【2024居屋走勢】未補地價居屋呎價跌穿$7,000 | 2023年居屋王竟然是@@ - 樓市資訊

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已補地價居屋成交價3年跌3成

2021-2023居屋成交尺價走勢

根據2024年最新的資料，2023年全年資助房屋市場綠得超過2400宗已補地價的二手成交記錄和3,500宗未補地價(白居二市場)成交記錄。

已補地價資助房屋的平均呎價由2021年5月的高位$12,225下跌了28.7%至2023年底的$8,716；而未補地價的平均尺價就稍為少一點，由下2021年4月高位下跌24.8%至2023年底的$6,997，跌穿了$7000的心理關口。

2023年出現的居屋王也出現「大洗牌」，多個入伙約4年的屋苑晉身為「居屋王」，包括啟德港鐵站上蓋的啟朗苑、小瀝源的綠怡雅苑(房協單位)和近年交易宗數頻繁而且非常有話題的長沙灣凱樂苑。另外已補地價成交方面，樓齡超過20年位於啟德附近彩虹道的啟德花園(房協單位)更有兩單近千萬的成交，成為2023年的「居屋王」。

2023年最貴未補地價的資助房屋屋苑

地區	屋苑	成交尺價	成交宗數
啟德	啟朗苑	$14,289	9
何文田	冠德苑	$12,782	15
調景領	翠嶺峰	$12,442	11
長沙灣	凱樂苑	$12,077	117
長沙灣	凱德苑	$11,947	8

啟德的啟朗苑因為地方方便，樓價越升越有，雖然大市未補地價近3年大跌25%，但啟朗苑近年逆市上升近20%，2023年9宗成交平均已經高達$14,289，距離區內最便宜私樓尺價的$19,000已經不遠矣。

2023年最貴已補地價的資助房屋屋苑

地區	屋苑	成交尺價	成交宗數
筲箕灣	東欣苑	$16,863	13
坑口	顯明苑	$14,954	8
何文田	冠暉苑	$14,634	2
小瀝源	綠怡雅苑	$14,151	36
何文田	冠熹苑	$14,143	14

筲箕灣的老牌居屋東欣苑2023年錄得13宗成交，尺價近1.7萬，比起九龍區不少同樓齡的私人屋苑還要貴。

2023年最貴未補地價的成交

最貴的單位位於小瀝源的綠怡雅苑，一個696尺單位以868萬售出，呎價$12,471
第二至四貴的單位都位於長沙灣凱樂苑，同樣是629呎的單位以838萬至848萬成交，呎價$13,323至$13,482
2023年總共有43宗700萬或以上的未補地價資助房屋成交，當中筲箕灣的東旭苑佔12宗。

2023年最貴已補地價呎價的成交

首4名都是啟朗苑，面積介乎384尺至460尺，呎價$14,739至$15,365。
第5、6名是凱樂苑，尺價$14,419至$14,739。

2023年最貴已補地價的成交

最貴的2個單位都是位於黃大仙彩虹道的啟德花園，分別是701呎的單位以945萬賣出和612呎的單位以920萬賣出，呎價分別為$13,483和$15,033。
派第三的單位同樣達到900萬，位於樂富富強苑一個645呎單位以900萬賣出，呎價$13,953。
傳統居屋豪宅康山花園一個592呎的單位以880萬成交，尺價$14,865。

2023年最貴已補地價呎價的成交

東欣苑一個212呎的細單位以385萬交易，尺價高達$18,160。
冠熹苑一個211呎的單位以350萬易手，尺價$16,588。
鳳德邨一個153呎的單位以250萬已手，尺價$16,340。

近3年各區資助房屋(已補地價)平均呎價

	2021	2022	2023
康怡	16,751	15,296	13,337
北角	15,344	15,361	13,004
奧運	16,515	14,320	12,309
黃埔	12,978	12,994	11,599
香港仔	13,743	12,693	10,966
何民田	13,358	12,651	10,930
荃灣	13,621	10,825	10,929
長沙灣	12,207	11,825	10,841
葵涌	13,337	11,152	10,674
啟德	12,890	11,429	10,556
大圍	12,824	11,672	10,407
藍田	12,678	11,461	10,103
青衣	12,258	11,102	10,102
山南	14,574	13,234	10,047
沙田	11,875	10,810	9,997
大埔	11,656	11,053	9,973
東區·	12,224	11,048	9,837
將軍澳	12,364	11,397	9,831
美孚	12,129	10,869	9,801
馬鞍山	11,275	10,696	9,495
天水圍	10,664	9,787	9,122
上粉	9,942	9,696	8,666
東涌	9,405	9,561	8,469
元朗	10,529	6,553	8,235
屯門	10,206	9,342	8,127
火炭	9,852	9,084	7,939
總計	11,843	10,838	9,694

近3年各區資助房屋(未補地價)平均呎價

	2021	2022	2023
荃灣	12,949	12,053	11,128
何民田	10,940	9,948	11,011
長沙灣	9,023	11,131	10,944
火炭	—	11,041	10,808
康怡	12,706	10,135	10,694
北角	11,789	10,632	10,244
奧運	12,202	10,504	9,660
沙田	9,767	8,703	9,107
美孚	10,658	9,131	8,954
東區·	10,155	9,070	8,774
葵涌	9,326	8,686	8,570
南區	9,337	7,886	8,441
藍田	10,034	8,893	8,374
青衣	9,722	9,019	8,330
啟德	9,337	8,711	8,302
將軍澳	9,350	8,312	8,218
香港仔	9,406	8,391	8,018
黃埔	9,017	8,863	7,915
大圍	9,107	7,943	7,857
馬鞍山	9,066	8,653	7,531
天水圍	7,821	7,793	7,449
東涌	7,597	6,772	7,279
元朗	7,829	6,925	6,054
大埔	6,506	6,187	5,909
屯門	7,116	6,266	5,896
北區	6,463	6,106	5,579
總計	9,009	8,371	8,097