【啟德新盤2023】PARK PENINSULA 60萬首期有找做業主!

2023樓市踏入到最後一季,多個大型過千伙新盤準備登場,其中近日來市區新盤重鎮的啟德PARK PENINSULA,一再成為樓市焦點,當中,位於承豐道15號,由中港三家發展商合作的啟德全新項目,單位望東九龍一帶海景為主,可望成為啟德區2023新盤的壓軸大作。

資料顯示,承豐道15號項目分2期發展,合共提供2,138伙,為PARK PENINSULA內供應伙數最多的項目,當中第1期會先推出,涉及1,017伙。

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發展商指出,第1期為一幢住宅大樓,細分2A、2B及2C座,標準戶設1房至3房,主打2房單位,預計關鍵日期為2024年12月底,至於第2期則於2025年12月底落成。將開放5個示範單位予買家參觀。

60萬首期有找

首批單位涉53伙一房、150伙兩房及5伙三房,價單定價740.9萬至1832萬元,價單呎價23,179至31,263元,發展商提供4種付款辦法,扣除最高20%折扣及3%現金回贈,折實價575.016萬至1,421.632萬元,折實呎價17,987至24,260元,入場單位為2B座1樓F室,實用面積307平方呎,1房間隔,折實呎價18,730元。

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新加推118伙包括28伙1房、83伙2房及7伙3房,實用面積305至586方呎,定價759.5萬至1,992.3萬元,以特選客戶建築期付款計劃及提前成交現金回贈計算,折實售價589.372萬至1,546.083萬元,折實呎價18,528至26,384元,折實平均呎價20,988元。

發展商表明開價有考慮施政報告因素及市場承受能力,形容首批不計成本,個別單位定價較市價有約3成折讓,務求「以量行先」,冀望項目可助市民置業。資料顯示,同區最近半年平均成交呎價約25,758至41,323元,即如今首批整體售價較之低23%至52%。

落實11月4日銷售

施政報告為樓市「減辣」後,首個市區大型新盤落實銷售,鐵定11月4日(周六)首輪發售218伙,當中價單發售212伙,實用面積306至586平方呎,折實價575.016萬至1,546.083萬元,折實呎價17,987至26,384元。

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承豐道15號項目的1房戶佔約38%、實用面積約280餘平方呎起;兩房佔約32% 、實用面積約400餘平方呎起;兩房連儲物室佔約23%、實用面積460餘平方呎起,以及3房佔約7% 、實用面積580餘平方呎起。

承豐道15號項目的地理優勢,包括啟德發展區滙聚完善的城市規劃,加上位據臨海地段,可飽覽海景及大都會繁榮景緻,建築設計亦將海灣生活元素引入。同時,項目坐擁啟德發展區的機遇,締造全新的海濱都會。

同時,承豐道15號項目將為住戶打造市區罕有的大型四季花漾園林,項目綠化比例超過3成,栽種了大量不同種類的植物及花樹,打造出四季獨有的景致;另住客會所提供多元化及嶄新的設施,為住戶締造尊貴臨海生活。

資料顯示,項目所在地皮4A區1號,於2019年7月以逾127億元批出,以可建樓面約107萬平方呎計,每呎樓面地價約11,842元。

表明貨如輪轉策略推售

發展商都承認,通關後經濟復蘇速度不似預期,故放緩賣樓步伐,雖然近期市場觀望氣氛濃厚,但見政府有意「減辣」救樓市,故願意擔當「點燃」市場的角色,以貨如輪轉的策略推售項目。

作為市區最大型的綜合住宅發展項目,集住宅、商業、娛樂及基礎建設等配套於一身的啟德區,隨着區內的大型購物商場及百貨公司等配套設施陸續啟用,不只令居民的生活更便捷,亦令該區的新盤被看高一線。

另一方面,在2023年9月底開幕的啟德車站廣場新一期AIRSIDE,是啟德最大型商場,佔地70萬平方呎,針對家庭客及年輕人市場,除了有City』super、MUJI和多達40間特色食肆外,更有全港首間佔地逾萬呎的室內衝浪場,必定會成為香港的玩樂新熱點。

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隨着啟德發展區逐漸成形,加上鄰近港鐵站的樓盤已所剩無幾,令PARK PENINSULA新盤變得有價有市。

【啟德新盤2023】PARK PENINSULA最大型項目 承豐道15號壓軸登場

另一個啟德之最,是SOGO雙子塔「The Twins 雙子匯」。被譽為是全港最大百貨公司的啟德SOGO,樓高20層,總樓面近110萬平方呎,當中九成用作零售及飲食,由超市、戲院、生活百貨、高級餐飲、美食廣場以至美容院等應有盡有,居民足不出啟德,已經可以滿足到日常生活需要。

交通配套全面升級

啟德地區配套日漸成熟,全新D3路(都會公園段)近月亦已啟用,啟德交通配套全面升級。

啟德於未來5至10年發展成熟後,可吸引逾12萬工作人口,規模遠超越九龍站和環球貿易廣場商貿區。跨國企業及菁英雲集,是未來物業投資升值潛力最大的地區之一。事實上,要數近年來樓市最具指標性的新盤地區,啟德絕對是不少新盤買家的不二之選,皆因政府着力打造啟德發展區多年,有意發展成香港第二個核心商業區(CBD²),包括啟德機場舊址、觀塘商貿區和九龍灣商貿區等地,未來將融合社區、住宅、商業、娛樂及基礎建設等配套。

再者,啟德區內未來供應充足,而且戶型選擇,以至發展商品牌都十分多元化,未來更加有近10,000伙的潛在新供應可待推出,是不少用家及投資者入市的大好機會。

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