香港與內地通關對經濟的刺激成效顯著，帶動市況迅速復常，2023年樓市亦於首季迎來「小陽春」。當中，2023年有一類物業，最值得市場睇好。
可能不少人會認為是中小型單位，的確，通關消息帶動本港住宅物業由2022年12月起反彈，價量齊升，中小型單位交投率先搶升。然而，隨著樓市升勢增強，加上股債匯回軟，資金開始搶購大碼物業，豪宅新盤發力追落後，成交升幅更「一馬當先」。
豪宅新盤發力追落後
事實上，本港經濟其實早於2022年12月已經見底。其時市場憧憬通關，股市率先彈起，恒生指數由2022年11月開始回升，及至12月通關消息落實，步伐較預期更快，持續3個月的上升週期帶領恒指於今年1月底升穿22,000點水平。本港樓市亦緊隨其後，於1月份開始「價量齊升」。惟市場其後出現變化，股市先亢奮後回軟，3月乍現的銀行危機雖然衝擊投資者對金融市場的信心，但是樓市受到的影響相對輕微，於眾投資板塊中「脫穎而出」，交投更是愈升愈有。反映買家以實際行動力證對樓市的信心。
樓市首季「脫穎而出」，先是由剛需用家帶動，中小型物業一度主導大市，新香港人更成為升市的重要動力。中小型新盤成推動大市上升的主力，原因是積存的購買力在通關後釋放，新一份「財政預算案」降低首置人士印花稅，以1,000萬元或以下物業最受惠，刺激中小型單位需求，加上發展商的低價策略湊效，成功引出購買力，令成交一浪高於一浪。
新香港人對前景更有信心
新香港人入市決定快而準，趁低吸納。由2022年第四季起，已湧現非本土港人入市的跡象。根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，2022年第四季內地買家佔整體一二手成交的佔比高達11%，比率創11年季度新高。由於2022年第四季尚未通關，因此估計這批買家以留港的新香港人為主。
隨著樓市升勢增強，加上「股債匯」回軟，資金開始搶購大碼物業，豪宅新盤發力追落後，成交升幅更已經出現「一馬當先」的情況。2023年截至3月27日止，市場共錄得多達100宗逾5,000萬一手豪宅成交，已達2022年全年錄得的115宗約87%。相信2023上半年逾5,000萬豪宅新盤交投已可超越去年全年。值得留意的是，逾億元豪宅新盤的交投亦明顯加快，2023年截至3月27日止，市場共錄得28宗成交，按季急升近3.7倍。
當中由中資合作的啟德新盤承富里2號項目，2023年首季累售64伙，套現逾33億元，其中52宗屬樓價3,000萬元以上成交，是首季大額成交最旺新盤。據悉，該盤內地買家比例高達約七成。
美聯集團主席黃建業指出，經濟漸入佳境，樓市漸漸復常，現時的升勢只是剛起步，仍有上升空間。看好後市原因眾多，首先是樓價升幅落後。環顧全球眾主要城市去年的樓價變幅，以香港的跌幅最為顯著，悉尼樓價雖然按年跌約12%，但是仍低於香港，至於溫哥華、倫敦、新加坡及紐約更錄得介乎約3.6%至8.9%升幅。
升勢只是剛起步
可見港樓在疫情及加息連環夾擊下，表現跑輸全球多個主要城市，出現「跌過籠」情況。如今疫情已成過去，「聰明錢」憧憬香港樓價「追落後」，趁低吸納，積極入市。此外，最新「美聯樓價指數」雖然升逾5%，但是距離2021年8月的歷史高位仍然低逾13%，而且樓價升幅相較於恒生指數由去年低位的反彈幅度，仍然輕微，相信港樓價有續升動力。
黃建業預期，樓市小陽春勢不可擋，磚頭文化再次抬頭，樓市的投資價值較「股債匯」更穩健，相信資金會持續流入實物資產，料全年港樓「價量齊彈」。
同時，近年新晉豪宅已經打破傳統豪宅概念，不但坐落在車水馬龍的鬧市之中，而且交通方便，有大商場，生活配套齊備。最經典就是九龍站上蓋，不僅有大型商場圓方，還有全港最高的商業大廈環球貿易廣場，附近就是高鐵站，往來內地相當方便。這裏的豪宅屋苑都赫赫有名，包括天壐、君臨天下、凱旋門、擎天半島等等。
的確，對於內地高收入人士來說，並非每一位都有太多的港島情意結，喜愛便利的購物配套，熱鬧的人氣食肆，以及與內地相連的便捷交通。這些喜好，都推動並鞏固著以九龍站、柯士甸站為核心的西九龍地區成為香港豪宅國度的新貴。九龍站天璽2023年3月中以招標形式售出一伙，為20座第1區天鑽璽88樓A室，實用面積1,574平方呎，連一個車位，成交價逾1.41956億元，呎價約90,188元，創項目呎價新高。
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