市區重建項目價值不菲，老牌廠家旗下、收購逾10年的九龍灣觀塘道55號啟德大廈重建項目，於2024年第一季內推出，提供807伙分層住宅單位。
前身啟德大廈
該項目位於觀塘道55號，即觀塘道兒童遊樂場及聖若瑟英文小學之間。與坪石邨和聖若瑟英文小學相鄰，距離彩虹站及彩虹邨僅需步行7分鐘。項目原址為啟德大廈，在2013年申請了強制公售，但因為與政府關於高度限制的問題產生糾紛，直至2016年4月才以22.93億元成功統一業權。之後，該集團於2021年12月完成了30.61億元的補地價。
項目關鍵日期為2025年6月底。主打2房戶型，佔全盤逾半，項目由2座大樓組成，樓高40層，涉及807伙並設有3層基座商場。連同收購價等，總投資額高近100億元，當中戶型包括開放式至三房，當中，開放式佔64伙，實用面積為273至287平方呎，一房佔173伙，實用面積為336至379平方呎，兩房佔421伙，實用面積為428至671平方呎，三房佔103伙，實用面積為560至774平方呎，特色戶佔46伙，實用面積為235至2,415平方呎。
三球幾入場
首張價單涉及168伙，涵蓋開放式至2房，折實入場費372.7萬元，最低折實呎價由約12,979元起。
價單以東九龍震撼價推出168伙，涵蓋不同戶型 ，包括18個開放式單位、39個1房單位、38個2房連開放式廚房單位、73個2房梗廚單位，實用面積由278平方呎至561平方呎。該批單位折實售價約372.7萬元起，最低折實呎價由約12,979元起，項目之示範單位將於3月9日開放予公眾參觀。示範單位及展銷中心設於荃灣青山公路398號 D‧PARK愉景新城3樓。
首張價單中定價最低單位為第2A座6樓E單位，實用面積278平方呎，戶型屬開放式間隔，售價約為484.1萬元，呎價約17,414元，扣除最高折扣 23%，折實售價約372.7萬元，折實呎價約13,406元。
新推的168伙，包括18個開放式、38個1房及112個兩房單位，實用287至554方呎，訂價518.2萬至1166.3萬元，扣除最高折扣23%優惠，折實約399萬至約898萬元，折實實呎12,997至17,394元。首輪以價單推出的336伙，折實價372.7萬至898萬元，折實實呎12,979至17,394元。較的首張價單均價14,808元高約5%。
發展商同時公布銷售安排，3月17日進行首輪銷售，包括兩張價單全數336個單位，以及12個招標單位，首輪銷售將於3月16日下午1時截票。
是次發展商在首張價單將為買家提供 5 種付款計劃，分別為『90 天現金優惠付款計劃』、『120 天現金優惠付款計劃』、『150 天現金優惠付款計劃』、『建築期付款計劃』以及『靈活建築期付款計劃』，總折扣由14%至23%，全方位配合上車換樓人士的置業需求。
2房單位市場需求較廣無論用家及投資者均有需求。另項目設開放式、1房、3房及特色戶，28樓則設空中會所。且會因應需求，在會所加入會議室等設施，方便住戶有在家工作的需要。
商場有哈羅國際幼稚園
至於商場部份則佔地逾5萬平方呎商場，預算用作長期持有收租用，會以教育同生活做主題，目前已經哈羅國際學校洽租用作幼稚園，當中佔地約兩萬平方呎。
項目示範單位將設在荃灣的愉景新城商場。並委託新世界任項目銷售及市場推廣顧問，且負責項目物業管理。
項目屬九龍交通總匯核心地帶，區內有東區海底隧道、已通車的將軍澳藍田隧道及興建中的中九龍6號幹線，可盡享貫通東西九龍的便利。臨近九龍東核心商業區，龐大的工作人口，有利住宅的剛性需求。而項目附近有麗港城商埸，內裡餐廳、生活配套一應具全。
同時，附近有坪石網球場及遊樂場、觀塘道兒童遊樂場、九龍灣公園、牛池灣體育館、九龍灣運動場及九龍灣體育館、彩榮路公園及彩禧路公園等設施。
事實上，九龍灣是不少首置客或上車客的天堂，皆因區內物業主打中小型單位，而且生活配套齊全，可以話是市區上車的希望之園。
市區上車希望之園
不過，九龍灣周邊範圍的私樓新供應少之又少，樓齡普遍偏高，合稱「九龍灣三寶」的三大指標二手屋苑淘大花園、得寶花園及德福花園，連同居屋麗晶花園，全部都是上世紀80年代初期入伙，樓齡都近40年或以上。
原址為牛頭角下邨的東九文化中心，亦在新盤的附近。東九文化中心已可啟用，項目旨在成為跨越觀塘、黃大仙、九龍城、西貢及啟德發展區五個社區的藝術演出及文化活動核心，提供1,200個座位的大型劇院、500多個座位的中型劇院、2,520個座位的黑盒劇場及120個座位的音樂室，以及其他文化配套設施。將成為香港「重要文化地標」，為區內注入新氣象之餘，亦令九龍灣區增添藝術色彩。
另外，值得一提，彩虹邨重建清拆的消息於2023年底傳出。房屋局長兼房委會主席何永賢於2023年12月宣布，將展開重建彩虹邨的研究，擬分3期重建，每次涉約2,500個單位，首批受影響居民可獲安置到同屬黃大仙區的美東邨，或可選擇優先購買九龍灣宏照道第二期綠置居項目。
政府預計，重建歷時15年，初步估算重建後可提供9,200個單位，較原先多約24%。連同啟德大廈重建項目，意味九龍東一帶蘊釀大變天。
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