澄碧邨房產資訊重點：美聯物業屋苑專頁列出澄碧邨（The Sea Ranch）位於新界大嶼山南二浪灣，屋苑分為2期、20座，共196個單位，並於1979年6月開始落成。 對準買家或租客而言，澄碧邨的判斷重點不只是叫價或景觀，還包括進出安排、單位及屋苑文件、以實用面積計算的呎價、屋況維修，以及最新售盤、租盤和成交資料是否有足夠樣本。
澄碧邨屋苑資料：先確認基本身份
按美聯物業2026年8月25日的屋苑資料，澄碧邨位置標示為新界大嶼山南二浪灣，屋苑類型為私人物業（住宅）；頁面列出的落成日期為1979年6月7日至1980年11月28日，並列有會所及泳池。頁面亦列出發展商為和記黃埔、批地租期至2047年6月30日，以及實用面積資料和管理／維修安排須按個別單位及屋苑文件核實。
屋苑名稱、期數、座數、單位、地址及實用面積應與放盤文件、入伙紙及大廈公契逐項對照。美聯頁面列出小學校網98及中學校區離島；教育局資料提醒家長可透過地理資訊地圖核對住址所屬校網，校網及入學安排會按學年及最新公布變更，不能把校網資料理解為入學保證。
澄碧邨成交價應該點樣睇？
按美聯物業2026年8月25日的成交資料，近3年共有1宗售出紀錄，為2023年11月27日澄碧邨1期13座一個1房單位，實用面積666平方呎，成交價280萬元，實用呎價4,204元；美聯物業資料將這宗交易列為註冊處成交及特殊成交個案。 由於相關成交數量有限，這宗交易宜視為個案參考；你也可以再查看最新放盤及其他同類單位資料，了解現時市場水平。
美聯物業屋苑專頁資料顯示過去30日成交平均呎價為3,285元，但成交量顯示為「-」；由於這是會隨市場資料更新的數字，查看時應同時留意資料更新日期、物業期數、以實用面積計算的呎價及成交數量。 查看成交紀錄時，記得分清叫價與成交價、個別特殊成交與一般市場成交，以及整體澄碧邨和大嶼山南地區數據。
與大嶼山其他屋苑相比，性價比如何？
澄碧邨是否具性價比，不能只看一個呎價便下結論。較穩妥的比較方法，是以相同日期、以實用面積計算的呎價及相近物業類型，對照澄碧邨與大嶼山其他屋苑的成交價、放盤價、租金、單位面積、屋齡、管理及維修成本，再把交通時間和進出彈性納入總成本。
| 比較項目 | 澄碧邨應核對的問題 | 比較其他屋苑時的注意事項 |
|---|---|---|
| 價格證據 | 成交紀錄屬於整體屋苑還是某一期？單位類型和實用面積又是否相近？ | 不可把單一特殊成交或大嶼山南平均數直接當作不同屋苑的可比價格。 |
| 交通成本 | 實際出入是否要配合專船、道路或轉乘？班次及服務安排是否適合日常作息？ | 除了比較到港鐵站的距離，也要考慮步行、等候、轉乘、夜間及惡劣天氣時的安排。 |
| 持有／居住成本 | 管理費、維修責任、保險、差餉及其他支出會否影響每月負擔？ | 較低買入價不一定代表較低總成本，最好用相同的計算方法比較。 |
| 校網及生活需要 | 校網適用學年、入學資格、日常採買及醫療安排是否符合家庭需要？ | 校網只屬資料參考，家長必須向教育局及相關學校核實。 |
對於重視較大居住空間、低密度環境或離島生活方式的人士，澄碧邨可能值得納入比較；但對每日需要固定時間往返市區、依賴密集公共交通，或希望參考較多近期成交紀錄的人士，交通和市場流動性便應放在價格之前評估。實際選擇仍要按個人需要、預算及最新市場資料決定，亦不代表任何回報、升值或租務結果。
交通、港鐵接駁及周邊：不要把梅窩巴士當作直達屋苑
新大嶼山巴士官方資料顯示，3M往返東涌站巴士總站及梅窩碼頭，全程約43分鐘，該頁列出班次、車資及途經站；其站點列表沒有列出澄碧邨，因此不能寫成3M直達澄碧邨。 運輸署交通通告亦持續發布離島區公共交通服務通告，交通安排和班次應於出發前按最新資料確認。
漁農自然護理署官方地圖標示澄碧邨／Sea Ranch、二浪灣及芝麻灣半島等地理實體，可用作位置背景；這張地圖可協助了解位置，未有列出現時街渡班次、船費、乘搭資格或由屋苑到交通節點的實際時間。 睇樓時，應先向美聯代理或屋苑管理方了解當日進出安排，再按工作、上學、買餸和夜間回程時段實測路線。
屋苑近期狀況：睇樓時應了解實際情況
《香港01》2024年5月25日的報道提到澄碧邨曾出現外勞住宿，以及居民對治安、噪音、衛生及專船使用安排的不同意見；報道亦載有法團及相關人士的相反說法。對於關注屋苑現況的讀者，較實際的做法是在睇樓及簽約前了解最新管理通告、保安、噪音、衛生、水壓、租約用途及相關文件。
如果你關注屋苑現況，睇樓時可直接向管理方、業主或代理了解最近的管理通告、法團安排、保安、噪音、衛生、水壓、租約用途及相關文件。如對保安、住宿用途或屋苑環境有疑問，應直接向管理方、業主或代理了解最新情況。
買入或租住澄碧邨前的核對清單
- 確認澄碧邨期數、座數、地址、單位用途、實用面積及放盤狀態。
- 把叫價或租金與同日期、同計算方法及同類型的成交／租務資料比較，並記錄成交數量。
- 索取及核對入伙紙、大廈公契、管理及維修責任、管理費、差餉、保險及其他持有或居住成本。
- 按平日繁忙時間、夜間及惡劣天氣情況測試實際進出路線，不要只依賴地圖距離或單一交通工具。
- 如涉及校網，按適用學年向教育局及相關學校核實；如涉及按揭、稅務、法律或估價，應向合資格專業人士查詢。
下一步：按最新資料比較澄碧邨選擇
常見問題
澄碧邨位於哪裡？
美聯物業屋苑專頁將澄碧邨列於新界大嶼山南二浪灣；實際睇樓及進出安排應按最新屋苑和交通資料核實。
澄碧邨目前的成交價區間大概是多少？
按美聯物業資料，澄碧邨成交頁截至2026年8月25日近3年顯示1宗成交，成交價為280萬元、實用呎價4,204元；這宗紀錄數量有限，較適合作為個案參考，查看最新放盤及其他同類單位會更有助了解市場水平。
澄碧邨與大嶼山其他屋苑相比，性價比如何？
應以同日期、同以實用面積計算的呎價、相近物業類型的成交、租金、交通及持有成本作比較，不能只看單一呎價或特殊成交。
澄碧邨有甚麼交通選擇？
新大嶼山巴士3M往返東涌站巴士總站及梅窩碼頭，但官方站點列表沒有列出澄碧邨直達站；屋苑實際進出方式、專船安排及接駁時間應先行核實。
買入或租住澄碧邨前最需要核對甚麼？
應核對期數、單位資料、入伙紙、大廈公契、管理及維修責任、實際交通、校網適用學年，以及最新售盤、租盤和成交資料的日期及成交數量。
參考資料
- 美聯物業：澄碧邨 The Sea Ranch 屋苑專頁（按美聯物業2026年8月25日的資料）。
- 美聯物業：大嶼山南 澄碧邨｜樓市成交（按美聯物業2026年8月25日的資料）。
- 新大嶼山巴士：3M 東涌站巴士總站至梅窩碼頭（班次及全程時間以營辦商最新資料為準）。
- 運輸署：離島區公共交通服務最新通告。
- 教育局：小一學校網（頁面修訂日期：2026年1月14日）。
- 漁農自然護理署：南大嶼郊野公園越野單車徑／芝麻灣半島官方地圖（2018年1月）。
- 香港01：澄碧邨亂局｜逾百外勞入住釀治安隱憂（報道日期：2024年5月25日）。
免責聲明：本文資料只供物業研究及一般參考，樓價、成交、租金、交通、校網、屋苑管理及相關新聞情況可能變更，實際資料應以最新官方、法定、屋苑及美聯物業資料為準。校網及入學安排須按適用學年向教育局及相關學校核實。本文不構成按揭、估價、投資、法律或稅務建議，亦不保證成交、租務、估價、按揭批核、回報或樓價走勢。