自行政長官林鄭月娥於2021年10月6日發表任內最後一份《施政報告》時提到「北部都會區」這個新發展概念,市場旋即高度關注新界北的樓市發展,發展商亦把握機會,推出中低密度兼環境清幽的優質物業。
事實上,「北部都會區」空間布局包括元朗區和北區兩個地區,包括天水圍、元朗及粉嶺╱上水等已發展成熟的新市鎮及其相鄰鄉郊地區,並有六個處於不同規劃及建設階段的新發展區和發展樞紐,包括古洞北╱粉嶺北、洪水橋╱厦村、元朗南、新田╱落馬洲、文錦渡和新界北新市鎮,是香港未來20年城市建設和人口增長最活躍的地區。佔地面積約300平方公里。
政府在新界北區進一步銳意發展,滿足更多居住人口,以及創造更多就業,當中並計劃興建港深西部鐵路,連接洪水橋及深圳前海,故區內發展前景將相當理想。
空間廣闊 景觀開揚
如今洪水橋正正有新盤推出應市,而且戶型多元化,為不同需要的買家提供不同選擇,發展商指價錢定位會參考「北部都會區」範圍樓盤價格。項目位於洪元路2號,屬位於洪水橋發展區範圍內,提供341伙單位,間隔涵蓋開放式至三房,最細單位面積202平方呎起。關鍵日期為2023年9月30日。預計單位以望周邊山林景為主,空間廣闊,景觀開揚。
折實唔駛三球可入場
據發展商2024年最新公佈,落實於5月19日推售28伙分層單位及花園複式單位,各涉14伙,減價幅度最高達32%。其中分層單位折實售價由299.9萬至645.2萬元,折實呎價12,417元起,花園複式單位折實售價由1,131萬至1,283.6萬元,折實呎價14,353元起。
是次發售的14伙分層單位均屬早前取消交易單位,涵蓋開放式至兩房間隔,較兩年多前定價最多有25%折讓,售價最低單位為第1B座3樓C室,實用面積202方呎,折實售價299.9萬元,折實呎價14,847元。至於14伙複式單位最多劈價32%,買家均享有車位優先認購權。入場單位為複式C座30號,實用面積788方呎,折實售價1,131萬元,折實呎價約14,353元。項目2021年開售至今,全盤累沽276伙分層單位及22伙花園複式單位,合共套現約18億元,暫餘43伙待沽,現樓示範單位會開放予公眾參觀。
戶型上,標準單位開放式面積202至209平方呎,佔約56伙;1房單位面積全數細過300平方呎,佔88伙;2房標準單位447至482平方呎,另提供特色戶,為複式單位及地下花園單位,面積216至806平方呎。
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項目毗連洪福邨,設有巴士總站,屋苑附近另設有小巴循環來往洪福邨及港鐵天水圍站,途經洪水橋街市及輕鐵洪水橋站,來往港九新界多個地方都不成問題,而且洪福邨的洪福商場及街市都可以供應日常生活所需,而區內翠珊園及洪水橋大街一帶,亦提供多間民生商店、食肆及街市。
港深西部鐵路–升值潛力關鍵因素
事實上,「北部都會區」計劃列明,區內將興建多條新鐵路線及新鐵路站將接駁,而且相關鐵路線的走線亦與洪水橋有關。其中,港深西部鐵路於本港境內將設3個車站,並於流浮山一帶伸延往深圳。其中港深西部鐵路由洪水橋站出發,途經厦村站和流浮山站,並於深圳灣大橋東側伸延往深圳方向。
另尖鼻咀至白泥的自動捷運系統,將設6個車站,包括下白泥、上白泥、流浮山及尖鼻咀。該系統會分別與港深西部鐵路,以及洪水橋╱厦村新發展區的環保運輸系統連接。文件指,流浮山將被打造成另一個「數碼港」。
至於興建港深西部鐵路可推動及深化擴大後的洪水橋/厦村新發展區與前海合作區的高端經濟合作發展,所產生的協同效應將有利加強洪水橋/厦村新發展區創造更多新經濟職位的潛力,成為新界北核心商務區,住屋及就業需求都自然大大提高,令區內物業被市場看好,不論自住或長線投資,都潛力甚高。
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