生商店、食肆及街市。
北部都會區發展規模及覆蓋範圍
事實上，北部都會區發展界線超越傳統的「新市鎮發展」思維和區議會行政界線的空間概念，把與深圳相鄰的新界北部地區完整地整合為北部都會區，作為香港未來二十年的策略發展地區。
事實上，「北部都會區」空間布局包括元朗區和北區兩個地區，包括天水圍、元朗及粉嶺╱上水等已發展成熟的新市鎮及其相鄰鄉郊地區，並有六個處於不同規劃及建設階段的新發展區和發展樞紐，包括古洞北╱粉嶺北、洪水橋╱廈村、元朗南、新田╱落馬洲、文錦渡和新界北新市鎮，是香港未來20年城市建設和人口增長最活躍的地區。佔地面積約300平方公里。
北部都會區鐵路發展
再者，北環線向北延伸將有利新田科技城發展，交通將更為便捷，相信將促進深港科創合作區兩地交流。而前海合作區將為港人帶來更多工作機會，未來港人可由洪水橋經港深西部鐵路赴前海工作，亦可迅速到深圳機場，將令洪水橋附近物業價值提高。
由於新田科技城聯同鄰近的深圳科創園區組成佔地約 540 公頃的深港科創合作區，加上北環線的配合，相信會是繼科學園之後另一個創科基地。新田科技城的發展仿似科學園，科學園初期未有任何物業，現時已發展成為一個創新科技與住宅群的社區。
受惠區域除包括北部都會區內的古洞、上水、粉嶺、元朗、天水圍、洪水橋、錦田等地區外，相信毗鄰一帶的屯門及大埔等地區亦會受惠。政府在新界北區進一步銳意發展，滿足更多居住人口，以及創造更多就業，當中並計劃興建港深西部鐵路，連接洪水橋及深圳前海，故區內發展前景將相當理想。
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