【白居二2023】最受歡迎、最方便、最抵住的居屋屋苑和地區

過往只有綠表人士才能符合購買二手居屋的資格,但自從政府實施白居二計劃(白表居屋第二市場計劃)恆常化後,即使沒有公屋的人士也有機會申請,每年四、五月便有新一批白居二合資格人士投入市場,購買二手居屋單位。不過相對於一手居屋,白居二資格及按揭要求會較為複雜,白居二單位又有甚麼選擇?

居屋是政府推出的資助房屋計劃,居屋第二市場於97年推出,居屋業主如想在第二市場把手上居屋放售,可以在毋須補地價的情況下,出售予房委會指定合資格人士。但如果選擇在公開市場(自由市場)放售,則需要補地價。過往沒有公屋的市民不能以免補地價方式買入二手居屋,但房委會於2013年及2015年推出臨時計劃,成為「白居二計劃」的雛型。政府再於2017年把臨時計劃「恆常化」,成為正式的白居二計劃。

什麼是「補價折扣率」?

先了解「補價折扣率」,或者有些人稱「補地價折扣率」,是房委會在首次出售居屋單位時決定,不會改變,例如某居屋單位當初售價是300萬,市價估值是500萬,「補價折扣率」就是40%。

由於近年樓價高企,所以居屋的「補價折扣率」也越來越高,2018年的新居屋已經達到48%,不過部分舊居屋屋苑也的折扣率也不低。這個「補價折扣率」有利有弊,越高代表業主住的時候越住數,因為政府補貼你越多,但當要轉手時,需要補地價的金額也會增加。

如果居屋業主想在自由市場出售居屋,這個「補價折扣率」會影響業主需要補地價的金額,詳情可以參閱此文章

最受歡迎的白居二居屋屋苑

屋苑名稱地區補價折扣率 (%)  
凱樂苑南昌48  
屏欣苑元朗22  
愉翠苑沙田33  
天盛苑天水圍45  
彩興苑牛頭角36  
廣明苑將軍澳45  
寶盈花園將軍澳38  
鯉安苑馬鞍山30  
錦豐苑藍田33  
天頌苑天水圍39  
荔欣苑荔枝角37  
天富苑天水圍38  

最受歡迎的是南昌站海旁邊的凱樂苑,有海景又近地鐵,平均呎價不用$12,000,自然爭崩頭。

【白居二2023】最受歡迎、最方便、最抵住的居屋屋苑和地區

第二多成交的是天水圍站附近的屏欣苑,2018年入伙,樓齡較新,可以做到九成按揭,平均成交價396萬。

有新界「新界居屋王」之稱的愉翠苑則是第三受歡迎,鄰近屯馬線第一城站,平均成交價為538萬,平均未補尺價暫時大約$9100元,因為面積大樓價總額比較高,所以呎價反而還比位置比較遠離市區的屏欣苑還要低,而且也比起幾年前的高位回落不少,是入市良機。

最受歡迎的白居二居屋地區

地區 補價折扣率 (%) 
將軍澳 44 
沙田 42 
天水圍 42 
元朗 32 
黃大仙 50 
馬鞍山 41 
深水埗 50 
藍田 40 
屯門 48 
青衣 52 
粉嶺 54 
大埔 52 
筲箕灣 44 

按地區計算,將軍澳因為廣明苑寶盈花園兩個筍盤,所以排在首位。愉翠苑身處的沙田排在第二位,新界西北的天水圍元朗屯門排在第三、第四和第九位。

將軍澳以外的九龍區要數到黃大仙,主要屋苑有嘉峰臺。港島區沒有任何區域在前十,最受歡迎的筲箕灣排十三,區內主要屋苑是愛蝶灣

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性價比高的白居二屋苑

最高屋苑

屋苑名稱地區 補價折扣率 (%) 
啟朗苑啟德 49 
尚翠苑荃灣 37 
凱樂苑深水埗 48 
錦暉苑馬鞍山 43 
彩興苑牛頭角 36 
東濤苑筲箕灣 33 
旭禾苑沙田 42 
雅濤閣香港仔 37 
麗翠苑長沙灣 54 
冠德苑何文田 43 

尺價最貴的屋苑是啟德的啟朗苑,此屋苑距離啟德站1分鐘,位置極佳,雖然尺價13,223在白居二中比較貴,但其補價折扣率高達49%,接近私樓市價一半的價錢。

想想$12,000呎價就可以住在九龍區地鐵站附近,部分單位還有海景,這個屋苑是否十分抵住?南昌站傍邊的凱樂苑呎價就不同$11,800。

屋苑名稱地區 補價折扣率 (%) 
翠灣邨柴灣 60 
德田邨藍田 58 
彩霞邨觀塘 53 
青衣邨青衣 51 
良景邨屯門 63 
太平邨粉嶺 57 
祥華邨粉嶺 66 
旭埔苑石湖墟 55 
天平邨上水 64 
富亨邨大埔 53 
建生邨屯門 78 
山景邨屯門 60 

最平的屋苑多是一些樓齡較長、遠離地鐵站的新界西北屋苑以及藍田半山上的屋苑,例如粉領的祥華邨太平邨;大補的富亨邨;屯門的山景邨良景邨;藍田的德田邨等,平均呎價不用$5000。例如良景邨一個217尺單位以97萬賣出,尺價$4,461; 藍田的興田邨一個489尺單位以145萬賣出,尺價不用$3,000。

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合資格的房協資助房屋

其實除了房委會的居屋外,另一機構房協近年興建的資助房屋和「綠置居」,以致90年代興建的「住宅發售計劃」也是屬於白居二可以選擇範圍之內。房協和房委會的分別

房協新居屋

屋苑地區入伙年份  
綠悠雅苑青衣2015  
翠嶺峰將軍澳2019  
翠鳴臺屯門2020  
綠怡雅苑沙田2020  

綠置居

屋苑地區入伙年份  
景泰苑新蒲崗2017  
麗翠苑長沙灣2019  
蝶翠苑柴灣2022  
青富苑青衣2023  

住宅發售計劃(Flat-for-Sale Scheme, FFSS)

屋苑地區入伙年份  
健康邨北角1993/97  
家維邨紅磡1984/87/90/93  
祈德尊新邨荃灣1989  
偉景花園青衣1991  
樂年花園深水埗1995  
茵怡花園將軍澳1996/97  
寶石大廈荃灣1996  
翠塘花園西貢1997  
啟德花園黃大仙1998/2001  
景新臺屯門2002   

白居二申請資格

  1. 年滿18歲、須在香港居住滿 7 年,申請人及家庭成員不受附帶逗留條件限制
  2. 沒有接受政府房屋資助
  3. 申請前 24 個月起計,直至簽訂臨時買賣合約當日,沒有擁有香港住宅物業,包括以公司名義持有物業中持有一半或以上股權

白居二入息及資產限額

2023年 

先確定自己用「一人申請者」、或「二人以上家庭組合」來申請,因為兩者有著不同入息及資產限制。「一人申請者」每月入息限額31,000元,而總資產不超過73.5萬元,而「二人或以上家庭」則增加一倍,每月入息限額62,000元,而總資產不超過147萬元。

入息,房委會有清晰定義。例如「有固定收入」人士,除了計算「底薪」以外,佣金及津貼,以及年終花紅及雙糧也一併計算。至於「非固定收入」人士,則以過去半年入息取平均數計。

至於自僱收入人士,如果本身屬於營商人士,收入包括公司的純利、薪金、股東分紅或酬金,以至公司給予的私用開支。以至土地或物業的租金收入也要計,若有出租的話,就按當時租值扣差餉及地租及打八折計算;若沒有出租,則按應課差餉租值作為租金,同樣扣差餉地租再打八折算作收入。

白居二2023攪珠結果

房委會剛公布白居二2023攪珠結果,首十個號碼依次序為31、08、27、38、83、71、20、80、95、58。

白居二居屋按揭及年期

房委會的居屋最長可以申請到9成按揭,25年還款期,以及不用通過壓測。但按揭條件則十分視乎二手居屋的樓齡。如果是樓齡20年以下,大部份銀行都會為居屋新買家提供9成按揭,25年還款期,以及不用通過壓測,因此申請按揭難度相對私樓容易。

樓齡 19 年或以下單位,銀行較願意批出九成按揭,以及最高 25 年還款期;但 19 年以上單位,由於臨近房委會擔保期,銀行未必會批足九成按揭,或者需要削減還款年期和要通過壓力測試。如果屬於30年以上的居屋,銀行一般只能做到最高六成按揭,並會要求申請人進行壓力測試

雖然購買二手居屋,綠表人士最高可借九成半按揭,白表人士亦可申請高達九成按揭,但如果遇上一些樓齡較大屋苑,銀行有機會基於房委會擔保期快完結,而減低按揭成數或縮短還款期。

政府於2023年7月7日放寬按揭成數,樓齡較大的未補價單位成數有效放寬,過往只有由首次發售日期起計19年內的居屋才可以申請足9成及25年按揭還款期,但現時可提升至22年。22年至24年的未補價居屋亦可批出9成按揭,但基於接近政府擔保期上限,做足9成按揭需要縮短按揭還款期。而25年以上的未補價居屋,則以按揭成數上限7成計算。

以上為一般銀行的處理手法,但由於每間銀行對於二手居屋的審批準則各有不同,大家打算買入二手居屋前,可先向經絡按揭專員查詢。

詳情請參閱【白居二2023】按揭還款期、利率、壓測要求全攻略

申請流程

  1. 申請者留意每年接受申請時間
  2. 選擇網上郵寄或親身到辦事處遞交申請表,可以用信用卡網上繳交,申請時需要遞交申請人及其家屬的身份證或出世紙副本。郵寄地址:「九龍橫頭磡南道 3 號香港房屋委員會客務中心第一層平台」
  3. 申請期完結後,房委會進行電腦攪珠抽籤,隨機選出分組號碼,決定優先次序,隨後會以書面通知中籤的申請人,再進行申請資格和入息資產審查
  4. 房委會以平郵形式寄出發出批准信及兩份確認信
  5. 申請人要在6星期內申領「購買資格證明書」
  6. 證明書有效期為一年,逾期後不能使用買樓
  7. 選購符合白居二條件的居屋
  8. 申請按揭
  9. 律師申請提名信
  10. 成交和收樓

可供購買的居屋屋苑

申請編號可在確認電郵或確認信查閱,申請編號最後兩個數字就是攪珠的分組號碼。如果忘記申請編號亦可致電「房委會銷售及白居二熱線」2712 8000查詢。

符合白居二條件的居屋

可供購買的房委會居屋屋苑清單

白居二2023最新時間表

申請日期:2023年7月31日至2023年8月14日 
截止時間:2023年8月14日晚上7時正

郵寄地址: 
九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台 
(申請表在指定申請日期以外遞交恕不受理;郵寄申請表以郵戳日期為準。若因郵資不足而導致延誤或被郵局退回的申請表,將不獲處理。)

投遞箱開放時間及地點: 
2023年7月31日至2023年8月14日(包括星期六、日及公眾假期),上午8時正至晚上7時正 
投遞箱放置地點:九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台(近港鐵樂富站A出口)

網上申請時間: 
2023年7月31日早上8時正至2023年8月14日晚上7時正 
(申請者必須在申請截止時間前完成申請及繳付申請費,截止時間以申請系統的時間為準。)

白居二2023轉讓限制

轉讓契據日期起計2年內:不可在房委會「居者有其屋計劃」第二市場或香港房屋協會(房協)住宅發售計劃第二市場出售。不過,如果業主破產或因家庭收入大幅下降而難以償還按揭貸款,可以向房屋署署長申請批准。

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符合白居二條件的居屋

常見問題

  1. 「白表」和「綠表」的分別?
    白表是給不住在公屋的人士住宅,綠表是給住在公屋的人申請,詳情可以參考
  2. 美聯網站有「白居二」單位買嗎?
    有,美聯網站有超過4000個遍布各區的居屋和資助房屋可供選擇,立即查閱,價格顯示為未補地價的均符合白居二資格。
  3. 「購買資格證明書」有什麼用?
    申請白居二後,房委會會以平郵形式寄出發出批准信及兩份確認信,申請者要在六星期內申領「購買資格證明書」,在有效期內可以選購單位。要留意即使同時申請兩種「購買資格證明書」,在為期一年有效期內,只可選購一個來自房委會「居屋計劃第二市場」或房協「住宅發售計劃第二市場」的單位。
  4. 白居二按揭需要購買按揭保險嗎?
    多數房委會的二手居屋不用。房協的資助房屋就需要。
  5. 白居二中簽但物業已過擔保期會點?
    因為未能申請按揭保險,最高只能申請6成按揭,同時需要通過壓力測試。

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符合資格後購買單位程序

1. 申領「購買資格證明書」   
當房委會發出批准信後,申請人需要申領「購買資格證明書」,持有相關證明書才能簽署臨時買賣合約。批准信中會註明可以申請兩款「購買資格證明書」,第一款用作申請房委會居屋,第二款用作申請房協居屋,每張「購買資格證明書」收費為$750。如果只想申請居屋單位,只需申請一張購買資格證明書。如果對心儀單位未有頭緒,可以同時申請兩張證明書。購買資格證明書有效期為12個月。   

2. 睇樓   
房委會通常會在收到證明書申請後數個工作天便發出「購買資格證明書」,等待證明書同時可以相約地產經紀睇樓。由於日後要處理法律文件,業主要持有「可供出售證明書」,內有首次買入日期的購入價及市值,顯示出當年的折扣率,銀行便可以作出確實的估價。   

3. 估價   
銀行獲得「可供出售證明書」後,可以計算出單位在首次出售日期的折扣率,從而計算出單位的估價。在樓市旺時,由於業主開價進取,銀行的估價未必跟得上,會出現估價不足的情況,而每間銀行對居屋取態又有不同,所以在簽署臨約前,可先向按揭轉介公司查詢。如果估價只低於市價3%,一般銀行會容許以成交價處理按揭。   

如果白居二人士想買入房協樓,要注意如果想承造高成數按揭,必須借取按揭保險,而銀行會與按保公司分開估價,變數較大。   

4. 找律師+簽署臨約   
如果找到心儀的樓盤,可以正式簽署臨時買賣合約,買家在簽署臨約時,需要支付樓價3至5%訂金(俗稱細訂),再於簽署正式買賣合約時支付高達10%訂金(10%已包括細訂訂金,俗稱大訂),支票抬頭為律師樓,律師費用約為數千元。   

5. 申請按揭   
簽署臨約後買家可以正式向銀行申請按揭,銀行會約一至兩個星期回覆按揭申請結果。白居二按揭有不少要注意地方,詳情請參閱下文。   

6. 由律師申請提名信   
簽妥完臨時買賣合約後,白居二買家需要尋找律師處理事宜,律師除了需要處理一般私樓的查契工作,還需要在支付大訂前,協助買家申請提名信,提名信一般需時約數個工作天。資助房屋成交事宜與私樓有一定分別,為了成功獲得提名信及讓成交順利原成,買家最好選擇1個對處理白居二有經驗的律師。經絡按揭轉介在提供按揭轉介服務,如果買家有需要亦會介紹有經驗的律師,按揭專員亦可以推薦相熟律師,讓買家順利完成交易。   

7.成交及收樓   
銀行批出按揭後,會直接與買家律師溝通,安排餘款處理事宜。在成交期之前地產代理通常會再相約買家視察多一次單位,證明狀況無變。

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