新界呎租貴過市區?!更甚的是，此個案並非個別事件，而是接二連三地出現。
無可否認，2023年樓市一二手市況熱鬧，連帶租務市場都回勇，更出現一個怪象，就是新界區的新樓租金，竟然貴過市區，令部份新樓業主，成功袋高租金回報，跑贏投資者市場。
當中，剛於2023年初入伙，位於港鐵大圍站上蓋的新樓柏傲莊，新近錄得一宗呎租創新高的租務個案。屋苑一伙實用面積約264平方呎的開放式戶，以每月約16,500元租出，呎租高達62.5元，創屋苑新高，亦較同一個月初，屋苑同類開放式戶型租金推高2,000元。
呎租新高單位為柏傲莊 II 7A座中層E室，實用面積264平方呎，屬開放式單位，座向西北，談不上是優質單位。據了解，租客為外籍人士，於沙田區內返工，心儀屋苑港鐵站上蓋及連大型商場，不過，租客要求業主提供基本傢具，如床、櫃、枱及椅子等。
大圍新樓呎租達62.5元
如是者，上述單位業主原本叫價16,000元，雙方協商後，單位終連傢具以每月16,500元租出，業主短期內會買入相關傢具。是次單立成交呎租達62.5元，創屋苑呎租新高。而業主於2020年11月以約657.3萬元買入單位，現租金回報逾3厘。對比同屋苑6B座中層D室，實用面積266平方呎，同屬開放式單位，3月初以14,500元租出，實用呎租54.5元。業主2020年以688.7萬元一手購入，租金回報約2.5厘。
至於位處邊境關口附近的地區，租盤就更吃香，上水新樂街單幢盤尚宜低層C室，實用面積169平方呎，近日以月租10,000元租出，實用呎租59.2元，創新界北呎租新高。業主2022年3月曾以8,500元租出，至今約1年，租金反彈近兩成，大幅跑贏大市。業主2021年以約270萬元一手購入，租金回報由2022年3.8厘，升至現時4.4厘。
其實兩宗新樓租盤的業主都成功袋高租金回報，很大程度上，當然與中港通關不無關係，為方便往返兩地工作，不少用家都會考慮租住鄰近邊境關口的鐵路盤，加上新樓已備有基本家電及裝修，只需做入伙前清潔，幾乎講得上是即租即住，租客自然較願意用較高價錢承租。
2022租金跌幅少 拉高租金回報率
另一個重要的數據，就是來自差估署。據差估署《香港物業報告(每月補編》數據指，2022年12月份私樓的租金回報率介乎2.1厘至2.8厘不等，在實用積1076平方呎以下的3類中小型單位回報率，均按月上升0.1個百分點。 當中最高回報率為實用面積少於431平方呎的A類細單位，最新回報率2.8厘，按月多0.1個百分點，而按年計算則上升0.4個百分點，並且創了2019年1月以來新高，租金回報率上升受去年細單位樓價全年跌15.7%，但租金跌幅則只有2%，故此租金回報率從低位回升。
同時，據美聯「租金走勢圖」顯示，2023年2月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約33.76元，按月回升約0.7%，創3個月新高。回顧2023年首2個月租務市場，月租15,000元或以下比率上升。若以每月租金劃分，首2個月月租15,000元或以下比率錄約39%，較2022年第四季約37%增加約2個百分點，並創一年新高。
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