有否想過,鄰近港鐵鑽石山站的新住宅物業項目啟鑽苑,原來部分大廈是屬於租住屋邨,而且租住屋邨部分的單位可是比綠表置居計劃更早入伙呢?
新聞曝光率高的「樓王」 MIRROR成員都是業主
若果有留意近年樓盤新聞及消息的話,相信也不會對啟鑽苑這個名字感到陌生。事實上,啟鑽苑本身從它推出市面開始,就有着不同的新聞,曝光率相當高企。當然,絕大部分的新聞都是圍繞着啟鑽苑的「綠表置居計劃」(下稱「綠置居」)部分,是2021年綠置居計劃中最為備受矚目的部分,它即使是在疫情期間宣布推出,但由於它是位於市區地段,加上是當時綠置居計劃中唯一全新的屋苑,而且推出單位整整逾2,000個,故此叫價也不便宜。
即使如此,啟鑽苑亦吸引了不少人在疫市中購入,當中最為著名的住客 / 準業主就有香港人氣男子組合MIRROR成員Jeremy(李駿傑),可見啟鑽苑是吸引力是有多大。
公屋小知識:部分屋苑為出租屋邨
但事實上,啟鑽苑並非全然是綠置居單位出售,整個屋苑分為兩大部分,除了前文提及過的綠置居單位,啟鑽苑都有租住屋邨部分(下稱「公屋」),而且在入伙時間上,更是比綠置居單位更早完成,當中的啟宏閣和啟雋閣,正正就是屬於出租公屋的部分,它們更早在2021年就入伙,有街坊居住。
當然,不單是綠置居與出租屋邨兩者混合如啟鑽苑,其實香港都有其他公共屋邨,都有類似上述情況,例如日後會介紹的荔枝角麗翠苑;另有其他出租屋邨與居屋,或是房協的住宅發售計劃混合發展模式項目,例如之後會介紹,位於旺角的海富苑、東區的東霖苑、青衣偉業花園、荃灣寶石大廈、油麻地駿發花園、將軍澳茵怡花園、紅磡家維邨等等。
事實上,亦有一些純出租屋邨,但會配上屋苑的「苑」和大廈名字後綴的「閣」字,最為經典例子,莫過於是位於長洲的雅寧苑,還有位於油塘的高翔苑等等。
方便但同時吉舖多
回到2024年,最近我才完成遊走啟鑽苑,不如在此分享點點啟鑽苑的遊走感想和見聞。比較有趣的是,若果細心留意啟鑽苑的設計,雖然它採用的都是近年常見的非標準型大廈,話雖非標準但外觀上還是一式一樣,但不代表屋邨是沒有設計小細節的。
啟鑽苑的地理位置有多方便,相信也不用多介紹,它正正位於港鐵鑽石山的旁邊,不用3至5分鐘就可以直接抵達港鐘站,出入可謂方便至極;至於附近則是工業區兼近年冒起的商業區新蒲崗,以及大型購物中心荷里活廣場等,若果是在附近新蒲崗上班,或是在觀塘牛頭角等九龍東區上班,其實也極之方便,在購買日常用品方面也同樣便利而且多選擇。
啟鑽苑本身也設有一個小型商場和街市,但遊走當日所見,營業的都是餐廳和便利店為主,當中有不少都是尚未出租的商店;個人遊走過啟鑽苑的街市,不算得上是大但起碼基本水果蔬菜海鮮肉類都購買到,總算勉強應付到街坊日常所需。當然,街市物價便宜不便宜,就是後話,同時見仁見智了,但畢竟新蒲崗一帶附近都有公共街市,故此街坊也有其他的選擇。其實遊走啟鑽苑當日,正值綠置居單位業主正在入伙中,故此當天的啟鑽苑可謂沙塵滾滾,加上不少設施處於未正式啟用或待租出的狀態,所以老實說,當日遊走啟鑽苑可找到的有趣地方實在不多,當日遊走更不知怎的有點點尷尷尬尬的感覺,可能感覺一切尚未完成似的,所以才有這種錯覺。
啟鑽苑前身為大磡村:不少電影片場所在地
查看歷史,才發現啟鑽苑的前身為大磡村,前身為寮屋區而且當年集中了不少的電影片場,包括大觀片場(後改名為鑽石片場)、堅成片場、永華片場、國泰片場和嘉禾片場等,香港導演陳果執導的電影《香港有個荷里活》就是有在大磡中取景。當然,啟鑽苑只是大磡的一部分,真實的大磡面積可謂大得多,於八、九十年代開始重建成龍蟠苑、星河明居及悅庭軒都是屬於大磡的一部分。
暗暗呼應大磡背後歷史
說了那麼多大磡的歷史,是因為啟鑽苑其實亦有些屋邨設計小細節,都有暗藏與大磡歷史呼應的部分,例如屋苑內的啟宏閣和啟雋閣之間的廣場中心,就設有一個具象徵意義的星形雕塑,以此讓人懷緬昔日大磡村的電影製作氣氛。不過個人認為可惜的是,星形雕塑並沒有加設解說,我嘗試在附近尋找也得無所獲。眼見雕塑是不少街坊的聚腳地,其實很適合在此擺放屋邨設計解說,若果房委會可加入有關雕塑的解說那就更好了。
另外,連接啟宏閣和啟雋閣的行人天橋外牆,其實亦設有電影菲林模樣的鋁飾板,與廣場中心的雕塑互相呼應。此外,在住宅大樓地下大堂的裝飾牆,亦有展示畫家對昔日大磡村的印象創作,喚起居民的集體回憶;至於屋邨商場內的指示牌和標誌都有加入電影菲林模樣,相信亦是小彩蛋,呼應大磡的背後歷史。但again,個人認為當中設計是有心思的,但沒有解說實在很浪費啊,亦不能透過這些機會,教育街坊有關自己居住地的過往歷史故事,以加強歸屬感。
屋邨資料——啟鑽苑(Kai Chuen Court)
屋邨類別:租住屋邨、綠表置居計劃
地點:大磡彩虹道235號
入伙年份:2021(公屋部分)、2024(綠置居部分)
樓宇數目:5
樓宇類型:非標準型
樓宇名稱:啟宏閣、啟雋閣(公屋);啟池閣、啟濤閣、啟湖閣(綠置居)
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