東港城（East Point City）：置業及租樓前要知道的6件事
內容最後核實：
- 坑口站旁大型屋苑、新鴻基發展：位於將軍澳坑口重華路8號，1997年落成、樓齡約29年，7座共2,184伙（不設第4座）。
- 經商場天橋接駁港鐵坑口站：基座為東港城商場，可經行人天橋往返將軍澳綫坑口站；由不同座數往車站的時間各有不同。
- 成交呎價約$14,135（近30日）：較上月約−1.8%，近30日約5宗成交，樣本較少；放盤呎價約$15,139。
- 2至3房為主、叫價約600萬起：實用面積約460至1,075呎（包括頂層複式），售盤約68個、租盤約49個。
- 叫價口徑毛回報約3.3%：以放盤呎租約$42及放盤呎價推算，未扣管理費、差餉、空置及維修等開支。
- 校網95區（西貢）：小學95校網、中學西貢區；校網只影響派位機會，不保證入讀。
資料提示：物業面積、成交價及校網等資料，須以正式售樓文件、買賣合約、土地註冊處及教育局公佈為準。如影響交易決定，應向合資格專業人士查證。
東港城（East Point City）屋苑概況
東港城（East Point City）位於將軍澳坑口重華路8號，由新鴻基地產發展，1997年落成，樓齡約29年。屋苑共7座住宅（第1至3座及第5至8座，不設第4座），每座樓高約40層，合共2,184伙，以2至3房為主，另有少量頂層複式單位。
屋苑基座為東港城商場，並經行人天橋連接港鐵將軍澳綫坑口站，屬坑口區內歷史較長的鐵路沿線大型屋苑。按2026年10月6日美聯屋苑專頁快照，近30日約有5宗成交，平均成交實用呎價約$14,135。
東港城基本資料
| 屋苑名稱 | 東港城 |
| 英文名稱 | East Point City |
| 位置 | 將軍澳坑口重華路8號 |
| 發展商 | 新鴻基地產 |
| 落成年份 | 1997年（樓齡約29年） |
| 規模 | 7座（不設第4座），約2,184伙 |
| 戶型 | 2至3房（另有頂層複式） |
| 實用面積 | 約460至1,075呎 |
| 屋苑設施 | 會所、泳池、網球場、兒童遊樂場、平台花園、寵物天地 |
| 管理公司 | 啟勝管理 |
| 車位 | 約1,500個（屋苑資料） |
| 校網 | 小學95校網／中學西貢區 |
東港城有甚麼特色與吸引力？
- 鄰近坑口站：經東港城商場行人天橋接駁將軍澳綫。
- 基座商場：東港城商場設超市、食肆及零售商戶（商戶以最新名錄為準）。
- 住客設施：會所、泳池、網球場、羽毛球場、兒童遊樂場及平台花園，並設寵物天地。
- 景觀選擇：過半數單位望內園景，部分向外高層單位可遠眺銀線灣海景或山景。
- 車位：屋苑資料列約1,500個車位，實際數目及租售以管理處資料為準。
東港城交通方唔方便？
東港城位於港鐵將軍澳綫坑口站旁，可經東港城商場的行人天橋往返車站；由個別座數住宅大堂往月台的時間視乎出入口及路線，睇樓時可以實地行一次。往九龍東可於油塘站或調景嶺站轉乘觀塘綫，往港島可於鰂魚涌站或北角站轉乘港島綫。屋苑一帶設巴士及專線小巴經將軍澳隧道或將軍澳—藍田隧道往返九龍；屋苑資料亦提及設穿梭巴士往藍田站，路線及班次宜向管理處確認。
東港城呎價幾多、租金回報點？
以下為美聯屋苑專頁「過去30日」的動態快照，數字會隨市況及成交組合變動，僅供參考，請以最新公佈為準。
| 項目 | 數據（過去30日） |
|---|---|
| 成交平均呎價 | 約 $14,135（較上月約 -1.8%） |
| 放盤平均呎價 | 約 $15,139 |
| 成交量 | 約 5宗（樣本較少） |
| 放盤平均呎租 | 約 $42 |
| 放盤售價 | 約 600萬 – 2,100萬 |
| 放盤租金 | 約 7,500 – 28,000 |
| 放盤數量 | 售盤約68個、租盤約49個 |
| 估算毛回報率 | 約 3.3%（＝放盤呎租$42 × 12 ÷ 放盤呎價$15,139，未扣管理費／差餉／維修，僅供參考） |
回報率點睇？上表估算毛回報約3.3%，係用放盤呎租×12÷放盤呎價粗略計出，未扣管理費、差餉、地租同維修等持有成本，實際淨回報會更低。近30日成交呎租只約$24，明顯低於放盤呎租，相信受個別成交影響，故以放盤呎租及放盤呎價推算。
同一面積，點解成交價差咁遠？
即使實用面積相近，東港城唔同單位成交價都可以差好遠，通常同以下因素有關：座向同景觀、樓層高低、間隔實用度（露台、工作平台、方唔方正）、裝修新舊，以及成交時機（大市升跌、業主叫價策略）。睇成交時要對比返單位本身條件先夠準。
租樓要注意咩？
叫租唔等於成交租金，實際租金會視乎座向、樓層、景觀、裝修同傢俬電器而定。東港城放盤租價約$7,500至$28,000，最低叫價或屬車位或特殊單位，宜逐盤核實。租樓前記得確認：管理費由邊方負責、有無傢電、租約條款、按金、租期、提早解約及維修責任。
東港城生活配套
東港城基座為東港城商場，設超市、食肆及零售商戶，並經天橋連接坑口站；附近亦有坑口體育館及區內其他商場。屋苑平台設會所、泳池、網球場、羽毛球場、兒童遊樂場及花園。實際商戶及設施開放安排以最新資料為準。
東港城校網
東港城小學校網為95區，中學校區為西貢區。校網只影響派位機會，並唔保證入讀心儀學校，應按適用學年向教育局核實。
東港城樓齡及維修
東港城1997年落成，樓齡約29年，屬中等樓齡屋苑。樓齡可能影響銀行估價及按揭年期，實際成數及還款年期要按目標單位及借款人條件向銀行查詢。睇樓時應留意窗框、防水、渠務、電線同喉管狀況，並向管理處了解屋苑大維修安排及有否特別徵費。
東港城每月持有成本
持有東港城單位，除按揭供款外，每月／每期開支通常包括：管理費、差餉、地租，以及不定期維修保養費用。買樓前應向代理索取目標單位嘅管理費金額，連同差餉、地租一併計入預算。
睇樓核對清單
- 確認座數、樓層同座向，對比返同類單位成交紀錄同放盤叫價。
- 檢查窗框、天花、牆身有無滲水、裂紋或維修痕跡。
- 向管理處查詢管理費、差餉、地租金額，計入每月預算。
- 測試水壓、電力、去水同冷氣運作。
- 向管理處查詢有無大型維修或特別徵費計劃。
- 預早向銀行查詢估價及按揭年期。
東港城好唔好住？優點、缺點及中伏位
3大優點
- 鐵路方便：經商場天橋接駁坑口站。
- 商場在樓下：東港城商場日常購物方便。
- 規模大、選擇多：2,184伙，售盤約68個、租盤約49個。
3大缺點
- 樓齡約29年：要計埋維修開支同按揭年期限制。
- 入場銀碼要預算：放盤叫價約600萬起，宜與同區同面積成交比較。
- 景觀差異大：內園景、海景同樓景單位價錢可以差好遠，要逐個單位比較。
東港城未來發展及升值潛力
將軍澳—藍田隧道及將軍澳跨灣連接路已於2022年通車，為坑口居民多提供往九龍東及藍田的路線選擇（實際效果視乎起終點）。區內仍有規劃中的發展項目，時間表以官方公布為準。鐵路及商場配套屬自住便利因素，樓價仍受單位條件、按揭成本、維修開支、區內供應及整體市況影響，唔保證上升。
東港城適合／唔適合邊啲人？
較適合
- 喺九龍東或港島東返工、重視港鐵接駁的上班族。
- 想樓下有商場、生活方便的家庭。
- 預算約600萬起、想喺將軍澳上車或換樓的買家。
未必適合
- 抗拒近30年樓齡、想要新式會所的買家。
- 需要4房或以上大單位的家庭。
- 追求全海景但預算有限的人（海景單位叫價較高）。
東港城常見問題（FAQ）
東港城好唔好住？
東港城（East Point City）係坑口站旁嘅大型屋苑，經商場天橋接駁港鐵將軍澳綫，樓下有東港城商場，生活方便。缺點係樓齡約29年，要計埋維修同按揭限制。
東港城喺邊？交通方唔方便？
東港城位於將軍澳坑口重華路8號，經東港城商場天橋可以行去港鐵坑口站，唔同座數去車站嘅時間會有分別。往九龍東可以喺油塘或調景嶺轉觀塘綫，往港島可以喺鰂魚涌或北角轉港島綫。
東港城而家呎價幾多？
根據美聯屋苑專頁2026年10月6日快照，東港城近30日平均成交實用呎價約$14,135，較上月約−1.8%，只得約5宗成交；放盤平均呎價約$15,139。樣本較少，月變幅受成交組合影響。
東港城收租回報點？
以放盤呎租約$42同放盤呎價約$15,139推算，東港城叫價口徑毛回報約3.3%。呢個數未扣管理費、差餉、地租、空置同維修，唔代表個別單位實際回報。
東港城入場要幾多錢？
東港城放盤叫價約600萬起，最高約2,100萬（包括頂層複式），以2至3房為主。叫價唔等於成交價，實際要睇單位條件同銀行估價。
東港城屬邊個校網？
東港城小學屬95校網，中學屬西貢區。校網只影響派位機會，唔保證入到心儀學校。
東港城樓齡幾多？做唔做到按揭？
東港城1997年落成，樓齡約29年。樓齡可能影響銀行估價同按揭年期，實際成數同年期要按目標單位同借款人條件向銀行查詢。
東港城租樓要留意咩？
東港城放盤租價約$7,500至$28,000，叫租唔等於成交租金。租樓前要確認管理費由邊方負責、有冇傢電、按金、租期、提早解約同維修責任。
總結
東港城（East Point City）係坑口站旁的大型屋苑，由新鴻基地產發展、1997年落成，勝在經商場天橋接駁港鐵坑口站、樓下有東港城商場，戶型以2至3房為主。近30日成交呎價約$14,135（約5宗）、叫價口徑毛回報約3.3%（僅供參考）。要留意樓齡約29年對按揭及維修開支的影響，入市前宜比較同類單位成交及計清持有成本。
資料來源及實用連結
- 成交呎價、呎租、放盤及屋苑基本資料：美聯物業 — 東港城屋苑專頁（過去30日動態快照，資料核實日：2026年10月6日）
- 港鐵將軍澳綫及坑口站資料：港鐵公司
- 公共交通路線資料：運輸署
- 小一學校網及中學校網資料：教育局
- 差餉及物業資料：差餉物業估價署
免責聲明
資料時效：本文所載成交呎價、呎租、回報率、放盤數量等數據均為過去30日的動態快照（資料核實日：2026年10月6日），會隨市況及成交組合持續變動，並不代表任何時刻的即時市價。所有面積、成交價及物業詳情，須以正式售樓文件、買賣合約及土地註冊處記錄為準。
非投資建議：本文僅供一般參考，不構成任何買賣、租賃或投資建議，亦不保證任何回報或樓價走勢。回報率為未扣除管理費、差餉、地租及維修等開支的毛回報估算。校網資料只影響派位機會，並不保證入讀特定學校；文中提及的規劃或興建中項目，時間表以官方公布為準。讀者作出任何置業或財務決定前，應向合資格的地產代理、銀行及專業人士查證。