讀者來信
Anthony Sir 你好！之前有睇你的 YouTube Channel 第一桶金介紹買大陸樓，我都好有興趣，但阿爸阿媽非常反對，他們說大陸樓的管理好差，好快殘，十年樓就好似香港四十年樓，將來要賣就難了，真的嗎？個個盤都咁差？
回覆讀者來信
以前大陸樓的管理質素的確好差！
樓的質素固然麻麻，最重要是管理質素差，例如漏水又唔理、地面有積水又唔抹、天花牆身落當睇唔到，到處都是磞爛花，感覺甩頭甩骨！大堂走廊電燈壞咗又唔整，成日烏燈黑火閃吓閃吓，羅蘭姐出場拍鬼片咩？電梯又成日壞，數量又唔夠，日日上落排長龍，近年仲多一樣難搞的，快遞！個個住戶都網購，送來的速遞通地放，大堂變咗集運站，管理員照樣懶懶閒…
然而近十年的新樓盤，管理質素有非常明顯的提升！
有炒股票的朋友都知道，內房物管股這板塊，近年在市場上好受歡迎，股價越升越有，不是亂炒的，物管水平確實進步很大！
記得早幾年超強颱風山竹來襲，香港、澳門、珠海市面被蹂躪，周圍好似打完仗咁，有些冧樹殘骸今年還未處理好呢！當時我忽然想起，其中一個珠海單位是有海景的！肯定會被強風迎面進擊！當時單位冇人住，打完風使唔使過去睇吓有冇爆玻璃呢？唔使啦！有管家服務嘛！
現在很多優質屋苑，每座樓都會安排一個管家為業主服務！
我只要發個微信給管家，請他入屋睇睇，然後他會拍段視頻發給我，睇完！冇事！如果有事又點呢？可以叫管家幫手安排工人維修及清潔，實報實銷，完成之後又發給你一段視頻，到時微信俾番錢佢就可以了，又係足不出戶就搞掂，很方便！
另外管理處也會不時 Update 你屋苑的狀況，例如滅蚊、除草，又或者有住戶聚會等，都會透過微信通知你，即使你不在那裡都可以清楚了解到物業的狀況！以前那些甩頭甩骨，電燈電梯成日壞的問題已不復存在了，收樓三年了，直到最近賣出單位，仍然新的一樣，買家對物業的保養完全冇炸型！
近年很多大屋苑，賣樓的時候都已經要交維修基金，也調整了管理費，加上新一代人比較重視生活質素，所以物業管理水平都有明顯提升，至於二手屋苑是否有改進呢？就很視乎業主組織是否能說服其他業主多付一點錢，去令大廈變得更好了，你備的！很多業主未必有這種眼光，視錢如命，那就沒辦法了！
所以千萬不要說，一手樓有溢價，二手樓有折讓，抵買好多！視乎平幾多啦，如果平一半，確實有着數，如果平唔夠成就唔抵啦，質素差好遠！將來有機會一齊上大陸睇吓樓啦！