屯門區近年來成為新盤市場的供應主力,而且戶型多元化,地域選擇又不少,不過普遍入場銀碼較少,區內新盤都不時搶去市場上不少目光。
最近屯門區又有新盤準備推出,項目位於屯門小秀村。小秀村?即是在哪兒呢?
位於屯門青山公路大欖段170號的小秀村,即是為屯門區東南部地方掃管笏的一部份,在2010年代起,港府為求滿足私樓供應目標,將掃管笏多片用地改變用途及增加發展密度,提供逾萬個私人住宅單位。同時,區內發展商持有的私人地皮,都陸續改劃,據資料,小秀村項目,是發展商於2018年底以17.3億元完成補地價,每平方呎樓面補地價約4,990元。
分兩期發展共提供800伙
小秀村項目分兩期發展,由4座約高20層的住宅大廈組成,合共提供800個單位,項目第一期位於1及2座,已獲批預售樓花同意書,涉400伙。第2期由第3座及第5座組成,同樣提供400伙,單位實用面積介乎263至722方呎,戶型涵蓋一房、兩房及三房。項目預計關鍵日期為2024年12月31日。
根據樓書顯示,第2期與第1期同樣所有單位不設露台,第3座地下F室及G室,分別外連161及63方呎平台;22樓全為連天台特色單位,天台面積介乎186至647方呎。第5座地下C至H室及K室,外連110至278方呎平台。22樓全為連天台特色戶,天台面積介乎176至627方呎。
折實只需三球入場
項目由香港兩大本地龍頭地產商發展,計品牌質量已經有保證,並貼市價推出。
第2期於3月中公布首張價單,涉及88伙,集中於第5座,價單定價361.1萬至1,113.1萬元,價單呎價12,990至16,438元,折實價306.9萬至923.9萬元,折實呎價11,042至13,972元,入場單位為5座1樓H室,實用面積266平方呎,折實入場306.9萬元,折實呎價最低為5座1樓K室,實用面積480平方呎,2房間隔,折實呎價11,042元。
3月18日加推95伙後,3月19日原價再推第3號價單共109伙,折實平均呎價約12,977元。項目暫推出3張價單合共292個單位。
由於第2期與第1期有景觀及座向的分別,加上根據市況調整,所以價錢對比第1期有逾1成的折讓。現以市場震撼價應市,將受到年輕用家追捧,同時凍結區內購買力,料項目有較大的加價加推空間。
當中2房最平為5座1樓K室,實用面積480平方呎,折實價530萬元,呎價11,042元,3房戶折實最平為832萬元,為5座1樓E室,實用面積722平方呎,折實呎價11,524元。
為配合項目銷售及回饋尊貴客戶,美聯物業特別推出全新置業大禮,將於項目推售首天,經美聯物業購買任何此項目一手單位之首10名買家,將可獲得自由行機票禮券,每位價值約5,000元,優惠合共總值約50,000元。優惠由美聯物業提供,名額有限,先到先得。
此外,由於過半數單位折實後低於400萬元,大部份2房單位折實後低於600萬元,買家可透過按揭保險計劃並以高達八至九成按揭即時入市,料項目將能吸引一眾首置人士選購。另外,樓市交投轉趨活躍,近月各銀行為爭取按揭業務,相繼調整按揭息率及增加現金回贈,經絡按揭特意為該盤買家揀選出「上車易」高成數按揭優惠,讓他們以高成數、高回贈以及低按息輕易入市。
「上車易」高成數按揭優惠按揭成數高達九成,按息全期低至H+1.3%,上限低至P-2.25%(P=5.625%),即封頂息率低至3.375厘,現金回贈高達2.3%,年期最長可至30年,另特享高存息戶口。假設購入一個折實307萬元的一房單位並選用即供付款方法,透過按揭保險下買家可承造最高9成按揭,首期只需30.7萬元。若以今日H按實際按息為3.375厘計算,年期30年,每月供款為$12,746,並有現金回贈高達$42,366,即時可慳到5個月的利息開支。
此外,為協助及跟進飛揚第2期首置買家的整個按揭申請程序,經絡按揭轉介按揭專員提供一站式貼心服務,全天候專責跟進首置買家的按揭事宜及排解任何疑問(WhatsApp 9426-2288),並根據買家的財務狀況,提供詳盡的分析及評估,讓買家提供最合適的按揭計劃。
事實上,同區的青山公路大欖段及掃管笏段一帶,近年新盤供應甚多,而且承接力十分不錯,項目周邊發展密度不算高,估計未來落成單位可享海景及翠綠山景。加上社區康樂設施充裕,區內有新舊咖啡灣泳灘、青龍公園、麥理浩徑等供公眾遊樂。至於項目會所及綠化實用面積約12萬平方呎。
再者,近年政府大力發展新界西北區及連接大灣區發展,加上屯門至赤鱲角連接路已啟用,往來機場及港珠澳大橋交通更為方便,屯門區內又有大型商場,社區配套亦愈來愈成熟,日常起居生活與居住市區無異。
同時,投資者亦可了解一下,此區的租務市況暢旺,因為大專生把握每年暑假找租盤作落腳點,除了港鐵東鐵沿線的住宅物業最受歡迎外,新界西北近年來都吸引不少大專生進駐,其中屯門區基於中小型單位供應較充裕之下,成為了熱門租樓區域。
由於定價相當具競爭力,料將吸引一眾買家及凍結區內部分二手購買力,有望成為新票王,自項目軟銷以來,本行亦接獲不少準買家查詢,估計項目約8成為新界區客戶,而2成為港島及九龍區客。由於入場費吸引,相信項目亦會深受上車用家垂青,估計項目佔8成為用家,另外約2成將為長線投資客,預料項目落成後呎租可達約35元,租金回報約3厘。
屯門區有兩間大專院校,其一為嶺南大學,另一間為珠海學院,除了學生,部份非本地的教授及導師等教育工作者,同樣有租樓需求,形成區內的一股租樓勢力,為項目增添不少投資價值。
此外,區內亦有知名的哈羅香港國際學校,是香港首間寄宿及全日制國際學校。提供出類拔萃的教育,學校沿襲英國哈羅公學的教育理念、教學方法和傳統,並將之融入香港多元且國際化的社會中,不少望子成龍的家長都渴望下一代可入讀此學府,甚至會搬入附近物業居住,亦是刺激區內物業租賣交投的一大關鍵。
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