2023樓市踏入到最後一季，多個大型過千伙新盤準備登場，其中近日來市區新盤重鎮的啟德PARK PENINSULA，一再成為樓市焦點，當中，位於承豐道15號，由中港三家發展商合作的啟德全新項目，單位望東九龍一帶海景為主，可望成為啟德區2023新盤的壓軸大作。
資料顯示，承豐道15號項目分2期發展，合共提供2,138伙，為PARK PENINSULA內供應伙數最多的項目，當中第1期會先推出，涉及1,017伙。
發展商指出，第1期為一幢住宅大樓，細分2A、2B及2C座，標準戶設1房至3房，主打2房單位，預計關鍵日期為2024年12月底，至於第2期則於2025年12月底落成。將開放5個示範單位予買家參觀。
60萬首期有找
首批單位涉53伙一房、150伙兩房及5伙三房，價單定價740.9萬至1832萬元，價單呎價23,179至31,263元，發展商提供4種付款辦法，扣除最高20%折扣及3%現金回贈，折實價575.016萬至1,421.632萬元，折實呎價17,987至24,260元，入場單位為2B座1樓F室，實用面積307平方呎，1房間隔，折實呎價18,730元。
新加推118伙包括28伙1房、83伙2房及7伙3房，實用面積305至586方呎，定價759.5萬至1,992.3萬元，以特選客戶建築期付款計劃及提前成交現金回贈計算，折實售價589.372萬至1,546.083萬元，折實呎價18,528至26,384元，折實平均呎價20,988元。
發展商表明開價有考慮施政報告因素及市場承受能力，形容首批不計成本，個別單位定價較市價有約3成折讓，務求「以量行先」，冀望項目可助市民置業。資料顯示，同區最近半年平均成交呎價約25,758至41,323元，即如今首批整體售價較之低23%至52%。
落實11月4日銷售
施政報告為樓市「減辣」後，首個市區大型新盤落實銷售，鐵定11月4日(周六)首輪發售218伙，當中價單發售212伙，實用面積306至586平方呎，折實價575.016萬至1,546.083萬元，折實呎價17,987至26,384元。
承豐道15號項目的1房戶佔約38%、實用面積約280餘平方呎起；兩房佔約32% 、實用面積約400餘平方呎起；兩房連儲物室佔約23%、實用面積460餘平方呎起，以及3房佔約7% 、實用面積580餘平方呎起。
承豐道15號項目的地理優勢，包括啟德發展區滙聚完善的城市規劃，加上位據臨海地段，可飽覽海景及大都會繁榮景緻，建築設計亦將海灣生活元素引入。同時，項目坐擁啟德發展區的機遇，締造全新的海濱都會。
同時，承豐道15號項目將為住戶打造市區罕有的大型四季花漾園林，項目綠化比例超過3成，栽種了大量不同種類的植物及花樹，打造出四季獨有的景致；另住客會所提供多元化及嶄新的設施，為住戶締造尊貴臨海生活。
資料顯示，項目所在地皮4A區1號，於2019年7月以逾127億元批出，以可建樓面約107萬平方呎計，每呎樓面地價約11,842元。
表明貨如輪轉策略推售
發展商都承認，通關後經濟復蘇速度不似預期，故放緩賣樓步伐，雖然近期市場觀望氣氛濃厚，但見政府有意「減辣」救樓市，故願意擔當「點燃」市場的角色，以貨如輪轉的策略推售項目。
作為市區最大型的綜合住宅發展項目，集住宅、商業、娛樂及基礎建設等配套於一身的啟德區，隨着區內的大型購物商場及百貨公司等配套設施陸續啟用，不只令居民的生活更便捷，亦令該區的新盤被看高一線。
另一方面，在2023年9月底開幕的啟德車站廣場新一期AIRSIDE，是啟德最大型商場，佔地70萬平方呎，針對家庭客及年輕人市場，除了有City』super、MUJI和多達40間特色食肆外，更有全港首間佔地逾萬呎的室內衝浪場，必定會成為香港的玩樂新熱點。
隨着啟德發展區逐漸成形，加上鄰近港鐵站的樓盤已所剩無幾，令PARK PENINSULA新盤變得有價有市。
另一個啟德之最，是SOGO雙子塔「The Twins 雙子匯」。被譽為是全港最大百貨公司的啟德SOGO，樓高20層，總樓面近110萬平方呎，當中九成用作零售及飲食，由超市、戲院、生活百貨、高級餐飲、美食廣場以至美容院等應有盡有，居民足不出啟德，已經可以滿足到日常生活需要。
交通配套全面升級
啟德地區配套日漸成熟，全新D3路（都會公園段）近月亦已啟用，啟德交通配套全面升級。
當啟德於未來5至10年發展成熟後，可吸引逾12萬工作人口，規模遠超越九龍站和環球貿易廣場商貿區。跨國企業及菁英雲集，是未來物業投資升值潛力最大的地區之一。事實上，要數近年來樓市最具指標性的新盤地區，啟德絕對是不少新盤買家的不二之選，皆因政府着力打造啟德發展區多年，有意發展成香港第二個核心商業區(CBD²)，包括啟德機場舊址、觀塘商貿區和九龍灣商貿區等地，未來將融合社區、住宅、商業、娛樂及基礎建設等配套。
再者，啟德區內未來供應充足，而且戶型選擇，以至發展商品牌都十分多元化，未來更加有近10,000伙的潛在新供應可待推出，是不少用家及投資者入市的大好機會。
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