【啟德新盤2024】盤點全啟德新盤 40萬有找首期入市機會

要數近年來樓市最具指標性的新盤地區,啟德絕對是不少新盤買家的不二之選,皆因政府著力打造啟德發展區多年,有意發展成香港第二個核心商業區(CBD²),包括啟德機場舊址、觀塘商貿區和九龍灣商貿區等地,未來將融合社區、住宅、商業、娛樂及基礎建設等配套,前景備受市場看好。

再者,區內未來供應充足,而且戶型選擇,以至發展商品牌都十分多元化,近年更加有近10,000伙的潛在新供應可待推出,是不少用家及投資者入市的大好機會。

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38萬首期成為啟德業主

據統計,2016年迄今啟德區共有18個新盤以價單推售,2024焦點新盤為啟德承景街2號,由兩家本地知名發展商合作的啟德全新項目,單位望東九龍一帶海景為主,可望成為啟德區2024新盤的大作。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,啟德區為近年政府銳意發展的市區區域,潛力優厚,故吸納大批買家在區內置業,加上戶型多元化,將吸引各類型客戶,包括上車客、換樓客,以及長線投資者垂青,料租金回報約3厘。由於首批單位訂價吸引,故預料項目具有加價加推空間,並有望即日沽清。

【啟德新盤2024】盤點全啟德新盤 40萬有找首期入市機會

由於啟德區發展日趨成熟,屋苑享有大型社區配套,生活消閒一應俱全,具一定投資潛力,向來吸引不少本地及內地客入市。是次「柏蔚森I」推出的單位戶型多元化,由1房至3房戶及特色單位,其中主打2房戶型,迎合用家及上車客需要,估計項目客源中,用家佔6成,而投資客佔約4成。另外,估計項目內地客比例約有5成。另外,由於入場費吸引,故料約有6成為年輕客。

承景街2號項目在7月初公布首張價單,提供60伙,折實平均呎價約17,188元,不但較8月前推出的同區樓盤低約13%,亦是啟德新發展區近8年來最低,是次一房入場費約386萬元。首批單位包括15伙一房單位,38伙兩房單位及7伙三房單位。價單設有2項付款方法,扣除最高18%折扣後,折實價介乎386.4萬至987.2萬元,折實呎價由16,008至19,690元。
 
 
入場單位為6座2樓J室,實用面積234平方呎,折實呎價16,513元。兩房售價最低為5座2樓E室,實用面積353平方呎,折實價598.8萬元,折實呎價約16,963元。三房售價最低為5座2樓A室,實用面積512平方呎,折實價958.1萬元,折實呎價約18,713元。

加推價單2號共82伙,包括8伙3房戶、59伙兩房戶、15伙1房戶,首度推出3房1套單位,定價由477.5萬至1326.7萬元,呎價由19,678至24,350元,計算最高折扣18%,折實售價由391.5萬至1,087.8萬元,折實實呎由16,134至19,965元,折實平均實呎17,594元,屬原價加推。

跑道區7個新盤已亮相

跑道區先後有7個新盤亮相,當中有4個以價單形式發售,參考對上兩個新盤開價,包括啟德海灣Ⅰ,2023年10月首推208伙,折實均價19,798元,而MIAMI QUAY I 則於2022年9月推出首批130伙,折實均價22,452元,即今次低開最多23%。

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全啟德有18個新盤以價單形式推售

若以整個啟德區比較,由2016年首個新盤啟德1號推出至今,區內共有18個新盤以價單形式推售。而啟德1號8年前首批折實均價14,471元,現時光倒流8年前並僅次該盤。

與此同時,恒地的THE HENLEY Ⅲ,在2021年首推折實均價2.82萬元,當年貴絕全區。3年過去,區內新盤開價跌近4成。

近年啟德跑道區新盤首張價單參考

樓盤首批推出時間折實平均呎價折實入場價牽頭發展商
柏蔚森I2024年7月17,188元386萬新世界
啟德海灣12023年10月19,798元575萬會德豐
MIAMI QUAY I2022年9月22,452元524.2萬恒地
維港1號2021年6月22,977元656.3萬中國海外
 

集三個全港之最

2022年7月,啟德跑道區9間地產發展公司成立非牟利私營公司,名為「啟德跑道區私人發展有限公司」,成員包括華懋集團、中國海外、帝國集團、遠東發展、恒基、嘉華國際、新世界發展、新地及會德豐地產,將通過公私營協作模式與不同持份者和政府部門配合及協商,而跑道區取名為Park Peninsula,勢成集休閒娛樂、體育、酒店旅遊、商業及住宅於一身的全新綜合多元化新地段。承豐道23號項目就是Park Peninsula的頭炮項目。

「Park」意指地段環抱全港最大、約484.4萬平方呎綠化及休憩地帶,配合位處海中央的優勢,猶如海上綠洲;而「Peninsula」即指三面環海的半島,突顯前臨維多利亞港的世界級矜罕地段,是維港唯一的環海綠洲。

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Park Peninsula及鄰近港鐵啟德站商業可建樓面面積逾575萬平方呎,當中集合三個全港之最,全港最長「地下購物街」、全港最大百貨「雙子塔 SOGO」及全港最大戶外多用途場地「啟德體育園」。同時,鄰近的香港兒童醫院設施齊備。而Park Peninsula 毗鄰啟德郵輪碼頭及商業地皮亦帶動香港經濟發展,提供就業機會,更可舉辦世界級表演節目。

項目設有「多元組合」模式環保連接系統,擬建設自動行人輸送帶的高架行人步道及跨海行人及單車橋,與觀塘及九龍灣兩個核心樞紐連接,更提供一系列巴士及專線小巴等設施。跑道公園碼頭亦擬籌備成為水上的士上落點,提供便捷運輸。

交通方面亦是啟德項目最大賣點,鄰近港鐵屯馬綫啟德站。屯馬綫已全綫通車之餘,沙中綫紅磡至金鐘段則預計於2022年年中通車,屆時從啟德站到金鐘站只須6站車程,約12分鐘車程即由一大商業區連接另一商業區。另一方面,由中九龍幹線及東南九龍T2主幹路組成的「6號幹線」,連接九龍的東西部,屆時由啟德往返西九龍只須約6分鐘。

再者,稅務大樓、工業貿易大樓、兒童醫院,還有國際級體育場地設施等進駐,當中包括斥資約300億元打造的啟德體育園,主場館多達5萬個座位,為紅磡體育館4倍,可作為體育及演唱會等活動之用,2025年落成後將成為全港最大的體育場地。如此一來,啟德區內工作人士將持續提升,其中更有部分人士會考慮搬遷至區內居住,住屋需求自然大增,買賣或租值之潛力都相當可觀。

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