特區政府於2024年初的「財政預算案」中果斷「撤辣」，成為本港樓市的轉捩點，相較於交投回升，「撤辣」後樓價則未有止跌，僅是跌幅收窄，隨著購買力消化，加上新盤開價進取，個別業主重新減價求售，導致近期樓價跌勢再現。
新盤頻頻以低價開售，搶佔市場焦點，而急於求售的業主唯有減價。事實上，整體2024新盤供應仍然高企，現時累積貨尾單位數目仍高達21,000個，若以每個月吸納1,500個計算，要14個月才能完全被消化，貨尾數字長期高企令發展商低價推盤，二手樓價受壓，如果減息無望，相信要待貨尾回落至1萬伙水平，2024樓價才可企穩。
政府都不想樓價大瀉
至於政府取態都明顯不想樓價大瀉，如是者，全面撤辣刺激需求之餘，亦開始由供應入手，減少賣地，意圖救樓市。
發展局最近公布2024/25財政年度上半年(4月至9月)賣地計劃，單計住宅官地，只有2幅沙田地皮，合共僅提供約850伙。即使連同市建局及發展商重建項目合計，本財政年上半年合共只有約4,065個單位，較上一個財年下半年大減一半，只佔全年土地供應13,200伙目標約3成。相信政府無意為土地供應全年達標。
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此外，地政總署最近資料顯示，6月份未有私人住宅項目獲批預售樓花同意書，繼4月份再次未有私人住宅項目獲批，而該月只有資助出售房屋獲批。至於新申請預售樓花同意書方面，6月亦只有1個私人住宅項目新申請，涉及122個單位，數量創5個月最少，即是差不多是今年最差的時刻。
再者，包括樓花及現樓，6月底累積貨尾量錄約21,915個單位，比起2023年底輕微略高出約0.13%。無疑撤辣後市場吸納不少貨尾單位，但同時間發展商積極推出全新盤，在多個新盤魚貫登場下，市場難以即時悉數消化，令到新增一批貨尾單位。在此消彼長下，貨尾單位變化不大。這亦可大致解釋到，政府不太想再大增供應而推低樓價。
政府認樓市相對疲弱
發展局局長甯漢豪承認，現時樓市相對疲弱，息口較高，政府推地會審時度勢。不過，她解釋，過往推地均出現頭輕尾重現象，以往都是約40%水平，房屋用地來源不同途徑，由於涉及私人項目供應，政府推地在政府手上可作調節作用，頭輕尾重現象屬正常。
分析指，將全年供應分為上下半年，不難發現，該4個財年均出現「頭輕腳重」；而當中的20/21財年上半年，共有4,620個私人住宅單位的土地供應，僅為當年目標約36%，但最終20/21財年仍能達標，因此相信今個財政年度私人房屋土地供應仍有機會達標。
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美聯集團主席黃建業預期，2024樓價暫時難有上升空間，惟「撤辣」後，樓市已經遠離最壞的時刻，住宅物業成交已復常，人口流入更持續帶來新的置業動力，相信可支撐樓價不會大跌。即使今年內未減息，料全年樓價亦僅跌約3%，亦即是下半年的樓價跌幅並不算顯著。如果今年樓價再現跌幅，將是自1998年至2002年樓價連跌五年後，首現連續三年樓價續跌的情況。不過，黃建業亦強調，一旦落實年內減息，樓價可能受利好消息的刺激而倒升。
黃建業建議調低首置自住印花稅
他建議，如果特區想加快樓市復甦，應考慮以政策穩定樓價，在全力「拼經濟」同時，亦須因應市場及人口變化，重定公營房屋及建屋目標，甚至提出新的扶持港人入市，或優惠新來港人士的置業政策，加快樓市的復甦，加速引領本港經濟重返上升的軌跡。具體建議包括，調低首次置業自住人士的印花稅，由現時成交價300萬元以下的自用物業只需繳付100元印花稅；擴大至500萬元以下，以減輕首置人士入市負擔，抵銷加息的影響，助有剛需的市民入市，令樓市加快復甦，達至刺激經濟的作用。如有合適的房策扶持，明年本港樓市或重現價量齊升的局面，進一步刺激經濟發展。
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