2026新樓盤：30秒睇晒5個重點
內容最後核實：
- 本文列出20個一手新盤：涵蓋港島、九龍及新界，包括擎海第1期、叡璟II、Sierra Sea第2C(2)期、皇璇及首岸第2期等，資料截至2026年10月7日。
- 入場價最低約$378萬起：按美聯一手新盤頁面列出的折實入場價，表內最低為油麻地原舍（約$378萬起），其次為錦田北芊御（約$393萬起）及啟德Double Coast III（約$419萬起）。
- 多個新盤接受意向登記：擎海第1期、Sierra Sea第2C(2)期及首岸第2期正接受意向登記，Park Silicon及33清水灣第1期即將發售。
- 2026年私樓落成約1.7萬伙：差餉物業估價署預測2026年私人住宅落成16,975伙，較2025年的18,448伙減少約8%，新界佔58%。
- 一手潛在供應跌穿10萬伙：房屋局數字顯示，截至2026年6月底未來3至4年一手私人住宅潛在供應約9.6萬伙，為近4年季度低位。
資料提示：新盤入場價、伙數及銷售進度變動頻繁，本文為2026年10月7日的資料快照；一切以發展商最新價單、銷售安排及售樓說明書為準。
2026年香港一手新樓盤（2026新盤）以九龍市區及新界東為主要戰場：油塘擎海第1期、南昌叡璟II、紅磡首岸及映匯、啟德海灣2，以及西貢Sierra Sea第2C(2)期等項目接連推出，港島則有北角皇璇及柴灣海德園。本文按港島、九龍及新界整理20個一手新盤的發展商、伙數、入場價及銷售進度，並附上政府公布的2026年私樓落成量及一手潛在供應數字。
如想按地區、價錢或關鍵日期篩選全港新盤，可使用美聯一手新盤搜尋，查看每個項目的售樓說明書、價單及成交紀錄冊。
2026新樓盤有邊啲？最新一手新盤一覽（10月更新）
截至2026年10月7日，美聯一手新盤頁面列出的熱門項目共20個，以九龍佔最多，入場價由約$378萬至約$1,343萬不等；下表按地區分列，入場價為按價單計算折扣後的最低售價。
港島新樓盤2026
港島新盤以北角皇璇、柴灣海德園及黃竹坑海盈山為主，皇璇194伙中已售188伙，海德園第1期592伙已售逾400伙。
| 項目（地區） | 發展商 | 伙數 | 入場價 | 銷售狀況 |
|---|---|---|---|---|
| 皇璇（北角） | 周大福 | 194 | 約$754萬起 | 出售中，已售188伙 |
| 海德園第1期（柴灣） | 太古地產 | 592 | 約$641萬起 | 出售中，已售402伙 |
| 海德園第2期（柴灣） | 太古地產 | 258 | 招標 | 出售中，已售7伙 |
| 海盈山第4B期（黃竹坑） | 嘉里／信和等 | 368 | 約$1,343萬起 | 出售中，已售109伙 |
九龍新樓盤2026
九龍是2026年新盤最集中的地區：油塘擎海第1期提供617伙並接受意向登記，南昌叡璟I及叡璟II合共914伙、已售逾800伙，紅磡首岸及映匯、啟德海灣2及Double Coast III亦在出售中。
| 項目（地區） | 發展商 | 伙數 | 入場價 | 銷售狀況 |
|---|---|---|---|---|
| 擎海第1期（油塘） | 越秀地產 | 617 | 約$458萬起 | 意向登記 |
| 叡璟II（南昌） | 華潤置地 | 407 | 約$646萬起 | 出售中，已售330伙 |
| 叡璟I（南昌） | 華潤置地 | 507 | 約$530萬起 | 出售中，已售487伙 |
| 首岸第2期（紅磡） | 恒基等 | 384 | 約$724萬起 | 意向登記 |
| 首岸第4期（紅磡） | 恒基等 | 264 | 約$688萬起 | 出售中，已售134伙 |
| 映匯（紅磡） | 恒基兆業 | 263 | 約$603萬起 | 出售中，已售180伙 |
| 33清水灣1期（牛池灣） | 九龍建業 | 361 | 未公布 | 即將發售 |
| 啟德海灣2（啟德） | 嘉華等 | 1,121 | 約$560萬起 | 出售中，已售460伙 |
| Double Coast III（啟德） | 中海外等 | 525 | 約$419萬起 | 出售中，已售237伙 |
| 原舍（油麻地） | 東立地產 | 84 | 約$378萬起 | 出售中，已售16伙 |
新界新樓盤2026
新界新盤主要分布在西貢、古洞北、錦田北及日出康城：新鴻基Sierra Sea第2C(2)期提供522伙，會德豐古洞北Park Silicon提供457伙並即將發售，芊御則以約$393萬起成為表內入場價較低的新界盤。
| 項目（地區） | 發展商 | 伙數 | 入場價 | 銷售狀況 |
|---|---|---|---|---|
| Sierra Sea 2C(2)（西貢） | 新鴻基 | 522 | 約$633萬起 | 意向登記 |
| 芊御（錦田北） | 新鴻基 | 566 | 約$393萬起 | 出售中，已售425伙 |
| Park Silicon（古洞北） | 會德豐 | 457 | 未公布 | 即將發售 |
| Palo Springs（古洞北） | 會德豐 | 324 | 約$506萬起 | 出售中，已售51伙 |
| 海瑅灣II（日出康城） | 信和等 | 1,284 | 約$575萬起 | 出售中，已售324伙 |
| 豐迎山（西貢） | 豐資源 | 51 | 招標 | 出售中，已售1伙 |
新鴻基2026有咩新盤？
新鴻基地產2026年在售及即將推出的住宅項目，以西貢十四鄉Sierra Sea第2C(2)期（522伙，接受意向登記）及錦田北芊御（566伙，已售425伙）為主。
- Sierra Sea第2C(2)期：位於西貢十四鄉，折實呎價約$12,517至$14,068，入場價約$633萬起，正接受意向登記。
- 芊御：位於錦田北，折實呎價約$11,950至$15,730，入場價約$393萬起，已售425伙。
其他大型發展商方面，會德豐在古洞北有Park Silicon及Palo Springs，恒基兆業在紅磡有首岸及映匯，華潤置地在南昌有叡璟I及叡璟II，太古地產在柴灣有海德園。
2026年有幾多新樓落成？供應數字一覽
差餉物業估價署於2026年4月發表的《香港物業報告2026》預測，2026年私人住宅落成量為16,975伙，較2025年的18,448伙減少約8%；房屋局則公布，截至2026年6月底未來3至4年一手私人住宅潛在供應約9.6萬伙。
| 項目 | 數字 | 資料來源 |
|---|---|---|
| 2026年預測落成量 | 16,975伙 | 差估署（2026年4月） |
| 2025年落成量 | 18,448伙 | 差估署 |
| 新界佔2026年落成 | 58% | 差估署 |
| 未來3至4年潛在供應 | 約9.6萬伙 | 房屋局（截至6月底） |
| 其中現樓貨尾 | 約1.9萬伙 | 房屋局 |
| 其中樓花未售 | 約6.1萬伙 | 房屋局 |
| 其中熟地 | 約1.6萬伙 | 房屋局 |
- 落成以新界為主：2026年預測落成量中，新界佔58%，當中以大埔區（19%）及西貢區（15%）較多。
- 中小型單位主導：實用面積少於431方呎的A類單位約8,361伙，431至752方呎的B類單位約6,651伙，兩者合共佔預測落成量約88%。
- 潛在供應回落：9.6萬伙為15個季度以來首度跌穿10萬伙，按季減少約5,000伙，反映新盤庫存正在消化。
「落成量」是指已獲屋宇署發出入伙紙的單位，與「推售量」不同；部分樓花項目在落成前已售出，亦有現樓單位落成後才推售。
2026年點揀新盤？入市前要留意咩
揀新盤時，應先比較同區新盤及二手屋苑的實用呎價，再細閱售樓說明書、價單及成交紀錄冊，確認付款辦法、關鍵日期及折扣條款，而不是只睇入場價。
- 睇實用呎價，不只睇入場價：入場價通常是全盤最細或樓層最低的單位；比較不同項目時，以實用呎價較準確。
- 分清意向登記與正式入票：意向登記只表示有興趣，沒有約束力；正式銷售須按發展商公布的銷售安排入票及抽籤。
- 樓花要留意關鍵日期：關鍵日期是發展商預計完成項目的日期，不等於收樓日；樓花付款可分即供及建築期付款，兩者折扣及按揭安排不同。
- 計清供樓負擔：美國聯儲局2026年9月加息0.25厘，截至10月初本港銀行未有跟隨上調最優惠利率；入市前應按自己的入息及按揭成數計算每月供款。
- 查閱官方資料：所有一手樓盤的售樓說明書、價單及成交紀錄冊，均可在一手住宅物業銷售資訊網查閱。
常見問題
2026年有咩新樓盤？
而家邊個新盤最平入場？
新鴻基2026有咩新盤？
港島有咩新樓盤？
九龍有咩新樓盤？
2026年有幾多新樓落成？
意向登記係咪即係買咗？
折實價同售價有咩分別？
買樓花要注意咩？
去邊度睇新盤價單同成交紀錄？
總結
2026年一手新盤以九龍市區及新界東為主，入場價由約$378萬起，多個項目仍在意向登記或即將發售階段。政府數字顯示今年私樓落成約1.7萬伙、一手潛在供應跌穿10萬伙，供應較前兩年收窄。揀盤時應以實用呎價比較，並細閱售樓說明書、價單及付款辦法，再按自己的供款能力作決定。
資料來源及實用連結
- 美聯物業：一手新盤搜尋（2026年10月7日擷取）
- 一手住宅物業銷售資訊網（售樓說明書、價單及成交紀錄冊）
- 差餉物業估價署：物業市場統計資料／《香港物業報告2026》
- 房屋局：私人住宅一手市場供應統計數字（截至2026年6月30日）
免責聲明：本文所列新盤資料、入場價、伙數及銷售進度只供參考，並不構成任何買賣或投資建議；一切以發展商最新公布的價單、銷售安排及售樓說明書為準。
物業市場有風險，入市前請衡量自身財務狀況，並在有需要時諮詢專業意見。資料核實日期：2026年10月7日。