【18萬首期上車】2024新盤最平近海私樓 184.2萬入場

傲踞於屯門黃金地段的全新住宅項目,青山公路-青山灣段18號項目,公布第一期首張價單,首批推出共 139 伙住宅單位,售價由184.2萬元起,成為2024年最平一手私樓。

項目坐擁黃金海岸得天獨厚的地理優勢,背山面海,前臨青山灣海景的醉人景致,後擁翠綠山巒的環抱 ,被四周的大自然綠野氣息縈繞,盡享恬靜氛圍且高私隱度的居住環境。項目由2座組成,共提供692伙分層住宅單位,單位間隔實用兼多元化,配合不同住戶的需要,標準分層單位佔項目整體單位約90%,共設有九種戶型。涵蓋開放式、星級開放式、一房、一房連衣帽間、兩房(單邊)、兩房(雙邊)、兩房連儲物間、三房及三房連儲物室間隔,實用面積由204平方呎至767平方呎不等;餘下約10% 為特色單位,多元化的單位間隔切合不同人士需求。

項目預計項目關鍵日期為2025年11月25日。

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首張價單推出共139個單位,實用面積由206平方呎至444平方呎,價單第 1 號單位折實售價由184.2萬元至436.9萬元,折實呎價由8,908元至11,889元,折實平均呎價9,988元。入場單位為第5座(5B) 8樓K單位,實用面積206 平方呎,扣除最高12%折扣優惠(120天現金優惠付款計劃)後計算,折實售價184.2萬元,折實呎價8,942元。折實呎價最低的單位為第5座 (5A) 5樓D單位,實用面積444 平方呎,扣除最高12%折扣優惠之折實售價為395.5萬元,折實呎價為8,908元。

184.2萬入場 18萬首期上車

發展商加推80伙,折實均呎10,686元,較首張價單折實均呎高約7%,開放式單位折實189.7萬元入場,

加推單位包括43伙開放式戶、32伙兩房戶、5伙3房戶,維持最高直減折扣12%,單位折實價189.7萬至703.6萬元、折實呎價9,200元至1.19萬元,入場單位為第5B座10樓H室,實用面積204方呎開放式戶,折實價189.7萬元、折實呎價9,299元,折實價低於200萬元的單位共佔16伙。 

項目將於7月20日首輪銷售188伙。根據銷售安排,屆時共設三個揀樓時段,S組別以先到先得形式、A組及B組以抽籤形式發售。周六發售的188伙,包括 88個開放式單位、54個一房單位、41個兩房單位及5個三房單位,折實售價184.2萬至703.6萬元,折實呎價8,908至1.19萬元,折實平均呎價10,209元。以折實售價計算,一半單位低於300萬元。

【18萬首期上車】2024新盤最平近海私樓 最平184.2萬入場

18萬首期上車

發展商提供提供多元化的付款方法,貼心切合不同買家所需。項目付款方法共設4種,包括「120天現金優惠付款計劃」、「180天現金優惠付款計劃」、「靈活建築期付款計劃」及「優越建築期付款計劃;此外,發展商更特意與中信銀行(國際),向買家提供物業按揭服務。

租金回報可達4.5厘

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,項目是次開價入場門檻低於「兩球」,屬震撼套現價,相信可獲年輕上車客及「西餅客」追捧,預期首批單位可錄理想銷情,往後項目存加價加推空間。項目地理位置優越,是次開價反映發展商「求量」決心,相信入場門檻低等優勢加持下,項目將受到90、00後年輕上車客及大手投資收租客追捧,預期入伙後呎租將達40元水平,租金回報約4.5厘。

【18萬首期上車】2024新盤最平近海私樓 184.2萬入場

經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示,項目地理位置優越,景觀開揚,約7成單位更可享有青山灣海景,同時附近有多條巴士及小巴路綫,直達港九新界各區,交通便利,相信將備受年輕上車客、家庭客以及長線投資客歡迎。另外,項目首張價單具吸引力,全數單位均可透過按揭保險計劃承造最高9成按揭入市,經絡按揭亦特意為項目買家提供「置業易高成數H按優惠」,助買家輕鬆置業。

每月供款只需要$8,035

「置業易高成數H按優惠」按揭成數高達9成,按息全期低至H+1.3%,上限低至P-2%(P=6.125%),即封頂息率低至4.125厘,年期最長可至30年。假設購入一個折實約184萬元的單位,透過按揭保險計劃下,買家可承造最高9成按揭,首期只需約18.4萬元。若以現時H按封頂息率計算,實際按息為4.125厘,年期30年,每月供款只需要$8,035。

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【18萬首期上車】2024新盤最平近海私樓 最平184.2萬入場 

項目融合倚山臨海之地利,面迎黃金海岸的醉人海,背靠三山五灣,被大自然的綠野氣息縈繞,從呼吸煥發清新,全然擁抱健康恬適生活。項目約七成單位可享青山灣海景,而且項目鄰近山巒,遠眺大嶼山景致,身處其中可感受山巒的浩瀚氣息,享受遼闊景致帶來的心曠神怡,務求為住戶打造海岸寫意生活。

雙會所設計

項目雙會所設計獨特,分別於項目的東、西兩邊,合共提供45項會所設施。第一期Club Uppland,位於項目東邊,以秋季森林為主題,設施包括24小時健身房、室內球場、多功能宴會廳、室外燒烤區及多媒體室等。

第二期位於項目西邊,因面迎青山灣海景而以湖畔烏托邦為主題,主軸為游泳池及玩樂空間,設施包括25米長泳池及桑拿空間,並特設兒童及寵物玩樂區。項目雙會所兩期住戶均可共同使用。

飽覽醉人海景

項目僅需約兩分多鐘步程便可直達黃金泳灘,毗鄰黃金海岸鄉村俱樂部.遊艇會,飽覽海岸優美景色,享受慢活人生和水上活動。項目融合多個交通網絡、優質學府及悠閑娛樂配套於一身,具備完善的定位,務求打造優越且舒適的居住環境予住戶。

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項目地理位置傲踞港深雙城中央點,坐擁南北通行優勢,南向繁華都市,駕車約半小時即可直達中環,交通便利性尤其卓越,盡佔優越地利先機。項目北望神州,毗鄰港珠澳大橋及深圳灣大橋,讓住戶輕鬆自由穿梭於大灣區各個城市的便利,發展潛力無可限量,把握「北部都會區」的發展機遇。同時,鄰近區内貴族學府,包括優等幼稚園、中小學校、國際學校與大專院校,為住戶提供一流教育機會;且租務潛力優厚,勢必受投資者青睞,發展前景可觀。

美聯物業為回饋尊貴買家,由首次發售日至2024年8月10日期間,透過美聯物業購買「黃金海灣‧意嵐」一手住宅單位之首10名買家,可獲贈「置業購物禮券」,每個名額價值港幣8,800元,優惠合共總值約港幣88,000元。優惠總值僅供參考。優惠先到先得,送完即止。

 

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