讀者來信

Anthony Sir你好！最近看新聞說，有調查指七成市民贊同港府向中央要求在大灣區，撥地予香港興建社區，解決香港土地短缺的問題，如果成事會否令樓價降溫呢？

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筆者也有留意到這段新聞，也不是不可行。

就在2020年3月22日的新聞就有報導，橫琴出讓19公頃土地供澳門建房，名為「澳門新街坊」項目，擬出讓價格逾53.48億元人民幣，由澳門規劃、設計、開發，3,800套住房，限價售予澳門居民，小區提供澳門標準的公共服務，包括幼兒園、小學、診所、養老中心等，由澳門指定機構營運。

香港不是沒有土地，只是沒有共識！

大陸撥地予香港，不失解決香港土問題的好方法！

其實香港有很多土地資源，為甚麼一直以來都缺乏土地呢？最主要是因為無論甚麼增加土地供應的方案，都會引來反對，到最後就是一事無成！看看土地供應專責小組，之前大鑼大鼓的提出長中短期的多個選項，最後呢？例如私人遊樂場地契約，開發粉嶺高爾夫球場等，市民支持，政府不願做。又例如開發郊野公園邊陲、填海等，政府想做，又到市民反對。就連發展棕地、農地、私人土地等，也無法得到持分者配合。

這幾年的土地供應實在少可憐，預計兩三年之後，房屋供應斷崖下跌似乎無法避免。既然如此，不如由大陸撥出土地，那就沒甚麼好爭拗了。大陸撥地，香港發展商出錢起樓，賣給香港人，在小區內沿用香港的制度及生活習慣，市民喜歡買就買，不買就不買，自負盈虧，簡單！

實際操作上，要找合適的地方並不容易！

深圳自己都唔夠土地，還能撥地予香港嗎？

澳門與橫琴地理位置上相當接近，由氹仔過關只是一河之隔，如果香港要找到類似的地方，就只有深圳，然而深圳真的可以撥出土地嗎？先來比較一下，以2019年統計作參考，珠海發展剛剛起步，人口不多，常住人口只有2百多萬，不到深圳的1/6，新聞說人口增長很利害，高達7%，冠絕大灣區云云，其實只是13萬人，基數低而已。商業活動亦剛剛起步，GDP只排第6，僅在江門、中山、肇慶之前，如果你到珠海走一趟，就會發現很多地方可以開發，期待更多的企業、人口進駐，所以撥出土地予澳門發展，是雙贏的計劃。

然而深圳呢，常住人口逾1300萬，GDP也冠絕大灣區，是珠海的接近8倍，看看深圳地鐵線就知道，比港更複雜，反映絕大部份地方都已發展，樓價也很高，新樓呎價動輒逾萬，簡單來說就是自己都唔夠地方用，點俾你呢？最近習主席南巡，明顯對深圳寄予厚望，作大灣區的龍頭，還能撥地予香港嗎？亦有人提議不如由珠海撥地，要從港珠澳大橋過去，一來一回要成本甚高，如果將來人多塞車，時間也多，失去撥地意義。如果要到珠海，不如全力發展北大嶼好了。如果近一點，惠州可能更適合，蓮塘口岸開關之後，開車到惠州只需要45分鐘，當然有機會塞車，那可以加開香港至惠州南的高鐵，1小時內就到西九龍了，如果口岸有地鐵連接深圳14號線的話，幾個站就到了。

至於能否令樓價降溫，實在言之尚早，最少都是十年後的事，到時你願意到大灣區生活再算吧！