啟德新盤近年來在樓市是最具指標性的新盤，啟德亦是不少新盤買家的不二之選，皆因政府著力打造啟德發展多年，有意發展成香港第二個核心商業區(CBD²)，包括啟德機場舊址、觀塘商貿區和九龍灣商貿區等地，未來將融合社區、住宅、商業、娛樂及基礎建設等配套，前景備受市場看好。

目前承豐道19號項目及協調道10號項目2個新盤，推售即將進入直路階段！承豐道19號項目，涵蓋開放式至三房間隔，價格將具競爭力，滿足不同需求；協調道10號項目採用6星級地標式酒店設計概念，豪宅項目亦具有更好的保值和升值能力。

啟德新盤2024︰美減息半厘 啟德兩新盤伺機出擊

美聯儲落實減息半厘，結束自2022年3月展開的加息周期。眾發展商瞄準機會，伺機推盤，啟德2個項目包括協調道10號、DOUBLE COAST I，展開銷售部署，成為減息後第一批出擊新盤。

按地區計，單計啟德便共有2個項目合共1,267伙待售，為市場焦點所在。

預計減息後短期應市項目:

啟德新盤︰新盤樓盤資料

啟德新盤︰新盤生活配套

位置與基建：

• 位於啟德新發展區，該區擁有千億元基建投資
• 鄰近啟德體育園和擬建的都會公園等重要地標

住宅項目特點：

• 是啟德區內最高的私人住宅項目
• 與港鐵啟德站無縫連接，交通便利

商業配套：

• 將建設全港最長的”地下購物街”
• 包括全港最大的百貨公司”雙子塔SOGO”提供時尚服飾和各種美食

• 鄰近晴朗商場和MIKIKI購物中心

綜合設施：

• 集商業、娛樂、教育和生活配套於一體

康樂設施：

• 啟德體育園（全港最大戶外多用途場地）正在興建中
• 附近有九龍灣單車公園和東啟德遊樂場

啟德新盤︰ 新盤價單

公布首張價單涉及182伙，開放式戶折實最平476萬元，整批折實平均呎價19,668元

詳細資料可參考︰一手專頁

啟德The Twins雙子匯基本資料

開幕時間和規模：

• The Twins 雙子匯將於2024年分階段啟用
• Tower I 和 Tower II 計劃於2024年11月正式開幕
• 零售面積約110萬平方呎，目標吸納700多間商舖

位置和交通：

• 位於港鐵站旁，交通便利
• 預計成為啟德區新地標

主要特色：

• SOGO崇光百貨將進駐Tower I
• Tower II 主打生活品味，更貼近當代潮流
• 兩幢大樓採用創新室內設計和動態分區

Tower II 樓層規劃：

• B1層：超級市場
• 地下至8樓：Lifestyle Retail Complex
• 9至10樓：運動館和電影院
• 12樓：美食廣場
• 13樓：有蓋空中花園
• 14和15樓：餐廳
• 16至20樓：健康美容區

進駐品牌：

多個知名品牌將進駐，包括CHANEL、DIOR、Coach、Michael Kors等

其他設施：

包括餐飲食肆、超級市場、美食廣場、戲院等

啟德新盤︰承豐道19號項目

特色與優勢：

• 大型綜合項目：總共提供1,590個單位，分三期開發，為市場帶來穩定供應。
• 多元化戶型：第一期DOUBLE COAST I將率先推出361伙，涵蓋開放式至三房間隔，滿足不同需求。
• 優越位置：鄰近啟德橋，可快速連接九龍灣商貿區，交通便利。
• 發展商承諾：表示價格將具競爭力，可能成為2024年啟德區的入市良機。
• 投資潛力：
  • 大型項目通常具有更完善的配套設施和社區規劃。
  • 分期發展可能帶來價格上升空間，早期入市可能獲得更多優惠

啟德跑道區新盤配套︰集三個全港之最

2022年7月，啟德跑道區9間地產發展公司成立非牟利私營公司，名為「啟德跑道區私人發展有限公司」，成員包括華懋集團、中國海外、帝國集團、遠東發展、恒基、嘉華國際、新世界發展、新地及會德豐地產，將通過公私營協作模式與不同持份者和政府部門配合及協商，而跑道區取名為Park Peninsula，勢成集休閒娛樂、體育、酒店旅遊、商業及住宅於一身的全新綜合多元化新地段。承豐道23號項目就是Park Peninsula的頭炮項目。

「Park」意指地段環抱全港最大、約484.4萬平方呎綠化及休憩地帶，配合位處海中央的優勢，猶如海上綠洲；而「Peninsula」即指三面環海的半島，突顯前臨維多利亞港的世界級矜罕地段，是維港唯一的環海綠洲。

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Park Peninsula及鄰近港鐵啟德站商業可建樓面面積逾575萬平方呎，當中集合三個全港之最，全港最長「地下購物街」、全港最大百貨「雙子塔 SOGO」及全港最大戶外多用途場地「啟德體育園」。同時，鄰近的香港兒童醫院設施齊備。而Park Peninsula 毗鄰啟德郵輪碼頭及商業地皮亦帶動香港經濟發展，提供就業機會，更可舉辦世界級表演節目。

項目設有「多元組合」模式環保連接系統，擬建設自動行人輸送帶的高架行人步道及跨海行人及單車橋，與觀塘及九龍灣兩個核心樞紐連接，更提供一系列巴士及專線小巴等設施。跑道公園碼頭亦擬籌備成為水上的士上落點，提供便捷運輸。

交通方面亦是啟德項目最大賣點，鄰近港鐵屯馬綫啟德站。屯馬綫已全綫通車之餘，沙中綫紅磡至金鐘段則預計於2022年年中通車，屆時從啟德站到金鐘站只須6站車程，約12分鐘車程即由一大商業區連接另一商業區。另一方面，由中九龍幹線及東南九龍T2主幹路組成的「6號幹線」，連接九龍的東西部，屆時由啟德往返西九龍只須約6分鐘。

再者，稅務大樓、工業貿易大樓、兒童醫院，還有國際級體育場地設施等進駐，當中包括斥資約300億元打造的啟德體育園，主場館多達5萬個座位，為紅磡體育館4倍，可作為體育及演唱會等活動之用，2025年落成後將成為全港最大的體育場地。如此一來，啟德區內工作人士將持續提升，其中更有部分人士會考慮搬遷至區內居住，住屋需求自然大增，買賣或租值之潛力都相當可觀。

啟德新盤市場趨勢分析

• 價格走勢：相比2021年的高峰期，新盤開價已有顯著回調，部分啟德新盤項目降幅接近40%。
  2024年可能是入市的良機，被市場認為當前是「最抵買時間」
• 買家結構：目前啟德新盤買家中，約60%為用家，40%為投資者。
  內地客戶比例可達50%，反映區域對外來投資的吸引力。
• 租金回報：啟德區新盤的預期租金回報率約為3厘，具有一定的投資價值。