【啟德新盤2024】承景街2號一期 三面環海 38萬首期入場

近年來市區新盤重鎮的啟德,一再成為樓市焦點,隨着啟德發展區逐漸成形,區內新盤持續有價有市。

2024最新啟德新盤項目,承景街2號的銷售部署已進行得如火如荼,最快可望於2024年第二季內登場。項目展銷廳將設於九龍灣商貿區。項目坐落啟德的臨海前段位置,分3期發展,合共提供1,305伙,當中第1期最快季內推出,涉及291伙,主打兩房單位。項目由兩家本地知名發展商合作,單位望東九龍一帶海景為主,可望成為啟德區2024新盤的大作。
 

【啟德新盤2024】承景街2號一期 三面環海 主打兩房

第1期291伙 主打兩房單位

項目戶型分布具競爭力,全數單位實用面積介乎234至560平方呎。一房設有28伙,實用面積272至288平方呎。兩房提供205伙,實用面積374至469平方呎。三房有46伙,實用面積512及560方呎。另有12伙特色單位。

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項目在7月初公布首張價單,提供60伙,折實平均呎價約17,188元,不但較8月前推出的同區樓盤低約13%,亦是啟德新發展區近8年來最低,是次一房入場費約386萬元。首批單位包括15伙一房單位,38伙兩房單位及7伙三房單位。價單設有2項付款方法,扣除最高18%折扣後,折實價介乎386.4萬至987.2萬元,折實呎價由16,008至19,690元。
 
入場單位為6座2樓J室,實用面積234平方呎,折實呎價16,513元。兩房售價最低為5座2樓E室,實用面積353平方呎,折實價598.8萬元,折實呎價約16,963元。三房售價最低為5座2樓A室,實用面積512平方呎,折實價958.1萬元,折實呎價約18,713元。
 
加推價單2號共82伙,包括8伙3房戶、59伙兩房戶、15伙1房戶,首度推出3房1套單位,定價由477.5萬至1326.7萬元,呎價由19,678至24,350元,計算最高折扣18%,折實售價由391.5萬至1,087.8萬元,折實實呎由16,134至19,965元,折實平均實呎17,594元,屬原價加推。
 
7月13日首輪銷售熱賣,昨即日沽出181伙,套現近12.7億元。
 
發展商隨即上載III期樓書,同時公布首張價單,涉及72個單位,一房戶折實售價427.4萬元起,折實平均實用呎價約17,956元。該批單位實用面積260至666平方呎,扣除最高18%折扣,折實售價427.4萬至1,389.9萬港元,呎價約16,438至20,869元。最低售價及呎價單位均為1座3樓K室,屬一房間隔。
 
據項目樓書,載III期為該項目的第1座,提供264個單位,戶型涵蓋一房至套三房,預計關鍵日期為2025年8月31日。
 
 
折扣當中,有2%屬自置優惠,買家另可選擇租務安排,年度租金為售價3.5%。項目已正式對公眾開放示範單位及同日起收票。

項目提供兩項付款方法,其中150天現金付款計劃可享最高折扣率18%,較建築期付款折扣率高3.5個百分點。發展商更為投資客買家提供「匠心租務安排」計劃,適用於任何付款方法,買家簽署臨約時候需放棄2%的自置優惠折扣,並付清單位樓價,才可享上述優惠。

由發展商提供指定租客,與買家簽署兩年「死約」,單位年度租金定為樓價的3.5%,租客每半年預繳租金。買家可於租期開始前或租賃期內終止租約,但須向租客支付2萬元行政費用,租客亦要按終止租約時間,支付0.5%至2%款項予買家,距離租約完結越近,相關款項越少。

以項目第5座2樓F室為例,發展商提供租務安排下,兩年內租務回報保證有3.5厘,單位月租鎖定約1.9萬元、呎租約48元,反觀買家亦可選擇自行放租單位,樓價則多2%折扣,租金和呎租或相對便宜,租務回報可能略低,但買家自主性相對大。

資料顯示,同屬跑道區對上於2023年10月底推出的首批單位208伙,折實平均呎價約19,798元。

以國際潮流「森林浴」元素打造高尚恬逸居停,坐落啟德的臨海前段優越位置,為現時跑道區最前端,三面環海,盡享開揚海景,再者,此新盤享盡多元化的休閒享樂設施,除了匯聚45萬平方米綠化及休憩地帶,比維園大2.3倍外,還包括國際級體育地標啟德體育園等;至於項目的購物配套以及校網,更相當「煞食」。

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政府着力打造啟德發展區多年,有意發展成香港第二個核心商業區(CBD²),包括啟德機場舊址、觀塘商貿區和九龍灣商貿區等地,未來將融合社區、住宅、商業、娛樂及基礎建設等配套。另一個啟德之最,是SOGO雙子塔「The Twins 雙子匯」。被譽為是全港最大百貨公司的啟德SOGO,樓高20層,總樓面近110萬平方呎,當中九成用作零售及飲食,由超市、戲院、生活百貨、高級餐飲、美食廣場以至美容院等應有盡有,居民足不出啟德,已經可以滿足到日常生活需要。

啟德體育園落成時間

啟德體育園開幕在即,預計在2025年啟用!佔地約28公頃,啟德體育園是香港近年最大型的體育及活動場地之一,匯聚體育場地、公共休憩空間、公園設施、零售店舖及餐廳,是令人期待的全新香港好去處。備受關注的啟德體育園主場館人數為50,000名,啟德體育園主場館建有開合式上蓋和草坪系統,可以在任何天氣情況下舉辦不同類型的國際體育盛事及文娛活動,提供真草草坪進行足球及欖球賽事。

啟德體育園 區內新地標

另外,位於啟德體育園的啟德零售館,由 K11集團負責租務代理及營運,總面積接近70萬平方呎,由三座主建築組成,以700米長的體育大道與園區相連接,誓成為全港最大運動體驗及購物遊樂地標。啟德零售館好去處包括200家多店舖,這裏更有全港最高17.5米高的有蓋攀石牆及保齡球場,保齡球場設有40條球道供公眾租用。

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啟德體育園啟德零售館同時打造了「美食海灣」,這個坐擁維港海景的美食集中地佔地32,000平方呎,匯聚超過70間餐廳和食店。啟德零售館餐廳選擇豐富,同場設有近20,000平方呎的美食廣場。

作為市區最大型的綜合住宅發展項目,集住宅、商業、娛樂及基礎建設等配套於一身的啟德區,隨着區內的大型購物商場及百貨公司等配套設施陸續啟用,不只令居民的生活更便捷,亦令該區的新盤被看高一線。

再者,特區政府於年初的「財政預算案」中果斷「撤辣」,成為本港樓市的轉捩點,「磚頭文化」重新抬頭,住宅物業成交急升,新盤表現尤其耀眼,估計2024年上半年一手成交可達9,000宗,按年升逾4成,並創5年同期新高;期內二手成交預計可錄21,600宗,宗數與2023年同期相若。

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